& & 参考消息网
外媒称，一份中国“鬼城”排行榜近来在网络流传。尽管有相关省份专家称“不靠谱”，排行榜还是引起网友热议。
据德国之声电台网站10月26日报道，中国《投资时报》发布的大陆“鬼城”指数排行榜显示，中国未来将现近50座“鬼城”。位居前十位的是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。该报道援引中国国土部一名官员表示，目前城市新区扩张问题比较严重，今后将严控城市新区用地，“能不批就不批”。
这一报道受到广泛转载。文中写道，“鬼城”的出现与中国城市过去五年来的扩城大跃进有关。国家发改委一份调查显示，九成中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍。报道还援引另一份“扩城率”榜单，进入前50的多为“中小城市”。其中，前十位是汕尾、南通、三亚、通辽、达州、吴忠、泸州、德州、济宁、泉州。
报道说，尽管有相关省份的专家向媒体表示，这份广为流传的“鬼城”排行榜“不靠谱”，还是有不少网友在评论中证实自己的家乡“名副其实”。网友弓长白告连着看写道：“完了，我家房子被套牢了……”另一位网友说：“按此标准，才50个鬼城？”网友Sa_sasa说：“之前看到一则报告：只要稍微大一点的高铁站都建高铁新城。在全国四纵四横主要高铁网上，目前已有36座高铁新城正在规划或建设。”
网友绿色森林60说：“看来房地产崩盘只是个时间问题。”网友村官曹朝说：“把农民忽悠到城里成为二等公民――农民工。然后把摞荒的田地造鬼城。”网友过眼浮云说：“安得广厦千万间，奸商贪官俱欢颜。”
不过，一位北京网友坑呆了说：“给我一套房子，鬼城我也去住！谁叫咱买不起房子了。”
评级机构穆迪9月底曾在香港公布一份评估报告，认为中国居民住房价格仍受到压力，2014年全国居民住房市场的销售合同金额将下降5%-10%。不过，该机构预测今年第四季度住房销售将有所增长，这主要是由于住房贷款更容易、房地产商愿意降价以及地方政府放松购房限制。
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发表于：15-10-17 09:16
这是扩城率第二，看清楚了吗亲？
一念起&天涯咫尺
一念灭&咫尺天涯
花开两面生
人生佛魔间
发表于：15-10-17 09:18
吓死宝宝了……楼主倒钩啊
发表于：15-10-17 09:32
发表于：15-10-17 12:20
南通隐现“鬼城”危机，中国第五鬼城(转载　(原图)
　　南通人口780万女，加外来人口估计850万左右吧
　　全部楼盘有897个楼盘
　　在鄂尔多斯，贵阳、海南、营口，等城市先后被曝出高风险之后，中国指 数研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示，作为沿海城市，号称中国近代第一城的南通，也位列风险排行榜前列――楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。
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　　（以下图片就是2012年10月指数，我们可以看到，南通市13年，这个记者虚报了至少一半。）
　　(原图)
　　（10年以上城市
　　1营口 约20年 2南通 约13年 3鄂尔多斯 约10年4大连 约10年
　　5武汉约10年 6淮安约10年 7宁波约10年 8秦皇岛 约10年9泰州约10年 10哈尔滨 约10年
　　11太原约10年12泉州约10年 13徐州约10年14济南约10年 15马鞍山约10年16日照约10年17天津约10年
　　8年以上城市
　　18邯郸19嘉兴20惠州21连云港22镇江23佛山24西宁25青岛26常州27贵阳28兰州29无锡30宿迁
　　综上所述：
　　广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临
　　价格下行风险。三四线城市与二线城市表现类似，成交回升的更晚，如东莞11 月成交72 万平方米，
