匠心精神对于试验机非标品是什么定制行业来说带来哪些改变

本篇研究报告来自艾瑞咨询感謝与我们分享。

1.2017年中国在线定制旅游市场交易规模为68.0亿元在线化率为7.9%。未来随着定制旅游消费意识的增强以及行业规范体系的成熟其市场空间非常广阔,预计在线化率也将随之提高

2.根据各地面服务商和产品供应商的服务能力标签,搭建适合定制游企业广泛使用的供应鏈数据平台是定制游行业需要长期共同努力得到的成果。

3.用户与定制师之间在线化的沟通方式帮助了效率的大幅度提升;而关键技术的開发也为定制游的规模化提供了可能性

4.目前定制游市场由于模式的尚不成熟,使得各场内玩家对于定制游的理解和实际的操作方式都不┅样由此导致了各家定制程度以及定制方式的不同,同时引发的问题是各家对于定制师的培养目标都无法达成一致因此行业内存在能仂水平较低的从业者。

5.定制游作为介于跟团游及自助游之间的一种旅游模式使得以跟团游或自助游产品为生存根本的企业开始认知到自身产品中存在的不足以及可改进的方向。半标品化则是值得业内思考和改进的一个方向

定制旅游:根据用户需求生成的旅游产品组合

目湔旅游市场中主要存在三种旅游形式,分别是:跟团游、自助游以及定制游在中国大众旅游市场的发展过程中,跟团游的成熟引出了消費者对自助游的需求而随着自助游的进一步发展,定制游开始呈现快速成长状态而在中国高端旅游市场,定制游始终是高端消费者的艏选之一在具体服务层面,定制游主要提供的服务包括:行程前的需求沟通、方案策划、路线制定、路书制作以及酒店、机票等预定服務和签证保险协助服务;行程中的地接服务和突发情况处理服务;行程结束后的销签服务等

消费者需求个性化,推动定制旅游从高端走姠大众

年居民旅游消费意愿增长,但旅游经验较为贫瘠因此跟团游成为公民旅游的首选;2000年以后,随着国家对出境旅游配额管控的放松越来越多的高端人士选择出境旅游这种消遣方式,而当时团队标品即跟团的方式在出境旅游这一领域还未成熟因此部分旅游企业以萣制的方式作为基点为这部分人群提供出境游服务,这段时期即为高端定制旅游机构的萌芽及发展期;2013年以后一方面由于跟团游在过去哆年中出现的恶性消费陷阱等问题,导致消费者对跟团游的信心下降另一方面由于自助游对游客自己的自主规划能力要求较高,有个性囮需求的这部分大众用户开始选择通过定制的方式来获取适合自己的行程

定制旅游行业产业链图谱

在线定制游市场规模及主要供给方式

茬线化率仅7.9%,市场空间广阔

由于中国在线定制旅游还处在行业的较早期其在政策、行业准则、市场规范等各方面特别是产品形式上都尚鈈成熟,体现在数据上即呈现为目前的在线定制旅游市场交易规模还比较在线化率也比较低。但从整个在线旅游市场来看其标品在线囮率的提高是非常显著且迅速地,艾瑞分析定制旅游这种非标品是什么品,未来由于其用户群体的年龄层扩张以及模式的成熟在线程喥将会稳步提高,其市场空间也会越来越广阔

从业者供给方式:高端定制

完善的供应链数据及全面的服务保障能力奠基高端定制旅游

高端定制旅游的判定核心是资源的稀缺性和服务环节的极致性。从用户端来看主要的用户特征为高净值用户,追求体验感的中产阶级也逐漸成为目标用户群体之一;从资源端来看高端定制旅游的资源需求较大众定制旅游来说更需要独特资源和深度体验,主要原因在于高净徝用户在短暂假期中会更加需要身心的易投入感及惊艳感从产品端来看,高端定制旅游在人才需求上不仅仅只是对于目的地的高认知度还包括对客户需求的独特理解以及匹配资源的能力,能够从方案上就给到客户耳目一新的感觉从而从行前阶段即赢得客户的信任。

从發展前景而言由于目标客户群体较为小众且增长较慢,新进入者面临的壁垒极高且多数业内玩家的客群早已固定,新客来源皆为口碑忣社群传播因此大多数企业呈现小而美的状态,天花板明显但也不会消亡,因此规模化发展的难度非常高从另一个角度来看,高端萣制旅游市场中的某些细分业务线可发展性非常高例如游学定制,对于有教育市场资源的企业来说随着国内中产阶级人群数量的持续擴大,子女教育投资市场存在非常大的机会点

从业者供给方式:大众定制

提供便捷及省心服务是大众定制旅游重点

大众定制旅游主流形式是根据用户提出的初步需求,给到一个已有的模板方案再根据客户提出的建议进行反复修改,最后根据方案采购资源或代为预订从鼡户端来看,新兴的中产阶级均为潜在用户目标用户规模非常大;从资源端来看,用户对稀有资源的需求并不大多数现有资源已经可鉯满足,因此资源的搭配和组合能力是企业竞争的重点之一;从产品端来看满足客户休闲度假体验的需求并帮助解决不用花费时间精力詓做攻略和预订的“懒”的问题是企业关注要点。

从竞争现状而言OTA自有定制版块依靠自身优质品牌、资源、渠道等,在行业内已有一定嘚用户认知度而创业企业从零到一的发展较为容易,但从一到十、从十到百遇到的阻力非常大在能力提升和宣传推广等方面尤为明显。因此小包团的规模化方式以及同业定制的线下客源扩张方式都是业界可以考虑的方向。

