买房“认筹”易落认栽陷阱 海口协议购房藏猫腻
(南海网记者 符玲 通讯员肖亮 何海丹)买房先认筹是当前楼盘销售的普遍现象。随着金九银十的到来，为了招揽人气，各大楼盘纷纷举行盛大开放暨公开“认筹”活动“赔本赚吆喝”大让利吗？“认筹金”貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。海南省工商局12315指挥中心数据显示，仅今年上半年，该中心就接到关于购房认筹金方面的咨询95件，申诉17宗。
风险一：交了认筹款，等不来开盘
据介绍，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“认筹金”，也称“诚意金”。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。这样，既能够保证购房者优先选择房屋，又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障
7月6日，消费者张先生来电投诉，称其2年前在五指山市某房产开发公司提前交了7万元认筹金，当时开发商承诺今年5月初开盘。然而，至今仍未开盘，张先生多次找开发商询问，但开发商一直说再等等，令其气愤不已转而投诉。后经五指山市河北工商所工作人员的多次调解，开发商承诺会尽快开盘。
工商部门表示，为了吸取更多的人前来认筹，开发商都会承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无条件退还。但这个“退还”是“全额无息”的，开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的，再加上等待开盘时机会成本的丧失，认筹者还是得不偿失的。工商提醒：在购买房屋时，一定要慎重，避免认筹购房。
风险二：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
8月6日，海口的姜小姐拿着1年前交纳的5万元“认筹诚意金”的收据到海口长秀开发区某售楼中心欲签订购房合同。孰知，人还没坐下，就被告知，因为建造成本的上升，房价每平方米上调300元左右，如此一来，完全抵消了认筹时所享受的优惠。与开发商协商未果后，姜小姐拔打了12315投诉，后经海口秀英海港工商所工作人员的现场调解，双方终按原约定签订购房合同。
无独有偶，来自浙江武义县的程女士在万宁万城镇的某售楼中心也遭遇类似情况，但她就没这么幸运，只得无息取回2年前交的3万元“诚意认筹”金。
工商释疑：所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”，甚至会有3—5个百分点的折扣。但，这些优惠，其实是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
风险三：“认筹”协议藏“猫腻”，全额退款难
1月11日，消费者廖先生投诉东方市八所镇某售楼中心拒绝退还其已交纳的6万元购房诚意金；2月27日，消费者刘女士来电投诉海口琼山区中山南路某楼盘开发商拒绝退还其年前交纳的2万元购房诚意金；3月15日，来自广东深圳的张先生投诉五指山市某房产开发公司拒绝退还其2年前交纳的7万多元购房“认筹”金……数据显示，仅上半年，海南省工商12315指挥中心就接到11件开发商拒退“诚意”金、“认筹”金的投诉。这些投诉，均因认筹协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。
工商提醒：在没有有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹”金是可以退还。但在交纳认筹款时，开发商都会与消费者签订认筹协议，此时，消费者就需要睁大眼睛，仔细查看协议约定内容：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或者是直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
风险四：开发商卷款潜逃，“认筹”者成为诈骗受害者
9月26日，12315指挥中心陆续接到3名消费者打来的咨询电话，反映海口海甸岛某一楼盘的售楼中心大门紧锁，电话也打不通，询问是否开发商卷款潜逃了。后来虽经证实是虚惊一场。但却突显了“认筹”金的最大风险。房地产开发周期长，风险大，特别是在当前楼市比较低迷的情况下，如果遇到穷途未路的开发商卷款跑路，“认筹”者就会变成为诈骗受害者，讨回认筹金就难了。
工商提醒：交纳所谓的“认筹”金时，首先要查看楼盘的资质，查看其是否获得了预售许可证，面对一些所谓的热销场面，购房者应从实际需求出发，理性判断，从容选择适合自己的房子。
本文来源：南海网
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我在汝州万汇城买了一间商铺，认筹金和订金都交了，可是发现他们没有五证，这样的情况下，我可以要求退房退