　　处于近年来最高水平。从库存量来看，三四线代表城市可售面积较 2011 年末高出 3%，由于近年来
　　供应量过大，今年以来价格表现不及一二线城市。部分三四线城市近四年土地累计成交量的消化时间
　　过长，供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力，如三线城市南通近四年土地累计成交量超
　　过7500 万平方米，消化时间接近15 年，其目前人均住房建筑面积达到40.9 平方米/人，远远超过北
　　京、上海等地（30 平方米左右），住宅供应过剩风险值得关注。预计在2013 年，在供应充足但潜在
　　需求相对较弱的背景下，三四线城市价格不具备上涨动力，仍将继续盘整，部分城市存在严重供应
　　过剩风险，值得格外关注。长远来看，尽管城镇化为全国战略，此次中央经济工作会议也提出“积
　　极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化”， 但三四线城市很难再吸引到外来人口的进入，
　　单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，新区建设、土地经营等三四线城
　　市最传统的经营策略，可能在经济调结构、增速下台阶的过程中遭遇巨大的挑战
　　已经出现鬼城的城市
　　鄂尔多斯 ， 温州，贵州 ，营口 ，南通，常州 郑州
　　即将面临鬼城危机的几个三四线城市有
　　唐山 、 丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林 ,鞍山 ，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州。北海、江阴、中山、洛阳、芜湖，三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌）
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　　对于上述情况，《每日经济新闻》记者从1月7号开始，对南通进行了一个星期的实地调查和采访。作为三线城市，南通市区的常住人口仅有百万，外来人口也较少，当地消费者对楼市的消化能力远远不及房地产发展的速度。而目前，南通待开发的土地面积达到6000万平方米，高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显，南通的楼市情况也令人担忧。
　　现象篇 三线城市二线房价 新房每月销售不足千套
　　与其他三线城市房价相对较低不同的是，南通的房价甚至还高过了不少二线城市。与高房价对应的并不是高企的成交量，数据显示，南通全市每月的楼市成交量仅为900多套。
　　《每日经济新闻》记者多日来在南通各大楼盘走访调查发现，与多家大型房企入驻南通进行大盘开发形成反差的是，不管是在市区还是郊区，前往楼盘售楼部看房或者咨询的人都很少。尽管不少楼盘的工作人员表示，不少住房项目都已经销售完毕，但是记者在楼盘项目现场看到的是，部分楼盘的亮灯率甚至不足三成。
　　机构统计数据显示，在万平方米的库存量基础上，南通的库存水平持续增加。尤其是在2012年10月房企推盘井喷的背景下，库存量达到600万平方米。
　　成交量总体较低
　　在记者走访的楼盘当中，位于南通新城区的中南世纪花城目前房价在11000元/平方米，而距离该楼盘不远的星光耀广场项目的一位售楼部工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“目前我们项目的价格在15000元/平方米，并且大部分都已经销售完毕。”当记者表示价格有点高时，这位工作人员说道，“我们这是学区房，周围有南通市最好的学校通师一附，价格不高。”
　　除了上述新城区的两个项目之外，即使是离市区较远的开发区项目的价格也不低。记者在南通市开发区新开北路两侧看到大规模的楼盘，其中华润橡树湾[最新消息 价格 户型
点评]、景瑞仰望府藏等项目的价格都在8000元/平方米以上。
