地下商城如何旺丁又旺财_网易新闻
地下商城如何旺丁又旺财
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新快报记者 谢蔓近日,番禺万博商务区地下空间单独挂牌出让,叫价9000元/平方米,使广州地下空间商场的发展又成为业界关注的话题。目前广州已经开发的地下商场,经营得好的租金已经堪比首层商铺水平,但更多地下商场仍面临如何留住人流、做到既旺丁又旺财的问题。1天河城商圈首个地下王国初具规模天河城、天河体育中心商圈的地下商圈是目前广州最具规模的大型地下商圈,包括天河又一城、天河直通车商业广场、正佳广场M层及时尚天河以及开发中的原宏城广场地下空间等。由原宏城广场开发而成的天环广场项目,预计今年年底落成,包括地上两层、地下三层,地下商城面积约15万平方米,总营业面积将超过40万平方米,可谓是广州较成熟的地下商场王国。所对应的地面部分商场乃广州第一商圈,包括天河城、正佳广场,日均人流量超过50万人次。拥有地铁一号线和三号线两个地铁站点的体育西路站也是广州地铁人流量最大的一个交通枢纽站点,在有如此成熟的地上商圈和强大的人流量支持下,天河城商圈地下商城的租金及人流量仍有很大差别。满堂红地产研究部高级经理周峰表示,目前租金水平最高的是天河又一城,约元/平方米/月之间,直逼天河城首层商铺租金。不过其余相邻几个地下商场的租金却个别发展,如天河直通车商业广场商铺的租金在340—700元/平方米之间,时尚天河商业广场的商铺租金在320—510元/平方米之间,正佳广场M层的铺租在280—600元/平方米之间。2未来地下商场个个巨无霸根据《广州市城市总体规划()》预计到2020年,广州地下商业空间可达800万平方米,将比现在扩张7倍。其中,目前已公布的地下空间规划包括金融城地下空间、广州塔南广场地下空间、番禺万博CBD地下空间和广州南站地下空间等。金融城地下空间是目前广州最大的地下空间,开发量为213.6万平方米,其中商业设施为47.4万平方米,可出让地块面积为32.7万平方米。根据规划,金融城地下空间共分5层,最深处达29.9米,地下一层为出让地块地下商业、市政管线直埋层、临江大道新型交通系统、地下交通枢纽及部分停车场。地下二层为地下商业、地下公共步行通道、地下公交车道、交通枢纽中心、5号线站厅及部分停车。地下三层至五层分别为地下道路、轨道等交通系统和停车场。而规划中的番禺万博城的地下空间面积为171万平方米,广州南站地下空间总建筑面积超过110万平方米。对比目前广州已开发成熟的最大地下空间商场,未来地下空间商城个个都是巨无霸,体量都比目前的天河城地下商圈大得多。除天河城外,目前广州开发中的最大地下商城是珠江城约50万平方米的地下空间,该地下商城已开发有花城汇等购物商场,建筑面积合约15万平方米,分为三个区,一期面积8万平方米,二期4万平方米,三期为3万平方米,今年下半年花城汇三期也将开业。据满堂红的数据显示,目前花城汇的铺租在180—350元/平方米之间,不过,花城汇三期的经营方海印股份则将商场的租金预计为300元/平方米/月。业内人士认为,300元/平方米/月的租金其实并不具有竞争力,很多地上商城的租金都比其更有优势,因此商场商家未来也将面临一定的经营压力。3地下商场不能只成为人流的地下通道广州地下空间商场的兴起,与地铁轨道交通的开发是密不可分的,地铁将庞大的人流先引入地下,再来到地面。但如何将人们留在地下商城消费而不是仅仅充当一个“旺丁不旺才”的通道,则是地下商城成功与否的关键。业内人士表示,地下商场由于在通风、采光等方面的局限,使得人们天然不想久停,因此新的地下商场在开发时应注重新技术,着重解决这一问题。目前越秀区经营已非常成熟的流行前线,也曾出现过类似的商场主干道和支道经营冰火两重天的现象,该地下商场是广州早期直接地铁连通的大型商场之一,周末和节假日人山人海,但商场主干道上的人流超过50%都只是“借过”去搭乘地铁而不是来消费。
