2017年下半年2017昆山房价即将暴跌还能跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 14:34 标签： 2017下半年房价会跌吗
2017年下半年房价会降? 2017下半年房价最新预测
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在轰轰烈烈的限购下中。今年一线城市的楼市由年初的“跌声四起”，那么2017年下半年房价会降？2017下半年房价最新预测具体如下。2017年下半年房价会降？新房推动因素：1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。趋势结论：虽然在行政措施干预下，2017年一、二季度新房销售均价表现将持平或下调，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。2017年下半年房地产七大预测销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。房价不会跌。2017年上半年虽然限购政策频出，范围扩大，但基本维持平稳，下半年将重回上升趋势。城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。来源：时间 声明：如有侵权，请联系我们删除
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All Rights Reserved 粤ICP备号2017年房价会跌吗：这四个原因告诉我们房价走势真相
2017年房价会跌吗：这四个原因告诉我们房价走势真相
来源： 发表时间： 09:36
现在房价走势偏高，对于许多苦等房价下降去买房的人来说，确实有些亏了！　　去年，唐冶“地王”腾空出世，一时间，买房、炒房热火朝天。目前看来，炒房的人都赚了好几套房，买不起房的人却依然买不起。　　10月份，限购启动之后，无论购房者还是买房者都进入了观望之中。很多人，都认为房价会跌。但是调控只能稳住房价，却不能使得房价下降。　　去年年底，限购加码，买房资格有了限制，外地户口需要缴纳两年社保。一时间，许多等待买房的人丧失了资格，还有一部分买房人无法正常网签。　　济南房价从去年10月份开始，连续三个月均价破万，并且持续走高。限购政策的一再加码，并没有达到广大购房者渴望房价下降的期望值。　　为什么房价降不了呢？　　1、房地产是经济发展的支柱产业　　房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。　　2、房地产是城镇化建设的重要力量　　中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。　　3、新旧思想观念的冲击影响　　从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。　　4、土地有限，地价猛涨　　土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。　　为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？　　话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，满中国的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！小都在问：“这是为什么呢？”　　赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对老百姓(44.900, -0.11, -0.24%)而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？　　对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是老百姓的一种刚需， 在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？　　目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且已经高得太离谱了。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但真的没有人会担心没有韭菜来充当“接盘侠”。　　我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！　　不要说开发商为争取利润最而不愿意降价，其实银行府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。　　银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？　　因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，已经无需我赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳(20.210, -0.58, -2.79%)”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！　　最后再说一下中国的经济学家们，可以说，没有一个经济学家在房价上看准过，甚至闹出了很多笑话，也害了不少本来买得起房的人，今天，我要断言，尽管房价涨下去对中国整体经济结构的调整非常不利，但至少还得涨二十年。
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目前房价是百姓希望跌
开发商不想跌
银行不敢跌
政府不让跌
理论上必须跌
经济上不能跌
成本上没法跌
说实话真要跌了你又不敢买涨了你又买不起不跌不涨你又不急所以请依据自身情况，该出手时就出手吧
等到下半年就知道了
这是必要的
具体看户型
新盘看套内，二手算建面价格
待解决问题
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2017年下半年深圳的房价会不会下跌？为什么不会下跌？
发布时间： 14:32
深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊，让生活在本地的人痛心，更有不少网友将“等深圳房价降了，我就上你家提亲”调侃为本年度最委婉的分手方式。由此可见，“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀，可是就算新的一年来了，深圳的房价就会如众人所愿吗？小编只能说，“悬”！很多人关系2017年下半年深圳房价会不会下跌？小编觉得不会，为什么房价不会下跌？下面小编和大家一一分析！
深圳的房价自2014年以来便停止跌落，并在同年的12月成为全国首个房价上涨的城市，随后更有愈演愈烈的趋势。2015年12月，深圳以47.5%的同比增幅在70个城市中脱颖而出，而到了2016年1月，深圳的新房均价更是又创新高，达到了46515元每平方米，同比增长了74.27%，环比增长了9.51%，使得越来越多的人望“房”兴叹。
深圳房价如此暴涨的现象令众多人觉得它已进入失控状态，也有越来越多的人开始揣测2017年的房价趋势。有的人认为物极必反，房价涨到不能再涨，自然就会跌落，也有的人觉得既然房价已经上涨了这么长时间，再继续涨下去也是合情合理的。小编觉得，深圳2016年的房价极可能是要继续上涨的！什么，你不相信？那小编就给你几个房价还会上涨的理由。
1、 深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80%的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37%的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。
2、 深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330 新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。
3、 利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢？
现在你们是不是相信小编的推测了呢？这种种有力的证据显示深圳房价下降的几率真的很小，如果你打算买房，那就需要抓紧时间好好考虑了。

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