【今日澳洲4月21日讯】今天早上，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank，CBA）宣布将固定利率上调，最大增幅为0.5%。此前澳洲审慎监管局宣布收紧只还利息贷款以及投资借贷的限制，申请住房...
受澳洲养老金信托研究所委托，独立经济学家Saul Eslake针对澳洲住房可负担性和退休收入进行了调查分析，澳洲房屋所有权危机比官方数字显示的更为严重。很多澳洲退休人员在退休后...
房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，为大家总结了银行不愿提供贷款的7种房型。 1 1、面积小于40平方米的公寓 WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特（Greville Pabst）解释：这种户型...
关于近期澳洲贷款政策： 近期，由于澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家陷入困境。 由于各大银行收紧贷款政策澳洲四大银行的...
来自于澳洲当局的经济专家指出，出于对经济低迷时信贷损失的恐惧，监管机构正在严格控制高利润以及仅支付利息的房屋贷款。 数字金融分析机构 Digital Finance Analytics 的负责人 Mart...
为进一步维护贷款主体的权益，借贷机构对贷款人的评估愈发审慎，尤其是对于购房贷款的资产评估中将会排除赠与、遗产、预付工资等非真实存款。 据《澳洲金融评论报》报道，除上...
澳大利亚主要的房屋贷款分销商 Advantedge Financial Services 发布了一份 10 页的报告，内含十多条针对银行贷款政策的改革建议，包括要求更频繁的物业估值。报告指出借款人在申请房屋贷...
澳洲联邦银行（CBA）正计划削减投资房地产贷款利率，这恐将引发竞争对手所称的住房贷款机构之间的一个价格战。该政策预计在下周一公布。 据澳洲金融观察报报导，联邦银行将把额...
在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道，安保集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士预测，现金利率将连续数次下降，导致浮动贷...
澳洲各家贷款机构为吸引新的房贷客户来扩大市场份额，纷纷推出贷款优惠条约，内容花样百出。从沙发、优惠券到旅游和礼品，大量的贷款优惠政策反映出了创纪录的低利率使贷款机...
鉴于对公寓市场需求下降而导致供应过剩的担心，麦格理银行计划针对全国多达 120 个邮政编码地区的高层、高密度的公寓住宅收紧信贷政策。 据《澳洲金融评论》的报道称， 该银行在...
最新消息，澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严...
买房是一件重要的事情，看房、找律师、贷款等都是需要消耗不少时间的事情。不过，真正买了房产以后，还贷款就是全家最紧急重大的事情了。 很多购房者以为房产合同签署以后，就...
目前，在澳洲买房最大的障碍往往是凑不够首付款。针对这一问题，一个新式的投资方案被推出，其中采取独一无二的计算模型让买房者以不超过房价的60%的价钱把房子买下。 由商人艾...
在一些澳大利亚的金融机构宣布削减甚至停止对于中国买家的房贷审批后，位于澳大利亚的中资银行希望能够填补空缺。 据《澳洲金融评论报》称，至少有三家中资银行具有零售业务借...
大选结束后立刻上调房贷利率？ 澳洲各大银行或在联邦大选结束后给房贷重新定价。 投资银行摩根士丹利的分析师表示，随着融资成本日益上涨，澳洲各金融机构极有可能上调房贷利...
房价未来的方向会怎么样？人口增长对房价的影响会怎么样？ 我们的确看到悉尼变得越来越拥挤了，高密度的楼群越来越多了，好多曾经不被注意的区也越来越热闹了，甚至，很多区都...
就在刚刚结束商业贷款加息后，《澳洲金融评论》 street talk 专栏报道称，国民银行（ NAB ）将针对采取本息还款的投资类房贷提高利率。 根据报道， NAB 将按照新拟定的住房贷款定价结...
澳大利亚统计发布的最新数据显示，房屋贷款出现大幅度反弹，大大超出了此前分析师的预期。 季节性调整后的11月份新增房贷数量上升了1.8％，至56798个，大幅超出了经济学家们的悲...