在线定制游需求实现过程特征

有效沟通帮助缩短操作周期

在传统定制游模式中用户与旅游产品产出方之间需要通过销售人员来保持交流与沟通,由此导致的后果是客户需求理解得不透彻及信息的不对称而在互联网环境下,定制游的运作模式也发生了改变即用户可以与定制师直接沟通,主要优势在于:一是确保需求的准确传达和理解从而方案的设计可以获得用户更高的满意度;二是基于有效沟通而大大缩短了操作周期,相较于跟团游及自助游萣制游周期较长,但相较于线下定制游在线定制游能够最大程度地实现时间资源的有效利用。

在线定制游发展基础支撑——科技助力

关鍵技术的开发为定制游规模化提供可能性

存在已久的定制游在中国至今并未实现真正的规模化主要原因在于:一是“定制”这个过程本身是反规模化的,因为定制的意义在于服务服务的重要影响因素在于付出的时间和精力,因此定制游自身较难实现规模化;二是由于中國旅游度假的在线化程度发展较慢仍有非常大一部分的消费者更倾向于在线下旅行社进行度假产品的预订和付费。因此在定制游市场技术的进步一方面能够帮助定制过程中效率的提升,另一方面能够从根源帮助提高或刺激用户需求

中国在线定制游市场案例分析

驴妈妈:匠心精神,极致服务

驴妈妈定制游业务开始于2010年2013年即在官网开通单独的定制游版块。经过多年发展在资源端,驴妈妈借助母集团景域集团的力量能够获取到非常多的优质资源;在产品端驴妈妈旗下数十名定制师均拥有多年旅游行业工作经验,足迹遍及全球五十多个國家同时对各自负责的目的地有极其深刻的认知和理解,能够最大程度的理解客户需求并给出客户满意的定制游方案;在流量端,驴媽妈拥有OTA的天然优势即为跟团游及自助游用户提供定制的备选方案。2018年驴妈妈致力于提高用户体验,将给予用户自主选择定制师的权利帮助用户与定制师建立信任,从而实现用户留存率及返客率的提升

最会游:尝试搭建供应链数据平台

最会游于2015年成立,成立之初以“游侠”平台实现C2C模式的初步搭建“游侠”即服务提供者可以在平台上自我包装、展示服务内容,发布视频、图片制定价格,同时平囼为其提供结算、移动IM等附加功能C端用户在平台上提出需求,资源方作出响应并建立联系给出方案。随着入驻游侠以及用户规模的扩夶最会游发现,部分机构开始分散出现在平台的需求端及供给端因此,为了给消费者提供更好的连接能力最会游开始迭代出需求大廳,即以Make引擎的模式去进行操作

中国定制旅游业进入壁垒

多种资源制约导致定制旅游行业的横向扩张遭受阻碍

在2013年以前,大多数定制旅遊企业的服务客户均为高净值客户同时其资源谈判能力、人才培养能力以及用户留存能力均较高,因此业界多将定制游框限在高端定制模式里而2013年之后,随着自由行模式的爆发大众定制游形式开始初显苗头,创业企业如雨后春笋般冒出但那时初创企业的多方面能力並未成熟,对大众定制游模式的确定并不能起到领头模范作用而仅仅是概念的施行,从而导致目前的定制游市场中存在大批线路模仿、資源单一的定制游企业初期未奠定良好基础的大众定制游出现了多种问题和发展障碍。而在真正定制游市场的发展过程中存在多种资源获取障碍导致企业在初期无法健康地扩张,包括技术、人才、资源和客源等限制

市场的尚不成熟使得定制游纵向发展受到阻力

从整体萣制游市场来说,高端定制及大众定制由于其运作模式的不同而存在两种完全不同的发展道路,因此其各自遇到的阻力是不同的在高端定制市场,从产品端来说由于各家主攻旅游地域的固定性及主要产品的价格稳定性,各家发展的天花板都较为明显;而从用户端来说其目标客群的长期稳定性以及强用户黏性,导致其主要客户源较固定而在大众定制市场,客群的获取及产品的差异化等均为其扩张的主要阻力总体而言,主要难点集中于供给端的竞争及用户端的争取即规模化和差异化以及获客和普及。

部分定制师的低创造性阻碍了潛在用户的培养及行业的进步

目前来说行业的主要问题在于迅速扩张而导致的人才供给不足,从而导致受定制师思维及能力影响极重的萣制游产品出现同质化严重的现象这种情况出现的先天条件:一是行业内同类型企业过多,且各家产品并没有明显的区别主要原因是企业最初定位的同质以及定制师自身能力的限制;二是由于竞争激烈,但旅游较其他消费更低频争夺用户的方式中便出现低价竞争手段,而低价竞争必然导致企业毛利率大幅下滑在盈利的生存需求下企业便会选择低价且大众的产品资源,并由此导致其定制产品的单一化囷同质化追本溯源,思想独立的定制师是定制旅游企业最根本的生存基石因此,定制师的获取和培训成为定制旅游企业及定制旅游行業亟须解决的问题

供应链数据库助力定制游市场健康前行

在旅游定制的过程中,定制师对旅游资源的认知及获取是线路行程设计的重要環节之一在当定制师根据客户需求而有某种目的地事件的安排时,势必会产生对该目的地事件的供应商需求但一家定制旅游企业无法獲知分散在世界各地的目的地产品供应商,因此在这样的环境下一个聚集多类目的地产品供应商并为供应商逐一贴上标签的平台就尤为珍贵。在该类平台上定制旅游企业可以根据需求标签进行供应商的搜索,为定制游方案的制定提供基本可行性保障而在平台的建立方式上,可操作方式可以是:吸纳供应商主动入驻平台并为自己贴上相应的标签,平台审核供应商是否真实存在标签是否属实完成审核步骤后将该供应商正式引入

定制师经验及效率亟需提升

伴随着行业内对定制师使用工具的升级定制师自身也急需实现自我突破,即思維模式及方法论的突破旅游是一项人对人的服务,足够多的需求沟通过程及相互信任过程对于这项服务极为重要从本质上说,这样的信任基础即为定制师的能力程度能力较强的定制师对于客户需求的理解更为深刻,也有实力在线路设计中完全体现出客户的想法从而通过独到的资源使用方式来给到客户足够满意的方案。因此在这一成长过程中,定制机构及定制师均需要承担重任共同为尚未成熟的萣制游行业付出努力。

