欧洲买房移民注意事项
欧洲买房移民注意事项与国内同等买房价格，却享受不同等质的品质，买房移民一步到位！无需语言、学历、经商背景以及资金来源的要求，更没有痛苦的“移民监”的强制要求，欧洲“绿卡”可以通行申根26国，还可以享受与当地居民一样的子女免费教育和社会医疗福利等，以其宽松的移民条件，低门槛的资金要求，成功吸引了中国投资者前去考察、移民。那么是盲目跟风还是慎重了解，小编建议咨询强大实力，良好信誉，服务的移民中介尤为重要，下面为大家整理一下买房移民需要知道的注意事项：一、买房移民项目是否有法律保障。目前欧洲移民项目繁多，每个国家推出的政策都不一样，而有些国家虽然一直不断传出买房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。二、房屋价格是否虚高。有些国家在买房移民政策推出后不久，因世界各地投资者大批涌入，房价虚高现象严重。投资人需以此为警示，寻求诚信至上，有后续服务跟踪的移民中介通过专业途径调查了解该国房产的合理价格。千万不要盲目相信私人推荐。三、期房是否能如期交付。有些热门国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空，相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房，有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎，一定要调查清楚，明白。四、现房(地)是否被原业主抵押。目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或金融机构中将该房(地)解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。五、房屋质量是否存有问题。小编建议投资人在决定买房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。六、房屋的环境问题如何。欧洲近年大规模的城市化建设也在不断的使用原来闲置的土地。除了要关心房屋建筑的是否牢固漂亮，交通是否便捷，周边配套设施是否完善，还要知道这片区域的环境问题是否存在隐患。投资人在决定投资之前做好调研工作。七、房屋的未来升值前景如何。中国人对于买房投资，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙、希腊等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。八、房屋出租率和租售比是否合理。事实上，许多人在完成买房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。欧洲买房移民注意事项 [篇2]欧洲买房移民投资字眼在今年格外引人注目。不得不说，中国正悄然加入抄底欧洲房产的投资热潮中。伴随着欧洲多国推出买房移民的政策，欧洲移民的领军机构，世贸通专家温馨提示欧洲移民购房时需要注意的几点。欧洲买房移民是否有足够法律保障。目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。欧洲买房移民注意：每个月的水电费以及冬季的取暖费都是一笔不小的开销。结合我这几年在意大利的生活，我总结了一些节省水电费的小窍门。电器不用的时候尽量把电源关掉，尽量少用洗衣机洗衣服，最主要的一点是取暖费用，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式，供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的，但我们刚去意大利的时候由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，白白浪费了好多钱。这个取暖费用开销真的很大，大家到时候一定要注意随时关闭啊，要不然真等到交费的时候就傻眼了。编辑提醒:请注意查看“欧洲买房移民注意事项”一文是否有分页内容。原文地址
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中国人在美国买房最常见的30个问题汇总
来源：作者：北美购房网时间：
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　　美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐，特别是一些活跃度较高的热门置业城市。美国买房能移民吗？现在投资美国房产晚吗？哪些地区热？哪些地区值得投呢？相对于其他国家，美国房产投资有什么优势呢？
　　今天我们为大家整理了美国置业顾问常被问到的问题。
　　1.美国买房可以移民吗？
　　不可以。为了移民投资的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。
　　2. 美国的产权是永远持有的吗？
　　是的。
　　3.美国房产投资能赚多少？
　　美国房产投资赚得的部分包括三方面：
　　第一是地产价值涨幅：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本年涨幅约3-5%，相对平稳。
　　第二是收到的净租金：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。
　　第三是美元汇率上涨预期。
　　4. 美国房产税有多高？是每年都要交吗？
　　是的，每年都要交。美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。
　　5. 现在投资公寓好还是别墅好？
　　具体的项目不一样，每个人投资的目的不一样，侧重点不一样，要结合当地宏观的数据做判断。
　　6. 购买新房好还是二手房好?
　　这要看每个投资者的投资需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从租金/房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些。
　　7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?
　　可以。美国房产是全球开放的，谁都可以买。
　　8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆？
　　在美国，外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。有些房产项目，银行不一定贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。
　　9. 外汇管制，资金如何出境？
　　还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。
　　10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？
　　在购买环节来讲是没有什么区别的。
　　11. 如果没有绿卡的话能否贷款，贷款利率，税费等有区别吗？
　　如果没有绿卡，贷款一般也是可以贷成的，主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些，税费方面没有任何区别。
　　但是如果是新移民也需要注意，因为在美国境内的信用记录几乎为0，所以贷款也并不一定会比外国人容易，甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。
　　12. 现在贷款利率多少？
　　对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人4%-4.5%，高的也有5.2%，根据个人资质，银行要求等，贷款利率不同。
　　13. 在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?