“地上、地下业态应错位整合,与地上业态形成差异化和互补,这对地下商场的经营也很重要。”天河城商圈的天河又一城地下商场某商家经营者对记者表示。天河又一城是目前商圈内经营得比较好的一个,可通往天河城和广百中怡店等地上商场,不过相对于天河又一城,天河城及广百百货定位都更高端,消费锁定在高级白领、时尚精致的路线上,天河又一城则偏年轻化、档次稍低的定位,因此两者间形成较好的互补。广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,广州的地下商场开发步子应该更缓一些,一步一步来。他表示,只有在地上商业发展到一定阶段后,地面新的商业形态已经无空间可插足了,商业才会延伸到地下。目前新城区的地上商业还处于培育期,没有完善的地上商业带动,地下商业难以独立发展。
(原标题：地下商城如何旺丁又旺财)
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈沈阳新民中街地下商城租金上涨 70家商铺闭店_联商网资讯中心
沈阳新民中街地下商城租金上涨 70家商铺闭店
　　事发新民一商城 商场方未作出正面回应
　　沈阳新民中街融腾地下商业街近70户商铺租户因不满租金上涨一倍闭店抗议
　　新民中街地下商城商户，商城抬高租金，翻三倍了，霸王条款，有200多业户关门，今天第五天。一直不给答复，相关部门说给调解，商城一直拖。现在有80多人在开发商门口等着。
　　昨日，沈阳市新民中街一地下商城近70户商铺闭店抗议，租户称因与去年相比租金翻了一番。
　　对此，新民融腾地下商业街方未作出正面回应，现场负责人表示需要请示上级领导。
　　&去年租金一年两三万，今年一下翻了一番&
　　昨日下午，记者来到沈阳市新民中兴路中街，在一家名为&融腾地下商业街&的商场内，记者看到两排商铺店门紧锁，外面悬挂着竹帘或布帘，已经闭店停止营业。
　　不过商城内也有不少商铺仍在正常营业，商场主要经营、小商品等，记者粗略统计，闭店商铺约有近70家。
　　租户刘先生告诉记者，业户们之所以闭店抗议，是因为与去年相比，今年的租金翻了一番，业户们实在无法承受，在与商场方多次沟通无果后只好采取这种方式。
　　&我们这些店铺从十多平方米到20多平方米不等，去年的租金为一年两三万元，今年一下就翻了一番，有的商铺甚至翻了两倍，最多的租金要6万多元。&一位租户说。
　　租户任女士说，商场第一年承诺免4个月租金，第二年免3个月，今年非但没有减免，反倒涨了这么多，&本来生意就不好，再加上翻了一番的租金，租户们实在没办法了，这样下去根本没办法经营。&
　　租户反映商场收费不公开,标准不统一
　　一些租户认为，有的商铺面积一样，位置也一样，可收的租金却相差很多，除了高额的租金，商场收费不公开，标准不统一也是他们抗议的原因。
　　租户刘先生说，最让他们质疑的是，去年和前年交房租都是直接交给商场管理方，但今年因为涨价后租户产生不满的原因，商场内竟出现了一些自称&业主&的人来收租。
　　&他们说自己是业主，可并不给我们看房证等相关手续，就是要钱，价格还都不一样。&多位租户证实此说法。
　　有租户提供的一份证据上显示，一位自称姓杜的&业主&曾找过从53-5到66-42的40余家商铺收租，&如果他是业主，怎么可能自己一下子就买了40多间铺子，而且以前根本就没有见过他。&一位租户说。
　　商场租户们反映，连日来他们曾经找过商场方等，但一直都没有妥善解决此事。
　　商场称业户行为影响经营秩序
　　记者随后走访该商场一些没有闭店停业的商铺，一位不愿透露姓名的租户称已经交完租金，但与去年相比确实涨了一万多元，合同也是与商场方签订的，至于其他租户的情况就不清楚了。
　　记者注意到，在一些闭店商铺的门上贴着由&融腾地下商场管理公司&贴出的通知，上写：根据商场与业户之间签订的《地下商场管理服务合同》相关规定，至日起，租赁业户在合同期内闭店未经营，连续空铺闭店3日以上，商场有权解除租赁合同，商场强制收回该商铺，后果由租赁业户自负。