　　而南通楼盘最集中的永怡路周围，则汇集了诸如帝奥．北城名郡、银洲皇家花园、万科金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评]、嘉御龙庭等诸多项目，价格都在15000元/平方米左右。
　　与南通的房价相比，作为二线城市的常州，房价大都是在6000元~8000元/平方米。“在三线城市当中，南通的房价属于比较高的，五六千元/平方米的房源在南通几乎找不到。”南通当地一位房地产行业人士刘洋(化名)说道。
　　机构统计数据显示，2012年南通市区所有物业类型商品房供给成交11192套，同比增长1.35%；成交总面积平方米，同比下降3.83%。
　　而从成交区域来看，新城区和开发区以2375套、2035套成为南通楼市销售最好的区域，而华强城和中南世纪花城去年的成交量也分为1010套、994套。
　　“从成交量来看，南通平均每个月成交900多套，这个数据与现在的巨大库存相比，显然有不小的差距。”刘洋认为。
　　根据2012年11月南通楼盘的成交量显示，其中文峰城市广场[最新消息 价格 户型 点评]、金水湾花园万濠兴城、未来锦城等楼盘销售量仅为1~2套不等。“楼盘的销售量也侧面印证了南通楼市目前面临的销售之困，即使是一些销售好的楼盘每月的销售量也就在80套左右。”南通搜
房网一位工作人员对记者表示。
　　而根据南通本地一家房地产网站的统计数据显示，按照目前南通常住人口计算，每月仅需不到460套房源。
　　新房销售不佳，南通的二手房市场更为困难，《每日经济新闻》记者走访南通多家二手房中介后发现，由于现在房源太多，需求量又太少，中介的日子并不好过。“我们现在就靠租房过日子，二手房买卖几乎处于滞销的状态。”南通新城区一家禾兴置业门店的孙经理对记者说。
　　在记者采访的这几天中，不少出租车司机表示，他们的手机每天都能接到各种卖房的信息十几条。“从这种情况就能看出目前南通市的楼盘所面临的销售难的问题，虽然开发商使用各种销售方法，但是依然较为平淡。”南通开发区一楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说。
　　售楼部异常冷清
　　《每日经济新闻》记者在南通几天的采访过程中，见到的同一景象就是售楼部异常冷清，有的甚至只有工作人员三三两两地在随意聊天。
　　1月8日，记者前往位于新城区的中南世纪城和中南世纪花城。在中南世纪城售楼部，记者看到，偌大的售楼部只有几位工作人员在里面聊天。对于记者询问为何没有看房的人，该售楼部一位工作人员表示，“我们的住宅项目都已经销售完了，而且大部分都已经交付了，现在在售的只有商业项目，所以来咨询看房的自然就不多。”
　　在得知记者有购房的意图后，该工作人员说道，“距离我们楼盘不远处有一个中南世纪花城，那边在销售住宅项目，你可以去看看。”
　　根据这位工作人员的指点，记者驱车赶到了世纪花城，原本以为销售住宅项目的楼盘售楼部应该会热闹一些，但是记者看到，整个楼盘周围都较为冷清。见有人进来，两名工作人员走到记者面前询问是不是要买房，在得到肯定的答复后，一位销售人员表示，“目前我们16号和20号楼已经交付，二期已经有业主交付，在售的有22号楼和二期的一些楼盘。”
　　当记者询问售楼部为何这么冷清时，这位销售人员回答称，“一般周末看房人多一些，而且现在是冬天，可能影响看房人数。”但一位陪同记者来采访的南通本地同行对记者说，“这种说法过于牵强，明显是销售不佳，所以见到有人过来看房，他们才会显得比较激动。”
　　而新城区另一家楼盘星光耀广场，该项目总建筑面积为44万平方米，在售楼部现场，记者看到的情况和中南世纪花城差不多，售楼部同样异常冷清。
　　位于南通开发区的楼盘，情况并没有好转。1月9日下午，记者前往南通市开发区，在新开北路以及惠仁路两边，记者看到数十栋住宅拔地而起，而这些楼盘中，甚至都看不到人影。华润橡树湾[最新消息
价格 户型 点评]和景瑞望府隔路相对，其中橡树湾项目总建筑面积为44万平方米，共有2800套房源；景瑞望府项目总建筑面积为32.8万平方米，共有2200套房源，“这两家楼盘几乎代表了南通开发区的楼盘，主要都集中在这里了。”上述南通本地同行说道。
