近日，全市住房公积金广场宣传活动在各县市区开展，就相关政策接受市民的咨询。公积金提取、贷款次数、公积金缴存等成为热点问题。
　　子女患重大疾病可使用公积金
　　“孩子得重病了，听说父亲的公积金可以提取？”
　　“物业费也可以提取公积金？”
　　“开发商通知我们缴纳住宅专项维修资金，也能提取公积金吗？”
　　什么情况可以提取公积金市民较为关注。
　　市住房公积金管理中心工作人员介绍，以上三种情况都可以使用，具体的办理办法可详细咨询所在的公积金管理部或分中心。 目前，共有十五种情形可申请提取住房公积金账户内的存储余额，分别为——
　　●购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　●偿还购建自住住房贷款本息的；
　　●职工及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；
　　●支付普通自住住房物业费的；
　　● 缴纳住宅专项维修资金的；
　　● 离休、退休的；
　　● 出境定居的；
　　● 职工死亡、被宣告死亡的；
　　● 享受城镇居民最低生活保障的；
　　● 完全丧失劳动能力的；
　　●本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；
　　● 农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；
　　● 与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；
　　● 异地求学的；
　　●失业2年以上的。
　　第三次申请公积金贷款不予办理
　　市民李先生10年前商业加公积金组合贷款购买了一套住房，现在还没有结清，咨询是否可以使用公积金再贷款买套房。
　　“ 职工为改善居住条件再次购买自住住房的，首次公积金贷款还清后，再次申请公积金贷款执行首次公积金贷款政策，第三次申请公积金贷款不予办理。”市住房公积金管理中心工作人员解释。李先生可以先将组合贷里的公积金部分结清，这样就可以再次申请公积金贷款了，不过，因为还有住房商业贷款，在公积金贷款额度上有一定限制。
　　工作人员介绍，购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元，最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年，二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。
　　购买首套住房且套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不低于20%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于30%。
　　个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。对存量贷款客户来讲，在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。公积金贷款利率分两档，目前5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。
　　欠缴公积金的可法院强制执行
　　市民王先生来到市文化中心广场，向市住房公积金管理中心工作人员投诉，他们单位的工资不低，但是住房公积金缴纳数额赶不上身边工资同他相当的朋友的，怀疑单位给缴纳的不够数。
　　工作人员介绍，住房公积金月缴存额由职工月缴存额和单位月缴存额两部分组成。职工月缴存额和单位月缴存额均为缴存基数乘以各自的缴存比例，职工和单位缴存比例应当相同。住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。职工和单位住房公积金的缴存比例各为6%-12%。王先生要注意保留证据，比如每月的工资条，适时可向住房公积金管理部门投诉。
　　据了解， 缴存住房公积金具有强制性。单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，住房公积金管理中心可以对其进1-5万元的行政处罚；单位欠缴或少缴住房公积金的，住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。
　　在职职工均实行住房公积金制度。在职职工是指在单位中工作，与单位签定劳动合同或者形成事实劳动关系，并由单位支付工资的各类人员。包括劳动人事代理、劳务派遣及农村进城务工人员。去年，市住房公积金管理中心着力排查了无故断缴、停缴半年以上且开户人数20人以上的70余家企业，重点治理。
来源：微博综合整理
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公积金贷款第二次使用
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于公积金贷款第二次使用的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 16:41:58回复需要看你的贷款额度，比如你公积金最高可以贷40万，你第一套已经贷了6万，那么你的第二套公积金贷款最高就只能贷34万了。 第二次用额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：&& 按照还贷能力计算的贷款额度&& 计算公式为：&& [(借款人月总额+借款人所在单位月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。&& 使用配偶额度的：&& [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。&& 其中还贷能力系数为40&& 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。&& 按照房屋价格计算的贷款额度&& 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数&& 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 16:32:58回复你好！详情如下1、住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金政策有关问题的通知》指出，第二次用住房不得低于同期首套住房公积金个人住房的1．1倍，首付款比例不得低于50％。严禁使用住房公积金个人进行投机性购房。　&& 2、通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。　&&3、通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 16:39:58回复可以用住房公积金贷款第二次。通常情况下，第二次用住房公积金人需要具备的条件：交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《》规定的资产为贷款或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的别的条件。共 3 位律师回复Q
