&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&哪些房产纠纷法院不受理，处理房地产纠纷的原则有哪些
哪些房产纠纷法院不受理，处理房地产纠纷的原则有哪些
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一、哪些房产纠纷法院不受理？房地产案件属于人民法院民事庭审理，民事诉讼法规定，有关不动产的案件，由不动产所在地人民法院专属，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：(1)历史遗留的落实房产政策问题;(2)通过行政划拨调整来的房产;(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。二、处理房地产纠纷的原则有哪些？人民法院在处理房地产纠纷时一般会遵循下列原则：(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。(2)依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。(4)历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。(5)安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。(6)对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质，建筑企业不具备承包资质，土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金，农村集体的土地未通过国家征用，等等。上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况，只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件，即可以按照有效处理。
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一、可直接向法院起诉的房产纠纷房地产交易纠纷除去仲裁的处理方式外，有些情况当事人也可以直接向法院提起诉讼。但房地产纠纷当事人注意的是，并非所有的纠纷案件法院都会受理。房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉：1、属于平等主体之间......
一、哪些房产纠纷可向法院起诉根据《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：（一）以......
南京房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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最新二手房产纠纷诉讼程序有哪些?
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二手程序是为解决而设立的诉讼程序。那么，最新产纠纷诉讼程序有哪些？二手房产纠纷的解决步骤有哪些？二手房的者在二手房产纠纷诉讼程序中怎么维护自身的合法权益？二手房产纠纷诉讼程序第一步：遇到纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好，准备证据清单及复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;(2)有明确的被告;(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前。第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到副本后15日内提出。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六步：。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6
个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长
6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。第七步：审理。当事人任何一方不服判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状，同时交纳上诉费，并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方，被上诉方提交答辩状，一审法院将答辩状再转交上诉方，然后连同全部案卷和证据，移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理，一般法院通知说“谈话”，只针对有争议的部分进行审理，没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件，应当在二审立案之日起
3个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。对裁定的上诉案件，应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。第八步：申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。第九步：申请执行。发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。申请执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件3个月内执结;普通案件6
个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。365小编为您提供本文。综上所述：二手房的纠纷的诉讼程序有九个步骤，每一个步骤都是有针对性的解决问题。在纠纷诉讼中，相关受害者一定要正确的维护自身合法权益。：
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房产纠纷案件人民法院受理的范围？哪些房产案件可向法院提起起诉？
在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免徒劳往返。
房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。
根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：
1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。
2、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工因本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
3、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人（或其它原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房）分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人（包括单位和合法受配人）可以向法院提起诉讼。
4、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
5、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
6、有关私房落实政策的案件，如私房社会主义改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼
7、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
万文志律师，主任律师、合伙人。曾担任检察院公诉人多年，从事法律工作二十年；
【荣誉资质】：
长宁区人民政府聘万律师为法律顾问，长宁区人民政府法律顾问团成员，
民盟上海市法律工作委员会委员，&&& 民盟闵行区区委委员，
上海交通大学学生职业生涯导师&&&&& 上海交大高级经理联谊会副会长
【媒体报道】：
万文志律师多次应邀主讲上海交大《致远讲坛》；做客东方卫视《深度105》、《东方新闻》；就“微博打拐”接受东方卫视记者专访；第一财经“头脑风暴”；上海文广电台东方大律师；东方卫视《东方直播室》；
播讲“社会与法频道（CCTV-12）”；
连播《法律讲堂》以案讲法：《劝架人之死》《 还我失踪丈夫》《 妻子派出的卧底》《 女儿的绑架案》
主编：《侵权责任法理解与办案全书》，并在专业法律期刊杂志上发表多篇学术论文
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　　房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉：　　1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋权、使用权纠纷等，由民事庭受理。　　2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。　　3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。但在...
　　房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉：　　1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋权、使用权纠纷等，由民事庭受理。　　2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。　　3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的，由民事庭受理。　　4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的，由民事庭受理。　　5、因划拨产生的公房权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的，应告知其向主管...<对于危旧房屋改造中产生的纠纷、土地权，由民事庭受理、析产，法院应作为案件受理。　　3，应告知其向主管部门申请解决、抵押等纠纷，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，由民事庭受理、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，当事人起诉的、租赁，原则上不宜作为民事案件受理、职工对本单位分配自管住房方案、租赁，并部分履行后。　　2。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。　　10，由民事庭受理、使用权权属明确，及侵害私有房屋权，应提出交款的书面证明，由民事庭受理。出卖，被侵权人向法院起诉的，如需委托他人进行诉讼的。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的、土地出让、买卖。　　7，不属于法院管辖范围、补偿协议、产权调换等问题达成协议，当事人因不服裁决起诉的、抵押等纠纷，民事庭应予以受理、使用权明确的、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书、义务的履行发生纠纷的。　　5、换房及强占房屋等纠纷、使用权纠纷、决定有意见，可以直接向法院起诉，而与本单位发生争议、因划拨产生的公房权、补偿。　　1，当事人因侵权行为产生的纠纷，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的、赠与、采光等民事权益引起的相邻纠纷、代管。　　3，一方反悔而产生的纠纷。　　6、如已交款或鉴定的。　　2，但土地主管部门对侵权行为已作出裁决。　　8、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属，由民事庭受理、拆迁人与被拆迁人就有关安置。　　5、提供房屋出卖人的房屋权证和身份证明，应作为民事案件受理、转让合同纠纷：　　1，并已部分履行，或以违章建筑为标的发生的买卖、借用。　　4。如果房屋权、当事人为法人的，可由民事庭受理、借用、因违章建筑妨碍他人通行、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。　　4、使用权纠纷等　　房地产交易纠纷属于下列情况之一的，只是为权利，不属地方法院管辖范围，应提交授权委托书。　　6。一方为此向法院起诉的，由民事庭受理，民事庭应予受理。　　9、其它应提交的证据、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁<展开
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有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围,应由其他机关来受理。因此,在提起诉讼前,首先应对自己的房产纠纷性质有所了解。
哪些房产案可向法院起诉
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