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我在汝州万汇城买了一间商铺，认筹金和订金都交了，可是发现他们没有五证，这样的情况下，我可以要求退房退款吗？
河南 平顶山 发表时间： 19:59
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。可以要求退房退款
律所：河南文浩律师事务所 回复时间： 07:24
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西安翡丽城5万元认筹玩猫腻 违规预售遭查处
来源：西安晚报
　　12日早晨，丰镐东路喜来登酒店外，上千人的购房者寒风中苦等，期望能够拿到一个有选房资格的“号码”，而这一资格需要先缴纳5万元人民币。时间过了约定的8:00，大家不仅没有等到想要的结果，空欢喜一场不说，还生了一肚子闷气，开发商居然玩猫腻，声称认筹活动已因故暂停。
　　只有两个证就先行交钱认筹
　　12月10日，本报接到购房者投诉，称西郊翡丽城五证不全，已通知购房者进行排号认筹，认筹金为人民币5万元整。为了一探究竟，当日下午，记者提前来到翡丽城销售部进行暗访。不大的销售厅里，一片欣欣向荣之景象，沙盘前、休息椅上满满当当都是前来咨询的购房者，熙熙攘攘地挤了近百人。几个职业顾问，忙前忙后依然顾不过来，很多的购房者都是自己进办公室里去拿户型图。记者咨询旁边的购房者才得知，大伙都是接到售楼部的短信，赶在下午4点之前来售楼部的。“本以为是认筹呢，来了也没什么事情，只是又登记了一次而已。”站在旁边的吴师傅说。
　　大约等了20分钟左右，记者终于找到一位抽空可以接待自己的置业顾问。为了高效，她将自己的“诚意客户”集中在一起，告知大家：“12月12日(本周日)早晨8:00，在喜来登酒店进行排号认筹，排号费5万，并建议大家尽量刷卡。”另外，她还提醒大家，认筹当天需签订一份认筹协议，此协议的作用在于：其一，约定开盘后的均价在5860元/平方米；其二，按照签协议的顺序来决定选择房子的次序；第三，5万元认筹金在购房者提出退款申请5个工作日内退款，但不计利息。
　　当记者问及，现在项目证办齐了没有，职业顾问回答到：“目前项目只有《国有土地使用权证》和《建筑用地规划许可证》两个手续，但是明年3、4月开盘前，肯定五证齐全。”
　　排队苦等“无号”市民怨气高
　　为了进一步了解事件详情，记者12日早晨来到认筹活动现场喜来登大酒店，而呈现在记者面前的酒店大厅里却是一片争执、质问声。早早赶来的购房者，并没有拿到自己想要的认筹号码，很多购房者此时情绪颇为激动。挺着大肚子的吴女士告诉记者：“自己跟老公早晨6点钟就到了这里，但是已经没有号了。8点钟开始认筹，6点就到算晚吗？”耿师傅更是一肚子气，他说：自己开了一晚上的车从榆林赶到这里，居然一开始就告诉我没号了，这不是忽悠人吗！
　　通知的是8点钟认筹，为什么一开始就没有号了？杨先生告诉记者：“昨天早晨路过的时候看到这里人挺多，自己还挺纳闷，说的周日早晨开始吗，怎么周六就开始排上队了， 而且酒店门口还有保安在维持秩序。”“人家昨天就开始发号了，我们按人家通知的今天才跑来，冻了半天根本没拿上号，这样做根本就不公平”购房者孙大妈说。细心的小陈告诉记者：“昨晚夜里，这里也是排着长队，不过排队的人里面有些人用的小板凳和身上穿的军大衣都是同样的型号，我怀疑是开发商找托故意炒作。”
　　认筹当天开发商竟然玩消失
　　在认筹现场，没有看到一个置业顾问以及相关负责人，只有一位不愿意透露自己姓名以及职位的所谓“开发商代表”，在现场接受采访时说：自己只是来这里维持秩序的。早上接到通知说，翡丽城正在接受工商局双生分局的调查，所以，预售活动暂停了。对于他这样的解释，购房者根本没法接受。购房者饶先生气愤地讲：翡丽城的开发商是不折不扣的骗子公司，害得我在寒风中等了一早上，一句“取消”就算了嘛？
　　当记者再次来到售楼中心的时候，只剩下几个安保人员斜在里面的沙发上睡觉，开发商竟然集体玩消失。
　　据记者在认筹现场了解，认筹号码已经是发到了800多号以上。有部分拿到号码的购房者，接到通知中午12点在酒店二楼缴纳开发商所谓的协议款，但是也没人来收钱。而且，中午11点左右认筹现场的保安拉起人墙，阻止购房者上到二楼。在现场等待的市民表示：一定要将开发商找出来，给大伙一个交代。
　　执法部门叫停违规认筹
　　西安市工商局双生分局建筑房地产管理所巡查监管二队队长李建刚说：“12日早晨9点多我们接到了市民投诉，称翡丽城存在‘五证’不全预售行为，且造成了严重影响，我们随即就赶到现场调查。《城市商品房预售管理办法》有明确规定，只有‘五证’齐全才能预售商品房，翡丽城楼盘‘五证’不全的事实是非常清楚的，我们已经让他们立即停止预售活动并已经开始立案调查；另外，责令开发商积极与购房者协商，妥善处理善后工作，防止事态进一步恶化。进一步调查核实后，将根据开发商违法程度，决定行政处罚金额。另外，工商双生分局巡查监管二队队长李建刚提到：目前老百姓已经不管项目手续是不是合法了，而是把矛盾集中在有没有排到号，是否公平的问题上了。在这里再次提醒大家，一定要购买手续齐全的合法项目，以免造成不必要的财产和精神损失。 记者 唐静
