观澜国际交房四年没有房产证 质监站：手续不齐
来源：半岛都市报
责任编辑：光影
□半岛记者　潘立超
近日,家住即墨市观澜国际小区的赖先生向本报反映称,他的房子在2012年就已经交房了,但是不知道什么原因,一直没有办下房产证,开发商表示正在积极协调中。
记者咨询即墨市质监站了解到,之前该楼盘存在违规交房的现象,导致验收等没有通过。
交房四年还没有房产证
&我在2012年的时候就买了观澜国际小区的房子,已经过去四年了,房产证还是没有办下来,真是挺让人担心的&&&赖先生拨打了本报热线96663说。记者调查了解到,在观澜国际一期小区里面居住的业主已经越来越多,但是让业主们烦恼的是,在入住的这几年时间当中,不单纯是环境卫生和绿化等问题令居民烦恼不断,而让小区居民们更加担心的是,有传闻说这个楼盘的相关验收一直都没有通过,导致房产证办不下来,业主们对此都十分不满:&我们花了几十万块钱在这里买了房子,结果到现在都拿不到房产证,当时很多年轻人急着结婚就住进来了,现在过去了四年了,可是房产证还是没有信儿,真是让人失望。&
客服称正在办理此事
对于观澜国际小区的问题,记者通过赖先生提供的购房合同看到,观澜国际小区的开发商为青岛怡华置业有限公司,记者搜索观澜国际小区的相关资料发现,该小区确实在之前有过很多关于小区质量问题的投诉,对于居民们担心的房产证问题,记者联系了该小区的开发商,其中一位客服人员表示目前正在积极处理此事,但是当记者问到进展到什么程度等问题时,该工作人员表示自己是新来的,对于一些情况不了解,之后就挂断了电话。
质监站:手续不齐正在协调
最后,记者联系了即墨市质监站,据质监站工作人员介绍,观澜国际小区房产证的问题,是因为办理总证的手续不齐,开发企业一直未到房产处申请办理房屋登记。目前,开发企业正在积极着手准备办理总证的前期相关手续。而即墨质监站已经针对其违规交房的问题做出了处罚,但是由于一些历史遗留问题,目前还在进一步协调当中。建议居民按合同约定维护自身权益,如对合同有异议,可通过法律途径解决。
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日上午，中海&国际社区一里城园区内......
Copyright (C) 2016 信网. All Rights Reserved房产证“下岗”必须换新证？别被唬了依然有效
来源:中国新闻网
责任编辑:光影
图为不动产权证书。中新网邱宇 摄
原标题：房产证&下岗&了?必须换新证?别被唬了!依然有效
近日，一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出&房产证上有你的名字&房子是你的 &等内容。房产证自5月1日起&下岗&的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?中新网对此进行了探讨。
5月1日起停发旧证、颁发新证?
&&该消息系旧闻，2016年底&颁新停旧&地市已达100%
网传文章称，&按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证&，&要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证&。
但记者查询国土资源部官网发现，&要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证&其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与&5月1日&时间截点相关的上述内容。
事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记&颁发新证、停发旧证&地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现&颁新停旧&。
日，四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书，证书编号：。中新社发周亚强 摄
另外，2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。
房产证&下岗&作废了?
&&房产证仍然有效，并非一定要换新证
有人疑惑，旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?
根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照&不变不换&的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
房产证与不动产权证有何区别?
&&不动产权证新增不动产单元号、使用期限
对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。
不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网邱宇摄
根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的&身份证号&，全国唯一。
如何判断房子产权归谁?
&&以不动产登记簿为准
网传文章称，&房产证上写谁的名字不再重要& &房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字&。
这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?
北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄
婚后共同出钱买房只登记一人影响权益?
&&就算产权登记上没你的名，也有你的份
如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢?
&婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。&姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。
信息安全如何保护?
&&&三类人&可以查询不动产登记资料
不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现&以人查房&现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，&任何单位和个人不得泄露不动产登记信息&，同时明确提出&三类人&可以查询不动产登记资料。
一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。
中新网北京5月6日电(邱宇)
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一里城交房后什么时候办房产证
一里城交房后什么时候办房产证
别着急。一里城早着呢&&交房之后还得等个一年半到2年。
一年半到两年？这么久？
合同上有，自己看合同吧，用不了一二年应该就能办房产证。
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交房是14年还是15年？
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& 中海国际社区一里城房产证问题
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中海国际社区一里城房产证问题 [已回复]
匿名网友　　 09:41
我是中海国际社区一里城的业主，请问什么时间可以办理房产证，看以前回复，说是9月，这都已经8月下旬了，还是没有准确的消息。来源：人民网《地方领导留言板》
官方回复回复单位：青岛市政务服务热线办公室　　 11:19
&&&&您好，对您反映的问题，李沧区政府进行了落实，现将有关情况答复如下：&&&&中海国际社区一里城由中海华业房地产有限公司开发建设，因3号楼、4号楼之间商业网点及21号楼商业网点施工进度受到影响，导致进度延缓。目前，3号楼、4号楼之间商业网点及21号楼商业网点工程已完工，中海一里城项目已完成竣工验收，正在完善房产证办理前的相关手续，开发企业预计9月30日前具备个人办理房产证条件。&&&&下一步，为尽快解决中海国际社区一里城业主落户、孩子入学等相关问题，李沧区将督促项目开发建设单位，加快推进中海一里城项目房产证办理的相关工作。
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青海新闻网
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青岛中海国际社区一里城业主维权
我是青岛中海国际社区一里城户业主，号入伙时就发现地暖管不保压，一直催他们打压查漏，直到9月17日我说我地板砖到了，要施工装修了，才找出是客厅地暖管破裂，维修中心说给我用接头对接处理（不给我写保证书，我不同意这样修理），因为对接处理好的话3-5年没问题，过了5年以后漏水几率大大提高，万一漏水，我下面的邻居天花板及我的地板就会坏掉，这个损失不小，（因过了两年质保期）损失都归我业主，跟青岛中海没什么关系，这样太不公平了吧，所以不跟我写质保书我不让他们修理。现在每天我都去维修中心说事，他们都不理我，我现在要求青岛中海给我重新换新管或赔偿（注：青岛中海地暖管铺设管距是300mm，也不复合规定）。
我家没发现，地暖是大事，咱们这期的出现地暖问题的多吗？
我给嫩高亮一下，呼吁大家关注个
听说一期很多修理的时候接上断了的地方，供暖的时候水流压力大了直接冲开成喷泉了，楼上楼下都遭殃。。。
这事儿得关注个
管子质量怎样？
楼主是几号楼请问
这个必须找！
必须重新换新管。重铺地暖也没多少钱吧，中海太扣。
给业主支个招，自己找人重铺有问题的地暖，然后费用自己从物业费里扣。
有图有真相
想让中海赔偿，等着吧，除非几年之内不装修，他们就会拖，就知道业主着急装修
我来踩个脚印
这个要关注下啊，地暖是大事
朗园1号楼4户一家暖气漏水，把两层地下车库都淹了。这是听物业一王姓小伙子说的。强烈支持楼主！
生源你们&&为了我们的明天
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