姐妹俩一起贷款买房来自: 鸿渐装潢设计 日分享至 :
姐妹共同买房，请问如何办理房产证登记手续？问题详情：妹妹付首付50%姐姐贷妹未婚姐已婚房屋产权约定各占半妹妹外工作能房产现场情况办理共权登记需要手续推荐回答：共同买房，就按照普通商品房办理房产证登记即可，只是房产证上同时有她们两个人名字，具体流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。姐妹是否可以同时用公积金贷款买房问题详情：我海我跟姐姐都未婚买房我两名字都产证否同用公积金贷款买房推荐回答：不可以，只有夫妻关系可以。房子必须是以家庭为单位购买的，因为姐妹不具备组成家庭的资格。个人住房公积金贷款买房的流程?：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。姐妹两家共同买房能用公积金贷款吗问题详情：姐妹两家共同买房能用公积金贷款推荐回答：夫妻关系关于姐妹一起买房的问题推荐回答：、关于贷款题：数：由民银行统制定各必须执行 首套贷款0平米0平米基数：新房——交价计算 二手房——银行评估价计算所除首付部外需补交差额部论买新房二手房都使用公积金或者商业贷款二、关于看房： 我知道缴存比例少我按10%计算假设已经连续缴存1资格贷款且要购买套房0万资格贷0万0公积金贷款计算： 等额本金：首月款1.11元逐月递减本息合计10元等额本息：月均款11.1元本息合计0.元使用商业贷款利息高于公积金贷款再帮计算亲姐妹直接能一起用公基金贷款买房子么？问题详情：我信用要贷款买房我我亲姐都工基金能起贷款推荐回答：公积金能起贷款能用公积金贷款满意请采纳婚后和姐妹一起买房可以写俩人名字吗？共同付完首付可以一起贷款吗？推荐回答：纠纷影响姐妹前情情胜切啊谁保证纠纷呢毕竟各各家庭啊都已经结婚的姐妹俩想共同贷款买房需要什么证件推荐回答：双结婚证户口本身份证收入证明跟普通购房哟所都要带原件再准备复印件姐姐妹妹两夫妻都要带面证件同银行签贷款缺分享至 :
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公积金政策
夫妻公积金贷款能一起用吗
　　现在越来越多的年轻夫妻更多的选着用来买房,那么夫妻是多少呢?还不了解夫妻公积金贷款额度的朋友们，赶紧跟着一姐（yichuqian360）来看看吧!
　　夫妻公积金贷款额度
　　1.夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。
　　夫妻双方还款能力的系数计算公式为:贷款住房公积金夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和&12个月&35%&贷款年限
　　2.贷款住房公积金夫妻双方只有夫妻一方是正常缴存住房公积金的,贷款住房公积金夫妻双方的贷款额度不能超过购买房屋总价的50%。
　　3.每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
　　贷款住房公积金夫妻双方具体能够申请到的贷款额度,不同的城市贷款的额度不同,但是夫妻双方能够申请到的贷款额度比自己贷款的要高,但是贷款金额不会超过自己申请额度的两倍。夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力,但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。
　　1.夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须具备以下几个条件:
　　2.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;
　　3.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上;
　　4.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;
　　5.办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;
　　6.夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。
　　以上就是夫妻公积金贷款额度的所有内容，希望一姐（yichuqian360）的介绍对大家有所帮助。
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小产权房能用公积金贷款吗 别等买了之后在后悔
来源：&&编辑：百度 &&时间： 09:45:28
　　我们在购买房子的时候一定要清楚是不是小产权的房子，小产权的房子最好不要买，小产权的房子只有居住权并没有卖卖权，有些朋友们认为小产权的房子比较便宜，那么小产权的房子用公积金可以贷款吗？下面就和小编一起去看看吧！
　　小产权房是什么意思
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
　　购买小产权房子能用公积金贷款吗
　　小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。
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