新手购买商铺注意事项项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 04:07 标签： 商铺购买注意事项
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购买商铺你要注意啥？看完这几个要点再投资
近年来，商铺成为了人们投资的优选，但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题，小编为您总结了投资商铺的四个要点，我们一起看看吧。
一、投资商铺既要看价格，更要看地段
比如，周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的商铺。
二、商铺户型也非常重要，尽量开间大，进深短
有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
三、也是最重要的，要考虑商铺的利润率
在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
说了这么多，你是不是已经蠢蠢欲动啦？嘉和城商铺正在抢约中，“一铺10万人 买在黎明萌动时”！究竟是什么原因让嘉和城商铺如此受欢迎呢？
大城规划，人潮涌动开启吸金模式
目前嘉和城已入住近3000户，预计到2017年底入住户数可达7000户，总人口将达30000人，未来两年各小区将基本完成全面交房。届时最高将达 10万常住人口，根据政府的人口普查，兴宁区常住人口42.2万，青秀区常住人口76.68万，嘉和大城的常住人口相当于四分之一个兴宁区，七分之一个青秀区，人流就是消费的核心，嘉和城商铺升值空间大！
嘉和城推售的商铺属于大型社区型商铺，随着入住率逐步提高，街铺回报曲线非常稳定。
未来规划——北站北打造国际化田园生态智慧城
2015年兴宁区出台《南宁市三塘—五塘片区概念性总体规划》显示，三塘——五塘片区将东至五塘镇区，北至新高速环路，西至现状环城高速，南至南广（柳南）高速铁路，规划总面积约273平方公里！
三塘片区将依托现有的山水田园资源，以“一带两轴五廊九组团”的总体布局，通过组建高端化现代产业基地、国际化总部研发基地、跨境陆地型交通枢纽、智慧型区域增长极核和生态型现代田园都市，打造国际化田园生态智慧城。随着南宁建设特大城市的步伐推进，外东环区域承担未来至少300万人的居住。
由此可见，三塘片区是未来政府重点发展的区域，未来发展趋势迅猛，人口聚集带动商铺的消费。 图为国际化田园生态智慧城规划图
嘉和城人口最集中区域，商铺围绕天桃而建
嘉和城目前主推商铺位于东区，是嘉和城最早交房，最早入住，最成熟的区域。共规划约3—5万常住人口，现已装修入住4000多户，预计到今年底常住人口超过2万。
位于9年义务教育天桃实验学校旁边，围绕学区而建的商铺。据悉天桃实验学校嘉和校区从2013年投入使用，总规划约150亩，现可使用教室数量有82个班。2018年将扩容至126个班，可容纳6500名学生就读，成为南宁市最大的中小学之一。各项教育相关配套类的需求会源源不断的产生，做6500个学生家庭的生意，前景广阔。 紧临天桃学校的商铺实景
嘉和城景区年接待近百万人流，带动强大的消费
嘉和城历时11年，拥有天然矿脉温泉、高尔夫球场、国际生态湿地公园和三级商业体系。嘉和城高尔夫球场是南宁仅有的2个高尔夫球场之一，年下场人次近 8万；天然矿脉温泉谷，是广西最大天然的温泉养生之地，年接待人次 30多万；国际生态湿地公园，集旅游、观光、种植、养殖、科普与一体，年接待人次近 100万。这些庞大的人流量带来极大的消费力。
此外，嘉和城内规划有欧洲风情体验式水岸商街、KTV、大型超市等主力业态均有配备，商街结构配比完整，业态充满互补活力，一站式即可满足购物、饮食、逛街、体验等所有需求，客流黏度高。
首推福利买一层得两层，预约火热
越多人看好的投资，即是最正确的投资。此次嘉和城商铺首次开售，预约非常火热，可见各路投资者英雄所见略同。而且，从之前的数据也可看出端倪，之前嘉和城推的别墅，现已翻了十几倍；嘉和城公 寓4年前从5字头开始售卖，目前已经超过8字头，有些高价值公 寓已经过万。现在商铺买1层得2层，实得单价与南宁公 寓均价相差无几，极具投资价值。
投资太晚，未来升值空间就小，投资回报率低，风险反而大；但投资过早，则会前景不明，价格虽然便宜，但投资风险巨大，而且需要等待时间也太长。所以投资最好买在黎明“萌动”之时，即前景逐步明朗，而价格又未充分反应，这时往往是风险回报比最高的时候，也是出手的最佳时机。嘉和城今年入住3万人，两三年后10万多人，这里的街铺，买在起涨点，钱景看得见！
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