投资地下商铺注意事项商铺要注意些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 00:41 标签： 商铺购买注意事项
投资商铺应注意这五大要点
现如今各大商业体系拔地而起，抢得一块好的地段可以给你带来无尽的财富，然而该如何挑选商铺是投资者们最为头疼的问题，下面小编就跟大家唠唠投资商铺应注意的五大要点。一、两圈第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈也是不错的选择。二、实力、规模选择商铺，除了位置和价格之外，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。三、主力店效应如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢？理由有两个：第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。第二，这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。四、立地条件商铺的立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。立地条件的第二方面，就是顾客来店方便程度。以两幢相距只有20米的楼来举例，分析来客方便程度。五、通用性商铺的外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。看了这五点你知道该如何挑选商铺了吗，是不是觉得其实也并没有那么困难！更多资讯请关注【腾讯房产襄阳站】微信订阅号
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风险较大的几种商铺？投资商铺注意事项
在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，由于销售代理商存发展压力，现在市场上投资风险比较大的几种商铺有哪些您知道吗，另外投资商铺注意事项有哪些呢？风险较大的几种商铺市场推商铺少形式种业态购物商铺、专业市场商铺、商业街商铺等；经营模式返租销售、带租约销售、自营投资；产权卖产权、卖经营权、二者都五花八门：１、购物内铺类商铺都居于购物或商场内营业完全要依赖整体项目，门关类商铺门类商铺商业价值由整体项目功程度决定整体项目功商铺则值钱。２、未进入熟经营期专业市场类商铺市场业前几市场租金都非低经3－5甚至更间市场培养期市场才能旺起市场旺商铺才显值钱否则类商铺商业价值永远都低位整理旦市场失败商铺产权证书能变张纸已３、外商铺外相于投资者居住讲特别远距离，商铺其管理商铺本比较要销售员误导说投资商铺省事收租，其实由于商铺存招商、经营、维护、业态及管理商改变等素，投资者需要经参与各种预案协商及议案投票等事宜，管理类商铺费用比较高４、期返租商铺类商铺销售往往打着整体租赁给商家，二家效益太差旧店商家进驻并铁定收益保证，支付租金或返租力支付返租款返租合同，能打官司重要证据文件已商业产运作难度极功项目，需要具备更谐元素需要发商重视每操作环节才能保证商铺投资者期利益。投资商铺注意事项首先，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5－4.2米，其实很难做夹层。以上就是关于投资风险比较大的集中上铺介绍了，投资商铺需要注意，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，实现价值也并不是一时就能够体现出来的，切不可心急。
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投资商铺要注意什么问题
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投资商铺要理性不要任性 这些问题需注意
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当前，不少投资者将置业目标放到商铺投资上。业内人士指出，买铺不是小事，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的外围商铺。 还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。业内人士表示，大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。 还有商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。 较后，也是最重要的，要考虑商铺的利润率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
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