　　在橡树湾售楼部，记者看到的景象同样是除了工作人员没有一位前来询问楼盘的购房者，“我们大部分项目都已经交付了，目前在售的有现房和期房，现房的价格在8000元/平方米左右。”该售楼部一位工作人员表示。当记者询问为何无人看房时，这位工作人员说，可能到年底了看房的人比较少。
　　在售楼部不远处，记者看到，一位工作人员在墙头上摆放着几个类似于姓名牌的物件，上面写着橡树湾户型解析36、37、38幢字样，并有联系电话。据这位工作人员表示，这是公司安排他在这边接待看房的消费者，但从早晨到下午3点多没有接到一位看房人，“我们这里买房的主要是开发区上班的人，和一些来自上海的购房者。”
　　在永怡路几家楼盘的售楼部，记者看到的景象同样是冷清。“只是过来看看周围几家楼盘，但是价格太高了，而且他们盘子都很大，可以看得出卖得不怎么样。”南通本地市民朱小姐对《每日经济新闻》记者说。
　　亮灯率普遍偏低
　　在记者对南通多家楼盘的实地采访中，不少楼盘的工作人员告诉记者，项目都已经交付，其中中南世纪城商品房项目已经全部交付，世纪花城也已经交付了近一半的项目。
　　虽然中南世纪城工作人员表示，住宅项目都已经全部卖完，但是记者在当晚再次前往时发现，整体的亮灯率只占到所有项目中四成左右，甚至一栋楼只有两三盏灯亮着，“房子太多了，很多楼栋都没有人住，整体的空置率比较高。”周围一家房产中介老板宋先生对《每日经济新闻》记者说。
　　和世纪城一样，记者在世纪花城看到，整体的入住率并不是很高，亮灯率也仅仅只有三成左右，“就南通目前的情况来看，如果不是硬性需要的话，购房者大多还是会选择靠近市区的区域。而125万平方米的大盘，在南通想要彻底消化完毕，是比较困难的。”南通当地一家房地产网站负责人表示。
　　位于南通开发区的两个楼盘橡树湾和景瑞望府的情况又如何呢？在1月8日当晚，记者来到位于开发商新开北路的这两家楼盘，在现场记者看到，除了售楼部有灯光之外，庞大的项目中，只能见到少许的灯光，甚至一栋楼都是一片漆黑。“看到的灯光，应该是装修工人点亮的灯光。”一位保安说。
　　而在永怡路上的万科金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]，记者在现场看到，不少业主都已经入住。但是在小区内走了一圈后，记者粗略计算，整体亮灯率在四成左右。其他楼盘中，北城名郡、银洲皇家花园、嘉御龙庭等项目总体亮灯率均较低，其中嘉御龙庭项一栋楼中仅一两盏灯亮，“这些楼盘项目所提供的房源太多了，根本就卖不出去那么多，所以现在看到的亮灯率其实也就反映了开发商疯狂开发之后所面临的尴尬局面。”刘洋说道。
　　探源篇 南通楼市“围城”：里面不停在建，外面不想进来
　　《每日经济新闻》记者在南通调查时，站在所住酒店的楼顶看去，整个南通犹如一个大工地，施工的塔吊随处可见。“现在南通除了主城区工地少一点外，开发区和新城区到处都是工地。”南通出租车司机陈师傅说道。
　　“南通楼市目前在建及库存合计总体量应该在1200万平方米以上，而这些在建项目大部分会在今年下半年陆续上市。”刘洋说。
　　数据显示，在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年，随着这些土地的大量涌入，在高供应量之后，空置率、市场消化难题也随之而来。对于南通，千万平方米的库存，无疑是难以承受之重。那么，又是什么原因造成了今日的局面？
　　一条路挤了几百万平方米新盘
　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，南通本地百万平方米以上的项目就有8家，而在这些超级大盘中，南通本地开发商中南建设所开发的中南世纪城和中南世纪花城尤为引人注意。
　　据公开资料显示，中南世纪城的总建筑面积为180万平方米，中南世纪花城的建筑面积为125.8万平方米。
　　对于这两个大盘，不少南通市民在接受记者采访时表示，如果不是南通市政府和学校迁入的话，那里的房子估计很少有人会买，房价也不会卖这么高。
