《物业招投标流程》_优秀范文十篇
范文一：招标流程第一，是业主发布招标公告， 这个可以在网上查到的。
第二，根据招标公告向招标公司报名，购买资格预审文件。 第三，根据资格预审文件要求，完成资格预审申请文件的制作，在规定时间内交到招标公司，进行预审。第四，通过预审后，在招标公司通知，购买招标文件。第五，在规定时间完成招标文件的制作，并在招标当日进行文件开启，进行招标。第六，招标完成后三日内，招标公司通知或者在网上公布招标结果。第七，业主跟中标单位联系，鉴定合同。并有招标公司发布中标通知书。投标流程商代表）检查投标文件密封情况，并公布检验结果。6、公开投标文件：请公证员（监标人、工作人员）书，并做好记录。同时要求各投标人对开标情况如有疑问，请当场提出。7、转入评审阶段：宣布进入评标阶段，请投标人在指定场所等候，等待评标小组通知对有关事宜进行澄清，所有联络工作请与本次招标活动的联络人联系。8、宣读《评标专家须知》并介绍评委会成员：主持人宣读《评标专家须知》，介绍出席评标会议的评标委员会成员和其他工作人员，征询评委会成员回避主张。9、推选评委会组长：请评委会成员推选评委会组长。10、讨论招标文件、评标办法（指未进行事前论证的项目）：由采购人介绍项目基本情况，并对招标文件的内容进行介绍。11、评定及。12、公开价格标投标文件：公开唱标，请各投标人确认投标报价。13、决标：评委会根据招标文件规定的评标办法和投标人的投标情况进行评审，由评委会组长根据评委员会成员签字的原始评标记录和评审结果编写评标报告，评标报告由评委员会成员确认、签字。14、宣布评标结果：主持人在开标会场宣读评标结果及供应商质疑权利。15、公证员致公正词：请公证员致公。16、开标、评标活动结束：感谢大家参与本次政府采购招标工作，感谢对政府采购工作的支持。
范文二：招投标流程1、民主议定招投标项目；2、招投标申请书； 3、招投标审批表；4、编制招投标方案（评估标的）； 5、招投标工作筹备会议； 6、招投标项目情况介绍； 7、发布公告1号、2号；8、投标人报名填写基本情况统计表，交纳一定数额报名费；9、召开招投标预备会，定时间、定地点、交保证金； 10、召开招投标现场会；11、中标者与主持人签订成交确认书； 12、签订合同，加盖“招投标中心”印章；13、对较复杂的标的，需补充协议的，必须经村民大会或村民代表会讨论通过后方可补签。镇
招投标的会议记录时
参加人员：
会议主题：
记录内容：村民或村民代表签字(盖章)镇农村招投标服务中心招投标项目审批表申请单位：说明：1、农村集体举债，集体资产、资源处臵、招投标、发包等重大事项须提交申请书及本表一式两份，申请单位招投标中心各执一份。2、申请事项经镇农村招投标中心审核批准后方可办理。 3、申请事项办理后，有关资料及时提交招投标中心备案。民主议定标的价格时
参加人员：
记录内容：议标人员签字(盖章)第一号镇
工程（承包租赁），现面向社会公开招标，有意者请携带本人身份证等有效证件前来报名，报名截止时间为
日。联系人：
电话：镇招投标办公室年
日第一号镇
工程，现面向社会公开招投标，有意者请携带
元保证金和本人身份证于
参加竞标。联系人：电话： 镇招投标办公室 年
日竞标人基本情况统计表项目名称
日期竞标人资格审查表项目名称
日期开标签到表项目名称
开标日期招投标会议议程1、主持人
宣布开标会开始，并宣布会场纪律。 与会人员关闭一切通讯工具，不得高声喧哗、随意走动； 投标人如有疑问，须举手示意，得到主持人许可后方可发言。2、主持人介绍到会成员及各投标单位。3、主持人宣布唱标人
。4、招标人及投标人代表共同检验投标书密封情况并签字确认，主持人公布检查结果。5、唱标人当众开启标书，并唱标，唱标应按标书送达先后顺利进行；唱标人当众开启栏标价，并公布。6、请投标人代表对唱标结果签字确认。7、主持人宣布开标会结束，散会；转入评标阶段；并强调注意事项，如：不要远离城区，保证手机畅通以便能及时询标。不得打探评标情况，任何向评标委员会施加影响的行为都将导致其投标被拒绝。8、评标委员会开始评标。 9、公布中标结果。 10、会议结束。唱标记录监督人员：
唱标人：日期：年
村关于对于
项目公开招投标会议记录时
参加人员：
参加竞标人员签名：
会议主题：
会议记录：1、由处臵人向大家介绍需处臵项目的基本情况。2、宣布招投标程序和竞标办法。3、宣布注意事项。4、宣布标的起价，招投标开始。5、确定中标额，主持人宣布中标者名单。6、中标者与主持人签订成交确认书。7、签订合同。成交确认书招投标名称：
招投标地点：
兑买号：第
号竞买人于
镇招投标中心举办的招投标会上通过
元竞价竞得如下拍卖标的，成为该
的法定买受人。1、买受人了解《中华人民共和国拍卖法》，并认真阅读了本次拍卖会的《拍卖规则》和有关规定，自愿遵守执行，承认拍卖结果，当场签署本确认书。2、买受人应在5个工作日内与处臵人依法签订书面合同，交清标的款，弃标的应当承担责任，预付的保证金不予返还，作为赔偿中心的损失。3、委托人、买受人应当持成交确认书和相关资料，向有关行政管理机关办理证照变更，产权过户手续，费用按约定执行。4、本确认书一式三份(招投标中心、处臵人、买受人各一份)，经双方签字盖章后生效。买受人：
联系电话：处臵人：住址：联系电话：年
日房屋承包（租赁）合同出租人：
（以下简称甲方）： 承租人：
（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条
甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条
租赁房屋状况租赁房屋坐落于襄阳市
号，门牌号为
，房产证号为
厨，平房为
间，建筑面积为
平方米，使用面积为
平方米，朝向为
，设定抵押权的状况为
；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订本合同后
日内按照乙方要求对房屋做如下改善:
，改善房屋的费用由甲方承担。第三条
甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条
租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
使用。该房屋租赁期共
日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条
租金及支付租金标准：
元人民币/月（大写
元人民币/月）； 租金总额为
元人民币（大写
元整）。租金支付方式为
。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条
租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2）甲方承担的其他费用：
。2、 乙方交纳以下费用：（1）
。乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条
租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人。 因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。第八条
房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿）； 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。 甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物；装修、改善或增设他物的范围是：
，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：。第九条
房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前_____个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条
合同的变更、解除与终止1、 双方可以协商变更或终止本合同。2、 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计
日以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满
个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十一条
房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。第十二条
甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的
%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金
倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的
%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条
乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的
%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计
个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的
%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金
%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的
倍支付滞纳金。甲方：（盖章）乙方：（签字）法定代表人：（签字）签约日期：
日签约地点：农村土地承包（租赁）合同发包方：
村民委员会（以下简称甲方） 承包方：
（以下简称乙方）为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于
亩（具体面积、位臵以合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起
。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。2、承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为
日止。四、地上物的处置该地上有
