金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　□苏报记者 张帅
　　2015年以来，苏州二手房市场出现价量齐涨的局面。在二手房成交猛增的刺激下，部分二手房房主的报价也水涨船高，更有甚者，卖房合同都签了，还想涨价，宁愿赔高额违约金也要违约。民事活动应遵循诚实守信原则，作为买方，该如何维护自己的合法权益呢？近日，苏报记者走访了我市几家法院，剖析具体案例，举案说法，为您支招。
　　卖方想违约，经调解，买方加价5万元完成交易
　　今年5月23日，武汉的熊先生在昆山张浦看中了一套房屋，与卖方吴女士签订了商品房买卖合同，以170万元的总房价成交，并支付了5万元定金和首付款88万元。然而到了6月初，熊先生约吴女士去交易中心办理过户，打了几次电话都联系不上吴女士。熊先生不甘心，就把吴女士起诉至法院，请求法院判决继续履行合同，协助原告办理过户手续。
　　在法院，吴女士实话实说：“房屋价格可能涨到220万元左右，卖给熊先生，我就亏大了。”
　　昆山法院的法官向吴女士释明，该房屋买卖合同不存在法定解除的理由，即使熊先生同意解除，吴女士也要向熊先生返还双倍定金并支付违约金。
　　经过法院调解，熊先生也表示，房屋的确涨价了，他愿意在原房屋价款基础上加价5万元完成交易。
　　最终，双方就该方案达成一致协议。
　　法官提醒&&
　　如果双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方均应履行自己的义务，在房屋不存在合同解除的法定情形下，买方可以要求继续履行合同。双方在签订房屋买卖合同时，买方可在合同中约定违约条款，在卖方不同意继续履行合同的情况下，要求解除合同并要求对方支付违约金。
　　产权登记有问题,返还定金房款，赔偿巨额损失
　　张先生去年买了一套位于苏州工业园区的房子，总价260万元，交了5万元定金和35万元购房款，与房主李女士商定在日之前完成过户。由于李女士原先房屋所有权登记有误，导致无法变更过户登记，双方觉得有合同作为保障，就把这事耽搁了下来。
　　2015年下半年，园区房价大涨，张先生又喜又急，喜的是这次买房赚大了；急的是，卖方李女士对于过户登记一事一直不吭声，多次沟通却没有任何回应。
　　无奈之下，张先生将李女士诉至法院，要求李女士配合房屋过户继续履行合同，并支付违约金10万元。
　　经审理，苏州工业园区法院认为原、被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张先生认为自己有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告李女士辩称已经按照合同约定承担房屋按揭贷款的提前偿还，并配合身份资料调取，没有阻碍交易造成违约事实，只是由于产权登记问题，相关部门无法办理过户。最终，在法院主持下双方达成调解，双方解除合同，被告李女士一次性返还原告张先生定金及购房款40万元及赔偿其他各项损失135万元。
　　法官提醒&&
　　出卖人因房价上涨而毁约的行为，影响了正常的市场经济秩序。在二手房交易中，买房人在合同中应约定网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金比例等问题，以预防纠纷的发生。
　　卖方拒绝履约，支付违约金35万元并返还定金
　　今年2月，赵先生通过中介公司，以201.5万元的价格向黄女士购买位于吴中区木渎镇的一处房屋，双方约定任何一方如有违约，需支付另一方房屋成交价格的20%作为违约金。合同签订当日，赵先生向黄女士支付了购房定金5万元。
　　然而，因房价上涨，黄女士以家人不同意出售房屋为由拒绝履行合同义务。于是，赵先生一纸诉状把黄女士告到了吴中法院，要求黄女士返还定金并支付违约金。
　　吴中法院经审理认为，原、被告之间系房屋买卖合同关系，一方不履行合同义务，权利人可以根据合同约定主张违约金，遂判令被告黄女士支付原告张先生违约金35.3万元，并返还定金5万元。
　　法官提醒&&
　　出卖方导致买房人利益受损，应承担相应的违约责任。法院结合违约金的惩罚功能，判令出卖人支付违约金并返还定金，有利于维护守约方的合法权益。
　　友情提醒
　　两种违约情形的应对之策
　　记者了解到，姑苏区法院一季度受理的73件二手房买卖合同纠纷案件中，仅有4件是因房屋买受方未及时支付房屋价款引起的；其余案件均因出卖方不愿意继续履行房屋买卖合同所致，占94.5%。姑苏区法院民五庭庭长沈录印建议，广大买房人面对违约现象，应着重掌握以下两种情况的应对之策。
　　第一，存量房买卖合同中，在买卖双方已经签订合同的情况下，如出卖人反悔，不愿意出售房屋，买房人可不可以主张要求出卖人继续履行合同？
　　沈录印介绍：虽出卖人反悔，买房人作为守约方，有权主张要求出卖人继续履行合同。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行一般不存在障碍，买房人只要按资金托管协议约定履行支付购房款义务即可；如买卖双方仅在中介处签订三方协议，且该协议对房屋坐落、房款等有明确约定，但双方并未办理网签手续，则在出卖人不配合网签的情况下，买房人可能无法通过银行办理贷款支付购房款，如买房人不能自筹资金解决购房款，可向法院主张违约责任或损失赔偿。
　　第二，存量房买卖合同中，如出卖人不同意继续履行，买房人也不坚持继续购买涉案房屋，则买房人如何主张赔偿责任？
　　沈录印介绍：在这种情况下，买房人可依据双方合同约定，主张违约责任或定金双倍返还。如合同约定的违约金或定金罚则不足以弥补其实际损失的，买房人可按实际损失主张赔偿责任。当然，实际损失一般是指如能成功买受房屋的房价上涨增值部分，确定此部分增值部分还需要结合出卖人告知买房人不同意继续履行的时间点的房价进行判断。换言之，买房人在明知出卖人不同意继续履行或履行确有障碍的情况下，也应当及时止损，可以考虑购买其他类似房屋。 （张帅）
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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
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我其实非常想拿房，不想跟他打官司，也不想要违约金
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不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
我是来灌水的，别理我
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第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
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第3楼马土豆 土豆君教导有方！
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不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
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第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！ 如果自己钱不够尾款的话，哪里可以筹到钱？
mua mua mua
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第5楼geenjen不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿 no,你搞错了
gogo吃嘛嘛香、身体倍棒！
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第7楼无语也温暖no,你搞错了 那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？
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可以申请强制过户的
