青岛的房屋产权已经到期了，如果私房补交土地出让金金，应该交多少，怎样计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 20:43 标签： 安置房补交土地出让金
青岛九九房产的价格走势如何?
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青岛的房屋产权已经到期了,如果补交土地出让金,应该交多少,怎样计算
计算二手房152平米最高价99万元买房需要交纳的各种税费是多少
青岛即墨鹤翔小区和九九花园哪个好
1999版的错币有没有收藏价值呢
如家酒店的99房间怎么预定
青岛即墨的九久花园那边的清大学吧怎么样啊?我想给孩子报名去学习。可是不知道怎么样啊、给个评价。谢谢
青岛麒麟阁拍卖,99版本100元可能是错,残币,可以通过你们鉴定吗?
你好,我有一张九九百一百人民币水印一百往下移请问是错版的还是残次币有收藏价值吗?
/jingyan/ask/35/2180667.htm 青岛九九房产的价格走势如何?&房屋到期续费要交房价三成你吓到了吗？深圳香港怎么做的
房屋到期续费要交房价三成你吓到了吗？深圳香港怎么做的
日01时43分来源：
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刚买了房子，却发现土地证已过期；想续期，又被告知需要缴纳数十万元的出让金，这笔费用占总房价的三分之一甚至更多。近段时间，温州市民就频频遭遇这样的难题。面对质疑，温州市国土局又辟谣称“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。到底怎么回事？土地使用权到期后该怎么办？本文版权由腾讯财经《枕头财经》所有，转载请注明来自微信公号：枕头财经（ID:pillowfinance）并附上微信二维码。或联系我们获取授权。（微信号：bnu-king）
土地证续期缴费数十万系误读
温州王女士购房仅三年，却发现土地证过期了，想办新证得花近20万元重新“买地”。（图：温州日报）
温州住宅土地使用到期要交3成房价？
浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，据悉其总数可能比媒体报道的600户还要多。
温州当初的务实造成了今天的尴尬
1990年，国务院针对当时突出的城镇国有土地使用权出让问题出台了《条例》，核心内容是国家作为土地所有者，可以向土地使用者出让土地使用权，其中居住用地出让最高年限为70年，这也是70年产权的最早由来。在《条例》颁布后，谨慎务实的温州开始实施国有土地使用权出让工作：把最高70年年限调整为20年到70年，土地出让金根据年限分类缴纳。
温州当时的务实很快造就了今天的尴尬：温州比其他城市都更早的迎来了土地年限到期的问题。本来并不尴尬，但中央不给明示，法律没有依据，到期的土地该怎么处理呢？期间，中央曾出台过《物权法》，然而在修订法律时，也是刻意回避了土地到期的难题。
官方发话！土地证续期缴费数十万系误读
连《物权法》都没有明确应该如何收费，所以大家目前也不用太过担心土地证续期缴纳天价费用。目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，“关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一，或者是一半房价，始终都没有这个说法，因为政策还没出。”枕头财经注意到，温州土地“撞限”问题已引起国土资源部的重视。国土资源部要求，浙江省温州市及时上报情况。
土地使用权到期不续还能住吗
如果不买卖，到期后还能继续居住吗？
那么问题来了，如果不买卖，房屋土地使用权到期后还能继续居住吗？答案是肯定的可以居住。但是，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。政府不能无偿、强制收回这块土地。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住，但若接下来想要进行房产转让，会比较麻烦。
土地使用权从何时开始计算？
枕头君再和大家普及一下房屋产权的常识。很多人认为，我们买的是房子，不是土地，所以对于交纳土地税不认可。大家需要厘清中国土地制度的前提，土地国有，每年需要交纳土地使用费。如上图所示，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成，很多人在购房时存在认识误区，只注意到房产证上写明房屋产权70年，而忽略了土地使用权的期限。虽然期限都被设定在70年，但是房屋为所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。房屋产权的年限从何时开始计算？专家分析认为，从法律角度来讲，国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，才可以作为土地使用权取得的开始时间。
到期后咋办？看深圳香港怎么做的
尴尬的物权法：亟待明确的细节
对于七十年的产权房来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久产权房，终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
收费标准怎么算？看青岛深圳怎么做
温州的土地使用权续期事件，在国内并非首例。例如2009年6月青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，按照2008年的地价评估，大概是每平方米土地面积1000元，100㎡需交6万费用。据了解，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。其中，土地使用年限为20年的共33宗，总用地面积540.7亩，业主总数为4422户。
深圳国际商业大厦最初续期是根据当年基准地价100%补足，可以延长至国家约定的最高年限，即从20年延长至40年。由于需要百分百补交地价，业主续期积极性不高。2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，这个不足1000字的文件为众多旧楼续期找到出路。该文件规定，土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴土地出让金。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。以福田区的住宅用地为例，2013年新的基准地价最高为5317元/平方米，最低为1356元/平方米，据此估算一套100米的房子需要一次性补缴数十万元。值得注意的是，基准地价是不断上涨之势，所以越早补交，代价越小。
土地使用权年限师从香港，他们怎么做的
早在温州之前，土地使用年限即起源于深圳，而深圳又效仿的香港，而如今香港是怎么做的呢？香港土地管理中对首次出让的土地收取一次性地价和年租，续期不补地价，只缴年租。新出让土地的期限一般为50年，土地使用权到期后，没有续期权利的土地，经政府同意可再续期50年，且无须缴纳一次性地价，每年只需缴纳应课差饷租值3%的年租金。
所谓土地使用权到期要付房价1/3才能住下去，其实都是好事者的揣测，目前连温州的国土部门都不知道应该怎样征收土地出让金。等70年土地使用权到期以后怎么办？答案目前仍没有明晰，仿效香港和深圳逐年续费的方式，政府适当让利，或许正是内地土地使用权到期的解决之道。
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