& 公积金贷款审批中，房主反悔不卖了
公积金贷款审批中，房主反悔不卖了
小学一年级
公积金贷款审批中，房主反悔不卖了
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小学一年级
今天接到房主电话说房子不卖了，只把定金返给我们，其他都赔偿，而且态度极其恶劣，直接说：不同意的话，就走法律程序吧，跪求论坛里的房友有没有相同的经验分享下，跪谢了跪谢了！在线等回复。。。
小学五年级
现在的房东啊，房价高就代表他们高人一等吗，认定自己怎么都有理，说反悔就反悔，谴责
大学一年级
那就走法律程序好了。就坚持让他继续履行合同。双倍返还定金也不行。
高中三年级
毁约可以，让他们赔20%的房价+中介费+房价上涨损失。
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如有来生，愿鲁且愚。
高中三年级
合同怎么签 的
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母婴用品&&我的淘宝店&&两个春天
大学二年级
仔细看看合同怎么签的呗
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初中一年级
他不怕，你就走法律程序吧。只要签了正规合同，他要赔你双倍定金，签约房款的百分之二十，中介费！这种人就是无赖！楼主千万不能怕麻烦！我估计没准不用上庭，肯定是先调解的。这种官司他必输，输了连诉讼费都得他掏！
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好看的万花筒甩货啦！/bbs/thread--1.html
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小学一年级
都有写明，就是链家的标准合同，现在就是业主不讲理
小学一年级
fanfancy，有了解法律程序怎么走吗，我们现在正准备呢，
小学一年级
@june-hk 业主现在理直气壮地不赔钱，起诉他们，能赔偿这么多吗
高中三年级
看来还是买新房省心，开发商虽然也恶心，但比起二手房主还是好一些，可惜北京的新房越来越少，以后就成了二手房主的天下了
高中三年级
先不上法庭，你让链家去房主那按合同把相关的赔偿要回来：20%的房价+中介费。你先别着急，链家收那么多中介费其中一项就是保障买方的各种权益。收了那么多钱就要办这些事，使劲催中介去，给他们施压，让他们跟房主谈判去。
[ 本帖最后由 june-hk 于
11:07 编辑 ]
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如有来生，愿鲁且愚。
小学五年级
链家的中介也是各种不给力，收了中介费，后面就一团浆糊一样，房主说什么是什么。
高中三年级
中介不给力就找中介的区域经理
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如有来生，愿鲁且愚。
高中二年级
我也觉得她就是吃准了大家不愿意麻烦，不愿意走法律程序。
小学四年级
怎么确定房东想毁约？口头说的扭头就不认账了。如果确定房东要输，他肯定不走法律程序了啊。
小学二年级
首付已经付过了吧，等贷款批下来，你该签贷款合同就签，过几天卖家还不配合过户，就找链家发催告函，快递到卖家手里，有个这个官方正式通知，以后上法庭就不怕了。
小学二年级
我买房过程和LZ一样曲折，中间各种拖拉，但是签了链家的居间合同，就不用怕的，网签打了，那房子也不能卖给别人的
博士二年级
什么事呀。真是。。。。。。。。。。。。。。
看下合同，按合同规定赔偿。
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我去年通过中介卖了一个房子，去年12月就过户给人家了，买主需要贷款，在中国银行贷款的请问银行贷款没有期限吗？
过户材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
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地区：贵州 贵阳|解答问题：2064条
我认为，你作为卖房者，关心的应当是房款支付问题，因是房屋买受人负责给付你款项，所以你与银行贷款没有直接关系。你可以要求买受人按合同约定时间付款。如果对方不按合同约定时间付款，则属于违约。你可以追究对方的违约责任，甚至解除合同。
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
您好:我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的,现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万(二手房)对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的不过您的担心是多余的第一您和买房会和银行以及公积金中心会有一个三方面签合约,而且银行会很简单的告诉您:他们只和买房存在信贷关系,所以您产生了担心因为过户在前贷款在后!第一你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约(仔细签订,以及金额等一定要具体)第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去流程就这样银行的款不会给任何一个人只会下给您指定的卡上!如果中途有变更银行会及时通知您的,就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效!您的担心看似应该但纯属多余!您大可放心不明白处请追问
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房屋涨价 卖方毁约怎么办？
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北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的。如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。
原标题：房屋涨价 卖方毁约怎么办？案情回顾
卖方毁约法制晚报讯（记者 纪欣） 2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士一套，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，160万元，贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元，30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》，约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。之后，吴先生向某银行申请贷款，还真没批下来，于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议，吴先生再次去做一次贷款。于是双方向另外一家银行申请贷款。好在，这次银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。蒋女士以工作忙为由拖着，万万没想到，最后吴先生等来的竟然是蒋女士的毁约。原来，就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。蒋女士告知吴先生房子不卖了。吴先生和中介公司业务员多次找蒋女士协商过户，蒋女士都明确表示将定金和首付款退给吴先生，不卖房了。不知如何是好的吴先生请律师帮助自己维护权益。律师解读
卖方拒绝过户
买方可起诉北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的。如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。结合本案的情况，李松律师看了吴先生提供的材料后，认为双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是吴先生和蒋女士签订的，但是《补充协议》是由吴先生、蒋女士和中介公司三方签订的，合同具有相对性，只有吴先生、蒋女士和中介公司共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由吴先生和蒋女士签字同意的解除协议不发生解除合同的效力，吴先生和蒋女士的房屋买卖合同仍有效。依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，蒋女士应配合吴先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李律师表示，普遍存在一个障碍。现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，配合办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方配合办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。
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请问第一套房贷款未还清还可以贷款买第二套房子吗？
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请问第一套房贷款未还清还可以贷款买第二套房子吗？
提问者：林睿好|
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时间： 18:25:17
已有3条答案
回答数：23415|被采纳数：22
所有回答：&23415
可以贷款的，根据现在国家政策，您可以买第二套房子贷款，但贷款只能贷4成，多的也贷款不了，如果你的一套房子是90平米以下的，你买新房的话只能买90平米以下的，二手房就没有这个限购！
希望我的回答能被采纳
回答数：25073|被采纳数：41
所有回答：&25073
<p class="ask_one_p edit_.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
2.第一套房公积金贷款还没还清，第二套房不能再贷公积金。
3.第二套房产不能享受到第一套房的优惠政策。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
回答数：35134|被采纳数：14
所有回答：&35134
其实现在按照你现在的情况的话是可以再贷款的，只是贷款成数只能是你新买房子评估价值的50%。且利息要比第一套房子的利息会高一些 &&。
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位业主已在问吧找到答案
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