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卖拆迁房，我需要缴纳哪些费用？
lixia1021&&&&
物流货运快递
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最好到房屋所属的房管局问问，按国家政策拆迁房是不允许买卖的，不过很多地方都在买卖，有些还把它归入二手房范畴。1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 3、、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
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房屋是属你父母共同拥有的。如你父亲百年之后，最好有具备法律效力的遗嘱（比如公证过或有足够的见证人）和你母亲放弃继承的相关文字，到公证处对遗嘱和放弃声明进行公证，持公证书和土地证房产证去办理过户手续，缴纳相关税费即可，具体费用要看房屋面积和年份。不过肯定低于商品房买卖。如果没有遗嘱就很麻烦，需要你的母亲及你父亲的父母（如已不在需提供证明）、如有兄弟姐妹也需要，都声明放弃继承权，公证后，你才能完成过户（继承有序列，你可以具体了解下，在你前面的及和你平行的都需放弃，才能轮到你）。当然你也可以什么也不做，但是作为遗留问题，怕以后万一涉及拆迁及出售之类，甚至办理其他手续时都会有麻烦。 我国暂未开始征收遗产税。你办理上述手续时，估计公证费会较高，其他费用都是按费率征收，还是比较合理的。不了解房屋情况无法帮你计算。其实可以在你父亲在世时直接办理过户，按赠送可以少一半的钱。
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现在的拆迁房办理房产证应该交纳多少费用?
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拆迁房办理房产证若等面积回迁不需要缴纳税费,超面积部分按超出面积缴纳配套费(每平35元左右)或契税(超出部分价值3%)~
九十一和七十的平米
拆迁房办理房产证若等面积
拆迁房办理房产证若等面积
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：请问下谁知道昆山拆迁房过户要交多少钱税费？|房产大家谈 - 昆山论坛
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请问下谁知道昆山拆迁房过户要交多少钱税费？
RT！11年在千灯买了套拆迁房，现在产证下来，要办过户，产证好像没满5年，这要交多少税费啊！&
&& 最近不怎么出来了啊
真心不清楚啊
有人清楚吗？拆迁房过户真心麻烦啊！
好吧 我来回 大爷的 估计那些房产人士在忙
谢谢版主大大光临！
营业税：评估价的百分之五点六，比如你房子评估价40万 那就是.056=22400 &个人所得税 ：评估价的百分之一 .01=4000 &工本费呀，过户手续费啊 几百块差不多了 &总体下来差不多3-5万左右
流浪的水杯:营业税：评估价的百分之五点六，比如你房子评估价40万 那就是.056=22400 &个人所得税 ：评估价的百分之一 .01=4000 &工本费呀，过户手续费啊 几百块差不多了 &总体下来差不多3-5万左右[表情] [表情] & ( 10:43) &&个税怎么是评估价的1%？不是差价的20%吗？有点搞不弄了&还有评估价是当时买房合同上的价，还是去办产证时要去评估的现在房产的价值？
还有营业税如果房东产证满5年就可以免交吗？
心比天高:个税怎么是评估价的1%？不是差价的20%吗？有点搞不弄了&还有评估价是当时买房合同上的价，还是去办产证时要去评估的现在房产的价值？&( 10:46)&&&评估价是要到评估公司做的，不是你买房子的实际价格，比如你买房子的价格为60万 实际评估值可能只有40万 凡是买房子二手房都有个人所得税的 所有的二手房税费都是按照评估价来的，包括贷款，评估价越高交的税费越高，如果你不需要多贷款，全款买的话就把评估价做的低一些。
心比天高:还有营业税如果房东产证满5年就可以免交吗？&( 10:47)&&&满五年的二手房不用交营业税，如果你很信任对方可以等，但是一般人都不会选择等
太麻烦了，还是一手房方便
流浪的水杯:满五年的二手房不用交营业税，如果你很信任对方可以等，但是一般人都不会选择等 [表情] ( 10:58) &&真诚感谢版主大大的热心解析！！
拆迁房过户跟商品房过户是也一样的。。。现在拆迁协议不满五年 那就是还需缴纳营业税。。看你贷款额度才能知道具体的税费 ，。。大概是评估价的10个点左右。。再说你买拆迁房也是经过中介买的吧 ，， 找他们算算就好了。。
俊熙:拆迁房过户跟商品房过户是也一样的。。。现在拆迁协议不满五年 那就是还需缴纳营业税。。看你贷款额度才能知道具体的税费 ，。。大概是评估价的10个点左右。。再说你买拆迁房也是经过中介买的吧 ，， 找他们算算就好了。。  ( 11:06) &&营业税是按拆迁协议上的年限来交的？而不是按产证办下来的年限？&款子是一次性付清的！&还有现在的中介都太黑，所以想在房版这问个清楚，以便心中有数，不致被坑！嘿嘿
心比天高:营业税是按拆迁协议上的年限来交的？而不是按产证办下来的年限？&款子是一次性付清的！&还有现在的中介都太黑，所以想在房版这问个清楚，以便心中有数，不致被坑！嘿嘿&( 11:13)&&&那就要看你的房产面积了 。。还有动迁协议有没满五年了。。全款付的话顶多3到4万吧
心比天高:个税怎么是评估价的1%？不是差价的20%吗？有点搞不弄了&还有评估价是当时买房合同上的价，还是去办产证时要去评估的现在房产的价值？&( 10:46)&&&拆迁房差价就是你买房的总价
水杯怎么突然专业了&&你拆迁协议满5年就可以过户了
俊熙:那就要看你的房产面积了 。。还有动迁协议有没满五年了。。全款付的话顶多3到4万吧 ( 13:57) &&购房面积是89平米，动迁协议得去看下！5。6的营业税真心太坑了
花园路上:[表情] 水杯怎么突然专业了  你拆迁协议满5年就可以过户了 ( 15:01) &&满5年是不是不用交营业税？
就一平民:拆迁房差价就是你买房的总价 ( 14:04) &&此话如何解释呢？总价的1%和差价的20%不是一个概念吧？算起来税金也要差不少吧？
看看拆迁协议多少年了，干脆等到满五年去过户吧，和房东应该比较了解和清楚为人了吧
花园路上:[表情] 水杯怎么突然专业了&&你拆迁协议满5年就可以过户了&( 15:01)&&&你才知道啊
和普通商品房一样交易的&&现在只看房产证时间不看动迁协议了吧
孤独彳亍:和普通商品房一样交易的&现在只看房产证时间不看动迁协议了吧 ( 16:03) &&拆迁协议满五年无营业税，个税1%应该不唯一！契税一套1%，二套3%！其它税费少
大力水饺:&&   最近不怎么出来了啊 ( 10:19) &&税费问题略知一二
杯子姐好专业啊不愧是版主
我也关心这个话题的
xtlword:拆迁协议满五年无营业税，个税1%应该不唯一！契税一套1%，二套3%！其它税费少&( 16:35)&&&我记得去年开始不是这样规定的了&&至少咨询的官方回复是说和商品房一样对待&&具体没操作过,不了解
木鱼稻草人:&杯子姐好专业啊不愧是版主 &&不是说我的吧？
孤独彳亍:我记得去年开始不是这样规定的了&至少咨询的官方回复是说和商品房一样对待&....... ( 16:44) &&今年过户还是看拆迁协议交税的
xtlword:拆迁协议满五年无营业税，个税1%应该不唯一！契税一套1%，二套3%！其它税费少 ( 16:35) &&谢谢朋友的热心解答！！
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