最近，澳洲房产界的新闻很多啊.. 先是悉尼房产市场的疯狂现象有所缓和， 再者银行上调利率，要抗房贷的朋友们，压力无形又多了几分！ 今儿，最新的消息是银行固定期限贷款利率...在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　从去年开始澳洲四大银行带头大幅度收紧海外收入人士贷款申请，到今年下半年，几乎所有银行宣布拒绝纯海外收入的贷款申请。政策的改变导致很多贷款申请由于准备不足而被拒绝，购买的房屋无法按时settle。那么在如此严峻的情况下，海外收入人士还能在澳大利亚申请贷款顺利购置房屋吗？
　　今年年初澳洲四大银行对海外贷款的政策调整如下：
　　停止对纯海外收入提供贷款；如有一半收入来自海外，最多只能申请70%，并且也会加大对持有海外收入贷款的申请人的审核。
　　对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR，则必须要提供海外雇佣合同中英文版本，以及三个月工资流水或报税材料。
　　NAB：NAB:
　　将收紧对海外收入的贷款政策。新规则于5月14日开始正式执行。原本于4月下调至70％的贷款比例也将再次下调至60%。
　　NAB 从 6月24日（周五）开始，NAB 将不再接受通过 Introducer 渠道递交的海外收入申请。
　　这意味着 NAB banker将不能接受以下申请：
　　- AUS/NZ Citizen and PR Expatiates（在境外工作的澳洲永居和公民）
　　- Temporary visa holder（在澳洲临时签证居民）
　　- Foreign nationals（纯海外投资人士）
　　P.S.：通过在澳洲本地直接见面银行递交申请还是可以继续接受（foreign borrowers are still acceptable via customer direct channel at this stage）。意思就是说如果客户入境澳洲提供相应材料（下方有做总结）还是按照目前的政策审批，但如果通过Introducer渠道递交将不再接受。
　　Westpac：Westpac:
　　于4月26日起也彻底停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。
　　贷款方案：
　　1.纯海外投资者：
　　选择：NAB，ANZ, BOC，HSBC和基金借贷
　　最高借款比例：银行 60%，基金最高 70%，Prime 最高 65%。
　　银行要求：客户需要至少满足三方面要求，有完整的海外收入3个月或6个月的工资进账银行记录流水，工商企业信用信息中的电话和地址与雇主信相符并可完成雇主电话确认，最后需递交时入境澳洲做证件认证。
　　基金要求：海外收入作为辅助，主要使用投资物业的租金回报做借款能力测试，递交时需入境澳洲做证件认证。
　　2.临时签证：
　　◆学生签证
　　选择：基金借贷
　　比例和要求参照海外客户。
　　◆485类签证
　　选择：银行，基金借贷
　　最高贷款比例：60%，或 70%最高
　　要求：必须是本地正规收入，选择的银行或基金根据情况而定。
　　◆457类签证
　　选择：银行
　　最高贷款比例：95%
　　要求：本地收入，457 的贷款比例通常银行是按照海外人士（non-resident）处理，但是依旧有四大银行可以借款比例达到 80%或以上，根据收入和签证年限确定最终的贷款比例和申请。注意如果有配偶一同入境澳洲购买物业，此时需要沟通好以确保贷款可以拿到预计的额度。
　　◆820类签证
　　选择：银行
　　最高贷款比例：80%
　　要求：澳洲本地收入，通常不能单独申请，需要和配偶同时递交申请。
　　◆188类投资签证
　　选择：银行，基金或 Prime 借贷
　　最高贷款比例：80%-90%
　　要求：188 签证是比较特殊的一类群体，通常首先要看是 a/b/c 哪一类。四大银行当中目前只有一间是可以按照本地处理，最高比例达到90%，但需要看到一年的澳洲本地保税（也就是成为税务居民）。如果还没有一年的本地保税，可以考虑海外收入结合本地的投资收入，借款比例会降低至 60%-70%。
　　3 澳洲永久居民和公民:
　　◆PAYG 工作收入
　　选择：银行
　　最高贷款比例：80%-95%
　　要求：工资单
　　◆ABN 生意收入
　　选择：银行或金融机构
　　最高贷款比例：80%-95%
　　要求：如果您有正规保税，可以选择的银行产品于 PAYG 工作没有区别，贷款比例和产品利率。但通常经营生意的可能会有一些保税的问题，比如刚刚成立的公司利润并不高，或还没有到最新财年报税时间，只有过往保税记录。只要 ABN 注册两年时间，并有登记 GST 一年以上，均可以借款 80% 无需提供保税记录（单个物业贷款金额不超过 1mil）。如果注册不满两年，超过一年并登记 GST，也可以借款最高 70%，需提供BAS报表。
　　官网：www.
