崇明绿地长岛岛得房率怎样？周边配套设施齐全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 11:27 标签： 绿地长岛有投资价值吗
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得房率是什么意思？得房率多少才合适？
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计算时，计算的是建筑面积，得房率太低，表明太大，为公摊面积付的成本也越大，不，不实惠;太高，公摊面积太小，住的压抑，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，住宅的得房率在85～90%之间，的得房率在80～85%，的得房率相对较低，一般在75～80%，式则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。的公摊面积一般在15左右，超过20就多了。所以以后要常常关注楼栋的公摊面积以及，经验有的时候也很重要。（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100 平米公摊面积 则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲，得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积（日常所说的面积）*100%=房屋的实际使用面积。建筑面积也即是。 得房率是指与套（单元）建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。 也称之为“K”值。套内建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 目前在中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。在测绘技术上，还有套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内面积俗称“面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的物后的一个内容空间的概念 在签订合同时，可要求将合同涉及的建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积分别是填列，并约定面积增减时的处理办法。 市场上所谓的得房率是没有规范定义的。对消费者而言，具有重要意义的是套内建筑面积。，也即是实际使用面积。 首先，最基本的一个就是平常说的房屋110个平方米，这个面积指的是建筑面积，而不是实际可使用的面积，是按建筑面积来算的，所以我们才要去关注这个概念。子有3个面积，建筑面积，套内面积和使用面积。大小是：建筑面积＞套内面积＞使用面积。 建筑面积=套内面积+分摊公用面积 套内面积=使用面积+套内墙体面积+外阳台建面使用面积=住在各层平面中直接供住户使用的净面积之和 一般来说，卖的都是建筑面积，包括了你的使用面积，套内墙体面积，以及公摊面积。也许会有卖套内面积和使用面积的开发商，不过，价格早就算进去了，无非是10X2=20和5X4=20的关系。建筑面积和使用面积不是一样的,一般买房的时候按照建筑面积来算价格,建筑面积等于使用面积加上公摊面积,所有的房子都是有公摊的,就是楼梯电梯和公共区域。 得房率一样大的房子，不一样的面积。 付了110多平方米的房款，实际使用面积才方米，这1平方米就是三四千元，算起来，可不是小数目，这样的得房率合算吗？20多平米的公摊面积，1平米4000也就相当于公摊面积是8万。公摊面积大小，不仅直接影响到得房率，也影响到以后的、采暖费、等，这对于购房者来说，不是个小问题！ 得房率检测公摊面积的大小，得房率越高，说明购房者实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。得房率高要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。总结：买房之所以要关注得房率，是因为，首先得房率和公摊面积以及实际使用面积有联系，一般得房率高，房屋的实际使用面积大。换句话说，得房率高的房子，公摊面积比较合理，适中，购房者不必为公共部分的面积花费太多的金额。公摊面积大小，不仅直接影响到得房率，也影响到以后的物业费、采暖费、房屋交易税费等。得房率低，相反。得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积。如果两个购买者买房，一个人的买的是，另一个人买的是100平米，那两个人的得房率一样，那就说明130的那个人的公摊面积大于100平米的那个人的公摊面积，那么130的那个人就得多为公摊的面积花去一笔费用。所以说买房的时候关注得房率和公摊面积。
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绿地布鲁斯小镇采访钱栋：新推公寓 价格实惠地段好
――3月19日搜房网和谐筑家置业行动之万人大看房
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编者按：为响应政府号召，更好服务、关注购房者，全国最大的房产家居网络平台搜房网率全国310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业发出&春季攻市、和谐筑家&的倡议！为响应号召，3月19日上海搜房网将举行&万人大看房&活动，携手万名购房者实地探访沪上38个楼盘。本次看房团涉及浦东、嘉定、松江、宝山等10条路，搜房卡会员可以享受最高15万元的优惠。 3月19日搜房网和谐筑家置业行动之万人大看房浦东2线走访四大楼盘：、、、。今天绿地布鲁斯小镇正好新推一批两房和三房的房源，两房的面积在97平-102平，三房的面积为128平。得房率在76%左右。看房现场，绿地集团布鲁斯小镇案场经理钱栋先生接受了搜房网记者的现场专访。&3月19日万人大看房浦东2线 采访绿地集团布鲁斯小镇案场经理钱栋钱经历首先就绿地布鲁斯小镇项目的基本情况为搜房网记者作了介绍，绿地布鲁斯小镇位于新浦东惠南镇中心，北起迎薰路，南达惠园路，西临浦东运河天然河道，东为靖海南路，步行15分钟即到地铁11号线惠南站。绿地布鲁斯小镇项目地块由南团公路纵向将其划分为东西两块，占地面积28.14公顷，总建筑面积为37万O，绿化率达35.1%，除浦东运河外，区内还有原生河流老港河穿行，生态环境十分优越。项目总共分三期开发，建筑采用纯法式优雅风格，产品涵盖绿地2009年创新作品90墅、联排别墅、高层公寓、多层洋房等。据钱经理介绍，除本次新推出的公寓以外，前期推出的90墅已经售罄，在售的为180平左右的别墅。年底可能还会再推出之前热销的90墅。目前，绿地布鲁斯小镇项目正在开展优惠活动，包括贷款可享99折优惠，全款优惠98折，别墅项目在此基础上还可再享受99折。180平的别墅项目还能享受最高6重优惠，详情的可以到案场咨询。在一系列的调控政策下，钱经理表示绿地布鲁斯小镇项目因其价格便宜，周边配套设施齐全，&2+1&的房型，又是一个别墅型社区，并且社区规模也比较大这些优势都能能吸引购房者，对该项目很自信。
责任编辑/chenjiajia.shvilla
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