　　昨日，记者在采访过程中，几名身穿印有&保安&字样服装的男子阻止记者拍照，看到记者证件之后表示要向领导请示，但记者等待30分钟之后仍未有商场方负责人出面。
　　随后，该商场一位于姓现场负责人表示，下发&通知&是因为租户这样闹严重影响了商场的正常经营秩序。他说，目前商场对部分没有卖出去的商铺收取租金价格与去年相比确实涨了，有的涨了一万多元。但至于具体情况无法接受记者采访，需要向上级领导请示之后才能解答。
　　截至昨日20时30分许，记者仍未收到商场方的正面回应。
　　（华商晨报 记者 王宇）
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地上租金太贵 地下商业区正悄然生变
来源：新浪房产 &&发布时间：
虽然近两年受，价格上涨得到了有效抑制，但是对于核心区域的优质商铺租金来说，始终呈现出一浪高过一浪的气势。一份近日的调查数据显示，本地核心区域首层商铺租金已经达到每天20元/平方米，这一租金水平已经和国贸3期部分商铺相当。这样的租金一般商业业态已经很难消化，不过，核心商圈的租金虽然高得令人咋舌，但却“好女不愁嫁”。昨日，笔者在常发自持的综合体首层商铺走访发现，虽然这里不断有商家撤出，但很快就会有下家填补空缺。尤其是醍醐茶、天语雅阁、星巴克这样附加值很高的轻餐饮行业，目前已经占据了这里的半壁江山。以即将入驻的星巴克为例分析，租金、人工、原料是其三大成本。店铺租金和人工成本方面，有媒体报道，星巴克在常州的门店一年的租金和人工成本在200万元左右。原料成本方面，有媒体曾经赴云南咖啡产地调查得知，一杯300ML的现磨咖啡中，咖啡豆的成本仅约0.35元，如果加上物流运输、牛奶、纸杯包装等费用，一杯咖啡的成本不会超过2元，原材料成本仅占总运营成本约10%，即20万元左右。“以一杯咖啡平均价格25元计算，要想收回成本一年至少要卖出近8万杯咖啡，平均每天要卖220杯。“以一天营业时间12-14小时来算，平均一小时要卖掉15到18杯咖啡，也就是说，如果在此处达不到平均4分钟一杯的销售量，就很可能是亏本的。 ”即使星巴克这样毛利超高的赚钱机器都需要注意自己的成本线。所以现在许多新商家已经很少出现在一线铺位，而是更多的选择地下一层。据笔者调查，在星巴克地下，有目前有两家在装修的商业，面积均在600平方米左右，租金不超过20万，仅为地上空间租金的四分之一，如果再算上百分之二十到三十的押金，前期投入的资金相差更大。陶先生表示，地下大型商业空间是今后商家开拓的方向，地上聚集的游客多了，只要做了适当的导视系统，自然会有办法把地上的人流引到地下空间来。
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能不水吗，哥
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可以开便利店，但其他的就算了。成都连综合体都快饱和了，不需要那么多商场。
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内地地铁都是亏损的
除了政府补贴
广告和商铺也能补贴一些职工福利
开一些便利店也不错
只要不跟机场、高速的店一样贵
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价格高了有毛用，价格高了我为什么不在外面买要跑你地下买？首先地铁商铺租金前几年就不要太高，跟入驻商家协商时候就要先说好，租金便宜，你商家的东西卖出来就要便宜点，这样整个地下商铺都租出去了比租金高时候租一半空一半总收入也多，等地下商场形成气候了在加租也不晚
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<font color="#号线包年用户 发表于
价格高了有毛用，价格高了我为什么不在外面买要跑你地下买？首先地铁商铺租金前几年就不要太高，跟入驻商家 ...