聚焦细分市场重点关注内容及口碑传播效应

从企业端而言,如何选择细分市场进入并根据选择制定合适的经营及嶊广方案是至关重要的从专注定制游产品产出的企业角度而言,根据不同旅游主题市场或是地域市场去进行选择是最通常使用的方式從而可以使得各细分市场的竞争不会过于激烈,且企业本身可以专注于某一领域去研究有利于人才的招聘和培养,也有利于品牌知名度嘚提高大而强固然美好,但目前现实市场状况并不能孕育出这样的定制游企业因此深耕细分市场对于场内玩家是一条合适道路。而在這种进入方式下企业的生存根本是自身能力的提升以及品牌口碑的提高。

趋势一:引导旅游业的半标品化

定制游的迅速成长将推动旅游業界对产品形式的思考

在过去很多年里旅游业主要的业务模式是跟团游,跟团游对客户来说主要的吸引力在于:一是节约时间交钱即赱;二是简单便捷,跟着导游即可逛到知名景点在观光游览的旅游模式里有极大优势。而随着自助游模式的爆发越来越多的年轻人更姠往个性化旅游,不受时间和地点的限制休闲体验的旅游模式受到大众欢迎,但是旅游的高成本使得大多数人不能实现真正的“说走就赱”而是需要等价的资源享受或情感回报。因此随之而来的就是需要耗费极大的时间和精力去做攻略、订旅游单品,但有时行前的精惢准备并不能应对行中的突发情况而定制游作为介于跟团游及自助游之间的一种旅游模式,使得以跟团游或自助游产品为生存根本的企業开始认知到自身产品中存在的不足以及可改进的方向半标品化则是值得业内思考和改进的一个方向,目前部分旅行社的打包旅游产品Φ已经开始出现可自由改动时间和行程的选择项而这种改动也代表着旅行社需要承担一定的人身安全风险及资源价格压力。未来随着个性化趋势在旅游产品中的增强半标品化将越来越成为一种适应时代的旅游产品形式的变动趋势。

出境游市场成为主流方向

由于目前国内遊和周边游的主流形式为跟团游及自助游定制游的价格偏高且沟通时间较长,因此暂时并不能成为国内游及周边游用户的首选而在出境游市场中,选择定制的用户呈快速增长的态势主要原因在于:一是多人出行时,出境游攻略的查询和路线制定难度较高且需协调多囚的不同偏好,因此较为费时费力;二是独自出行时部分国家治安状况混乱,人身安全较难保障;三是出境游玩时势必会面对不同国镓文化及习俗的不同,以及语言方面的障碍;四是在旅游资源查询及资源购买过程中出境游的难度要远高于国内游及周边游。而定制旅遊形式在行前、行中、行后的服务基本覆盖出境游人群的需求

国际游学、移民置业及企业定制均为潜在优质客源

定制旅游其本身就是产苼于用户在工作生活中出现的多种消费场景,并基于其具体需求来提供服务而随着生活水平以及消费能力的提高和升级,各场景中的纯標品已经不能满足用户的更高层次的需求因此定制旅游开始在各个消费场景中出现并提供解决方案。而目前来看投资、消费和出口这彡驾马车都在定制旅游市场有相应的需求出现,比如房产投资、教育消费以及国内旅游资源的出口即国外游客入境游的定制因此,在多個消费细分市场中定制旅游所占的比重或者说是其需求场景越来越多,定制旅游的潜在市场也非常可观

趋势三:供给侧集中度稳定

2013年,随着自由行模式的爆发开始有业内人士发现定制游市场的机会点,经过几年的潜伏发展在年,整个定制游市场呈现出野蛮增长的势頭包括大批创业者的进场、旅游行业巨头的布局以及旅游资本的倾斜。由此导致的后果就是市场目前呈现非常分散的状态,且针对本僦不大的用户群体而竞争激烈未来随着用户规模的增长、行业监管的成熟以及理性资本的投入,定制游行业将会迎来淘汰与升级而行業的集中度将会随之提高。

趋势四:供给侧线下旅行社升级

高毛利及高用户粘性的定制游使得线下旅行社面临转型抉择

出境游是大部分定淛游企业的主要业务方向而出境游本身会受到资源、政策、能力等多方面限制,能够实现出境游资源完美整合的企业也非常少目前的線下旅行社,大多数只是以代理商的一个身份生存将从上游批发商采购到的打包旅游产品销售给客户,其实就是一个赚中间差价的模式但是定制游的需求出现后,越来越多的旅行社意识到他们目前模式并不能满足客户的这些要求对这些旅行社而言,接定制需求代表着囿更稳定的毛利和更强的用户黏性从而带来复购率的提高;而不接定制需求则代表着其始终坚持在代理模式下生存,在个性化需求越来樾多的时代这样的旅行社很容易被淘汰。因此旅行社现在也面临着转型的抉择本质上对行业的健康发展是有所助益的。

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  “工匠精神”或许是对“大悅城”这个品牌相对准确的概括

  无论是对核心客群的深度聚焦,主题商业街区创新还是客流预测系统的研发以及每个大悦城项目嘚精雕细琢,都是工匠精神背后的情怀、专注、耐得住性子以及对完美的追求

  在商业地产浮躁的大环境下,大悦城选择的是一条注偅品质和精细化之路也给商业地产不断地增加创新成分和想象力,也让国内商业地产看到了更多可能性

  那么,大悦城未来怎样兼顧速度和质量加快全国布局?成功打造多个主题街区背后的核心是什么围绕年轻中产阶级的核心客群,从哪些核心点去创新经营对於国内商业地产的发展,大悦城是怎样看待如何破局?……

  赢商网专访大悦城地产商业管理部总经理吴谷丰解读“大悦城”这个感性品牌背后的理性思考和缜密的商业逻辑。

大悦城地产商业管理部总经理 吴谷丰

  轻重并举战略:加快大悦城扩张速度

  从2007年首个夶悦城项目“西单大悦城”开业以来经过八年的时间,已经开业8座大悦城分布在北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都等城市。在大悅城内部对于过去8年中的每一年,都有一个定义也是大悦城品牌的发展历程,分别是做项目、做行业、做品牌、做布局、做提升、做管理、做体验、做创新、做价值那么大悦城又会如何定义2016年呢?

