专家终于说出了，中国为什么不敢，开征房产税的原因！
来源：策略家
　　我们都知道，中国的房价太高了，而且，基本是普通人都是承受不起的。因此，有人就说开征税，肯定就能让房价降下来。因为，中国的房价都是被有心的人给炒上去的，而他们手中基本上都是几十套的房子，握在手中，等着房价涨上天去，坐收渔翁之利。
　　那么，中国开征房地产税，真的就能让房价降下来吗？
　　对此，著名经济学家刘胜军表示，这涉及到地方财政的问题。房地产市场规模比较大，地方ZF有很多路径依赖，短期内要摆脱依赖可能不是很容易。房地产本身又是一个很敏感的问题，实际上，它无论是对经济增长的走势还是对金融风险而言，都是牵一发而动全身的。
　　所以，中央在这个问题上不可能不慎重，这也决定了解决房地产问题必须要长远考虑、谨慎操作，并从制度层面入手，才能够逐步化解房地产的两难格局。
　　从国际经验上来讲，稳定的地方税制是征收税的，但中国征收房产税需要解决过度的问题，既要收房产税，又要让民众觉得税收是合理的，毕竟房价已经太高了。
　　这个方面可能还需要很多精心的设计，既考虑社会的承受力，同时又要兼顾税制的转轨与改革。所以，中国要开征房地产税的话，还有很长的路要走，肯定不是随随便便就能定下来的。
　　说句题外话，退一万步来讲，就算中国开征房地产税，房价估计也不是那么容易就降下来的。因为，这里面的道道太多了。而且，肯定还会有很多，有势之人，会极力反对的。因为，他们的利益被完全的伤害了。这个恐怕大家都是心里有数的。
　　因此，不管中国开不开征房地产税。其实，大家最关心就是让房价跌下来，这才是民众之所需的，也是最直接的惠民政策。
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首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自 1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。
这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管，使得房价大涨，从而得罪了所有买不起房的人。政府再搞房产税的结果，又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论DD“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢？他们是有权阶层和富人豢养的一群狗，当政府要做某个政策的时候，他们既不会站在老百姓的立场上，也不会站在科学的角度来考虑问题，只会争先恐后去巴结、表态。举个例子，这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本，对持有空置住房的投机人打击更大，使得他们从炒房中获得收益降低，从而可以将资金引向合理的经济领域，等等。这些评论基本都是扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出，在推出物业税不成熟的情况之下，逐步推进房产税改革，将削弱房地产的投资品属性，有利于平抑房价，改变人们的心理预期。
我想请问这些学者，房产税的本质是什么？是用来打压房价的吗？你们连基本观念都搞错了。美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有，因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊？政府怎么能够想收就收啊？政府叫它物业税也好，地产税也好，房产税也好，反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果？肯定强制拆迁，把我们都赶跑。
而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。举个例子，按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。但是你要晓得，美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的、证照查验的，还有一个行政官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少，为什么？因为美国的政府很高效的，美国老百姓不会花钱养这么多政府官员，哪像我们，到处都是官员！
美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，这才是真正取之于民用之于民。
美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询，不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、学校都改善了，房价自然水涨船高。而增值的部分，美国政府抽取1.38%的地产税，剩下的98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税，因为房产会增值。那我请问各位朋友，如果我们政府拿了房产税之后，它能把每一分钱都花在我们的环境上，花在我们子女的教育上，花在我们的人身安全保护上，都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上，你愿不愿意交呢？你当然愿意。