，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。五、 承包金及交付方式1、该土地的承包金为每亩每年人民币
元，承包金每年共计人民币
元。2、每年
日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。6按本村村民用电价格收取乙方电费。7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购臵财产的所有权。3、享受国家规定的优惠政策。4、享有对公共设施的使用权。5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包1、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。八、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。九、违约责任1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向
仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式
份，甲乙双方各
份。附 土地平面图发包方：（盖章）承包方：（签字）法定代表人：（签字）签约日期：
日签约地点：工程承包合同业主单位：
（以下简称甲方） 承建单位：
（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，经甲、乙双方协商一致同意，将有关施工事项订立如下合同：第一条
工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地址：1.3 工程内容：1.4 开竣工日期1.4.1 开工日期：1.4.2 竣工日期：1.5 工程质量等级：1.6 承包方式：总价承包或单价结算：见投标工程量报价清单，总额为：第二条
合同文件及解释顺序2.1 本施工承包合同2.2 中标通知书2.3 投标书2.4 招标文件2.5 技术规范2.6 图纸及设计变更2.7 经双方确认进入合同的其他文件第三条
合同文件使用的语言文字、适用法律和标准3.1 合同语言：本合同使用的语言为汉语。3.2 适用法律规范及相关文件：本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《水利水电土建工程施工合同条件》。适用标准和规范：见附件（招标文件）第四条
图纸4.1 图纸提供日期：正式开工
日前提供。4.2 图纸提供套数：
套。第五条
甲方工作5.1施工图交底时间：甲方委托监理工程师开工前
日内组织有关单位进行图纸交底。5.2 甲方负责工程用地协商工作。负责按合同规定支付工程款项。5.3 甲方组织有关单位参加工程竣工验收。第六条
乙方工作6.1 按时、按质、按量完成本合同约定的工程内容。6.2 提供计划、报表的名称、时间和份数：乙方在开工前向甲方提供施工计划和每10天进行一次工程进度报表（一式四份）。6.3 施工防护工作的要求：按照文明施工的要求乙方负责施工安装其照明、设备看护，设臵宣传、警示标牌；负责施工期间人身及设备安全工作、一切与工程有关的安全问题由乙方全权负责，甲方不负安全的任何责任。6.4 设施保护的要求：负责对已安装设施的保护，承担未交付甲方之前发生损坏的修复费用。6.5 施工用电用水由乙方自行承担。6.6 投标书中承诺的其他事项。第七条
延期开工乙方不能按时开工，应在开工前
天向甲方提出书面延期的理由和要求，甲方在3天内审批答复乙方是否延期。甲方以书面形式通知乙方延迟开工日期，工期相应顺延。若甲方不同意延期要求，则工期不得顺延，否则乙方违约。第八条
履约保证合同签订时乙方必须交纳合同总价5%的履约保证金。第九条 工期延误9.1 甲方原因造成的工期延误。9.2 由于人力不可抗拒的自然灾害。发生以上原因，乙方有理由延期完成全部工程或部分工程，甲乙双方协商后决定竣工时间延长的期限，甲方书面通知乙方。非上述原因，工程不能按合同工期完成的，乙方承包全部违约责任。第十条
工程质量管理10.1 乙方必须接受甲方对工程质量的监督检查，并建立完备的质量保证体系。10.2 乙方必须严格按照施工图纸和技术规范进行施工，保证工程质量自检，经自检合格后向甲方呈报自检资料，甲方代表检验合格后签证予以确认。如果上一道工序未获签证认可，乙方不得进行下一道工序施工。10.3 乙方必须接受甲方对工程质量检验，并予以配合。对不符合质量要求的，甲方有权拒发签证，责令返工，返工所发生的一切费用均由乙方承担。10.4 施工中若出现溶洞及岩石破碎段致使大面积垮塌等特殊情况，乙方必须慎重加以处理，并将处理方案及时报请甲方代表批准，核定工程数量，以免留下质量隐患。10.5 隐蔽工程在覆盖前，乙方应在自检合格后提前24小时书面通知甲方检验，甲方接通知书后应按规定时间进行检验，并做好记录，由双方代表签字后方可覆盖。10.6 乙方违反本合同，以至于继续施工将对本工程造成无法弥补的损失时，甲方有权下达书面“停工指令”，责令乙方对缺陷进行修补，其修补费用和停工损失均由乙方承担。第十一条
