买二手经济适用房缺点定金如何支付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 01:11 标签： 二手经济适用房买卖
经济适用房已交了定金，请问能退吗？
提问者:热心网友
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应该能退，但是手续麻烦
没有签合同，只要求退定金就可以了。但是一般定金是没有完全退还的。
这样是可以退的,也可以重新选择
只要是能过户，经济适用房也没有问题啊%7E%7E%7E除非是过不了户，你是可以退的
应该能,但是手续麻烦.
你可以要求店家按双倍的违约定金要求赔偿，还有你的是定金单，还是订金单，这个是有区别的，最好找律师咨询下。
应该能，但是手续麻烦.
这样是可以退的，也可以重新选择
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教你如何妥妥地买房下定金 小心被坑
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处，如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许，如果你不想在眼花缭乱的中手足无措，敬请关注！八月，为您详细解析购房的所有流程，耐心解决您的各种疑难问题，助你开启家的旅程。八月恋爱季，2015夏天给爱一个家！本期为您带来《教你如何妥妥地买房下 小心被坑》，从“定金”与“订金”的区别、如何避免定金陷阱、定金什么情况能退3个方面为您解读买房下定金过程中的疑惑。购房者在买房的过程中都会经历一个下定金的过程，即和销售人员确定下来，选择一套你所看中的，还未被卖掉的房子。看中你所中意的房子后，接下来就是去售楼处，下定金了。由于楼市的销售以及有些房产商的商业炒作，往往售楼员小姐会告诉你：如果当天订购就可以有优惠，或者等到第2天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来或者经验不足的购房者，在对书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书就在所难免。然而很多在买房过程中，很多购房者因不了解购房定金与订金而吃了很多哑巴亏，那么购房定金能退吗？买房定金交多少？看完这篇文章你就明白了。讲到购房定金，人们往往容易与“订金”弄混淆。正是因为弄不清这两个概念，很多购房者都吃了哑巴亏。那么“定金”与“订金”这一组同音字到底有什么不一样的呢？“订金”“定金”要弄清在交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。支招：如何避免定金陷阱?首先不要与签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，双方经协商一致，可以直接签订商品房。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”等，这样一旦签不成所交款项能退回。再次，是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。购房定金 什么情况能退?定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢？1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如停止办理等原因。2、开发商在未取得等“”的条件下，毫无理由必须退回。3、双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以退。
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购买二手房支付定金需要谨慎
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你可能喜欢想请问各位大师,通过中介买时,一般对看中的房子需交一定的定金.请问这个定金一般是交给中介还是交给卖方?如果向卖方交付了定金而卖方又不想卖了,会承担什么责任?谢谢!
心晴:你好！
建议给卖方，要签买卖合同和要求收据。买卖合同中要写明是“定金”，不要误写为“订金”或者“押金”。前者，如果向卖方交付了定金而卖方又不想卖了,双倍返还定金。后两种，只是退还本金。
其他答案（共3个回答）
.如果还是放在中介的话.一定要业主签一份定金保管书.
先交10%的定金没问题.有中介在他们属于居间担保方.如果房主违约,房主将归还你10%的定金,再赔偿给你相同数量的违约金.
其余房款过户当日过户...
“如因出售方原因导致未能签署相关合同的，则本合同解除，双方互不承担责任”这条明显是在免违条件。
定金的规定中是有双倍返还的义务，但司解释里还有一条“另有约定...
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。
关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作...
你哪里的房产交易中心里没有二手房资金监管吗？？
我这里是辽宁鞍山，二手房交易的资金都得监管，避免意外，保障双方的权益。程序：买卖双方将买房的全部款项，存入由房...
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买二手房定金怎么交？学会四招避开雷区
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
为了抢到合适的，很多购房者一时冲动便支付了。然而交付定金之后发现房屋有其他不符合要求的地方，再想着能退定金却不是那么的容易。建议购房者交定金前要保持理性，以防踩到“雷区”。 一、交定金前要明晰房屋情况 （1）确认房屋的基本信息 首先要考察地段、环境、价位和、格局、采光条件以及等相关问题。 （2）确认准确的 有的卖房者口中的和实际面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以上登记的为准等。 （3）核实 购房者去核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。 二、签定金协议写清细节 （1）房屋的基本信息要注明 定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。 （2）清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、款项等。 （3）其他细节。 三、定金数额要明确 定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如数额较大，尽量选择资金托管。 四、法律效力提前知 在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓出名的“”。 《高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
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