　　“中南城哪里是开发商项目，简直就是造城，现在新城区的中心就是中南世纪城和中南世纪花城两个楼盘。”南通一位出租车司机说。
　　在现场，记者看到数十栋高楼盘踞在南通体育中心周围，部分楼盘已有业主入住，周围的商业配套设施如银行和超市也都在有条不紊地配套建设中，“商品房项目我们都已经销售完毕了，世纪花城那边还在销售商品房项目，我们这边目前在售的只有商业项目。”中南世纪城售楼部一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。
　　据中南建设2012年半年报显示，南通中南世纪城规划建筑面积为180万平方米，截至去年6月30日销售结算面积为81.8万平方米。中南世纪花城总规划面积为125万平方米，截至去年上半年销售结算面积只有29万平方米。
　　除了新城区汇集了上述两大超级楼盘外，南通永怡路同样汇集了大量楼盘。在永怡路现场，记者看到一栋栋高层住宅拔地而起，与周围道路矮小的楼盘形成鲜明的对比，如万科金域蓝湾[最新消息
价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]、北城一品、嘉御龙庭等项目，而距离永怡路不远处的华强城和恒生尚盛湾项目也较为显眼。。
　　从这些楼盘的总建筑面积来看，其中恒盛尚海湾项目的建筑面积为69万平方米，华强城为140万平方米，万科[简介 最新动态]金域蓝湾为22万平方米，保利香槟国际[最新消息
价格 户型 点评]为57.5万平方米。
　　“仅一条路新开发的楼盘总体量就是400多万平方米，这不是开发住宅项目，这简直就是在造城。”连日来，一直陪同记者采访的南通当地一位同行记者也忍不住感叹道。
　　除了永怡路之外，南通市开发区惠仁北路两侧以及新开北路两侧也同样汇集着数百万平方米的楼盘项目，而新城区围绕着中南建设中心展开的周围楼盘总体量同样也达到数百万平方米刘洋表示，“就南通现在的消化能力，百万平方米的大盘想要销售完毕，难度可想而知。”“如果销售不佳，开发商资金难以回笼的话，这些超大规模的楼盘极有可能重蹈鄂尔多斯的覆辙，泡沫破裂，烂尾楼频现。”
　　“来南通买房的外地人不多”
　　刘洋对记者说介绍说，南通的房地产市场是在2007年之后发展起来的，“政府加大了推地速度，加上当时房地产市场的火热，自然开发商的项目也就越来越多。”
　　高供应量和高房价，与之相适应的是不是高消化能力？对于这个问题，几乎所有接受《每日经济新闻》记者采访的南通当地人的答案都是否定的。
　　数据显示，南通市区常住人口仅为113万人，全市人口(包括下辖县区)700多万人。“南通本市人大都有住房，一家有好几套的情况也不在少数。”刘洋表示。
　　同时，不少南通出租车司机也对记者表示，“现在来南通买房子的大部分都是周边县城的。”
　　对此，南通一家房地产中介负责人宋经理对《每日经济新闻》记者说，“南通本地人对房源需求量不大，来南通买房的外地人也不多，所以整体的成交量就不高。”一位售楼部人员也告诉记者，他所在项目的销售95%都是南通人买的，外地客户很少。
　　机构统计数据显示，截至日，南通楼市库存量达到53225套，按近期每个月的销量计算，这些库存需要5~6年才能消化完毕。“如果依靠南通目前本地人的消化能力来计算的话，这个时间可能会更长。”刘洋表示，目前南通还有6000万平方米土地待开发，“如果这些土地被开发的话，那么南通的楼市库存可能会更惊人。”
　　此外，刘洋还表示，南通楼市的现状也和之前出台的一项政策相关。2012年7月，南通市房管局出台了《关于市区普通商品房相关配套规费延缓征收的会办意见》等配套文件。文件显示，自日起，为使符合预售条件的商品房尽快上市销售，增大商品房供应、增大购房市民的选择范围，促进房地产市场健康发展，各规费征收部门对原先房地产开发中，必须在申领商品房预售许可证前缴交的基础设施配套费、人防建设费和白蚁防治费，延后改为在楼盘主体竣工后的接水环节征收；另外，商品房预售许可证发放的主管部门房管局，在房地产开发项目新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金足额缴交后将先行发放预售许可证；最后，对限价商品房等惠及民生的开发项目一律先行发证，加大保障性住房的供应力度。