安全管理及防护11.1 乙方必须重视和加强安全管理，制定切实可行的安全措施，确保施工安全。11.2 乙方必须加强民用爆破器材转运、储存、使用环节上的安全管理，从业人员必须持证上岗，转运民用爆破器材时应将雷管、炸药分开运输；储存民用爆破器材应在施工地段安全距离外设臵临时仓库，雷管用防爆箱分开储存，并制定专人实行24小时值班制，逐项建立购、用、存日记帐，杜绝民用爆破器材外流、遗失和和被盗；爆破作业必须严格执行爆破安全规程，并主动接受安全监督检查。乙方违反民用爆破器材管理法规，由乙方承担法律责任。11.3 甲方有权对乙方的安全管理实施监督，乙方对各种不安全隐患应及时整改，否则，甲方有权责令乙方停工，直到退场，其一切损失由乙方承担。11.4 乙方应加强治安保卫工作，遵守治安管理法规和甲方治安保卫制度。11.5 乙方必须按照国家劳动管理法规，搞好劳动保护，不得拖欠工人工资；因拖欠工人工资所造成的后果由乙方承担。11.6 乙方在施工期间若出现安全事故，造成人员伤亡和财产损失，其一切责任均由乙方负责。第十二条
材料组织供应与管理12.1 本工程所需材料均由乙方自行采购、运输、保管，其费用已包含在承包价款中。12.2 所有用于本工程的材料必须具备材料证明及产品质量合格证。12.3 沙石、水泥、钢筋等主材实行定点采购、按批检验，确保工程质量。第十三条
工程质量等级13.1 工程质量等级要求：工程质量应达到有关专业质量检验评定标准的合格标准。因乙方原因达不到约定条件和设计要求的质量，由乙方承担返工责任和费用，工期不顺延。返工后仍达不到要求的，则乙方除承担全部经济及法律责任外，还应向甲方支付工程结算价格的百分之三违约赔偿金。因甲方原因达不到约定条件和设计要求的，由甲方承担返工所造成的经济损失。工期相应顺延。13.2 质量评定：甲方组织相关部门专家联合评定。 第十四条
合同价款调整14.1 合同价款调整：发生下列情况之一的，乙方可报请甲方调整合同价款，双方签订补充协议。14.1.1 发生重大设计变更（扩大和缩减规模、结构变化、新增项目）。14.1.2 经双方同意的合同承包内容的调整。14.2 合同中工程价款发生调整时，调整工作直接费、施工管理费、劳保基金、税金四项费用，其它均不作调整。第十五条
工程款支付工程开工后，预付合同总价40%工程款，工程竣工验收后支付工程决算总价款95%的工程款，留5%的质保金待质保期满后付清。第十六条
竣工验收16.1 乙方在工程完工后5日内向甲方提交竣工验收申请报告，同时提交工程竣工资料1套。甲方收到竣工验收申请报告后，在10日内组织甲乙双方有关人员、设计代表及相关单位进行验收。16.2 乙方提供竣工资料的时间和份数：乙方在工程批准竣工后10天内，提交工程竣工资料6套。第十七条
违约17.1 违约的处理：一方违约致使合同不能继续履行时，须向对方支付合同价款10%的违约金。其它违约按招标文件中专用条款规定执行。17.2 损失的计算方法：违约方支付的违约金数额不足以赔偿对方的损失时，应将不足部分支付给对方。第十八条
争议以方发生争议，应友好协商解决。协商无效时任何一方可向属地管辖的人民法院提起诉讼。第十九条
合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，全部履行完毕后失效。第二十条
合同份数本合同正本三份，甲方两份，乙方一份，副本六份，甲、乙双方各持三份。第二十一条
其他本合同未尽事宜，双方另行协商解决。甲方（章）：
乙方（章）：法定代表人：
法定代表人：委托代理人：
委托代理人：
范文三：公开招投标流程：项目立项→报建→签署招标代理合同→招标代理项目备案→项目招标登记→发布招标公告→组织资格预审→招标文件编制及备案→组织答疑会→组织开标会及评标会→确定中标人并发布中标公示→发布中标通知书→中标单位与业主签订项目合同邀请招投标流程（场外）：项目立项→签署招标代理合同→邀请拟投标单位→组织资格审查→招标文件编制及发出→组织答疑会→组织开标会及评标会→发布中标通知书→中标单位与业主签订项目合同政府采购流程（公开）：项目下发计划函→签署采购代理协议→项目备案→发布采购公告→招标文件编制及发出→组织开标会及评标会→发布成交公示→发布成交通知书→成交供应商与业主签订合同政府采购流程（邀请）：项目下发计划函→签署采购代理协议→项目备案→邀请拟供应商→招标文件编制及发出→组织开标会及评标会→发布成交通知书→成交供应商与业主签订合同★上述流程为项目招投标/政府采购基本流程，具体以实际操作为准。
范文四：前期物业招投标操作流程一、 招标筹备实施主体：招标人内容：（一）成立招标机构。物业建设单位自行组织招标的，应当成立招标小组;委托招标的，应当委托具有相应资质的招标代理机构办理招标事宜。（二）编制招标文书。二、 招标备案实施主体：招标人或招标代理机构（以下统称招标人）内容：招标人完成招标筹备工作后，提交以下材料报物业项目所在地的物业主管部门备案：（一） 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（主要包括：开发建设项目计划批文、国有土地使用权证或用地批文、建设工程规划许可证、建筑红线定位图、建设工程施工许可证、开发企业工商营业执照及资质证书）；（二） 招标公告或者投标邀请书；（三） 招标文件；（四） 法律、法规规定的其他材料。三、 发布招标公告实施主体：招标人内容：属公开招标的物业建设项目，招标人应当按照有关规定在指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。属于邀请招标的物业建设项目，由招标人在完成备案手续后向3个以上具有相应资质条件的物业管理企业发出投标邀请书。