房子赠与给爸妈多换购房资格？小心亏大了
　　在限购严格的广州，想倒腾出一个新名额再买一套，走赠与流程，究竟是不是最省钱的方法？　　虽然，不久之前，国家税务总局最新公告，自日起，个人在办理无偿赠与不动产，可不用再向税务部门提交有关赠与公证材料，省下一笔公证费，但实际上，如果打算再卖出，到时的成本就高了：　　好处：省掉一笔公证费　　办理一套受益额为200万房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费：20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。从7月1日开始，这笔费用不需要再缴纳。　　一套200万房产税费单：　　如果是交易过户：　　一、营业税　　如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元×5.5%=11.2万元。　　如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。　　二、个人所得税　　差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元×1%=2万元　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。　　三、契税3%　　200万元×3%=6万元　　如果是赠与：　　一、营业税：免征。　　二、个人所得税：免征。　　三、契税：一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。　　四、印花税：不免，万分之五。　　坏处：再交易个税很重　　中原地产资深营业经理郑剑鹏表示，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。　　另外，还有两点值得注意：　　一：三代直系亲属，才能悭税！
　　合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使“假赠与”方式交易增加。　　二：房票名额用满
也不能接受赠与！　　因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。
本文来源：大洋网-广州日报
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房屋买卖与赠予
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于房屋买卖与赠予的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 19:19:56回复&赠予&和&过户&实际上是同一件事的两个不同阶段而已，如果你爸爸已经在公证处公正将房屋&赠予&给你，那你可以将当时签定的《房屋赠予协议》以及公证书、证和其他证明文件，去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了，随时可以将你变更登记为房屋所有权人。 当这些手续全部办完以后，你就是合法的房屋所有人了，你才有权利决定如何处置该房屋，可以想卖就卖，想租就租，想送就送。因此，关于房屋买卖赠与的问题很显然，在赠与的前提下是可以买卖的。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 19:27:56回复关于房屋买卖赠与根据规定，的话要交个人所得税总价的20％，买卖交易就是交1％，不满5年交营业税5.65%和契税。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 19:31:56回复房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋买卖是指买卖双方当事人约定卖方转移房屋所有权给买方，买方支付房屋价金。因此，房子买卖双方是契约关系。而是指被以的方式，把其的财产权利赠与人以外的人的一种民事法律行为。以上关于房屋买卖赠与的问题希望对你有帮助。共 2 位律师回复Q
律所：北京市东元律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长合同事务孙海涛律师 18:50:57回复赠与:1.契税:总房价的3%&br&2.交易手续费3元*建筑面积&br&3.国土勘测费:90.80元每户&br&4.:总房价的万分之五&br&5.转移登记费:80元每户&br&6.赠与公证费:20元/平方米*建筑面积&br&如赠与后再卖房子征收20%的税 律所：上海伟创律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长合同事务刘俭律师 18:40:08回复赠予，过户后不可反悔共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 17:05:46回复具体到房管局和税务局查询，参考如下　　计算过户费用表　　一、五年之内 名下无房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　二、五年之内 买方名下有房产　　契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产　　1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房　　1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　七、赠与买方名下有房产（　　1、无论多大面积 赠与税费=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　八、继承（必须父母都不再世）　　走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元） 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 16:58:46回复直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。 赠与房产买卖税费参考如下：&&查档20元&&公证费成交价*0.3%&&营业税：成交价*5.6%&&&&&&1、普通住宅满5年（含5年）免征。&&&&&&2、普通住宅未满5年，全额征收。&&&&&&3、非普通住宅满5年，差额征收。&&&&&&4、非普通住宅未满5年，全征&&个人所得税：成交价*1%&&&&&&1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。&&&&&&2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。&&&&&&3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。&&&&&&4、直系赠与，看老证，满5年免征。&&契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。&&&&&&2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。