　　“这个政策实施后，在一定程度上放松了对项目的审查力度，这也是导致目前南通楼市供应量达到顶峰的一个因素。”刘洋表示。
　　多家银行开发贷条件严格
　　虽然库存压力以及楼市所面临的风险不小，但是南通金融部门并未完全停止开发商贷款。
　　1月10日，记者以一家上市房企开发商的身份走访了南通多家银行，其中中国银行南通分行人民路支行一位负责人说，他们没有停止开发商贷款，但是相对于以前有一些调整，“目前仅对一些资质较好的开发商和一些大的上市房企提供贷款，而那些资质一般的或者现金流不好的开发商我们不会提供贷款。”
　　而在中国建设银行南通一家分行，记者同样以开发商的名义咨询贷款的情况，该行信贷部门一位工作人员听到记者所说的公司名字之后，迟疑了一会儿说，“一些资质较好的开发商目前我们肯定会提供贷款，但是审核非常严格，资质不好的开发商在贷款方面有一些限制。”
　　随后，记者向工商银行、农业银行等银行询问时，得到了类似的答复，“前两年楼市行情好的时候，不少银行负责贷款的客户经理在开发商刚拿地之后，就会主动上门询问是否需要贷款，有时候几家银行在竞争同一个客户。”南通一家银行信贷部门的负责人李经理对《每日经济新闻》记者表示。
　　南通隐现鄂尔多斯“魅影”？
　　对比被曝光楼市面临风险的城市，不难发现，虽然南通的情况并没有鄂尔多斯那么严重，但是鄂尔多斯的影子已经隐隐显现。
　　与贵阳相比，统计数据显示，截至日，贵阳房地产市场存量约590万平方米，而南通在2012年10月库存量步入了600万平方米的水平。上述数据说明，作为三线城市的南通库存已经超过贵阳，而相对贵阳的城市常住人口，南通仅有100万左右城市人口，无论在房价和外来人口方面，南通都无法与贵阳相比。
　　“南通的大部分楼盘单价都在一万左右，贵阳均价却只有4000元上下，南通的外来人口肯定没有作为省会城市的贵阳多，所以南通的消化能力也肯定不如贵阳。”江苏房地产行业协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
　　国内一家地产研究院的张姓负责人对《每日经济新闻》记者说，“从南通人口基数来看，仅依靠目前的人口消化楼市库存显然很困难，而作为三线城市的南通，对外来人口的吸引力也有限。还有一点就是，如果南通的房价没有下滑，以及政府不针对目前的楼市情况作一定的政策调整的话，那么南通很有可能面临和鄂尔多斯一样的危机。”
　　(原图)
　　抵制高房价qq群
　　群行动的主旨：现在的基本情况是，房价的主要成分有很多，地价+税务+建筑成本+开发商的利润+银行利息，开发商的背后是地方ZF，但是有一点最重要，开发商把所有的风险和费用嫁接到买房者身上，作为普通的人不能做一些东西影响地方zf，谩骂和攻击只会让人失去理性，，我们将通过调查，公布空置率，库存，新盘在建数，二手房挂单率而去打击开发商，做空房地产，做到让公众看清事实真相。
发表于：15-10-17 12:53
怎么可能，一派胡言。
发表于：15-10-17 13:02
记者拿北方城市的理念分析长三角经济活跃城市是不对的，其他城市不评估，就轮常州无锡二个城市，一个库存600多万平米，一个库存1700万平米，都没有出现鬼城现象，如果放在北方基本死定了，人口流入情况不同，无锡这么多库存二年多会消化的。
发表于：15-10-17 13:05
关键问题要有人买，上海40大几万库存呢，有人买，常州去化期一年，无锡顶多二年也基本消化了，北方城市买的人少。
发表于：15-10-17 14:46
以下是引用 第5楼 @崆峒道人 的话：
唐山 、 丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林 ...、扬州、惠州。...
两个扬州...
发表于：15-10-17 14:47
以下是引用 第5楼 @崆峒道人 的话：
对于上述情况，《每日经济新闻》记者从1月7号开始，对南通进行了一...
