青岛二手房屋产权70年到期到期怎么办理过户?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 19:58 标签： 青岛黄岛30年产权到期
限购后青岛房产过户最少需五天 中介代办需谨慎
来源：青岛新闻网
　　在大家的印象当中，房产过户应该是“一个较为简单的过程”，一般都是现场拿号等待办理，只要能够取得排队号码牌，一般现场办理一天时间足够，或者隔一天就能拿到过户好的房产证。而最近有网友向记者反映，现在到青岛市房地产交易中心办理房产过户起码要一个星期才能办好，是如今办理过户的市民太多，需要排长队，还是办理的手续变繁琐了？根据网友反映的情况，记者于日前亲身来到了青岛市房地产交易中心，实地了解情况。
　　限购令出台影响房产过户 手续复杂时间延长
　　昨日正逢周五，可能临近周末当记者来到房地产交易中心看到交易大厅里并没有记者想象中的“人满为患”。前来办理税费、房产过户等的市民都耐心的等待叫号，一切井然有序。
　　但当记者与一位中年女士聊起来之后，才发现了现在办理过户手续的不易，这位许女士告诉记者：她今天已经是本周第三次来到房产交易中心了，由于不愿意委托房产中介，她只能自己来回奔波。今天是来“挂牌”的，按规定是要等24个小时后再进行“网签”。这位女士告诉记者，一般一套流程下来至少要来往房产交易中心跑上五六趟，确实非常麻烦。
　　那么从前办理类似的手续不是如此么？据一位房产中介向记者介绍，青岛自实施限购令开始，办房产过户就不再那么省事了。
　　“青岛版限购令的实施不仅限制了房屋买卖，也影响了房产过户。”他告诉记者，如果被过户人名下有两套房产，则不能再被过户。因此在限购令实施以后，房产过户的手续便更为缜密严格，要开的证明也相对增加了不少。同时为了避免混乱，每一项手续办好之后都要等满24个小时才能再进行下一项，因此无形中就比原来办理流程多增加了好几天，这也导致了如今想要办理房产过户的市民都要多跑上好几趟房产交易中心，才能完全办理完相关手续。
　　房产过户至少需五天 “24小时”是延时关键
　　随后记者多方咨询了解到，现在房产过户手续的大致流程为：首先到民政局办理已婚或者未婚证明，用来办理限购令；限购令成功办理24小时之后，需要过户人携带身份证、房产证办理房屋维修基金，并缴纳各类税费；房屋维修基金办好24小时后方可以申请“挂牌”；再过24小时才可以进行网上签订房屋转让合同；“网签“成功后的24个小时后才能在房产交易中心领到过户后的房产证。如此多个“24小时”之后，一套房产顺利过户至少需要5天的时间才能办理完成全部手续。
　　而除了将房产以过户的形式转给被过户人，还可以以赠予的方式转给被过户人，赠予的流程和手续相对于过户要简便一些，但是赠予的费用相对较高，选择赠予方式的市民也占少数。
　　中介代办虽然省时省力 但收费模糊无具体标准
　　目前办理房产过户手续繁琐，需要耗费的大量时间，因此如今代为办理的房产中介也就应运而生了。打着“本人无需到场”广告语的房产中介在房产过户的整个过程中担任了“跑腿”一角儿。
　　一位长时间“驻扎”在房产交易中心的中介经纪人告诉记者，他们代为办理过户所用的时间可以缩短到3天。只要上一项程序过了24小时，他们就会立刻派人前往房产中心办理下一项手续。并且如何减免税费、如何让“网签”中的价格最接近最低限价，从而避免不必要的费用都他们也都“很有一手”。
　　而当记者咨询中介费时，该中介则称要视房屋具体情况而定，不可说出明码标价。但根据记者现场了解，目前“代办房产过户”的收费并没有具体标准，有的需要协商收费，而有的则是以抽佣的方式抽取房屋总价的1%―3%不等。这其中，就需要市民们多长个“心眼儿”，如何收费一定要事先问清楚，并形成具有法律效力的中介协议，避免为各种“隐形收费”买单。
(责任编辑：姜丰华)
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青岛买二手房办理过户指南 新手4大步骤谨记!
来源：房天下 &&发布时间：
买房，如果通过，办理手续时一般会有专业顾问陪同；如果是自行销售则需要提前做准备工作。 办理过户手续并不复杂，但对于没有经验的购房者来说，进到青岛大厅看到众多窗口还是会懵。其实时，到交易核心办理过户手续主要分为四步！
1、&准备好过户材料，相关人员要到场 一般情况下，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好原件及复印件即可。 另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。具体关于过户材料的准备和需到场人员。 过户所需带的材料：
正常情况所需证件（买卖双方为具有完全民事行为能力的个人） 需要谁到场？
买卖双方单独所有，买卖双方自己到场即可；买卖双方为共同共有，共有人也需到场。 携带哪些证件？
免税：双方除上述材料外，还需携带户口本及婚姻证明。
不免税：卖方携带身份证或共有人身份证、房产证；买方携带身份证。 注：如果是，无论是否免税，卖方均需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 2、&抽取办理号 办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得，一种是网上预约，通过网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。 另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。 3、&递交材料办理过户 青岛房地产交易核心的电子提示屏会根据办理进度叫号，留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。 届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。 4、&办理减免税及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合减免税的标准，需要抽号到查档窗口办理减免税。 办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易核心需办理的告一段落，接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
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二手房过户交易注意事项有哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
交易注意事项有哪些 办理前的材料准备，办理时的双方人员到场，办理后的领取时间，中的每个流程都有需要注意的地方。 买卖双方在中介登记、办理合同后，中介公司为买家到银行办理，待银行审批后，最激动人心的时刻到来了！过户意味着产权转移。目前来讲，虽然3月1日施行了《不动产登记暂行条例》，但由于地区相关部门的整合尚未调整完毕，现下在北京过户还是按照原有的流程进行登记，即去土地所在区县的办理税收减免手续，去。是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，十分重要，小编整理了二手房交易过户的注意事项： 办理前双方材料要准备齐全 过户需要的材料包括双方的身份证明和其他材料。 1 双方当事人身份证明 本市居民：居民身份证或中国护照。 外省市居民：居民身份证和暂住证或工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证)。
二手房过户交易注意事项有哪些 2 需要提交的其它材料 (1)房产证； (2)； (4)原原件； (5)购买产权五年内的提交《经济适用房资格审批表》； (6)税费缴纳证明或减免税凭证; (7)卖方配偶同意出售意见书; (8)整宗或已发的房屋持使用证。 办理时双方本人需要到场 办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件和复印件后办理相关手续。 办理后 北京地区可当场领证 北京市住建委在日公布，北京18区县和经济技术开发区的大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。 所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。 在2010年上半年，海淀、丰台等一些区县就实现了房产证即时办理，当天领证。办理时间在1个小时以内。从6月2日期起，全市各个区县都实现了即时办理，当天取证。 办理前的材料准备，办理时的双方人员到场，办理后的房产证领取时间，二手房交易过户中的每个流程都有需要注意的事项，了解这些，你一定能在二手房交易过户中，做到一切心中有数！
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