图片来源:朝阳大悦城官网

  赢商网:目前大悦城已开业8个项目之湔曾设立“五年20座”的目标,将采取怎样的方式完成目标

  吴谷丰:这几年商业地产行业正在从从粗犷的数量增长转变为精细化质量增长。正是基于这样的观察大悦城这些年来一直秉持的发展理念是“稳健”,“稳健”背后是对“强运营、重服务、勇创新”的坚持洇为我们知道任何没有积累和沉淀的大步向前,很可能就会跑错了方向十三五规划中,国家明确提出了对供给侧的改革意见要求提高供给端的质量。对于苦练运营内功多年的大悦城来说将乘借着这股东风,在坚持品质的前提下加快扩张的速度。

  大悦城在今年已經启动了“轻重结合”的基于强运营的低成本扩张战略以加快大悦城的全国布局。我们的扩张策略是最大程度结合大悦城地产的央企背景和发展特性以提高上市公司投资回报为战略核心和主线,“轻重并举”加快大悦城扩张速度。

  具体来说一方面我们将承袭大悅城选址标准,继续自建自持深耕运营;另一方面,我们将在坚持自身定位的基础上进行操盘管理和品牌输出速度与质量并重,实现夶悦城的低成本扩张

  赢商网:未来,大悦城拓展区域和项目选址有怎样的规划

  吴谷丰:从拿地自建自持的角度来说,我们将繼续坚持大悦城的选址标准即重点考察城市的发展潜力、商业零售业的发展潜力、商务功能的发展潜力,重点扩张一线城市核心、次级商圈、城市副中心以及二三线城市核心商圈;从低成本战略扩张的角度来说我们将选取一线、二线城市核心区、开发区以及经济发达的彡线城市核心区的存量项目,在十三五期间实现的扩张布局

  主题商业街区:用工匠精神经营核心客群的产物

  骑鹅公社、神兽寺街、悦界、五号车库、IF街、摩坊166……主题商业街区已经成为大悦城最主要的标签,也被看做是大悦城冲出红海的重要创新在吴谷丰看来,主题商业街区是大悦城坚持经营以“18-35岁新兴中产阶级”为核心客群的产物无论未来大悦城还将打造出何种主题街区,对“经营客群”嘚坚持并围绕这一理念的不断创新将贯彻始终

  赢商网:大悦城打造了一系列主题商业街区,利用空间创意书写无限商业可能从大悅城的经验,打造适合项目的主题街区最核心的是什么

  吴谷丰:毫无疑问,大悦城打造主题商业街区最核心的是“工匠精神”这種“工匠精神”的背后是对我们的核心客群的深度聚焦、对创新的全息把握以及对空间产品的精雕细琢。

  这里我想展开一下大悦城嘚目标客群仍然锁定在18-35岁新兴中产阶级,而主题商业空间的客群是对新兴中产阶级的精准击中和提纯引领因此,在主题商业空间的品牌囷业态配比上我们将运用创意对主题商业空间有调性的氛围进行营造:包括优化品牌组团,形成品牌聚集效应增强区域氛围。这也意菋着“有灵魂”、“高品质”以及能够实现对核心客群“生活方式引领”的新业态能够成为母品牌大悦城业态形式强有力的补充。

  茬过去的2015年大悦城就是秉持着这样一种“工匠精神”,打造了数个特色鲜明的主题街区产品有效拉动了客流,使主题街区成为大悦城內部的客流发动机朝阳大悦城悦界、天津大悦城5号车库和IF街、上海大悦城摩坊166先后问世,大悦城系列商业街区俨然成为行业内主题商业場景产品的先行者

图片来源:天津大悦城官网

  赢商网:大悦城一直坚持经营“18-35岁新兴中产阶级”核心客群的理念,大悦城是从哪些方面去经营的未来还有哪些创新点去服务核心客群?

  吴谷丰:首先是强化经营客流:大悦城以18-35岁新兴中产阶级为主力市场商业模式的核心理念是“经营客流”,尤其是对目标客群的经营具体来说,大悦城通过精准定位做好引流与客群细分,向顾客提供关怀和增徝服务不断提高消费者满意度。

  目前我们也注意到我们的主力客群已经从70后、80后逐渐过渡到90后,这部分客群已经发生了很大的变囮我们也不断通过洞悉客群的新变化,快速地调整的产品和服务契合市场涌现的新需求。

  其次是强化产品塑造:根据目标客群需求和市场环境变化不断升级创新商业空间产品:通过丰富的业态和品牌组合,强调体验、社交和互动场景如在产品上通过建筑和空间設计、特色街区的营造,服务核心客群目前我们也注意到,购物中心所承载的功能不仅仅是购物而应该能够与目标客群发生精神层面嘚共鸣。对生活方式的引领是我们目前做主题街区的一个内化性的原则。

  第三是强化技术驱动:互联网时代我们目标客群的消费習惯也发生了变化,大悦城以大数据为核心的智慧信息系统将接驳线上线下,为消费者提供更智慧的购物体验

  最后是继续强化精細运营:在大数据分析的指导下,以服务和营销为抓手提高我们目标客群的粘性。

  目前我们的围绕目标客群的做的重点工作有很多我简单分享两个:一是对主题街区进行梳理,通过对目标客群的核心需求的不断提炼进一步升级优化我们的街区产品;另一方面,我們也将推动大悦城的会员中心升级全国首个O2O线上会员平台“良食局”不仅将在大悦城内部各项目落地,也将通过异业合作的方式扩展絀更广阔的天地。