&&&&&&3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）&&土地收益金：&&成交价*0.5%，房改房征收。&&： 1、成交价*1%，住宅免征。&&&&&&2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。&&印花税：成交价*0.05%&&&&&&1、住宅类，暂免。&&&&&&2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。&&转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。&&&&&&2、面积*6元/平方米，。&&&&&&3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。&&产权转移登记费：&&&&&&1、80元/本，住宅及配套车库&&&&&&2、550元/本，非住宅及不配套车库。&&&&&&3、10元/本，共有权证。&&贴花税：5元/件。&& 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 17:01:46回复赠与房产的过户费用： 赠与须交纳2%评估和公证费用，3%赠与房产买卖税费。&&受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。 随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把给亲人。&&&&&& 在时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，其中普通的买卖过户最“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳；以赠予的方式办理过户相对比较麻烦，选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠予过户手续，这是花费过户人时间最多、费用最贵也最麻烦的过户方式；亲属间房产过户还可以通过继承方式或方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，不征契税，应该是最划算的。&&&&&&根据《》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人，所以这种方式现在虽然省钱，但最不容易得到保障。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户，他们虽然签订了，买房款却是子虚乌有，而一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了焦点。“所以哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。”&&如果你还是不放心的话，可以去当地的房管局咨询一下，希望可以帮到你。共 2 位律师回复Q
律所：北京市洪范广住律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长劳动工伤陈自江律师 10:18:50回复如果是婆婆的赠与行为，不需要征求其他两名子女的同意，但应在婆婆自愿的情况下，婆婆才会执行此项赠与行为 律所：上海市鸣霄律师事务所区域：上海/普陀区/擅长查吉荣律师 9:55:52回复　可以赠予并办理变更登记手续。你婆婆有权处分属于自己名下的财产。共 3 位律师回复Q
律所：山东诚功律师事务所区域：山东/青岛/擅长婚姻家庭葛殿茵律师 10:05:23回复如果是买卖就属于，如果想要是归一方所有应该直接进行单方赠与。 律所：江西康润律师事务所区域：江西/九江/擅长婚姻家庭戴燕律师 10:12:23回复你们可以直接单方赠与给子女，并且进行公证。 律所：湖北恒康律师事务所区域：湖北/武汉/擅长债权债务吴园律师 14:34:56回复1、属于夫妻。2、有效，但是可以随时撤销，除非进行公证。3、属于儿子一方的个人财产。
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关于房屋买卖与赠予的热门法律知识
在日常生活中，经常有父亲将自己名下的房子过户给儿子的情况。房产过户分买卖过户和赠与过户。有人不清楚两者的联系和区别，会有这样的疑问，父子房产买卖合同算赠与吗？下面我们通过律师365小编的讲解做一个简单学习。在二手房交易当中房屋买卖过程中产生的公证很多，让众多的消费者无所适从，其实就房产中的公证大致有以下几种：
一、买卖合同公证：主要针对房屋买卖当中一方当事人为境外人的情况，现在上海政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效......房屋对于每个普通家庭都是财产中最重要的组成部分。赠与已经成为一种趋势，其中不乏有房产赠与。因赠与不同于买卖，房屋可能因赠与人撤销而被赠与人收回。什么情况下可以撤销，那种情况下房产赠与合同撤销是不行的，下面一一为大家介绍。
房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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最佳答案：
　　您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
&&1.业主购买贵公司房产时，贵公司赠送给业主的管理费，业主没有提供任何服务的情况下不涉及税金。
2.介绍人介绍他人来买贵公司房产，贵公司赠送给介绍人的管理费，介绍人提供了介绍服务，应按《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例》第二十三条&条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。
　　营业税起征点的幅度规定如下：
　　（一）按期纳税的，为月营业额元；
　　（二）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
　　省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条　税法第二条所说的各项个人所得的范围：（四）劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。另根据相关规定：劳务报酬所得以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000以上的，定率减除20%的费用。劳务报酬所得适用20%的比例税率；对于纳税人每次劳务报酬所得的应纳税所得额超过20000元至50000元的部分，适用30%的税率；超过50000元的部分，适用40%的税率。
因而根据上述规定，个人提供介绍服务取得的所得应缴纳营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加。
3.业主购买贵公司房产时，贵公司赠送给业主的实物，业主没有提供任何服务的情况下不涉及税金。
　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
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