企业向职工出租的单位自有产权住房住房是否缴纳营业税

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答:根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔号)第一条规定,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业税。因此,公司按以上规定出租的住房可免征营业税。
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企业向职工出租特定自有住房免征房产税、营业税
来源:厉征 &   |
财政部、国家税务总局日前发布的《关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房和政策的通知》规定,《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(以下简称125号文件)第一条所规定的,暂免征收房产税、营业税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房,指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。
据了解,2000年,为配合国家住房制度改革,支持住房租赁市场健康发展,财政部、国家税务总局发布了125号文件,该文件规定:对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业税。近年来,在实际操作过程中,有部分企业认为,企业免费或低价出租给职工居住的宿舍应统一按照上述规定享受免税政策,而部分地区的税务机关认为,125号文件中规定的&公有住房和廉租住房&具有特定含义,企业免费或低价出租给职工居住的宿舍,如果不属于&公有住房和廉租住房&,就不能享受免税政策。
对于这种争议,财税部门认为,按照125号文件规定,对企业向职工出租的单位自有住房,并不是一概予以免税,而是只对属于&公有住房和廉租住房&的企业自有住房免税。企业向职工出租的住房,如果不属于&公有住房和廉租住房&,不应适用免税政策,但可按相关规定,享受减按4%的税率征收房产税(法定税率为12%)的优惠政策。为统一政策,规范执法,维护税收公平,财税部门此次对可以暂免征收房产税和营业税的&企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房&的范围作出进一步的规定。【】 责任编辑:zhwk
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公司自有宿舍员工交房租如何入账
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会计学徒, 积分 1903, 距离下一级还需 97 积分
公司为生产型企业,工厂内有自行建造的职工宿舍楼,但是公司要向住宿职工收取房租费,在月底工资里直接扣除,工资是银行按实际发放的工资自动打入各个员工账户。请问,收取的房租以及工资发放和计提怎么做分录?
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员工象征性缴纳的房租公司是不会开具发票的,是直接冲减费用还是确认房租收入,假如冲减费用好像有点勉强,但是确认收入不是要缴纳房产税、营业税及附加吗?还有,这部分公司是不会开具房租发票的。
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单独立账处理就行了,还做什么收入啊。
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其他应收款收回就行了吧。
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象这种情况,公司的应发工资应该大于实发工资,那么公司在按应发工资计提时:借:XX费用&&货:应付职工薪酬--工资
等到实际发放工资时,借:应付职工薪酬--工资& &贷:其他应付款--员工宿舍& &贷:银行存款
等支付给宿舍维修费用或清洁人员工资等等时,则借:其他应付款--员工宿舍 贷:现金等
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这也是收入,也得交营业税及附加,房产税。
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