出租房子需要交税吗不需要交纳相关税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 04:35 标签： 房子税费计算器
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出租房屋交房产税，是否同时要交营业税？
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这是两个税种，都要交的。房产税是给房子交的，营业税是你做买卖交的，还有好几种税，都要交。
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关于自有房产一半出租（每季度在收取房租时已经交过房产税了），一半自用，自用的一半该如何缴纳房产税？
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自用=()*80%*房产税税率1.2%（商用，自住不用交税）
我母亲刚从父亲那里继承了一套106平方的房产，在深圳福田区。房子是在2004年购买的，已满5年。新办的房产证注明了日继承。
我母亲名已有一套正在供楼的房产和一套商铺，加上刚继承的房产，共有两套住宅房产和一套商铺。
现我母亲想要以阴阳合同的方式出售该继承房产（等额出售），请问需要缴纳营业税和20％个人所得税吗？
如果想要规避该营业税和个人所得税，我母亲还必须满足哪些条件呢？
请赐教，万分感谢
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出售继承房产，需要缴纳营业税和个人所得税。如果出售继承的房产，根据目前的政策如何征税，整理如下：1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；2、普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；4、非普通住宅，满5年全额5。65%的营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；特别说明：对于继承得来的房产，因取得成本为零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同。
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房屋出租需要缴纳哪些税
来源：吉林地税&　　 |
　　问题：对于企业与个人出租住房与非住宅，都应如何征税？ 　　回复：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。 　　（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 　　1、：以租金收入12%计算缴纳。（根据《》第四条的规定） 　　2、：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《》税目税率表） 　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为，税率是20%。（根据《》第三条和第六条及《》第八条和第二十一条的规定） 　　5、：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《》及印花税税目税率表） 　　（二）个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）: 　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的， 减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 　　5、免征城镇土地使用税。 　　6、免征印花税。 　　（三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、：年终汇算清缴。 　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 　　（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款： 　　1、：以租金收入4%计算缴纳。（根据财税〔2008〕24号文件的规定） 　　2、：以租金收入的5%计算缴纳。 　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、：年终汇算清缴。 　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。责任编辑：鬼谷子
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&&电话：010-6房屋出租房东到底需不需要交税？需要交多少？
　　房屋出租房东到底需不需要交税？需要交多少？
　 某房东说："我出租自己的房子还要交税?怎么其他邻居都没有交税?”许多人都不知道,出租房屋是一种营业性行为,是需要交纳一定的税费。根据出租房屋的性质不同、用途不同所需交纳的税费也不同。
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　　房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
　　一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十的规定)。
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