美国房产税的本质之所以值得我们探索，是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税，大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校，这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的钱，就可以透过政府享受到这么多的福利，而这么多的福利是我个人做不到，必须透过政府的公权力，让所有社区的人同时交地产税，然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。所以，美国房产税是为了让房产升值，从而藏富于民。而我们的学者却提议透过房产税打压房价，他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲到这些学者会很愤怒，不过现在我也不会了，跟他们计较什么呢？这么多可怜的人，就靠着胡说八道混口饭吃，算了算了，别跟他们计较了，反正他们讲话也没人听，对不对？
你知道美国是怎么征收房产税的吗？是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般是两个不相识的人上门共同做评估，测量房屋的面积，登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。然后登记完之后，两个人分别做评估，然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等。如果老百姓还是不满意，可以向州评估委员会上诉。那我请问你，这在中国能做得到吗？在中国由谁来评估？肯定又是政府官员。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。为了让他评估低一点，给他一点钱，是不是就给了他腐败的机会？而且就算是我们引入美国的制度，找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后，两个人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满，怎么申诉呢？是不是再去信访办？信访办申诉多了，把你给抓起来打一顿有没有可能？当然有可能，我们有些地方政府这种坏事少干了吗？在这样的环境下，你怎么公正、透明地评估房地产？如果评估不了如何收税呢？而且收了税之后，政府怎么用这个钱？到最后又是一笔糊涂账，拿去公款吃喝、出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓，你愿意交吗？听我讲到这儿，读者应该明白了，我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么？因为我们根本就没有一个公正、透明的评估机制。我们只要找官员来评估，就立刻会产生腐败，而且我们连申诉的机会都没有，除非你不怕挨揍。
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强烈支持!!!&&有些人不是说 毛主席时代就把土地收归国有了么?农民连土地都没有
到底谁在说假话啊
沙发！顶！
这个垃圾搞的像个神似的，妈的，狗屁书呆子，还老子意为是!房产税不但要征，而且还要大力的征，对于那些超出每人35平米的强征，对于低于每人不到35平米的，不但不征，而且有可能在他们改善需求时还要给于补偿!不要整天拿着那些过时的理论，用你的僵化了的脑袋去讨论远超出你0.5智商的问题!
人的本性是贪婪的
在信用和监督缺失的社会，一切美好愿望都会变成无耻的工具。
回复2楼&青山沅水红城梦&&的帖子
毛时代不用法，只需背语录。
回复1楼&beyondyong&&的帖子
更强烈的支持！！！所谓的“房产税”一经推出必然会给买不起房的人更毁灭性的打击。届时，更买不起房了！！！
回复4楼&lifeihp&&的帖子
如果因为过程中技术问题而否定房产税的意义，有点偏颇。& && &我认为征收房产税对房价的飙升是有一定抑制作用的。但是在当前的情况下，极有可能转嫁到千千万万的购房者身上。哪些有多处房产的人非福即贵，或者是继承等等，他们差这点房产税吗？
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[转帖]中国目前根本不敢征房产税
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11:49:37 发布在
&&&&对于中国房地产税的研究，我是从2004年就开始，后来也给出相关的报告，并参加了一些讨论。而比我更早研究的有国务院经济发展中心，其主持人为当前的河南省省长谢伏瞻还有一位美国学者。可以说，国内对这个问题关注得非常得早，相关的研究报告估计也会有一大堆。这个问题刚开始研究时，房地产市场刚起步。十几年过去了，目前房地产业已经发展成了影响及决定中国经济命运的产业，但是关于房地产税的立法到现在还没有完成，房地产税征收成了目前国内房地产市场最为纠结的大问题。谁都能够对此长篇大论、评头论足。一百个人有一百零一种解释。&&&&现在我们的问题是，中国的房地产税立法为何迟迟无法完成？中国房地产税征收的问题为何会如此纠结？是税制本身繁杂还是有其他原因。其实，任何一种制度确立或改变都是一种利益关系的调整，尤其是税收制度更是表现得十分明显。