2017买二手房银行抵押贷款利率2017压收费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-16 16:18 标签： 2017房屋抵押银行贷款
2017年，最新最全的二手房按揭贷款新政策，银行叫你买二手房啦！
首先，插播一段广告，衷心的感谢各位新老客户的支持和帮衬，过去的2016年家喻地产4月份开张到12月底，为30套房子找到新业主，也是为30个家庭找到自己的幸福港湾，为在龙门发展的过客租到6套房子。感谢大家！
希望在新的一年，我们能做得更多更好，争取达到100套，也请各位继续支持家喻地产，好的言归正传。
关于这个二手房贷款。经常有客户问我，二手房能不能做贷款，这个不能怪客户，而是在龙门做二手房贷款的银行，实在是太少了，而且条件审核又比较严格，所以今天我们来说一下在龙门买二手房是怎么做贷款这点事。（这回只说商贷，公积金下回分解）
这个二手房不单是能贷款，如果是首次置业，也就是名下没有房产，也没有贷过款的，最高可以贷到7成，和买一手房商贷是一样的。只不过二手房的评估价值可能会少于房屋实际的成交价（因为二手房很多是有装修并且业主还送全屋家私电器给你，这个当然要算回点钱给人家），所以，这个7成你可不能拿着买多少钱就算多少，不然超了首付的预算。到处去借钱可就麻烦了
2016在龙门的银行不是什么房都给你贷，这个还是比下面一二三线城市把关的严（龙门人做事认真啊，呵呵），过去的事就让他过去吧，我们展望2017年，龙门最新的二手房商业贷款（不含公积金）政策，绝对是大大的利好！此时不出手，更待何时！
1、 首次贷款首付3成，贷7成。（意思是就算你夫妻名下有一套房但没贷过款，你再买一套申请贷款，都给你批7成，够意思吧）
2、首付4成，贷6成。（就算你有一套房还在按揭，只要你的收入能负担得起，银行就敢给你贷6成，够给力吧）。
二、重点重点，超级利好——房屋楼龄限制放宽！！！
以往10年楼龄的房子只贷7成，10到15年的贷6成，超过15年的不能贷款，2017年，我们的忠实合作伙伴银行金主，大有全力扶持二手房发展的势力，给出相当有诚意的政策，并且是：已经实行和落地。
房屋年限和贷款期限加起来不超过40年的都可以放贷！
意思就是说，1990年已27年的老房子，只是要你框架结构的，还能给你最多做13年期限的，对，你没听错，没听错！就是这行任性
利率方面比2016年的基准上浮6%降低到基准上浮3%！！！银行这次真的为人民着想了，大力发展二手房！
2017年，天时地利人和，银行这么精打细算的部门都诚心的叫你叫你，不买你就走宝啦，
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2017年这四类人贷款买房最容易被银行拒了
来源：网易房产 &&发布时间：
1、无固定工作的人群银行在贷款时，一般会考察其工作情况，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。2、年龄过大的人银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷。3、收入不达标的人群银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。4、从事高危职业的人群一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。
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2017二手房买卖首付比例是多少？
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我来帮他解答
2017二手房买卖首付比例是：
首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
1、在很早以前，无论是一手房还是二手房，首付均只要20%;
2、到了2005年5月之前，二手房首付就要30%了，而且越来越难审批;
3、目前二手房首付基本上是40%，如果希望尽量首付30%的话，不妨多走访几个中介，可能会帮你达成的希望我的回答可以帮到您。
二手房按揭贷款首付比例如下：
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
小小小帅&回答：二手房首付比例的多少是和房屋本身的情况相关的。一般来说最低三成，一般只有建成10年以内的二手房，才有可能贷到七成房款，也就是首付三成。超过10年的，首付比例则在四成以上。
言尔无心&回答：二手房贷款的首付比例具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
Qyana&回答：1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%！
2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
xiaoping123&回答：二手房首付比例是：
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；
2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上。
希望我的回答能帮到你。
clown_3715&回答：首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成搜索
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
价格来源于网络，仅供参考。
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Rights Reserved. ()2017二手房过户费 2017二手房过户新政策
15:15:06 查看：次
　　二手房过户要交印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。那么2017二手房过户费究竟是多少呢?下面是小编整理的2017二手房过户费，欢迎大家参考!
　　2017二手房过户费：
　　房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳。
　　单位购买按二手房房产交易额的3%交纳。
　　二手房过户交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收。
　　拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 买方承担。
　　二手房过户印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。
　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
　　附：2017二手房过户所需资料
　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
　　1、房屋所有权证书
　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
　　4、房地产评估报告
　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
　　6、房屋买卖合同
　　7、房地产过户申请表、。(房地产交易中心提供)
　　8、买房的身份证

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