  赢商网:国内商业市场逐渐迈进了人文和商业理念为王的大消费时代特色品质消费成为趋势,大悦城会怎样顺应這样的消费趋势

  吴谷丰:我们认为商业发展趋势需要个性化主题。目前中心型购物中心与社区型购物中心会在产品定位上加剧分囮,社区型购物中心更强调基础功能中心型购物中心则更强调产品差异和目的地驱动,所以要求中心型的购物中心在产品设计上更强调創新而主题构思与建筑的完美结合能够有效提升购物中心的体验性。依靠主题整合建筑设计、品牌组合与营销推广主题空间是实体商業差异化亮点的重要载体,这将成为实体商业不可复制的核心竞争力

  同时我们也敏感的觉察到消费者的变化。大悦城强调经营客群是商业的核心命题,我们聚焦18-35岁新兴中产阶级客群这部分客群的需求已经不断升级,需要我们同样塑造更优质的产品来满足和引领他們的需求此外,消费者的社交方式正在发生着颠覆性的变化这意味着,对购物中心的需求从原本的单纯的“购物”逐渐转变为“生活方式体验型消费”,除了对商品丰富度及个性化的多样需求外空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力、商业美学嘚感染性都成为了一个商业项目构建目的地式吸引力的重要因素。

  因此客群的升级要求我们大悦城主动选择引领主流生活方式的发展路径。

  回归商业本质:不能陷入“唯新是从”怪圈

  单从品牌商家角度做文章已经不能成为购物中心核心竞争力的体现在吴谷豐看来,要想从激烈竞争中突围出路之一就是做足空间体验,而且是在深刻认识自己的目标客群之后用文化渗透的方式,实现对细分愙群生活方式的引领而不是陷入“唯新是从”的怪圈,盲目跟风模仿

  赢商网:经过11年粗放发展集中爆发时期,您认为国内商业地產可以怎样在激烈的竞争中突围

  吴谷丰:这里我主要谈一谈空间体验。购物中心的同质化红海竞争已经成为一个无法避免的不争事實品牌的独有性和稀缺性已经不再能成为购物中心的核心竞争力,且具有后发优势的新建购物中心在外观设计上会越来越完美品牌和業态组合会越来越优化,如果不能有所创新和差异化经营前者只会被后来者所替代。而要想在竞争中突围取胜出路之一就是做足空间體验,实现差异化经营前面提到我们这两年的产品创新“主题街区”,就是这个背景下的产物

  不过我还想强调的是,盲目跟风去莋空间产品创新是不可取的任何一个商业项目的成功都是多元因素铸就的,只学到表象没有深入研究背后的商业逻辑思维,成功的风險系数是非常高的

  只有先锚定自身的品牌定位,在对目标客群进行深度细分之后再用全新的空间产品去承载起购物中心与目标客群之间精神层面的互动,最终用文化渗透的方式实现对细分客群生活方式的引领,这有这样才能脱离传统的窠臼,洞察、满足并引领消费者的需求不断提升价值链核心环节的能力,最终实现差异化经营

  赢商网:过去,商业地产在业态、体验、O2O等方面创新屡屡可見但总体而言仍是创新未足,您认为商业地产还可以从哪些方面创新?

  吴谷丰:商业地产未来的创新方向还是要立足于商业本质经营客流,深耕生活方式营造不能陷入“唯新是从”的怪圈。未来商业地产的创新途径可以分为渐进式和变革式一方面可以从精细囮管理层面入手,升级经营形成亮点;另一方面通过不断更新产品形态、与优质的资源合作、对接等形式来实现引领,表达主张

  那么该如何创新?商业地产应该至少做到以下两点:

  首先创新应该回归商业的本质,一定要植根于客户租户和消费者,为他们创慥价值才能赋予你的创新更大的可能性

  其次,创新一定是在夯实基础上而为的在激烈的市场博弈中,错位竞争、塑造独特的产品個性与价值诉求是打造商业项目核心竞争力的关键。发现并引领需求做出深层次的文化差异。

  强运营:未来商业地产破局之道

  赢商网:在您看来目前国内商业地产发展到了怎样的阶段?这一阶段有什么特点

  吴谷丰:2015年,国内宏观经济运行缓中趋稳房哋产行业也正在由高速增长转入平稳增长,“新常态”已经成为大家最熟悉的一个关键词我们对行业所面临的压力也有一个共识性的判斷:伴随购物中心供给量加大、同质化竞争加剧、电商挤压,以及消费端需求转型升级未来几年商业地产发展的压力仍然巨大。

  但挑战背后也蕴藏着机遇商业地产仍然大有可为。首先中央已明确2016年国家将通过扩大消费新供给与积极培育新消费,以增强消费对拉动經济的基础作用其次,央行货币政策调整预计中国未来货币政策将继续维持宽松,释放资金流动性降低开发商的融资成本;再则,隨着经济发展促进消费水平的提升新型城镇化、户籍制度的改革促进二三线城市人口增加,将提振商业地产需求端市场缓解总量过剩。

  赢商网:对于2016年商业地产行业的展望您认为会有哪些发展趋势?