成都很喜欢用”高端“来提升各种地位，绑架民生市场，忽视群众需求。典型暴发户心态。
地铁规划、建设、运营要坚决以党的群众路线实践教育活动和“三严三实”专题教育精神为指导，做好群众的贴心人。一把群众呼声、群众需求作为干事创业的第一信号，把群众满意作为工作的根本目标，把事情办到群众心坎上
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租金最好别那么高，免得闹出笑话。
体验过的城市轨道交通：成都、武汉、上海、北京、广州、深圳、香港、南京、杭州
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地上是商业片区的 客流量大的 都可以加店铺 比如春熙路、茶店子客运站 尽量以小吃、便利店为主
乘客您好 欢迎乘坐成都地铁5号线 本次列车终点站为回龙 前方到站 中医大省医院
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确实租金应该降下来，生意做不走，铺面怎么火嘛？地铁就是一大众交通，市民怎么方便怎么弄，没有那么高大上的，只是不要生意好了就忘了服务人民，到处都设点设铺！
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重庆地铁里面的商铺生态就多不错的感觉。。
广州 深圳 北京 上海 南京 成都 杭州 天津 重庆 武汉 大连 沈阳 郑州 哈尔滨 宁波 苏州 长春 昆明 长沙 无锡 阿姆斯特丹 鹿特丹 布鲁塞尔 巴黎 法兰克福 柏林 哥本哈根 斯德哥尔摩 奥斯陆
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就该降租金，盘活整个地下商业，外国人来了，地下就可以耍一天，到处消费
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南京地铁的新街口站 地下商业做的不错
9#什么时候出来啊
UID1006帖子精华1积分48金钱215 M值1 阅读权限10最后登录
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UID1006帖子精华1积分48威望6 人气-1 注册时间
感觉成都 地下商业就没开活过； 记得96年的时候 天府广场 南面 那边挖了个底下隧道 开商业没活； 后来 盐市口那 也搞个地下商业也没活； 说实话 成都这种 几天看一次太阳得地方 谁愿意跑地下逛啊 又不是耗子；
UID495186帖子精华0积分222金钱1395 M值0 阅读权限30最后登录
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yamalu 发表于
感觉成都 地下商业就没开活过； 记得96年的时候 天府广场 南面 那边挖了个底下隧道 开商业没活； 后来 盐市 ...
九十年代成都天座商城（人防地下商场）很火哈。火到跟香港重庆大厦一样脏污纳垢各种违禁品。
跨进新世纪，特别是改成现在的地一大道后，就没落了日 01:24 信息编号：7ca1be5fddf27108
房产 商铺门面
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天行健，君子以自强不息
——地势坤，君子以厚德载物商铺情况：&&
商铺位于人民广场地下商场；产证面积45.18平米， 房东报价：520万；商铺现在正在营业水果饮品（带租约），年租金:38万。买进就收租金，地理位置（人民广场交通枢纽地下广场）。地理简介：&& 商铺位于人民广场地下商城，明天广场，来福士百联商场 新世界 等巨名商圈 距地铁一号线、二号线 八号线 零距离，周边是富人区和高端写字楼环绕。个人介绍：&&本人2012年毕业于武汉科技大学，从毕业到现在一直舍身于地产销售工作。已有三年多的工龄，操作过上海多个高端物业买卖，非常熟悉上海各个板块；只要您一个电话就能帮助您找到合适您的物业。为您解决商业投资困扰，为您节约宝贵的时间；您对我的信任我绝不会让您失望。一铺养三代的由来；只有持之以恒的投资回报才能算是投资；投资商业地产，风险性低，回报稳定且高！路遥知马力，日久见人心，本人多次赢得业主和客户寄来的感谢信，您的满意是我们不懈的追求！真诚+用心服务到永远最后祝您：身体健康全家幸福安康事事如意!