日的新闻，不足为据。
一念起&天涯咫尺
一念灭&咫尺天涯
花开两面生
人生佛魔间
发表于：15-10-17 20:10
都是本地人购买的，说明还有上升空间啊！招商引资之后，人口流入不就可以卖出去了么！
发表于：15-10-17 21:21
老新闻了，南通的库存已经降下来了，因为这两年新盘少多了。
Life&is&Short,Play&More
发表于：15-10-18 08:55
以下是引用 第5楼 @崆峒道人 的话：
而在永怡路上的万科金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]，记者在现场看到，不少业主都已经入住。但是在小区内走了一圈后，记者粗略计算，整体亮灯率在四成左右。其他楼盘中，北城名郡、银洲皇家花园、嘉御龙庭等项目总体亮灯率均较低，其中嘉御龙庭项一栋楼中仅一两盏灯亮，“这些楼盘项目所提供的房源太多了，根本就卖不出去那么多，所以现在看到的亮灯率其实也就反映了开发商疯狂开发之后所面...
永和路那边的楼盘都卖得差不多了。。。看看北小今年的招生火爆状况就可见一斑了。。。
一念起&天涯咫尺
一念灭&咫尺天涯
花开两面生
人生佛魔间
发表于：15-10-18 21:19
南通市卫生计生委、市统计局、市公安局联合发布了《南通市2014年度人口发展报告》，南通人口连续13年负增长。
　　目前南通全市常住总人口、户籍总人口分别为729.80万人、767.63万人。2014年，南通全市户籍人口出生57826人，死亡62098人，自然增长率为-0.56‰。
　　从户籍人口迁入迁出来看，全市户籍人口迁入46154人，迁出32849人，人口机械增长率1.73‰。而在迁入人口中，以省内迁入为主，为省外迁入人数的2倍&
不远处就是http://www.xici.net/d.htm
发表于：15-12-03 15:06
社科院：明年二季度后房价或出现断崖式下跌
& 社科院：明年二季度后房价或出现断崖式下跌
　　第一财经APP 章轲
　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。
　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
　　中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告》发布会暨华房指数预警研讨会”。
　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
　　三四线城市形势严峻
　　年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。
2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48―两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。
　　商品房投资增速从2014年的10.5%到月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。
　　报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。
　　自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。
　　商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到月份的1.3%。摄影/章轲
　　建议实施六项政策
　　“单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题。”报告认为，应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应；考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异，同时考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。报告建议，年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。
　　报告认为，未来我国房地产调调控应主要完成六大任务：需求端：借调原需求，实施货币化棚户区改造；开辟新需求，支持农民工购房；扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工；融通资金，加快施工；并购重组，减少烂尾。
　　对此，社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策；土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续；配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。
发表于：15-12-07 11:18