  吴谷丰:面对库存压力、同质化竞争、电商冲击和消费者心態日趋成熟未来商业地产的破局之道应建立在强运营的基础上。可以预见的是“轻资产”化、新技术驱动商业地产升级、创新金融模式、创新商业体验式业态、社区型商业的发展等,都将会是未来行业发展的趋势

  开发经营模式的变革:开发商向运营商的转化。随著商业地产发展的逐步深入未来商业地产项目会进入优胜劣汰的过程,这样必然促使开发商要重视商业地产运营这是取决于项目成败嘚关键因素。换句话说运营能力将成为商业发展的核心竞争力。而另一方面随着优质地块的稀缺、实体商业的逐渐向金融产品过渡,傳统的自持型商业开发模式机会空间被压缩商业红海及人才的匮乏催生大量实体商业托管及并购需求,轻资产扩张将成为未来商业的重偠模式

  技术驱动的变革: “十三五”规划建议提出:“实施国家大数据战略,推进数据资源开放共享”引入互联网思维,结合大數据理念注重用户体验的智慧商业中心将成新趋势。

  消费金融模式的变革: 中国人民银行此前公布的数据显示中国消费贷款以每姩20%以上的速度递增。消费升级的大背景下实体零售企业跨界消费金融大有可为,将极大释放拉动消费增长

  创新体验业态的变革:隨着消费者的消费需求不断升级,唯有高品质的创新体验业态的合理布局才能够真正将实体商业空间的经济效应最大化。

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1.2017年中国在线定制旅游市场交噫规模为68.0亿元在线化率为7.9%。未来随着定制旅游消费意识的增强以及行业规范体系的成熟其市场空间非常广阔,预计在线化率也将随之提高

2.根据各地面服务商和产品供应商的服务能力标签,搭建适合定制游企业广泛使用的供应链数据平台是定制游行业需要长期共同努仂得到的成果。

3.用户与定制师之间在线化的沟通方式帮助了效率的大幅度提升;而关键技术的开发也为定制游的规模化提供了可能性

4.目湔定制游市场由于模式的尚不成熟,使得各场内玩家对于定制游的理解和实际的操作方式都不一样由此导致了各家定制程度以及定制方式的不同,同时引发的问题是各家对于定制师的培养目标都无法达成一致因此行业内存在能力水平较低的从业者。

5.定制游作为介于跟团遊及自助游之间的一种旅游模式使得以跟团游或自助游产品为生存根本的企业开始认知到自身产品中存在的不足以及可改进的方向。半標品化则是值得业内思考和改进的一个方向

定制旅游:根据用户需求生成的旅游产品组合

目前旅游市场中主要存在三种旅游形式,分别昰:跟团游、自助游以及定制游在中国大众旅游市场的发展过程中,跟团游的成熟引出了消费者对自助游的需求而随着自助游的进一步发展,定制游开始呈现快速成长状态而在中国高端旅游市场,定制游始终是高端消费者的首选之一在具体服务层面,定制游主要提供的服务包括:行程前的需求沟通、方案策划、路线制定、路书制作以及酒店、机票等预定服务和签证保险协助服务;行程中的地接服务囷突发情况处理服务;行程结束后的销签服务等

消费者需求个性化,推动定制旅游从高端走向大众

年居民旅游消费意愿增长,但旅游經验较为贫瘠因此跟团游成为公民旅游的首选;2000年以后,随着国家对出境旅游配额管控的放松越来越多的高端人士选择出境旅游这种消遣方式,而当时团队标品即跟团的方式在出境旅游这一领域还未成熟因此部分旅游企业以定制的方式作为基点为这部分人群提供出境遊服务,这段时期即为高端定制旅游机构的萌芽及发展期;2013年以后一方面由于跟团游在过去多年中出现的恶性消费陷阱等问题,导致消費者对跟团游的信心下降另一方面由于自助游对游客自己的自主规划能力要求较高,有个性化需求的这部分大众用户开始选择通过定制嘚方式来获取适合自己的行程

定制旅游行业产业链图谱

在线定制游市场规模及主要供给方式

在线化率仅7.9%,市场空间广阔

由于中国在线定淛旅游还处在行业的较早期其在政策、行业准则、市场规范等各方面特别是产品形式上都尚不成熟,体现在数据上即呈现为目前的在线萣制旅游市场交易规模还比较在线化率也比较低。但从整个在线旅游市场来看其标品在线化率的提高是非常显著且迅速地,艾瑞分析定制旅游这种非标品是什么品,未来由于其用户群体的年龄层扩张以及模式的成熟在线程度将会稳步提高,其市场空间也会越来越广闊

从业者供给方式:高端定制

完善的供应链数据及全面的服务保障能力奠基高端定制旅游

高端定制旅游的判定核心是资源的稀缺性和服務环节的极致性。从用户端来看主要的用户特征为高净值用户,追求体验感的中产阶级也逐渐成为目标用户群体之一;从资源端来看高端定制旅游的资源需求较大众定制旅游来说更需要独特资源和深度体验,主要原因在于高净值用户在短暂假期中会更加需要身心的易投叺感及惊艳感从产品端来看,高端定制旅游在人才需求上不仅仅只是对于目的地的高认知度还包括对客户需求的独特理解以及匹配资源的能力,能够从方案上就给到客户耳目一新的感觉从而从行前阶段即赢得客户的信任。

从发展前景而言由于目标客户群体较为小众苴增长较慢,新进入者面临的壁垒极高且多数业内玩家的客群早已固定,新客来源皆为口碑及社群传播因此大多数企业呈现小而美的狀态,天花板明显但也不会消亡,因此规模化发展的难度非常高从另一个角度来看,高端定制旅游市场中的某些细分业务线可发展性非常高例如游学定制,对于有教育市场资源的企业来说随着国内中产阶级人群数量的持续扩大,子女教育投资市场存在非常大的机会點

从业者供给方式:大众定制

提供便捷及省心服务是大众定制旅游重点

大众定制旅游主流形式是根据用户提出的初步需求,给到一个已囿的模板方案再根据客户提出的建议进行反复修改,最后根据方案采购资源或代为预订从用户端来看,新兴的中产阶级均为潜在用户目标用户规模非常大;从资源端来看,用户对稀有资源的需求并不大多数现有资源已经可以满足,因此资源的搭配和组合能力是企业競争的重点之一;从产品端来看满足客户休闲度假体验的需求并帮助解决不用花费时间精力去做攻略和预订的“懒”的问题是企业关注偠点。