四、 投标申请人投标报名及资格预审实施主体：投标申请人、招标人内容：招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。五、 发放招标文件、踏勘现场、答疑会实施主体：招标人内容：（一） 招标人发出已经备案的招标文件及其他资料。（二） 招标人根据物业管理项目的具体管理情况，组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。（三） 对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开答疑会的方式解答，但需将解答以书面方式通知所有招标文件收受人。（四） 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。六、投标文件的编制与递交实施主体：投标人内容：投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，并按照招标文件规定的截止时间将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投保人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。七、开标、评标实施主体：招标人、投标人、评标委员会内容：（一）组建评标委员会（二）开标（三）评标八、定标并签发招标通知书实施主体：招标人内容：公开招标的由招标人根据评标委员会评标报告中推荐的中标候选人顺次排序确定中标人后，按照有关规定在指定 的报刊、信息网络或者其他媒介公共5日，公示期间内无异议的，由招标人想中标人发出招标通知书，同时将招标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。邀请招标的，由招标人按照中标候选人的排序确定中标人，并向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。九、中标备案实施主体：招标人内容：招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的物业主管部门备案。备案资料包括开标评标过程、确定中标人 的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。十、签订合同及备案实施主体：招标人、中标人内容：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效之日起5日内，报物业项目所在地的物业主管部门备案。
范文五：1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料6、 组织投标单位勘查项目并答疑7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人（一般为授权代表人及项目经理）参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。12、 预中标单位签订物业服务合同：（摘自《物业经营管理》第八章第三节）1、获取招标信息，决策是否参与投标2、报送投标申请，接受资格审查：在规定时间内向招标单位报送投标申请，一般包括企业营业执照、资质等级、专业人员配置、固定资产、管理的规章制度及以往业绩等。3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场4、投标决策与编制投标书：5、报送投标书：按照一般惯例标书分正副本，一正四副，加盖公章并密封送达。6、参加开标及答辩会：在有限时间内充分阐述本单位的优势，投标的意图、对日后物业管理的基本想法、安排与措施，对投标报价的计算作为必要的说明或补充，愿意承诺的优惠条件等，以争取获得最佳印象和分数。7、中标与签订物业服务合同
范文六：前期物业管理招投标的相关流程一、招标方式确定和备案的流程1、管理方式的确定：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理单位实施物业管理的，可根据物业项目情况，采取招标方式或协议方式确定物业管理单位。（1）住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理单位。（2）投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县国土房管局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理单位。2、招标方式的确定：前期物业管理招标的方式，分为公开招标和邀请招标两种。招标人应根据物业管理的具体情况予以确定。（1）招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。（2）招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理单位发出投标邀请书。3、招标实施：招标人实施前期物业管理招标，招标事宜，有能力组织和实施招标活动的，也可以自行组织实施招标活动。4、招标备案：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交规定的文件、资料，报物业项目所在地的区、县国土房管局备案。