　　最具诚信力品牌企业
　　海外房产十大影响力机构
　　金牌房地产投资服务机构
　　澳洲房产置业 丨 留学移民 丨财富管理
　　一站式服务
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
澳洲太平洋房地产
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：在澳洲购房贷款年限，最长能贷多少年？-墨尔本企业新闻-智房网
在澳洲购房贷款年限，最长能贷多少年？
14:51:13来源：智房网
现如今，澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧，这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时签证持有者！此前，银行的紧收政策只针
现如今，澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧，这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时签证持有者！　　此前，银行的紧收政策只针对海外投资者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲买房的外籍人士。　　而近一年来，很多银行开始要求临居签证持有者提供大额存款证明，这其中甚至包括457签证。　　临居签证房贷政策收紧　　大概一年之前，所有的临居签证都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款，且与澳洲公民享受同样的利率。　　其中最受银行欢迎的是309/100和820/801签证。因为只要你与澳洲公民结婚，并与其联名贷款，银行都把你视为澳洲永久居民。　　其次是居住在澳洲的新西兰公民。　　另外一种比较受欢迎的临居签证是-457雇主担保签证。这是因为457签证持有人都是技术人才，他们很有可能会成为澳洲永久居民。　　目前配偶签证持有人与新西兰公民申请房贷，还是会被视为澳洲公民，但很多银行已经开始收紧对457及其他临居签证的贷款政策。　　但如果你的签证时长还有至少一年，你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作，还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。　　现在我的贷款额度是多少　　临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。　　也就是说，一处50万澳元的房产，之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。　　而现在，你需要至少15至20万澳元！　　这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费，房产转让法务费，按揭保险（Lenders Mortgage Insurance），印花税等。　　幸运的是，如果你经济状况良好，且有稳定工作，有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。　　目前，除非你持有的是配偶移民签证，或是生活在澳洲的新西兰公民，再或是正在等PR签证，其他临居签证都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。　　学生签需特别注意　　现如今，学生签证的房贷申请尤其困难。　　如果你现在没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。　　如果你父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。　　但是，如果你自己有稳定的工作，良好的经济收入，你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。　　如何最大化借贷能力　　1. 增加存款是提高借贷能力的最佳途径。　　2. 找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人，他们最了解针对外籍人士的房贷政策，可以帮你避开很多雷区。　　3. 与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系，是提升贷款能力的关键。　　最后总结　　如果临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%；　　如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%；　　如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。　　所以有贷款需求的伙伴们可以根据自己的签证和资金情况，做出合理安排，有不懂的地方多咨询几家专业公司和靠谱的资深人士，免得影响自己的购房计划。　　澳洲金鼎作为国内海外房地产开发、投资的领头羊企业，旨在打造最专业的团队，为客户解决各类海外投资问题，并以“一次合作，终生服务”的一站式服务理念，提供最优质的服务体验。　　更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，咨询专业客服；或者登陆澳洲房产网 /，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
上一篇:下一篇:
17-04-20 15:23:2217-04-20 15:21:5817-04-20 15:21:0217-04-20 15:20:0317-04-20 15:19:10
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
楼盘价格：待定
400-060-1618 转 25816
楼盘价格：待定
400-060-1618 转 25814
楼盘价格：2400000元/套
400-060-1618 转 25813
用户热线：400-060-1618 企业专线：400-080-1618 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号