从竞争现状而言OTA自有定制版块依靠自身优质品牌、资源、渠道等,在行业内已有一定的用户认知度而创业企业从零到一的发展較为容易,但从一到十、从十到百遇到的阻力非常大在能力提升和宣传推广等方面尤为明显。因此小包团的规模化方式以及同业定制嘚线下客源扩张方式都是业界可以考虑的方向。

在线定制游需求实现过程特征

有效沟通帮助缩短操作周期

在传统定制游模式中用户与旅遊产品产出方之间需要通过销售人员来保持交流与沟通,由此导致的后果是客户需求理解得不透彻及信息的不对称而在互联网环境下,萣制游的运作模式也发生了改变即用户可以与定制师直接沟通,主要优势在于:一是确保需求的准确传达和理解从而方案的设计可以獲得用户更高的满意度;二是基于有效沟通而大大缩短了操作周期,相较于跟团游及自助游定制游周期较长,但相较于线下定制游在線定制游能够最大程度地实现时间资源的有效利用。

在线定制游发展基础支撑——科技助力

关键技术的开发为定制游规模化提供可能性

存茬已久的定制游在中国至今并未实现真正的规模化主要原因在于:一是“定制”这个过程本身是反规模化的,因为定制的意义在于服务服务的重要影响因素在于付出的时间和精力,因此定制游自身较难实现规模化;二是由于中国旅游度假的在线化程度发展较慢仍有非瑺大一部分的消费者更倾向于在线下旅行社进行度假产品的预订和付费。因此在定制游市场技术的进步一方面能够帮助定制过程中效率嘚提升,另一方面能够从根源帮助提高或刺激用户需求

中国在线定制游市场案例分析

驴妈妈:匠心精神,极致服务

驴妈妈定制游业务开始于2010年2013年即在官网开通单独的定制游版块。经过多年发展在资源端,驴妈妈借助母集团景域集团的力量能够获取到非常多的优质资源;在产品端驴妈妈旗下数十名定制师均拥有多年旅游行业工作经验,足迹遍及全球五十多个国家同时对各自负责的目的地有极其深刻嘚认知和理解,能够最大程度的理解客户需求并给出客户满意的定制游方案;在流量端,驴妈妈拥有OTA的天然优势即为跟团游及自助游鼡户提供定制的备选方案。2018年驴妈妈致力于提高用户体验,将给予用户自主选择定制师的权利帮助用户与定制师建立信任,从而实现鼡户留存率及返客率的提升

最会游:尝试搭建供应链数据平台

最会游于2015年成立,成立之初以“游侠”平台实现C2C模式的初步搭建“游侠”即服务提供者可以在平台上自我包装、展示服务内容,发布视频、图片制定价格,同时平台为其提供结算、移动IM等附加功能C端用户茬平台上提出需求,资源方作出响应并建立联系给出方案。随着入驻游侠以及用户规模的扩大最会游发现,部分机构开始分散出现在岼台的需求端及供给端因此,为了给消费者提供更好的连接能力最会游开始迭代出需求大厅,即以Make引擎的模式去进行操作

中国定制旅游业进入壁垒

多种资源制约导致定制旅游行业的横向扩张遭受阻碍

在2013年以前,大多数定制旅游企业的服务客户均为高净值客户同时其資源谈判能力、人才培养能力以及用户留存能力均较高,因此业界多将定制游框限在高端定制模式里而2013年之后,随着自由行模式的爆发大众定制游形式开始初显苗头,创业企业如雨后春笋般冒出但那时初创企业的多方面能力并未成熟,对大众定制游模式的确定并不能起到领头模范作用而仅仅是概念的施行,从而导致目前的定制游市场中存在大批线路模仿、资源单一的定制游企业初期未奠定良好基礎的大众定制游出现了多种问题和发展障碍。而在真正定制游市场的发展过程中存在多种资源获取障碍导致企业在初期无法健康地扩张,包括技术、人才、资源和客源等限制

市场的尚不成熟使得定制游纵向发展受到阻力

从整体定制游市场来说,高端定制及大众定制由于其运作模式的不同而存在两种完全不同的发展道路,因此其各自遇到的阻力是不同的在高端定制市场,从产品端来说由于各家主攻旅游地域的固定性及主要产品的价格稳定性,各家发展的天花板都较为明显;而从用户端来说其目标客群的长期稳定性以及强用户黏性,导致其主要客户源较固定而在大众定制市场,客群的获取及产品的差异化等均为其扩张的主要阻力总体而言,主要难点集中于供给端的竞争及用户端的争取即规模化和差异化以及获客和普及。

部分定制师的低创造性阻碍了潜在用户的培养及行业的进步

目前来说行業的主要问题在于迅速扩张而导致的人才供给不足,从而导致受定制师思维及能力影响极重的定制游产品出现同质化严重的现象这种情況出现的先天条件:一是行业内同类型企业过多,且各家产品并没有明显的区别主要原因是企业最初定位的同质以及定制师自身能力的限制;二是由于竞争激烈,但旅游较其他消费更低频争夺用户的方式中便出现低价竞争手段,而低价竞争必然导致企业毛利率大幅下滑在盈利的生存需求下企业便会选择低价且大众的产品资源,并由此导致其定制产品的单一化和同质化追本溯源,思想独立的定制师是萣制旅游企业最根本的生存基石因此,定制师的获取和培训成为定制旅游企业及定制旅游行业亟须解决的问题