中国房地产税迟迟无法推出最为重要的问题在于中国政府利益如何平衡与选择。&&&&首先，住房作为每一个居民家庭最为普遍的生活必需品，多数家庭都持有住房，只不过每一个家庭住房持有多少、大小及所具有的市值不同而已。因此，政府要对所持有的住房征税，增加每个家庭负担，自然会引起居民对征收房地产税的反对。因为，在中国，居民只有纳税的义务而没有对等的纳税权利，纳税的权利与义务不对等，居民谁愿意多交税。&&&&其实，绝大多数民众则不清楚，现代国家房地产税制设立，不仅在于居民要获得政府的公共服务，如果没有相应的税收，政府的公共服务则无法维持；而且，房地产税作为一种财产税，也是一种居民调节收入分配关系、遏制少数人偷税漏税的重要工具。一个现代政府越是不征收房地产税，越是对绝大多数中低收入者不利。因为，一个公平公正的房地产税是调节居民收入分配不公最为重要的工具。&&&&其次，既然房地产税具有上述所指出的功能，那么中国的政府为何就是不愿意给房地产税征收立法？为何就是不愿意推出一个公正公平的房地产税？而且会让要不要推出房地产税、房地产税推出有没有可能让房价理性回归等争论得死去活来。&&&&按理来说，对于中国这种家国体制，制定或推出一种税制，普遍的民众最多，都是没有话语权的，就如前面所说的，广大民众只有纳税的义务而不能分享纳税人的权利，这些权利都操纵在不同层级的政府官员手上。征收房地产税基本上是政府作为与不作为的问题。不过，本来房地产税本来可以增加政府的财政收入、也有利于调整居民收入分配关系、更是有利遏制少数人的偷税漏税等，推出这种税对现代政府来说是百利无一害的事情。所以，在世界各国，房地产税是最为普通的一种税收，即使在经济最为落后的国家津巴布韦，这个国家也早已征收房地产税。&&&&但是中国房地产税征收为何会如此纠结？相关的立法为何迟迟没有完成？这一方面在于征收房地产税需要一定的基础条件，比如住房的普查、有效的住房价格评估体系、及相应的立法，但是这些都是技术性问题，如果政府以家国体制来做，是较为容易完成的。&&&&另一方面，一个公平公正的房地产税收体系对遏制房地产炒作、对房地产市场由投资为主导的市场转型为以消费为主导的市场能够起到十分重要的作用。也就是说，一个公平公正的房地产税是能够让住房市场成为满足绝大多数居民基本居住条件健康持续的发展市场的。如果当前德国，就是利用有效的房地产税收制度让该国的房地产市场能够持续稳定发展；台湾最近房地产税合一税出台炒得最为火热的台北市场也在调整等。&&&&但是，如果房地产市场投机炒作遏制了、房地产市场向消费为主导的市场转型了，也就意味当前中国的房地产市场价格就得出现重大调整或理性回归。因为，住房消费者的出价永远低于住房投资者出价。而房价的向下调整不仅意味着完全依赖房地产的高速增长的GDP就得下来，意味着潜藏在中国商业银行中巨大的不良贷款风险、潜藏在中国各种巨额债务风险都可能暴露出来。也就是说，一个公正公平的房地产税出台实施之后，中国GDP增长下行会走到哪里、中国金融体系的风险有多高，政府官员心中是没有一点底。在这种情况下，他们敢贸然地推出房地产税吗？即使早几年房地产税在上海及重庆试点，但那些试点都是玩玩而已，根本就没有一点触及到房地产税的核心。这样的房地产税岂能对遏制房地产炒作有作用？&&&&还有，对于当前这个经历了十几年无风险套利的房地产市场，一个公正公平的房地产税推出一定是一次国内重大利益关系的调整。而这种调整当然是让那些持有更多的住房、持有更好的住房、持有更高价值住房的人的利益向绝大多数居民利益转型。而这些持有更多住房、更好住房、价格更高住房的人，其中除了少数为炒房者之外，多数都是中国最有权势者。因为，在这十几年房价一直快速飚升的过程中，住房越来越成为个人财富增长持有的最好工具。在这种情况下，完全以权力主导的中国房地产市场，其财富自然会向最有权势者转移。中国最有权势者占有以住房为载体的财富肯定会最多。如果一个公平公正的房地产税要让这些人的财富向绝大多数人转移，他们会愿意吗？所以，他们一定会以各种方式来制止房地产税立法与推行。甚至于会利用手上所控制的舆论工具扯什么“征收房地产税对遏制住房炒作没有作用、对遏制高房价没有作用”。一个国家的舆论能够扯到这种地步，真是贻笑大方!&&&&当前经济生活中最为严重的问题就是房价过高让绝大多数人无支付能力进入市场、让绝大多数居民的消费严重挤出而导致中国内需严重不足、让社会财富分配越来越不公等，而这些问题完全是可以通过一种公平公正的房地产税来化解的，但是为了GDP的增长及既得利益阻碍，公平公正的房地产税征收则成了一个难以解开的死结。
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11:52:33 &&
还有啥不敢的吗？
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12:03:58 &&
若干年前，月工资收入要交税的时候，我的区政府与税务部门商定：每个公务员交一百。谁信谁？
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12:09:43 &&
&&&&如果一个公平公正的房地产税要让这些人的财富向绝大多数人转移，他们会愿意吗？所以，他们一定会以各种方式来制止房地产税立法与推行。――――――――――――――――――――――――――不征，地方政府的公务员吃啥？权衡一下顾哪头吧。
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12:10:49 &&