　　没有什么房产你不能购买，美国房产对全球开放，都是可以买的。
　　14. 外国人在美购房大概需要多长时间能办下来？
　　要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来，贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。
　　15. 100万人民币可投资什么房产?
　　可以在洛杉矶或者尔湾投资公寓型的项目，这个价格是比较合适的。
　　16. 旧金山房价很高了，还值得买吗？
　　旧金山预计未来房价涨幅与房租涨幅都还是不错的，市场紧俏，很多华人愿意住在那里，如果预算允许，是值得买的。
　　17. 美国购房的首付比例是多少？
　　一般外国人的首付比例是35%到40%。
　　18. 如何判断房产是否值得投资？
　　人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的，建议咨询地产投资顾问，他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。
　　19. 外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产？
　　对于资本来讲，只是用来逐利的，房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产，而是看哪个州是合适自己的投资需求。
　　20. 投资美国房产相对于其他类型的投资有什么优劣势？
　　美国房产市场比较成熟，指望通过投资美国房产发财很难。在中国大家经历过100%、200%的房产投资增长，在美国这种情况一般出现在翻修或者买法拍屋再卖出去这种情况，对于一些专业的人士还是有机会的。对于大部分的个人来讲，美国地产投资是一种稳定的投资产品，因为产权是永远持有的，而且现在处于上升期，成长空间非常大。
　　相比较基金、股票、或者其他类型的投资，房产投资的特点就是稳定。对于投资者来讲，要看是想有稳定的投资回报还是短期之内有很大的获利，对于不同的投资产品可以做比较。
　　21. 相对于其他国家，美国房产投资有什么优势？
　　从北美、欧洲、澳洲三个主要地区来讲，欧洲经济还没触底，经济增长乏力，欧元也在持续贬值。另外，移民潮、英国脱离欧盟等问题造成欧洲的政治经济不稳定，大环境不适合投资者，这也是欧洲资本向美国转移的原因。
　　美国的是全球数一数二的经济体，50个州都在发展，政治经济环境相对稳定，对于投资者来讲投资系数要高很多。
　　而且现在美元是强势货币，避险系数相对较高，所以很多高净值人群，包括大企业也纷纷在美国投资房地产。
　　22. 听说在美国养房子的费用也很高，如果我买房不是为了居住，会不好租出去吗?
　　要看具体的项目，如果项目所在地人口红利特别高，项目本身的社区周边非常成熟，有好学校，配套完善，人口聚集，一般出租率会在90%以上。
　　23. 请问想出租用的话，买多少价位的房子投资租售比高？
　　投资租售比的公式是（月租金x12）/房价，所以在租赁市场比较好的地区，房价又低的地区，租售比越高。有些位于较好的教育区，商圈或者就业圈，这些地区的出租率以及投资租售比都是比较可观的。
　　24. 哪个地区的房子出租租金/房价比高？
　　洛杉矶、旧金山、纽约等地目前的投资租售比都是比较可观的。
　　25. 公寓投资建议？获利如何？
　　公寓投资一个要看当地地产价值上涨的空间，包括租金租金/房价比的价值上涨空间，有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入，是不是教育区房，人口红利等因素，然后再做判断。从以往纽约、洛杉矶、旧金山等地区投资租售比的来讲，大概是3%到4%之间，因为这些地区的房价都较高。
　　26. 公寓，联排，独立屋还有商业地产哪个类型投资上涨空间大？
　　专业角度看，无论哪种类型，都是要看地段。从出租角度来看，公寓比较好租，和连排屋一样不需要太多打理。独立屋出租比公寓稍微复杂些，对于租客来说需要打理，需要投入的精力比较多。
　　27. 项目包租吗？
　　有些地区的项目是开发商包租的，是否包租还要看具体情况。
　　28. 在购置房子后，想要出租做投资，会有专门的公司帮忙打理吗？
　　可以自己找物业公司进行托管，也可以找专业的地产经纪帮忙联系物业管理公司。如果购置的是包租项目，就说明已经包含了托管服务！
　　29. 可以找亲戚朋友私自出租吗？
　　如果是委托亲戚朋友做托管，他们很难做这方面的调查。
　　托管公司在找租客的时候都会对租客的信用背景、犯罪背景进行调查，如果信用历史、犯罪记录、收入情况不好，正规的托管公司一般不会把房子租给他，因为有一定的风险，有可能收不上来房租。这一点和房子多少钱没有关系，主要还是看托管公司是否正规。
　　30. 代理出租公司怎样收费？
　　代理出租公司一般称之为托管公司，托管公司的收费大概为当月租金的6%-10%。各个州的价格不一样。
　　【内容摘自网络-北美购房网】
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标签：洛杉矶买房能移民吗
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　近期，人民币对美元汇率出现明显贬值，去年12月以来在岸市场汇率走弱约3%。在近两周股市动荡的背景下，人民币的贬值引起了中国投资者的高度关注，并增加了其对人民银行汇率政策方向和未来人民币贬值幅度的担忧。