律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 10:01:37回复一般情况下是可以的，但是新政策后以下三类人购买二套房不可以用公积金贷款：&&&&一、公积金贷款未结清。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用。&&&&二、首套房人均面积超标。尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。&&&&三、提取公积金记录叠加。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产(新闻 新房 论坛 微博 )，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。二套房可以用公积金贷款吗？只要您符合条件就可以用公积金贷款买二套房。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 9:51:37回复您好，只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。关于您的问题二套房可以用公积金贷款吗？只要您将第一套房的公积金贷款还清就可以，如果没有还清可能就没办法用公积金贷款买二套房了 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 9:58:37回复对于二套房可以用公积金贷款吗？答案是肯定的，二套房可以用公积金贷款。但是，你再买房子，如果在当地买已经属于二套房，公积金率例上调10%的，以后想要再买房子可能要一次性付款才行·每个人不管商贷和公积金，只要达到两次，后面都贷不了款。而且第二套房公积金贷款的金额减少至60％的首付，亦增加至110％。共 1 位律师回复Q
律所：北京安迪律师事务所区域：北京/西城区/擅长土地房产张瑞建律师 16:40:48回复可以申请共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 9:02:13回复第二套房住房公积金有可能不给贷款，比如，首套房的公积金贷款没有还清，二套房不能使用公积金贷款。以上是我对于第二套房住房公积金贷款所给的参考 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 9:08:13回复对于第二套房住房公积金贷款可以申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 22:38:03回复关于第二套房公积金贷款如何办理，主要内容如下：　　第一步：持、首付款发票、本人，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。　　第二步：填表　　原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、、最高职称证、最高学历证。　　复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、证(4份)。　　第三步：到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。　　第四步：《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。　　第五步：到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金经办银行通知办理贷款发放手续。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 22:31:03回复如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。最长贷款期限为30年，这就是对第二套房公积金贷款问题的回答。
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关于公积金贷款第二次使用的热门法律知识
公积金贷款可以在一定程度上环节购房上的压力，对于需要买房的人来说无疑是一个好消息，那么申请公积金贷款需要哪些条件呢？本文就将整理的关于申请公积金贷款的条件作如下说明，希望能够为需要贷款的人提供帮助。如今很多家庭都购置第二套房。那么第二套房申请住房公积金应该满足哪些申请条件呢?贷款额度和流程是怎样的呢?接下来小编为大家整理了一些关于第二套房公积金贷款额度及相关知识，希望对你有所帮助。二套房公积金贷款政策在每个城市的规定是不一样的。那么，天津二套房公积金贷款政策有哪些？天津二套房公积金贷款的比例规定是什么？天津二套房公积金贷款的政策有哪些具体的规定？下面我们一起来了解天津二套房公积金贷款的内容。
银行纠纷法律百科
当今社会，买房的时候用住房公积金贷款是大多数人的首要选择，因为住房公积金贷款的利率要低一些，这样可以有效的减轻自身的负担，那么大家知道住房公积金贷款利率是多少吗，它的计算公式是怎样的呢？下面律师365小编来为大家解答。
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贷款须知：三类人群买二套房不能用公积金贷款
来源：房天下 &&发布时间：
由于较低的，一直是老百姓买房的优选，然而即使大多数企业都会给员工缴纳住房公积金，但是并非所有的人都能使用住房公积金进行贷款。究竟哪些人无缘呢？ 公积金贷款未结清 邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用再买一套房子改善居住条件，可是他向核心提出申请贷款后，却被拒之门外。 专家解答：公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用的方式结清，再用。 人均面积超标 胡小姐结婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套教育地产，她最近发现随着楼市政策的不断利好，不少的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。 专家解答：尽管公积金贷款调整了，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买的人来说，如果现有家庭人均住房超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。 记录叠加 韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想在上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。 专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第1次的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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