我的购房合同丢了，房产证离婚还没有房产证，我要卖房怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 08:48 标签： 购房发票丢了能卖房吗
房产证未办理出来，那购房合同和买家在中介的撮合下，签订二手房买卖合同，现在不想卖房了，想解约
提问者:热心网友
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你好，我是做房产中介的，请问你们当时签的合同是不是居间合同？就是买卖双方跟中介方一起签的。如果是，那么中介公司也有责任的。还有就是这套房是“新房还没下证”还是业主是“按揭房产证在银行抵押”？这个应该问清楚业主。一般房产证没下来就是这两种情况，这种情况的话就是时间问题了，你可以把合同延期一个月，时间足够了。到时如果还没有下房产证那就没必要买了，而且要求卖方按合同规定作出赔偿。这是出于人道主义的办法。也可以直接要求他赔偿。
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交房过户中
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　　小原昨天讲到了购房发票的重要性：一张小小的购房发票，甚至和房产证办理、公积金提取、户口转移都有相当大的关系。可见，购房过程中的各种材料都非常重要。
　　然而，就算小原再三强调它们的重要性，还是会有小马虎因为买房手续复杂等原因，一不小心就遗失了购房材料。那么，如果遗失了购房发票、购房合同、甚至房产证，应该如何补办呢？接下来全是干货，先码住备好吧~
　　◆ 购房发票丢失：不能补开，只能补救
　　购房发票一旦丢失，是无法补开的。但实际上，只要有档案，就可以补救购房发票的。所以，如果你丢失了购房发票，请不要着急，这时候，你需要掌握这个补救方法：
　　如果仅仅是首付款购房发票丢失，那么问题不大。但如果是一次性付款，丢失购房发票的是开发商开具的全款发票，则需要自己补上遗失证明，交给开发商。可向开具发票方申请出具曾于&年&月&日开具&&发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
　　如果购房发票是开发商开具的，你可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，再由税务机关审查核实，即可作为抵扣凭证。
　　◆ 购房合同丢失：分三种情况操作
　　没有做预售登记前，购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
　　在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废（一般报社都有标准的挂失文稿），到3个月期满后，拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
　　在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
　　◆ 房产证丢失：带上8个补办材料
　　跟着这个步骤走，准没错：
　　1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；
　　2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
　　3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
　　4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的，还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
　　5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
　　6、三十日后领证。
　　办理补证登记手续时需要提交的材料有：
　　1.房屋权属登记申请书（非转移类）；
　　2.房屋分层分户平面图；
　　3.申请补办报告；
　　4.申请人身份证件复印件（查验原件）；
　　5.遗失启示（整张报纸）；
　　6.档案馆出具的挂失证明；
　　7.委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
　　8.房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
　　老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
　　房产证找不到了，还有种常见的情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。这种情况，房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行便再交还房产证。
　　看完之后，你应该意识到：购房材料丢失是多么麻烦的一件事。所以，购房者有义务保管好自己的资料，不然弄丢之后再想补救，实在费时费力费心啊。
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房产证丢和购房合同丢失了怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
和合同丢了怎么办？在不小心弄丢了房产证和之后很多人都表现得很慌张，不知道要怎么办？其实不用害怕，只是我们可能还不太了解这个应对政策，下面就让我们一起来了解一下吧。一、备件申请1.申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。2.提供营业旁证(租簿或户口簿)。3.填写遗失所有证的具结书。4.凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。二、备案查档1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。2.对申请遗失事项进行内部查档校核。三、登报声明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。四、勘丈入册1.由测绘所勘丈、绘图。2.档案管理部门负责案件入册。五、登记审查核准由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。收费标准是所有权证工本费10元/本，5元/本。购房合同不慎丢失怎么办一般来讲，分两种情况：第1，如果购买的是，并且没有办理的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市管理办法》的规定，，开发经营企业应当与承购人签订，人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市管理暂行办法》“预售的由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第2，如果购买的是，应当针对，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：首先，向说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。&&
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提问者:&&A&|[河南 郑州];& 16:03:00
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你好，购房合同是非常重要的证件，建议谨慎处理，可以给复印件
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回复时间: 17:21:00
你好，估计对方有其他的用意，办理房产证是不需要合同的，房管局那里有备份。
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