买房2017买房商业贷款利率率怎么算的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 22:07 标签： 买房商业贷款利率
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2017年贷款买房月供怎么算？贷款利息怎么计算？
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2017年怎么算?如何知道月供变化和?贷款买房月供变化主要取决于变化和还款方式。利率调整1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢?1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己近日的月供变化。2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。3、 较后，对于申请还款方式的购房者来说，下降后，每月月供中的部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。还款方式主要有和等额本金两种还款方式。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款，即把的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有打算的人。等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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提前还房贷利息怎么算？
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1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行
不知道下面这条知识能否帮助到您
既然选择了买房,那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。
房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道
一般银行只要满一年，都可以提前还款
除了本金，只需收一个月利息就可以了。
只需要支付已还贷款年限的利息就可以
提前的话利息一样，只是可能需要违约金
不算利息，根据剩余的房贷算违约金
利息算到当月，部分银行有违约金
贷款一次性结清银行本息，利息计算截至到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息
利息还是按照当前基准利率的标准来交的
按还贷时利率计算，或者按照合同约定计算。
第1-10条,共117条 &
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怎样计算房贷利息？几招教你房贷怎么还更划算(2)
　　&&例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元），比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
　　&&不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因&朝三暮四&或&朝四暮三&式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
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银行知识专区
48小时排行在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　买房对于大多数人来说都是人生中的一件大事，居高不下的房价让我们不得不选择贷款买房。但是很多年轻的朋友第一次接触贷款，对这方面的知识还不太了解，那么什么是贷款买房？房子贷款利息怎么算？怎样还贷款比较划算？这些问题我们在贷款之前最好都要有个初步的认识，接下来大家就一起来学学吧！
　　什么是房贷？
　　房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
　　房贷利息怎么算？
　　1.日利率=年利率&360=月利率&30
　　2.月利率=年利率&12
　　贷款利息的多少由什么因素决定？
　　大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
　　银行利息的计算公式是：利息＝资金额&利率&占用时间。
　　怎么还贷款比较划算？
　　贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
　　一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。
　　就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。
　　以上为大家介绍了房子贷款利息怎么算及相关知识。怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择最适合自己的。
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