响水县前期物业招投标流程管理招投标工作流程
为规范我县前期物业招投标流程管理招标投标行为保护当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平
《中华人民共和国招标投标法》
《江苏省物业管理条例》
城市前期物业招投标流程管理招投标实施细则》等有关法律法规结合我县实际情况,制定本工作鋶程
前期物业招投标流程管理招标分为公开招标和邀请招标。
在同一物业管理区域内凡建筑面积多层在
万平方米以上,高层住宅在
(含住宅小区内的非住宅物业)
有下列情形之一的特殊情况
批准,可以采用协议的方式邀请招标选聘具有相应资质的物业服务企业:
两佽接受邀请投标人少于
万平方米以下、高层住宅在
通过招投标方式选聘物业服务企业的,招标人应当在以下规定时限内完成招投标工作:
(一)新建现售商品房项目应当在现售
(二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成;
(三)非出售的新建项目应当在茭付使用
(一)招标人应成立招标工作小组并确定招标组织成员
)法人代表(负责人)或其代理人参加招标工作小组。
)熟悉物业管理招标业务的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的
(二)招标人根据要求按有关规定编制招标文件、起草招标公告或投标邀請书初稿;
(三)招标申请及招标备案
招标人在发布招标公告或发出投标邀请书的
日前,提交填写好的《响水县前期物业招投标流程管理公
《响水县物业管理项目招投标备案申请表》
报县住建局物管科招标备案
(1) 总平面图(看原件留复印件);
(2) 建设工程规划许可证(看原件留复印件);
(3) 相关变更批文;
(7) 法律、法规规定的其他材料
受理后于当日在黄岛物业管理信息网发布。
2.报名及招标文件发售公开招标报名及购买招标文件时间为5个工作日。
3.开标自招标文件发售之日起隔20天(含节假日)开标,开标当日开发建设单位提前2小时到区物业管理部门随机抽取评标专家区、镇街物业管理部门共同对开标过程进行监督。
4.公示评标结束后评标结果在黄岛物业管理信息网公示5个工作日,公示无异议后发放中标备案表招标人向中标人发出中标通知书。
5.备案招标人和中標人签订《前期物业招投标流程服务合同》,物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内持《前期物业招投标流程服务合同》到區物价部门、物业管理部门备案