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房贷有没必要提前还贷
房贷,等额本金，2013年开始供
当时和银行贷款20万/10年，等额本金！
当时的贷款利率是基准*1.05
去年提前还了10W，现在每个月月供1500
还差本金9万左右，手上有7万，有没必要借钱提前还完？？
一般等额本金，供款的前一半时间是付利息，后一半时间是还本金，哪果时间过了一半，就可以不用提前还了，因为，利息基本上付完了，如果还未到一半时间，应该提前还，减少利息。&
千万别提前还........慌什么......手上有现金流....就不用急....钱到后面越来越不值钱....加果子吧
嗯，家里人劝我提前还，我坚决不，每个月欠银行1000多，我很开心。反正会通货膨胀，我现在收入2000，欠1000，和以后收入3000，欠1000，这个道理得明白&
<p id="rate_734" onmouseover="showTip(this)" tip="所见略同&果果 + 1
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贷款利息低，着急还干嘛
那个时候是6.55*1.05的
现在低了不少！&
提前还也可以
筹钱买二套是王道。
看地段了,二线城市以下你试试再多搞一套?库存都去不了.&
2013年才开始供可以提前还吧.
还有一个依据就是,7万在你手上,一月能创造多少价值,是否大于1500-本金
请问 如何超过;&
目测大不了吧
一个月给银行的利息是400-500
7万就扔小白理财，还玩玩理财通左右手！貌似也没多少！&
有投资途径的话干嘛提前还，试一下放贷什么的 随便12%&&这个利息算低的&&一般也比较保险& &银行的利息越来越低的
民间放贷还是悠着点.陆所安e复投8.4%还是靠谱一些.&
2013年才开始供可以提前还吧.
还有一个依据就是,7万在你手上,一月能创造多少价值,是否大于1500?
目测大不了吧
一个月给银行的利息是400-500
7万就扔小白理财，还玩玩理财通左右手！貌似也没多少！
我刚打错了,是1500-本金.好像年化7%左右.
如果放陆金所安e复投8.4%年化,好像高过提前还房贷.&
贷款利息低，着急还干嘛
那个时候是6.55*1.05的
现在低了不少！
如果手上资金比较充裕，等额本金提前还贷比较划算，一般银行都不太情愿的。等额本息就不必要了
2013年才开始供可以提前还吧.
还有一个依据就是,7万在你手上,一月能创造多少价值,是否大于1500-本金
请问 如何超过;
我都是放陆金所全部稳盈安e3年复投8.4%,再加上返0.3-0.4卷的时候.肯定不还款投资赚的多.
是1500-还款本金,看个人的情况而定.&
月超过1500，太简单了，，，，
怎么超过。。月月赢这种东西肯定超不过啊&
请问 如何超过;
我都是放陆金所全部稳盈安e3年复投8.4%,再加上返0.3-0.4卷的时候.肯定不还款投资赚的多.
是1500-还款本金,看个人的情况而定.
钱到用时方恨少，不建议提前
月超过1500，太简单了，，，，
怎么超过。。月月赢这种东西肯定超不过啊
羊毛客，，，，八月，没怎么搞，8万本，2200到手了，不喜勿喷，谢谢&
我擦。楼主跟我一样啊& & 20万贷10年&&等额本金&&已经还了1半年& &基准*1.2倍&&现在每个月2500递减& &已经准备提前还贷款了。&&关键没什么投资项目。钱在口袋也怕乱来。
我还以为我的上浮5%算多的了！&
我擦。楼主跟我一样啊& & 20万贷10年&&等额本金&&已经还了1半年& &基准*1.2倍&&现在每个月2500递减& &已经 ...
我还以为我的上浮5%算多的了！
我买的是soho
商业用房贷款。&
不要还了&&朋友放贷50W多 每个月3K5& &手上20W现金 每个月利息可以收3k最少& &一个月500放& &1年6k&&20年12W& &然后手上还有20W现金&&就把50W放贷还完了
zhucanhong 发表于
<font color="#.2倍？
我还以为我的上浮5%算多的了！
我买的是soho&&商业用房贷款。&&
当时我也想提前还贷，算了下利息基本上都给他们还完了，大部分是本金没还，麻蛋索性就不换了，还了心里不舒服。
等额本金如果还了3年
剩下的差不多都是本金 没什么利息了。
我才还一年半 所以一下子还光比较划算
每个人情况不一样&
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三招说清房贷要不要提前还？教你还房贷绝招
[摘要]年底大伙都在问要不要拿年终奖提前还房贷，旺财一溜小跑找到权威人士——尚诺集团高级副总裁，安家世行董事、总经理杨大勇咨询了一下，他的回答说服了我，写出来跟大家分享下。
首先要告诉你 千万不要拿年终奖还房贷！　　啥？这两样你都没有？那送你一句话吧：坚强点，失败是成功的一部分，在哪里跌倒，就在哪里讹人。　　年底大伙都在问要不要拿年终奖提前还房贷，旺财一溜小跑找到权威人士——尚诺集团高级副总裁，安家世行董事、总经理杨大勇咨询了一下，他的回答说服了我，写出来跟大家分享下。　　现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。　　但是，请注意，房贷真的不用提前还。　　为什么？　　因为现在一些理财产品实际上可以满足高于房贷的收益，而房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。你还可以有一些其他的产品绑定，比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买了二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。　　旺财再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。　　总之，如果你是这三种人，就提前还——　　1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看我们的微信，相信对你一定有帮助；　　2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；　　3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　　如果你是以下这三种，就不要提前还——　　1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券（怎么买以后会陆续发帖跟大家分享，这里不赘述），都更划算。　　2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　已被“等额本金”和“等额本息”绕晕的童鞋，接着看——　　等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本息的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。　　举个例子：　　等额本金和等额本息差多少　　2014年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，30年：商贷利率6.55%等额本息月供4264.60元支付利息还款总额元等额本金首期还款5531.94元支付利息还款总额元公积金贷利率4.05%等额本息月供3546.80元支付利息还款总额元等额本金首期还款4569.44元支付利息还款总额元& 编辑：林怡
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陕网文许字[7号
本网法律顾问 陕西赢弘律师事务所
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华商应用：房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还
　　临近年末，记者调查发现，由于今年以来处在降息通道中，目前银行提前还贷显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。
　　业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
　　市场：提前还贷“冷清”
　　临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉记者。
　　而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”
　　多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些，但相比去年年末则显得比较“冷清”。
　　事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。
　　案例1：
　　丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第一套房，当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率，借款期限为15年。
　　专家：央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
　　案例2：
　　陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。
　　专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。
　　总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
　　提醒一：罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　提醒二：允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　提醒三：调整利息周期不同
　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
　　业内：四原则考察提前还款是否划算
　　业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
　　首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。
　　其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。
　　此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
　　最后，郑大源建议，还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。
　　理财专家：三种情况不宜提前还贷
　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
( 14:33:56) ( 14:33:10) ( 15:03:46) ( 14:25:38)房奴必读：房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。总之，如果你是这三种人，就提前还&#8212;&#8212;1、除了五年定存一点都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你是以下这三种，就不要提前还&#8212;&#8212;1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少？2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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