二、前期物业管理招标的流程1、招标文件的编制与发出：招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制，并向所有经过预审合格的投标人发放。2、招标文件的澄清与修改：招标人对已发出的招标文件如果进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求的提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人，该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。3、现场踏勘与资料提供：招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。三、前期物业管理开标、评标和中标的流程1、在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间内，招标人公开进行开标。2、评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标，并对评标结果签字确认。3、招标人按照中标候选人的排序确定中标人，向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。4、招标人自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的区、县国土房管局进行备案。招标人和中标人自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。物业管理项目招投标流程图
范文七：招投标工作流程1、 与置业公司对接，了解项目具体情况；2、 下载最新版《郑州市物业管理项目招标备案表》，由置业公司完成物业管理区域划分证明材料的办理；3、 制作招标决议、招标公告、招标文件，填写招标备案表，由置业公司出具物业用房说明材料；4、 向置业公司索取该项目土地证、规划许可证、规划总平图原件以及复印件，将招标决议、招标公告、招标文件、招标备案表、物业用房说明以及物业管理区域划分证明材料（除土地证、规划许可证及总平图原件外，均需加盖公章）一并交至房管局物管处进行备案；5、 领取招标备案通知书，并与招标中介公司对接公示及开标时间；6、 将本公司及陪标公司的投标申请书、投标承诺书、法人代表授权书等报名文件交至房管局物业处进行报名工作；7、 根据招标文件对投标文件进行编写、审核及印制（招标工作开始即开始编写）。如果请其他公司进行陪标，需编制并印刷其公司的投标文件。提前制作标书封条，在本单位及陪标公司的投标文件盖章后，进行封标。封条处应加盖投标文件所属公司的公章及法人代表的印章。8、 将标书送至房管局物业处，经过审核后转交招标中介公司。领取并提前填写《物业管理项目中标备案表》、由置业公司盖章的《中标证明》及物业公司与置业公司签订的前期服务合同（物业公司与置业公司均须盖章）；9、 开标。携带公司营业执照及资质证书副本原件，各投标公司授权人携带授权书准时参加开标会。10、 待开标结束，向招标中介公司交上《物业管理项目中标备案表》、《中标证明》和前期服务合同；11、 向房管局物业处上交前期服务合同复印件、项目规划总平图复印件、招标备案通知书复印件、物业管理用房说明复印件各一份；12、 物业公司领取《物业管理项目中标证明》，置业公司领取《物业招标证明》；招标工作结束。
范文八：物业管理招投标流程图小区业委会制作征询意见表，决定是续签物业管理服务合同，还是公开招标、邀请招标以及如何具体操作等事宜 ↓根据三分之二以上业主的意见，形成决议，报房地局、街道办事处、居委会根据三分之二业主的意见，决定是否聘请中介咨询服务代理机构（可以在征询业主意见前参与）↓编制招标文件招标项目简介、招标文件、招标公告或招标邀请书、招标工作方案等文件报物业所在地的区、县房地产管理部门备案 ↓发布招标公告或者招标邀请书↓接受物业公司报名咨询↓物业公司提供有关公司情况资料，招标代理机构资格初审，初选符合条件的物业公司，确认投标人的资格 ↓通过资格审查的物业公司领取或者购买招标文件 ↓从专家库抽取专家名单，组成评审小组接受投标文件↓评审小组和业主代表等到投标物业公司所管小区现场考察，这些小区由投标物业公司提供，随机抽取，同时进行的还有：邀请业主委员会成员、投标物业公司、业主代表、房地部门、街道办事部门、居委会等参加开标活动，公布物业公司的标的，小区管理文书封好，抽签定答辩顺序↓阅标。其间，物业公司退场，专家独立打分，业主代表可以互相商量打分↓答辩。针对投标书，专家提出问题，投标单位回答；评审小组对答辩进行评分↓投标单位全部到场，工作人员统计分数↓评审小组写出评标意见↓业主大会或者授权业主委员会根据评标意见确定中标人 向全体业主公告中标结果和评标意见↓业主委员会代表业主与中标人签定物业管理服务合同