实在，愚民政策绝不是单纯而表面的，至少要做个样子。
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12:18:12 &&
花大钱租的房子（40-70年）还要交房产税？
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12:19:54 &&
2020年&&老爷还混不混 都难说~~
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12:20:21 &&
有什么不可能的？只要需要，他就会开征。很多人说贪官的房子多，当官的房子多，难道他们向他们自己征税？可是你们没有想过，连他们有几套房子读不知道，你还担心吗？需要征的时候一定征，屁民有很多房子，自己需要想好了，不要以为你们有资格和他们绑在一起。
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17:37:04 &&
加税是必然的。经济越来越虚弱，统治成本越来越高，只有加税才能维持统治。
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17:52:04 &&
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17:58:25 &&
开法拉利飙车撞死的，都是自信技术高超，能驾驭跑车的。
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17:59:27 &&
你放心，只有想不到，没有做不到。
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18:12:44 &&
有什么不敢的？ZF靠卖土地的钱已经不够花了，还不想法子压榨百姓？靠收税能降低房价，天方夜谈。没听说过一收税，商品会降价的。
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18:26:59 &&
说征收房产税能制止房产投机、降低房价的人，简直是生活在书本里的呆子！
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18:37:37 &&
兰德公司研究曹县战争认为，正是因为他们不是一般人，所以他们必定出兵曹县！
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；。谢谢！　　万一农村自建房都要征收房产税，那真的是贫无立锥之地了。。　　以前说欧美房价便宜，大家都拿房产税说事儿。。　　现在中国也开始征房产税了。。　　呵呵。。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　@叫我向东波 　　1.看看是否有美国收的比例高.　　2.首套住房是否有减免.
　　1.肯定是有人均住房面积的免税部分的，超过所定的人均面积才征税　　2.由上一条，不影响首套房的购买者，也不会对换新房的二套房拥有者造成经济负担（换房即有了新房就会卖掉旧房，实质仍是一套房，不超面积）　　由此，开征房产税的话，只会打击拥有二套房以上的人，这样会造成房市降温，因为二套房拥有者不少是以炒房为目的的持有者，拿着越多的房子，税金越重，所以被迫卖掉多余的房产，导致房市待售的房产瞬间增多，房价下降。　　按照目前中国经济下行的情况下，我认为国家为避免经济大幅度下降，是不急着开征房产税的，但是这个风声还是要放出来，避免太多的人继续炒房，让房市以很缓慢的速度降温。
　　@匿名人士5-04-11 16:50:20　　1.肯定是有人均住房面积的免税部分的，超过所定的人均面积才征税　　2.由上一条，不影响首套房的购买者，也不会对换新房的二套房拥有者造成经济负担（换房即有了新房就会卖掉旧房，实质仍是一套房，不超面积）　　由此，开征房产税的话，只会打击拥有二套房以上的人，这样会造成房市降温，因为二套房拥有者不少是以炒房为目的的持有者，拿着越多的房子，税金越重，所以被迫卖掉多余的房产，导致房市待售的房产瞬间增多......　　-----------------------------　　怎么降温，房价都开始暴跌了。。
　　那赶紧卖房子啊，我现在的房子都超标很多了，还买。
　　@叫我向东波
16:54:58　　怎么降温，房价都开始暴跌了。。　　-----------------------------　　难说，我这边小城市，还没有这迹象呢
　　@叫我向东波
16:54:58　　怎么降温，房价都开始暴跌了。。　　-----------------------------　　@匿名人士5-04-11 17:15:09　　难说，我这边小城市，还没有这迹象呢　　-----------------------------　　随便找个二三线城市，查查当地房价就知道了。　　如果是小县城，估计还不会降价，两三千一平，怎么降？
　　@叫我向东波 　　楼主你是真糊涂还是假糊涂，想挑是非吗？　　政策出来了吗？　　第一套房就被收税？　　农村自住房有说过收税　　唯恐天下不乱者，估计楼主还在租房子住呢，所以你不需要担忧　　我赞成三套以上房子阶梯式征税
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