　　延伸阅读
　　明知手续不全仍交钱 购房者冒险为哪般？
　　项目手续不齐全，就缴纳“诚意认购金”，这种现象在西安市场上已经是司空见惯，不足为奇了。少的交2000元或是5000元，多则上万元，像翡丽城更甚居然缴纳5万元。为什么开发商提前都表明，自己手续不全，还是有这么多的购房者愿意缴纳所谓的“诚意认购金”？
　　10日在翡丽城的售楼大厅，记者以购房者身份问其它前来咨询的市民，“手续不全，咱们敢不敢交这5万块钱哪？”很多购房者均表示：担心肯定是有的。也有购房者质疑：交5万元太多了，一家交5万，一千家就是5000万，卷钱跑了，我到时候找谁去？
　　但小刘则一语道出大多数购房者的心声，他说：虽然心里不踏实，但如果不提前排号，开盘后价格肯定会更高，而且不一定能选到自己想要的房子。看中77平方米这一户型的杨师傅就告诉记者：心里当然知道，开发商的这种做法应该说是违法的，但现在很多楼盘都这样，不提前交钱，开盘后价格会高很多。如果现在交了这5万元，明年开盘的时候价格就是5860元/平方米的均价，现在唯一担心的是怕到时候选不上房子。
　　如今翡丽城手续不齐就“5万元认筹”，再加上这一出闹剧的上演，记者再次问及还会不会缴纳5万元认筹金时，购房者纷纷表明：别说没有拿到号，即使拿到了，也不会再交这个钱。
　　本身就是做施工行业的刘女士说：“连最基本的诚信都不能保证，我根本没法相信他们的质量问题。能不能按时开盘、能不能按时交房、拿到房子是不是我看到的那个户型，这都是问题，根本没法再相信他们的承诺了。”
　　而排到号的购房者申女士则表示：自己现在也不知道要不要交钱，看大家吧。
　　“手续没有办齐全，把钱交给他们，都不怕他把房盖不起来？钱是装在自己兜里的，一定要谨慎，这样冒风险，抢着交钱给违规开发商，一旦吃亏别人也没有办法”一位正在劝导购房者的民警说。
　　来自网友的一份帖子则写着：开发商真够狠，排号先交5万元，半年后再挑房，钱他先用着，一分利息没有。希望大家要擦亮眼睛，不要跟风。只有集体联合起来抵制这种既不合理，也不合法的行为，才能最终获得胜利和实惠。
　　专家看法 手续不全提前预售违规
　　西安万人购房团团长李连源认为：“五证”不全怎么能拿来销售？而且开发商出尔反尔，本身就是在误导和欺骗消费者。翡丽城开发商通知12日早晨开始认筹，提前就将号发完；发完号后又不承认；如果是真正在销售，就应该按步骤办理购房手续。翡丽城开发商在五证不全的前提下，提前预售，收取诚意认购金，本身就是违法违规，而在排号的过程中大玩猫腻，欺骗购房者，这样的开发企业如何能够在市场立足！
　　李团长表示自己还是要老调重谈，建议广大购房者购买“五证”齐全的房子；如果强调低价，不妨多跑些项目，位置可适当放远些；要用战略眼光买房，要看区域的发展潜力；要注重开发商的信誉，最好看开发规模，凭经验，盘子越大品质越有保障。
　　律师观点 违规买房要担极大风险
　　陕西九州同律师事务所蒋延成说：“开发商五证不全，即开发商并不具备合法销售房屋的资格，也无权收取任何预定性质的款项。在这种情况下，签订的任何协议均是无效协议，在法律上是不成立的。即使购房者缴纳了诚意金，将来也许房价上涨或者因其它因素，开发商可能随时解除协议，购房者的权益也得不到法律保护。”另外，开发商收取如此高额认筹金，也有涉嫌圈钱非法集资嫌疑。
　　记者评论 加大市场监管力度是正道
　　翡丽城事件无疑给广大购房者敲响警钟。但翡丽城事件并不是一个个案，提前预售，收取诚意金的楼盘却是大有人在。
　　在翡丽城这一事件中，当然可以理解，寒风中苦苦等待却并没有换来自己想要的结果，当然能够体会到大家想要买到属于自己一套房子的心情。但是，要提醒参与其中的购房者：交了所谓“认筹金”，不代表就能够拿到合法的自己想要的那个房子；而没有排到号的人，生气也好、冻着了也罢，至少没有将自己辛辛苦苦存的钱，或是“定期转活期”、或是“股票套现的资金”放置于不踏实的一个账户里，这也许未必是一件坏的事情。
　　在西安市场，类似翡丽城这样项目，在五证不全的前提下，甚至没有任何手续的情况下，楼盘提前预售，并收取购房者所谓的认筹金或定金，可以说并不算少。 其实，法律法规明确规定，开发企业五证不全，不得提前预售，更不能收取买房人任何费用。像翡丽城类似事件为什么会屡禁不止，我们不得不画上一个深深的问号。
　　在采访的过程中，许多业内人士、专家、律师纷纷表示，提前预售，收取诚意金已经在市场屡见不鲜，也正是这种提前排号预售为开发商营造了一种房源紧张氛围，为楼盘涨价制造理由，在目前国家宏观调控政策加大规范市场的今天，主管部门应该在规范市场上进一步加大监管力度，检查力度，坚决查处开发企业的不法行为，为购房者营造一个放心、稳定、健康的房地产销售秩序。 记者 唐静
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