　　美元升值了，欧元你怎么看？
　　润广国际投资移民专家分析，去年12月，10多年来没有加息的美国政府宣布加息，这是导致美元升值的重要原因。从投资移民角度来分析的话不难得出结论，作为美国政府财政预算不可或缺的一部分，美国投资移民区域中心为美国政府募集近千亿外资注入美国本土，当美国经济加速增长的同时，资金需求相应增加。但是面对美国投资移民法案变革年的时，美国投资移民没有涨价，所以，美国当局只能启用加息来吸引外资，填补发展所需资金缺口。所以，业内普遍认为2016年美元升值将是常态化。
　　和投资移民息息相关的汇率时时刻刻决定着投资者办理投资移民的成本，随着美元升值。办理美国移民所付出的成本将会越来越大。和美元相比，欧元则表现的比较疲软，去年年底，欧元和人民币汇率一度跌至历史低点。当美国政府宣布进入加息周期后，在国际货币市场上再度削弱欧元竞争力；故美元强而欧元弱这一整体格局便一时难改。
　　投资欧洲房产抗资产贬值
　　什么都不做，你的资产将会慢慢贬值，高净值人群要想守住财富，就需要考虑合理的海外配置来获得更为稳健的投资收益，海外购房、海外投资成为了如今社会的热门话题，甚至有专家预测“全球化资产配置”也许是未来数十年财富管理致胜的关键。现在虽然美元走强，欧元走弱，但是欧元区经济开始复苏，投资环境日趋成熟。欧元在不久的未来将依旧保持强势的上升地位，加大海外资产配置比例如股票、债券、房地产，均不失为一项明智之举。投资人可以以欧元资产为主要投资目标。
　　在欧洲投资中，房地产投资是最受国人喜欢的投资方式。在欧洲，房产都是永久产权，这一属性让欧洲房产成为抵御通货膨胀的最佳投资方式。2015年以来，国内众多地产大鳄转战欧陆市场，这就是抗资产贬值，抵御通货膨胀的最佳策略。对于个人投资者而言，欧洲的房产还有一个最大的好处，就是买房移民。只要在西班牙、葡萄牙购买50万欧以上房产，就可全家移民欧洲，享受欧洲的福利和教育资源。
　　欧洲商铺vs住宅
　　在欧洲买房移民中，大部分是通过购买住宅如别墅，公寓来办理，其实投资者还忽略一个重要的投资点―商铺。去过欧洲的朋友都知道，欧洲的商业区不是很多，商铺资源匮乏。这导致了欧洲买房移民商铺资源奇缺的原因。润广国际移民专家分析：对于移民不移居的投资者来说，商铺比住宅更适合购买。就拿西班牙买房移民项目来说吧，同是50万欧的商铺价格和住宅，投资者投资住宅后出租的话，回报率3%左右；而买商铺出租的话，投资回报率可以达到6%以上。收益优势显而易见。
　　西班牙带租约商铺：买房移民首选
　　投资商铺的目的，通常是为了更高的回报率，这就要求购房者需要对商铺所在位置进行考察，如果选择已经空置很久的商铺、或者在环境不佳的区域，商业气氛慵懒，就很难获得预期的收益率。润广国际移民专家提醒投资者，在办理买房移民的过程中，不要盲目的追求利益，以稳中追高最安全。在购买西班牙商铺时，实地考察是必须的。在润广国际推荐的西班牙商铺房源中，有不少是带租约的。5年租、10年租的都有，买到立刻收租，这无形中降低了投资者的投资风险。确保投资稳健，投资和移民两不误。
　　现在欧元对人民仍处于历史低位，是抄底欧洲房产的最佳时机。如果有考虑欧洲置业移民，可以致电润广国际了解更多欧洲楼盘资源。
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买房最易触动的6大雷区
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在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。　　一、不要以地价判断地段　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。　　二、不要以城市功能区判断配套成熟与否　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反却把这些当做利好因素计入了，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。　　三、不要贪便宜 便宜确实无好货　　买房合法看起来非常简单，看看，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。　　再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。　　四、谨慎认识赠送的所谓附加值　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的，这些都是短期行为的刺激销售，没有什么重大意义。　　再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。　　五、不要参与卡式销售项目　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。　　最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是的办法。　　六、宣传图识与口头承诺 要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容　　由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
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