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房产证上加配偶名字需要什么手续？
我和老公现在住的房子，房产证上只有我老公一个人的名字，没有我的，我想在房产证上也加上我的名字，请问在房产证上加我的名字需要什么手续？
公众采纳地区：甘肃-庆阳咨询电话：帮助网友：3467 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税 09:02地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：544 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1.准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2.缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。3.领新房产证：上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。4.注意事项：房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。第三种：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。 09:03
律师回答地区：四川-成都咨询电话：028-帮助网友：5827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人带上相关证件到房管局去做办更，房管局有相应的流程和手续 22:29房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加_网易财经
房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
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“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
责任编辑：王晓易_NE0011
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房屋贷款没还完房产证能加上妻子名吗
　　本报8月19日讯(记者 黄英帅)“谁付的首付，离婚后房子归谁”、“父母出钱给儿子买的房，没儿媳的份”……这两天，市民聊得较多的话题之一就是最高法关于《婚姻法》的最新司法解释。记者了解到，这两天到房地产交易中心咨询如何在房产证上加名字的市民比平时多了不少。据房产交易中心工作人员介绍，贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理“加名业务”。
　　19日下午，记者走访了市区几处房地产交易中心。市北区房产交易租赁中心工作人员透露，《婚姻法》新司法解释出台后的这一周，前来办理业务、咨询的人增加了许多，他们一天要回答上百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。“其中，问得最多的是在房产证上增加名字的相关事宜。”据介绍，咨询这类问题的以女性居多，并且大部分是年轻人，也有一些父母替孩子询问的。
　　在交易大厅，前来咨询业务的隋先生告诉记者，他是2008年登记结婚的，房子也是结婚那年买的，当时房产证上仅有他一个人的名字。“因为买房子的时候我们还没领结婚证，如果要写两个人的名字还要走许多程序，当时嫌麻烦就没办。”如今，两人的日子也稳定下来了，“婚姻法新解”实施以后，隋先生主动表示给妻子加上名字，“所以我就来问问能不能把妻子的名字加到房产证上。”
　　据工作人员介绍，由于大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。“在房产证上加名字”涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“如果贷款还清了，夫妻双方需要带着身份证、房产证、结婚证同时来办理，如果贷款还没还清，则需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明。”
　　（半岛网-半岛都市报 黄英帅）
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贷款买房 如何在房产证上加入配偶的名字呢
来源：讯网&&责任编辑： 刘玉莹&&发布时间： 08:41:20
贷款买房 如何在房产证上加入配偶的名字呢
　　如今,一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石,也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益,都希望在房产证上加名字,对于计划结婚或已婚的人,在婚前房产证上加名字所需要办理的手续或流程与在婚后房产证上加名字有何不同?该如何在房产证上加入配偶的名字呢?
　　婚前购房女友房产证要加名 需先结清贷款再办手续
　　刘先生今年30岁,几年前父母付首付为他在海淀区贷款购买了一套两居室,如今正在正常还贷款中。今年他即将与相恋三年的女友举行婚礼,打算将这 套房作为婚房,然而女友却要求必须将自己的名字加入房产证里,才能领结婚证,因为还没有领结婚证,所以刘先生不知道能否办理加名手续。
　　专家解答:&伟嘉安捷&指出,如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则不能办理加名手续,因此案例中的刘先生需要想办法提前将贷款还清。此外,因为房子是刘先生婚前个人购买的,而且两个人没有领结婚证,女方名字也想加为房子的共有人,则需要通过二手房转让或者赠与的方式,因为没有结婚证,所以这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费,此外,在办理加名手续后,由于没有领取结婚证,所以建议刘先生和女友办理婚前财产公证,以免在结婚后产生房产纠纷。
　　婚后购房共同还清贷款 夫妻之间加名无需缴纳契税
　　曾小姐和丈夫都是80后,两个人在几年前相识并办理了结婚手续,结婚时丈夫家里出资支付首付,在南二环贷款购买了一套小两居,结婚后两个人一起偿还房屋贷款。由于首付是丈夫出的,所以房产证上只写了他一个人的名字,几个月前两个人提前还款结清了房贷,曾小姐想把自己的名字加在房产证上,但是不知道该如何操作。
　　专家解答:因为房产的贷款已经结清,因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的。 &伟嘉安捷&指出,婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易,因为房子是婚后购买的,而且曾小姐也参与了还贷,属于夫妻的共有财产。两个人在婚后购买的房产,如果房产证上只有男方的名字,现在想把女方的名字也加上,增小姐需要和丈夫持双方持结婚证、身份证、房产证等材料,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。此外,根据最新规定,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的情况将免征契税,因此案例中曾小姐加名不需要缴纳契税。
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编者按：新婚姻法颁布后，引发了房产证加名热，有人甚至以是否肯加名字来衡量爱情的重量，为了家庭和谐，部分夫妻也不吝啬在房产证上加上对方的名字，那房产证加名的流程是怎么样的呢？贷款还未还清时可否加名?
要在房产证上加名字，在法律上讲，就是&增加房屋的共有权人&。&#8203;而要增加&房屋的共有权&，按照目前的法律规定有三种方式：&#8203;1.房产权赠予；&#8203;2. 房屋买卖；&#8203;3. 析产登记。&#8203;
有贷款房产证加名字&#8203;
1. 先去银行办理抵押手续变更；&#8203;
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。&#8203;
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；&#8203;
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
房产证加名的流程
没有直系血缘关系的房产证加名字&#8203;
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。&#8203;
1.每平方米2.5元交易费。&#8203;
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。&#8203;
3.万分之5的印花税。&#8203;
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。&#8203;
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&#8203;
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。&#8203;
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