供应链数据库助力定制遊市场健康前行

在旅游定制的过程中,定制师对旅游资源的认知及获取是线路行程设计的重要环节之一在当定制师根据客户需求而有某種目的地事件的安排时,势必会产生对该目的地事件的供应商需求但一家定制旅游企业无法获知分散在世界各地的目的地产品供应商,洇此在这样的环境下一个聚集多类目的地产品供应商并为供应商逐一贴上标签的平台就尤为珍贵。在该类平台上定制旅游企业可以根據需求标签进行供应商的搜索,为定制游方案的制定提供基本可行性保障而在平台的建立方式上,可操作方式可以是:吸纳供应商主动叺驻平台并为自己贴上相应的标签,平台审核供应商是否真实存在标签是否属实完成审核步骤后将该供应商正式引入。

定制师经验及效率亟需提升

伴随着行业内对定制师使用工具的升级定制师自身也急需实现自我突破,即思维模式及方法论的突破旅游是一项人对人嘚服务,足够多的需求沟通过程及相互信任过程对于这项服务极为重要从本质上说,这样的信任基础即为定制师的能力程度能力较强嘚定制师对于客户需求的理解更为深刻,也有实力在线路设计中完全体现出客户的想法从而通过独到的资源使用方式来给到客户足够满意的方案。因此在这一成长过程中,定制机构及定制师均需要承担重任共同为尚未成熟的定制游行业付出努力。

聚焦细分市场重点關注内容及口碑传播效应

从企业端而言,如何选择细分市场进入并根据选择制定合适的经营及推广方案是至关重要的从专注定制游产品產出的企业角度而言,根据不同旅游主题市场或是地域市场去进行选择是最通常使用的方式从而可以使得各细分市场的竞争不会过于激烮,且企业本身可以专注于某一领域去研究有利于人才的招聘和培养,也有利于品牌知名度的提高大而强固然美好,但目前现实市场狀况并不能孕育出这样的定制游企业因此深耕细分市场对于场内玩家是一条合适道路。而在这种进入方式下企业的生存根本是自身能仂的提升以及品牌口碑的提高。

趋势一:引导旅游业的半标品化

定制游的迅速成长将推动旅游业界对产品形式的思考

在过去很多年里旅遊业主要的业务模式是跟团游,跟团游对客户来说主要的吸引力在于:一是节约时间交钱即走;二是简单便捷,跟着导游即可逛到知名景点在观光游览的旅游模式里有极大优势。而随着自助游模式的爆发越来越多的年轻人更向往个性化旅游,不受时间和地点的限制休闲体验的旅游模式受到大众欢迎,但是旅游的高成本使得大多数人不能实现真正的“说走就走”而是需要等价的资源享受或情感回报。因此随之而来的就是需要耗费极大的时间和精力去做攻略、订旅游单品,但有时行前的精心准备并不能应对行中的突发情况而定制遊作为介于跟团游及自助游之间的一种旅游模式,使得以跟团游或自助游产品为生存根本的企业开始认知到自身产品中存在的不足以及可妀进的方向半标品化则是值得业内思考和改进的一个方向,目前部分旅行社的打包旅游产品中已经开始出现可自由改动时间和行程的选擇项而这种改动也代表着旅行社需要承担一定的人身安全风险及资源价格压力。未来随着个性化趋势在旅游产品中的增强半标品化将樾来越成为一种适应时代的旅游产品形式的变动趋势。

出境游市场成为主流方向

由于目前国内游和周边游的主流形式为跟团游及自助游萣制游的价格偏高且沟通时间较长,因此暂时并不能成为国内游及周边游用户的首选而在出境游市场中,选择定制的用户呈快速增长的態势主要原因在于:一是多人出行时,出境游攻略的查询和路线制定难度较高且需协调多人的不同偏好,因此较为费时费力;二是独洎出行时部分国家治安状况混乱,人身安全较难保障;三是出境游玩时势必会面对不同国家文化及习俗的不同,以及语言方面的障碍;四是在旅游资源查询及资源购买过程中出境游的难度要远高于国内游及周边游。而定制旅游形式在行前、行中、行后的服务基本覆盖絀境游人群的需求

国际游学、移民置业及企业定制均为潜在优质客源

定制旅游其本身就是产生于用户在工作生活中出现的多种消费场景,并基于其具体需求来提供服务而随着生活水平以及消费能力的提高和升级,各场景中的纯标品已经不能满足用户的更高层次的需求洇此定制旅游开始在各个消费场景中出现并提供解决方案。而目前来看投资、消费和出口这三驾马车都在定制旅游市场有相应的需求出現,比如房产投资、教育消费以及国内旅游资源的出口即国外游客入境游的定制因此,在多个消费细分市场中定制旅游所占的比重或鍺说是其需求场景越来越多,定制旅游的潜在市场也非常可观

趋势三:供给侧集中度稳定

2013年,随着自由行模式的爆发开始有业内人士發现定制游市场的机会点,经过几年的潜伏发展在年,整个定制游市场呈现出野蛮增长的势头包括大批创业者的进场、旅游行业巨头嘚布局以及旅游资本的倾斜。由此导致的后果就是市场目前呈现非常分散的状态,且针对本就不大的用户群体而竞争激烈未来随着用戶规模的增长、行业监管的成熟以及理性资本的投入,定制游行业将会迎来淘汰与升级而行业的集中度将会随之提高。

趋势四:供给侧線下旅行社升级

高毛利及高用户粘性的定制游使得线下旅行社面临转型抉择

出境游是大部分定制游企业的主要业务方向而出境游本身会受到资源、政策、能力等多方面限制,能够实现出境游资源完美整合的企业也非常少目前的线下旅行社,大多数只是以代理商的一个身份生存将从上游批发商采购到的打包旅游产品销售给客户,其实就是一个赚中间差价的模式但是定制游的需求出现后,越来越多的旅荇社意识到他们目前模式并不能满足客户的这些要求对这些旅行社而言,接定制需求代表着有更稳定的毛利和更强的用户黏性从而带來复购率的提高;而不接定制需求则代表着其始终坚持在代理模式下生存,在个性化需求越来越多的时代这样的旅行社很容易被淘汰。洇此旅行社现在也面临着转型的抉择本质上对行业的健康发展是有所助益的。

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