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houhou318我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱…… 合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？
篱笆让生活多彩
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你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了
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第11楼heartwish你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了 只付了30％的首付款，我是一个人买的，没有那么多钱。当时还要交营业税吗，就是因为没钱了，所以没交，拖到现在给他钻了空子
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第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！ 我想拿房，肯定不违约，除了全款强制拿房之外，若是不全款付点，只是打官司，我能拿到多少违约金？
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第5楼geenjen不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿 20％的违约款，是哪里规定的呀？我合同里没有写这个
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第9楼lu59640可以申请强制过户的 可以问下，怎么强制过户吗？
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你也可以稍微加点钱啊。
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第10楼qiuqiu811合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？ 有写违约责任的规定，但是恕我直言，我真的看不明白里面写的哪些是维护我正当权益的，写的非常模糊，规定的不清楚。所以后来我让他们写了一个补充条款，里面规定违约的话就付10％违约金
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第14楼sherryly588找律师吧 有谁认识律师吗？可以推荐一下吗？
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第17楼yimingmama你也可以稍微加点钱啊。 我能加多少呢？若是有多的钱当时就选择交10万块的营业税去过户了，因为一个小姑娘自己买房，首付付了之后基本兜里就空了，没钱付其他的了
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都是苦命人，加油
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第21楼dboyz都是苦命人，加油 嗯嗯，共同努力维护自己权益
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houhou318我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。 & &我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……你可以咨询我们的，我们可以代为为您处理此事，我们的律师咨询也是免费的哦！上家违约对于不同的情况，我们也可以给于不同的处理意见。
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第8 楼 yimingmama
那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
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第24楼MMAPP220%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。 我看了一下，我的合同里没有明确写违约赔偿是20％这一项，那我怎么办呢？
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第24楼MMAPP220%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。 是吗？那怎么联系你们咨询呢？
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我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
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第27楼houhou318我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生 动迁房吧？公正过吗？动迁房未满2年不得交易 他现在同意你 是你运气好。以后房价上涨 房东不想卖你了，你没办法。交易本来就是违规的，就算有公证也指公证交易时间和价格。法律上很难制约房东！这样的交易有风险，看房东人品。他现在觉得涨点，你若答应他，下次不保证他再次故伎重演。以上是个人见解。
不求成龙成凤，只求母子平安
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第27楼houhou318我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生 很明显 中介和房东联合起来跳价！这种中介最下流！哪家中介啊？你接他电话，为何不接？他只是为了钱，因为估计有别家出的价格高，你和他耗，打官司，申请冻结，他估计耗不起！
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房子首付已付，现在因为别的原因，不想要这个房子，违约金赔多少，
山东－潍坊&06-14 09:38&&悬赏 10&&发布者:496064…… & 回答:(9)
房子首付已付，现在因为别的原因，不想要这个房子，违约金赔多少，&房价31万，首付10
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违约金具体数额应依据合同中的约定，没有约定赔偿给对方造成的损失。
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直接承担违约金即可
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除非不可抗力的原因，否则很难解除合同。
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按合同约定，没约定的协商或者起诉解决。
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违约金按合同约定赔偿，没有约定的，按照实际损失赔偿。
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根据合同约定处理
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一般按照合同约定承担违约责任，如果违约金过高，可以主张适当调低。
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违约金按照合同约定承担，一般来说不会超过房价的30%，也就是9万。
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