未成年人买房，贷款买房房产证在哪里上可单独署名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-12 17:00 标签： 房产证署名
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房产证上可以只写未成年人一个人的名字吗
您好。我想咨询一下的是，我付全款买房房产证上可以只写未成年人一个人的名字吗？问题补充：售楼处的工作人员说不能只写小孩一个人的名字，一定要加一个大人的名字上去，说这是国家规定的，请问有这项规定吗？谢谢
公众采纳地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：207350 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人 全额付款是不需要的 05:20
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：404 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以。《房屋登记办法》第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 14:49未成年人买房房产证上能否单独署名
来源：新民晚报·新民网
问房博士，你好！我想咨询一个问题。如果一次性付款买房的话，我儿子14岁，是否可以把他名字单独署在房产证上呢？还是说一定要加至少一个监护人呢？</p.
　　读者 丁女士
　　答丁女士，你好！来信收到，经向汉宇地产有关法律政策咨询部门了解，答复如下：
　　我不太清楚为何你想将未成年儿子的名字单独写在房产证上。如果考虑到限购的因素，那更不值得了。因为上海的限购，是以家庭为单位衡量的，家庭是指“夫妻双方及未成年子女”，也就是说，未成年子女的房产权益，是包含在家庭购房套数中的。未成年子女拥有一套房产，等于家长有一套房产。
　　另外，从家庭人员的财产分配角度看，如果因为某些原因，希望把房产这一资产单独留给子女，不给家庭其他成员，那把未成年子女单独作为权利人，无共有人也没有意义。因为未成年人是不具备购房出资能力的，按照法律的原则，谁出资才是谁的权利。简单的购房，并不能绕开这个权利问题。
　　如果一定要把这笔资产给未成年人，可以由家长购房后，再以出资人遗嘱或进行公证的方式，将房产权益归属到未成年子女名下。(刘珍华)
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大家都在看未成年人买房如何办理房产证?
未成年人买房如何办理房产证?
　　未成年人的房屋产权是怎么样?未成年人可以买房，可以办理房产证，不过办理时由其法定监护人代为申请办理，未成年人产权人也需要到场。而如何处置未成年房产?监护人处置未成年人房产的时候，只有为了未成年人的利益，才有权处理未成年人的房产。
　　办理购房证明或者过户，需要未成年人产权人到场吗?
　　无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。
　　即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护，一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。
　　未成年人买房如何办理房产证?
　　未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。
　　按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
　　未成年人房产的处置要求
　　根据我国《民法通则》第十八条的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
　　最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见(试行)第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
　　根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于&为被监护人的利益&的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为&为被监护人的利益&：
　　1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
　　2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
　　3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款&有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。&，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
最新法律知识
NO.1　内地官员能从一个普通科员晋升至省部级官员的公务员是凤毛麟角，要经过副科、正科...房产证上可以写未成年人的名字吗
可以写未成年人的名字，另外做一补充，房屋买卖协议的签署，除了本人外，还需要监护人的签字，以确保受法律保护。
可以写。 如果无行为能力人不可以管理。
其他答案（共1个回答）
由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有.因此,
购买二手房的产证上只想写小孩的名字是完全可以的,视为父母对其的赠与.并不需要专门或单独办理任...
看看以下的文章能否帮助你.从此文看,应该可以的,但作用好像不太,不过也不知道你的真正目的!
宁波晚报讯日前，《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）...
可以办理。
回迁房恐怕不可以
hib可以推迟点打吗？？儿子是10年
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