范文九：物业招投标流程（qq） 参与对象 招标流程 招标申请备案 《东莞市物业服务项目招投标备案表》 招标人的营业执照正副本和企业法人代表身份证明 经办人身份证明及授权委托书 招 标 人 递 交 资 料 与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件 《招标公告》《投标邀请书》 招标文件 原物业服务合同 招标代理委托合同 法律、法规规定的其他材料 成果 取得《物业服务项目招投标备案回执》 招标公告 招标人的名称、地址、联系方式 招 标 人 所 含 内 容 招标项目的名称和基本情况 投标人的资格要求 投标截止时间、开标时间及地点 应 标 资 料 成果 企业有效营业执照正副本 资质证书正副本 外市企业备案证明 法定代表人身份证复印件 《投标报名回执》 购买《招标文件》 投标 招标答疑和现场勘查 投标人编制投标文件 招 投 标 双 方 投标函 包 含 内 容 投标报价（物业服务费用收支预算方案） ☆ ★ ★ ★ 不少于20天 招标人可自行组织 自招标文件发售之日起至投标截止之日止，不少于20天 ①投标文件密封送达投标地点； ②开标前任何单位个人均不得开启投标文件； ③招标人收件后向投标人出具《投标文件收件回执》， 回执标明签收人，签收时间，并同时标明投标文件送达 人； ④投标截止时间前，投标人可书面通知招标人，对已提 交文件进行补充、修改或撤回。 投标文件有下列情况之一的，应无 效： ①送达时未密封； ②逾期送达； ③未由法定代表人签署和加盖公章； ④未能按招标文件要求编制； ⑤附有招标人不能接受的条件。 备 注 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ☆ ★ ①查验原件； ②A4纸复印件加盖公章 招标人、代理机构、投标人 ①东莞市房产管理局公众信息网 ②东莞市物业管理协会网 ③招标小区现场发布招标公告 10天（招标文件发售不少于5天） ★ ★ ★ ★ ★ ★ ☆ ☆ ★ 属重新选聘物业服务企业的，才提供 招标人委托招标代理机构代理招标的，才提供 国有土地使用证、建设工程规划许可证、总平面图等 1.镇房管所自受理之日起5个工作日内 加具意见； 2.市房管局自收到材料之日起6个工作 日对符合条件的，发出： 《物业服务项目招投标备案回执》 需求等级 10个工作日 说明 受理部门获取招标文件的时间、地点、方式、及招标文件售价 ★投标人物业招投标流程招 投 参与对象 包 标 含 双 内 方 容 招标流程 物业服务方案（服务理念与目标、服务机构运作 方法及管理制度目录、物业服务人员配置、物业 服务分项标准与承诺等） 开标、评标、中标 1 招标代理 2 3 评标委员会组成5/7人 开标时检查投标文件密封情况 评标选出前3名中标候选人 中标候选人公示 中标候选人公示5日后确定中标人 招标人 确定中标人后7日内向中标人《中标通知书》 《中标通知书》发出之日起30日内,招投标双方签订《物业 服务合同》 中标备案 合同备案资料 递 交 资 料 《物业服务招投标中标备案表》 评标委员会评标报告 中标人的投标文件 中标通知书 法律法规规定的其他资料 成果 《物业服务项目中标备案回执》 ★ ★ ★ 10个工作日 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 公示5日 现场、东莞市房产管理局公众信息网、市物业管理协会 网站上公示 ★ 物业专家不得少于三分之二 招标人和推选的代表负责，或招标人委托的公证机关 （qq） ①投标文件密封送达投标地点； 需求等级 ②开标前任何单位个人均不得开启投标文件； 说明 ③招标人收件后向投标人出具《投标文件收件回执》， 回执标明签收人，签收时间，并同时标明投标文件送达 人； ★ ④投标截止时间前，投标人可书面通知招标人，对已提 交文件进行补充、修改或撤回。投标文件有下列情况之一的，应无 效： ①送达时未密封； 受理部门 ②逾期送达； ③未由法定代表人签署和加盖公章； ④未能按招标文件要求编制； ⑤附有招标人不能接受的条件。 备 注备注投 标 人受理部门 【政府房地产主管部门】 1.镇房管所自受理之日起5个工作日内 加具意见； 2.市房管局自收到材料之日起5个工作 日对符合条件的，发出： 《物业服务项目中标备案回执》
范文十：物业管理招投标流程图1、小区业委会制作征询意见表，决定是续签物业管理服务合同，还是公开招标、邀请招标以及如何具体操作等事宜根据三分之二以上业主的意见，形成决议，报房地局、街道办事处、居委会
根据三分之二业主的意见，决定是否聘请中介咨询服务代理机构（可以在征询业主意见前参与）2、编制招标文件招标项目简介、招标文件、招标公告或招标邀请书、招标工作方案等文件报物业所在地的区、县房地产管理部门备案3、发布招标公告或者招标邀请书接受物业公司报名咨询物业公司提供有关公司情况资料，招标代理机构资格初审，初选符合条件的物业公司，4、确认投标人的资格通过资格审查的物业公司领取或者购买招标文件5、从专家库抽取专家名单，组成评审小组，接受投标文件评审小组和业主代表等到投标物业公司所管小区现场考察，这些小区由投标物业公司提供，随机抽取，同时进行的还有：邀请业主委员会成员、投标物业公司、业主代表、房地部门、街道办事部门、居委会等参加开标活动，公布物业公司的标的，小区管理文书封好，抽签定答辩顺序6、阅标。其间，物业公司退场，专家独立打分，业主代表可以互相商量打分7、答辩。针对投标书，专家提出问题，投标单位回答；评审小组对答辩进行评分8、投标单位全部到场，工作人员统计分数9、评审小组写出评标意见10、业主大会或者授权业主委员会根据评标意见确定中标人11、向全体业主公告中标结果和评标意见12、业主委员会代表业主与中标人签定物业管理服务合同