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为什么越是有钱 越要贷款买房？
来源：综合整理
　　导读　　只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！　　一、为什么越是有钱，越要贷款买房？　　100万20年后还剩多少？　　“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”　　通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。　　如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。　　如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……　　所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。　　负债的另一个名字叫杠杆　　如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。　　有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。　　一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”　　人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。　　身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。　　而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。　　千万不要等，有钱该买房就买房。　　所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······　　二、四大优点，让你明白贷款买房的好处　　当下社会的真理是什么？那就是有房！　　有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了最具争议的话题，贷款买房到底值不值得？有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得；有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了！那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢？来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了！　　1.利率低，用银行的钱去投资省钱　　随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为？　　2.投入少收获大　　这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了！　　3.贷款买房风险小有保障　　贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。　　4.通货膨胀钱在贬值　　在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。　　这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦——　　三、看富人如何理财，这八条真理你该记住　　有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是：　　第一步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的第一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时 都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说：“没时间投资。”卡尔森说：“那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习 投资理财上？”　　第二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。　　第三步，把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基金上，这是建立财富的开始。　　第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。　　第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。　　第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券商佣金等，“交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。”　　第七步，把税务局当投资伙伴，善用之。厌恶税务局并不是建设性的思维，而应该把税务局当成自己的投资伙伴，注意新税务规定，善于利用免税的投资理财工具，使税务局成为你致富的助手。　　第八步，限制财务风险。百万富翁大多过着很乏味的生活，他们不爱换工作、只结一次婚、不生一堆孩子、通常不搬家、生活没有太多意外或新鲜，稳定性是他们的共同特色。　　四、楼市调控持续加码，购房成本继续提高　　近日楼市再爆出一个大消息，北京房贷利率再次收紧，首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说，意味着购房成本继续提高，购房或者投资需求很有可能被继续遏制，假若后期辐射到其他城市，楼市继续降温在所难免。　　举例来看，假设购房者的贷款为100万，首套房贷利率将执行8.5折优惠政策，30年期月供约为4872.68元；当执行基准利率时，月供为5307.27元；当执行最低1.1倍基准利率时，月供为5609.07元，而且现在有政策规定贷款周期最长为25年，月供将变为6075.36元。因此，新政策后，购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而，就北京房价来看，恐怕月供增加幅度远远不止300元。　　有专家分析，最近出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策，另外购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了由量变到质变的过程，贷款压力越来越大。还有业内人士预测，在信贷持续收紧的大周期内，楼市降温将持续下去。　　根据相关统计，今年以来，截至5月共有60个地级以上城市和超过30个区县，累计发布调控政策超过160多次。如今，调控的效果初步显现，根据国家统计局发布的数据，今年4月，全国70个大中城市，此前房价“高烧”的一二线城市，涨幅明显降温，基本退至1%以内；而上海、合肥等前期领涨的城市，环比房价甚至下调。　　此次北京房贷进一步收紧的信号已经遍布全国，相信随着进一步渗透，房价存在猛涨压力的城市或将受到影响。
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楼市火爆致“怪象”频出 开发商“劝”购房人别来买房
南京江北一楼盘引来大量购房者连夜排队。
国庆期间火爆的绝不止景区，各个选在长假期间开盘的项目售楼处，也是绝对的人潮涌动。据记者了解，截至目前，选在“国庆档”开盘的项目几乎都是大卖。而过热的楼市也催生了许多怪现象。有的楼盘因为太火，置业顾问竟劝客户别来买，还有的则表示不找关系买不到。买房如此，实在可叹。 扬子晚报记者 张遥
扬子晚报记者了解到，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上抢开，有的楼盘选房甚至持续到昨日凌晨。这5家抢开盘中有3家都直接“夜光”，另有一家售出8成以上。而昨日江北开盘的一家商业公寓项目也卖出7成以上。
这3家抢开“夜光”的楼盘分别为江浦的中海万锦熙岸和北江锦城，以及仙林湖的保利春天。中海和保利两家大盘都把开盘时间选在了晚上10点以后，两盘加在一起共推房460套之多。其中万锦熙岸加推了200套94-107平方米房源，均价在11000元/平方米左右。而罗兰春天则推出了260套88-132平方米房源，均价14000元/平方米。两家楼盘都吸引了大批刚需购房者，当晚便完成“夜光”。“这不是选房子，根本就是在抢房子！”当天晚上大约10点半，一位气喘吁吁赶到万锦熙岸售楼现场的先生直呼自己来晚了，“我排在第38组，没想到会选得这么快。”
实际上，南京楼市目前的情况说抢房一点都不夸张。除了三家“夜光”盘外，另一家抢开的城南楼盘琥珀森林，也在当晚取得8成以上的销量。首次开盘的仙林别墅盘保利礼墅也卖出了十几套高总价的别墅。而就在昨日，江浦商业项目东方万汇城再次大批量推出628套酒店式公寓，户型面积31-71平方米，均价9700元/平方米，较前期有所上涨。该盘已在此前收获过两次大号“日光”，昨日又卖出7成以上，与前几家楼盘不同，其购买主力为中小投资客。
不少开发商年度任务提前一季度完成
购房者赶着送钱，开发商坐等收钱。楼市火热至此，让南京不少开发商都提前完成了年度销售任务。包括一些名不见经传的楼盘，也能低调把钱数。
据记者了解，目前南京已明确提前一个季度完成全年销售任务的开发商至少有10家以上。奥南的金地自在城，江北的旭日弘阳双盘、新城香溢紫郡，河西的莱蒙水榭春天，江宁的保利梧桐语、21世纪百家湖一号、翠屏城，城北的金地明悦，仙林的高科荣域等热点楼盘悉数在列。据365地产家居网的统计，这十余家楼盘中，更是有好几家都上调了年度任务，趁热打铁的意味很浓。例如，今年已热销15亿元的莱蒙水榭春天目前任务大幅增加到22亿元，21世纪百家湖一号从7亿元上调至10亿元，而保利梧桐语和翠屏城也分别有2亿元的上调。