以下是引用 第8楼 @凤凰之地 的话：
关键问题要有人买，上海40大几万库存呢，有人买，常州去化期一年，无锡顶多二年也基本消化了，北方城市买的人少。...
发表于：15-12-07 11:35
今年前三个季度商品住宅销量，宿迁是我省唯一下降的地级市。官方统计数据显示，截至9月，宿迁库存商品住宅可供销售23个月。入冬后，宿迁楼市貌似准备“冬眠”，11月以来当地仅两家楼盘推新，其中住宅楼盘仅1家。
宿迁楼市低迷，有些出人意料。因为9月1日起，《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》落地执行，买房最高可享受5%购房补贴、公积金贷款可二次申请且额度上浮等利好政策，被解读为楼市“一针强有力的兴奋剂”。
宿迁房地产新政出台之后的9月30日，央行下调首付比例，中央在三季度经济数据公布前再度引导预期，表达出重启房地产业作为经济稳定器的意愿。种种迹象表明，温和刺激的政策方向于房地产十分有利。但宿迁楼市在此背景下却未现回暖。
宏观政策助力，省内楼市的成交景况总体向好。南京、无锡、徐州、扬州的销售增速总体逐季加快，其中南京、无锡两市今年销量同比增幅已与北京、上海、广州这样的一线城市接近，稍低于深圳和杭州。
前，南京房地产市场可谓“一枝独秀”，自今年3月以来房价已连涨8个月，10月份房价涨幅仅次于上海，高居70城第二名。进入11月，南京楼市热销依然， 部分楼盘“一房难求”，房价涨势整体不减。也因此，省物价局近日重启房价“分类调控”举措，要求房价备案城市须实行明码标价和价格申报制度，
南京还表示将对房价上涨过快楼盘展开成本调查。
成交上扬，
高库存仍是一颗“雷”
是，成交量的上扬，还未根本改写库存高企的格局。“中心城市地位明确、人口吸附能力强、流动人口多的城市如南京、苏州，今年成交量大幅度上 升，库存明显减少，同时近期土地市场活跃，‘地王’频现，未来房价上涨压力开始显现；而省内一些三四线城市，销售形势仍不容乐观。”在一份权威报告中，记
者看到了这样的分析。
省内南京、苏州、常州楼市库存压力相对较小，南京商品住宅库
存销售周期在7个月左右，苏州和常州在14个月左右。即便是销量增长明显的无锡，当前库存商品住宅仍可供销售24个月之久。镇江商品住宅库存可供销售22 个月、连云港可销售21.1个月，盐城、扬州、淮安分别可销售约19个月、18个月
和17个月。
月的徐州天气骤冷，从徐州东站至云龙湖这一路上，只见楼盘林立，其中不乏品牌开发商的楼盘，且大多是现房。夜晚来临，不少高楼大厦的灯光稀 稀落落。出租车司机小刘告诉记者，这些高层住宅并不好卖，“市区房子也就5000多元一平方米，当地人基本都有两三套。外来人口又不多。”小刘家上半年买
了第二套房，说是有学区，没想到房价后来却降了，他十分懊丧。
毗邻云龙湖畔的绿城
紫微公馆的中式别墅倒是卖得很好，因产品的稀缺性，一开盘即被当地“金字塔尖”的消费人群抢空。但这样的热销并不常见。虽然 8至10月销量节节上扬，11月单日成交套数也维持在三四百套的高位，可截至10月底，徐州市商品住宅库存可供销售约17个月，存量以刚需产品为主，同质
化现象严重。年关已至，徐州房企的优惠促销来袭，25%首付款政策也已在当地部分银行落地，市场销量是否由此进一步回暖，尚待观察。
记者获悉，今年以来全省商品住宅可售库存逐步减少，但与2008年上一次库存峰值比较，目前省辖市市区商品住宅库存超出1倍多，如果加上在建尚未上市和已经拿地等待开发的，潜在供应总量更多，去库存压力短期内难以缓解。
了解，当前三四线城市房地产市场风险仍然较高。融资渠道少、融资成本高、销售回款慢、位于三四线城市的中小企业资金链趋紧现象普遍存在。有的 开发企业已通过低价抵押房产或民间借贷缓解资金压力，潜在风险逐步增大。部分地区还出现了由于房企总部资金出现问题，导致楼盘烂尾以及开发商无力偿还民间
高息借贷跑路的情况。
冷热症并存，
开处方难度加大
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，目前南京房价上涨的关键，在于宽松货币政策下的买房人预期，不解决这个预期，仅靠行政手段很难控住房价涨势。
“目前市场热度有望持续。一方面是热销惯性，购房者买涨不买跌，在宏观经济和政策不发生较大变化的情况下，预计购房积极性短期不会回落。另一方面，江北新区利好预期继续发酵，同时地王频出，市场价格预期快速提高。”南京市房管部门有关人士分析道。
域冷热不均，加大了我省房地产市场监管的难度系数。南京楼市，需要控制房价过快上涨，须加快土地供应、完善土地招拍挂制度，从地价源头平抑房 价；同时要加强价格指导和监管，以及进一步促进房地产市场信息公开，稳定购房者预期，引导购房者理性入市，此外还需鼓励房企加快上市，促进市场供需平衡。
而对大多数三四线城市而言，消化库存仍是楼市着力重点。无锡等地已控制土地供应，不少城市将库存房源转化为棚户区改造安置房等，这些都是去库存的现实路径。当然，房企更应性价比当头，以更好地吸引购买力。
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