网签后卖家二手房业主违约不卖了，并且将房产进行了抵押，请问官司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 12:53 标签： 网签后 卖方不卖
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广州佛山网签了的房屋还可以办理抵押变现吗？
作者:邹斌　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
网签了的房屋还可以办理抵押变现吗？
网签后的房屋如不及时递件过户，业主仍可通过抵押方式变现。
广州市实施二手房网签已将近两年，网签的便利性和安全性日渐受到认可，网签系统可以锁定交易的房源，业主不可以再通过网签系统与不同的买家同时签约成交。然而，市民较少留意的是，已网签的房屋其实只是相当于在存量房交易系统中进行一个“预约”而已，一日未递件过户一日都尚有变化的可能性，业主可以拿着已网签的房屋通过抵押方式变现。
最近，北京市就有一对夫妇遇到同样的麻烦，夫妇俩买房并经网签后，房屋竟遭原房主抵押，他们一怒将北京市住房和城乡建设委员会告上法庭，请求法院判令撤销市住建委的房屋抵押登记。不过，法院认定市住建委依规办理驳回诉求。
亿达按揭副总经理叶筱葳表示，广州市二手房网签系统与北京网签系统差别不大，网签后的房屋在房管局系统不会具有特别记号，因此这种房屋“一签一押”的情况在广州也存在理论上的可能性。广州市房屋交易登记中心有关人士和法律界人士都表示，根据规定，房屋网签但未递件，业主的确仍然有权处置其房产，这个事件主要是业主违约，买房者应警惕有关风险。
事件重放：买家交了首期房屋已网签却可以被抵押
赵某和孙某是北京市一对“80后”小夫妻，去年底，他们与李某签订了房屋买卖合同，约定以84万余元的价格购买李某位于昌平区的一套70多平方米的房屋，随后支付了首付款55万元。今年2月，该房屋买卖合同已网签。由于该房屋已设定抵押(抵押权人为北京市某银行)，因此房屋一直未能办理过户，夫妇俩便与李某签订了解约协议。但因李某迟迟未将房款退还给赵某夫妇，后来他们又与李某再次签订房屋买卖合同，并于今年6月入住。但此后，房屋所有权人李某又将房屋抵押给了周某，并办理了抵押登记手续。&&&&&&&&&&&&&当前问题
网签之后可以抵押房子吗？网签后抵押操作可实现吗？
提问者：15*******43&
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共有&3&个回答
&&& 您好，房子抵押的方式是各种各样的，比如以签租赁合同的方式将房子抵押给别人而不用经过建委。所以即使网签了也防不住业主暗箱操作，最能保障您安全的方式就是交易中坚持资金监管，对于有风险的业主能很大程度上保障您的资金安全。
您好！谢谢您的回复，如果扣住房主的房产证会有用吗？
关于这个较为敏感的问题我举例回答您的追问：如果是不做资金监管，走首付款自行支付的交易单，链家一般会保存业主的房本至过户。
您好，以网签的房子属于成交状态，业主是做不了抵押的！
您好，房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。对于买房者来说，未过户的房产存在一定的交易风险，最好在合同里明确约定，如果出现权利瑕疵，卖方应承担违约责任。
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