此外，城南的琥珀森林自5月份首开以来，也已经完成约13亿元的销量，若按照半年销量统计，足可以位居南京房企前列。这家甚为低调的楼盘，加上前晚年度最后一次开盘，四次集中销售几乎每次都拿到准“日光”的成绩，价格也是屡次上调。而类似这样低调数钱的项目，在今年的南京楼市并不少见。
购房者抢房子，买方市场变卖方市场，开发商也变得越来越牛气。给开发商送礼才买到房、置业顾问劝客户别来买房等等楼市怪相频出。
就在国庆假期前夕，记者接到一位朋友打来的电话，他看中了城南西善桥区域的一家楼盘，考虑到开发商知名度不如央企，以为能轻松买到心仪的房子。没想到去售楼处打听了下，置业顾问直接泼来一头冷水，“您找关系了吗？我们在售房源不多了，没关系根本买不上。”无独有偶，河西某楼盘的置业顾问也曾对记者表示，如果关系不够硬，无法保证买到合适的房子。楼市之火热，连一般开发商的项目都要凭关系说话，不能不让人感叹。
日前，南京一位业内人士也向记者透露，朋友为了买到热点楼盘心仪的楼层，居然给营销经理送了约合5000元的“厚礼”。更有甚者，仙林湖一家品质项目的置业顾问，更是直接劝前来咨询的客户别来买房了。向记者爆料的人表示，他去看房时得到的答复是，“房子少，意向客户太多，不如等下一批再来。”卖房子卖到这种程度，真是做到躺着也能挣钱了。
疯狂买房的你:看到楼市背后的风险了吗？
开盘“日光”不是新闻，不“日光”才是新闻；过去卖不掉的楼盘，现在不找人不托关系就买不着，关系不“硬”也买不着；为买一套房不惜送5000元大礼；不挑楼层，不看户型，不问朝向，捧着大把的钞票苦求一套商品房……楼市的滚滚热浪令人窒息，“疯狂的房子”成为国庆黄金周南京市民最热的话题之一。由于看好房价上涨，众多消费者争着不惜代价追高入市，而其不理性的购房行为也埋下了风险隐患。
调控的风险
当前一线城市商品房销售火爆，过热势头已赶上2009年，因而不少业内人士预测，调控加码的可能性越来越大。房地产调控长效机制呼之欲出，有消息称，由国家发改委、住建部等联合起草的长效机制已研究了两年之久，很可能在年内出台，房地产税收、商品住房供给、信贷政策等内容都会涉及。其中最为引人关注的是房产税的扩容，南京试点开征的可能性较大。而调控新政一旦出台，必然会给过热的市场浇上一盆冷水。人们不会忘记，2010年四月国十条发布后，楼市陷入长达两年多的低迷。历史会否重演？还真不一定。
房价的风险
就如股市上人们“买涨不买跌”，涨得越高买得越疯狂，楼市现在的追涨现象也愈加明显。不少消费者购房，是基于对房价上涨的预期，而房价真的会大涨吗？冲动买房的你会不会触到房价的“天花板”？
扬子晚报记者从一些开发企业了解到，由于前九个月房价涨得较快，今年南京房价控制目标完不成的风险加大。为了守住涨幅底线，近期不少开发商都被政府相关部谈，要求不许涨价。另有消息称，长江隧道北口的高端地王盘雅居乐滨江花园由于定位豪宅，预期精装修售价2.2万元，但这个价格并没有得到政府相关部门的认可，也就迟迟办不了手续无法上市销售。虽然该楼盘有其特殊性，但“江北房价过两万”显然是政府不愿看到的。政府极力“维稳”房价，因此，虽然销售持续上升，但年内房价大涨的可能性并不大。而年底前若出台调控新政，明年的房价可能滞涨，甚至有下行趋势。2011年南京不少楼盘上演老业主因房价下跌而“维权”的一幕，今天疯狂买房的你，会不会明天也疯狂“维权”？
买到不称心房的风险
作为老百姓最大宗的消费支出，买房本应精挑细选，多方比较。但在癫狂的市场中，买房像买青菜萝卜一样随意，很多消费者的预期目标已经缩小到只求买到一套房，不挑楼层，不看户型，不问朝向，不管位置好坏。90平方米抢不到，120平方米的也行；采光好的中间楼层不指望，一楼、顶楼也可以；买沿街的房子也打破头，什么噪音、灰尘污染，那就不算个事。“买房”变成了“抢房”，最终买到不称心房的风险也加大。而房子自住少则几年，多则十几甚至几十年，这种“不称心”难以弥补。前段时间市民陈女士抢购了一套河西某小区的住宅，原本想买的90平方米房源没买到，就临时抢了套130平方米的房子，当时甚至对户型都没细研究，买完才发现，客厅朝北，几个房间面积都比较小，阳台更堪称“迷你”，户型的各种缺陷让陈女士颇为后悔，而多出的百万元房价款也增加了沉重的资金压力。
绕限购的风险
要买房，先离婚，成了当前楼市的一大怪现象。在限购令的严格约束之下，不少已有两套以上住房的人开始用各种方式谋求一纸购房证明。
除了假离婚之外，还有的人以父母、兄弟姐妹的名义买房，而这些绕限购行为具有一定的风险。假离婚弄假成真的例子已不鲜见。江苏省高级人民法院今年4月就已经明确，为买房假离婚，弄假成真想复婚的，法院不予支持。而若是以他人名义买房，房产证写了别人的名字，今后也有可能引发产权纠纷。为了一套房，夫妻离散，兄弟反目，这样的风险，你愿意承受吗？
扬子晚报记者 王烨
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