谁是房价高烧背后的推手：中介联手 买家追涨|市场|房价|二手房_新浪财经_新浪网
　　谁是房价高烧背后的推手
　　在不少消费者眼中，楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的今年以来多项成交数据中显示，在多重因素推动下，今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅，但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。为此，昨日，北京商报记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店，发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素，均是房价猛涨的背后推手。
　　中介联手
　　“今年春天以来，二手房价格步入快速上涨通道，几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员告诉北京商报记者。以晨光家园为例，年初小区的成交均价在3.8万元/平方米，目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好，也最为稀缺，年初时，一套85平方米的两居室价格约350万元，而目前在售的两居室报价已达到450万元，即使如此高的价格，业主出售的意愿也不强烈。
　　北京商报记者调查发现，二手房成交较好的区域，相比年初的价格涨幅均在50%以上。那么，是什么原因不断推升房价的上涨呢？市场上行房源减少、土地价格不断攀升等均是房价上涨的原因，但不得不提的是，房地产中介的推波助澜也是房价上涨的幕后推手之一。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房源的获取是二手房交易的重要环节，当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时，从某种意义上来说，中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础，大多数房产中介为获得房源，在业主委托房屋时，对房屋的报价会高于市场成交价格，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。
　　事实上，无论房价涨幅多高，有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。此外，有业内人士分析称，因为房产中介是通过成交价格来抽取佣金，经纪人有动力来以更高的价格促成交易。而在一些区域，多家中介公司甚至会以“约定价格”的形式来给业主报价。
　　北京商报记者走访多个二手房市场较好的区域发现，这些区域的中介机构十分活跃。其中，房产中介人员张贴的“求购房源”的小广告几乎存在于每一栋楼的每个单元门上，而这种方式提出的房屋价格均高于市场成交价格。“这样能获得更多的房源，虽然价格高，但目前市场较好，高价格的房子也能成交。”一位从事房产中介行业多年的经纪人如是说。
　　供应短缺
　　除了中介这只手在楼市背后为房价推波助澜外，从买方角度来看，供应的短缺更加剧了房地产市场上的供需矛盾，让“稀缺”的房源倍加抢手。
　　中原地产首席分析师张大伟直言，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况，数据显示，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，仅供应了18399套，同比去年同期减少了37.2%。亚豪机构副总经理高珊更是直言，今年北京纯商品住宅供应态势已经可以用极度稀缺来形容。
　　高珊进一步分析称，去年前8个月，北京新建商品住宅成交供需比基本能够维持平衡，而今年同期这一市场供需比已跌至1：1.7，“整体市场供应的不足导致即使进入了传统旺季‘金九’，楼市成交形势仍难有太大起色。实际上，新建商品住宅供应不足、价格快速上涨，刚需以及改善型消费人群只能从商住房和二手房中做出选择，这部分庞大的客群基础，令这两类细分市场的成交量大幅增加，同时也促进这些项目上调售价”。高珊表示。
　　具体来说，有业内专家表示，今年，大量买房需求从新房转移至二手房市场，加剧二手房库存消化，并进一步推动二手房市场成交量价双涨。该专家向北京商报记者透露数据显示，今年1月北京的二手房库存还有86563套，到了8月末就仅剩54309套了，而从往年来看，全年库存数据一般不会发生如此大幅的波动，基本都能保持在一个相对稳定的状态。“从这一数据可以看出，随着今年上半年二手房市场量价齐升，二手房库存已处于低位。实际调查发现，在售房源减少明显，尤其是一些成交较好的区域，几乎处于无房可售的境地，二手房价格蹿升速度也很‘可观’。”
　　此外，北京商品住宅整体供应方面一向相对稳定，尤其对平衡全市新房交易价格起着一定影响的自住型商品房也出现了大幅缩水的情况。统计显示，“金九”上半月，新建商品住宅（不含保障房）共成交6027套，环比8月上半月减少了11.3%。从成交结构上分析，北京楼市旺季出现成交量明显下滑，主要是由于自住型商品房成交骤降。数据显示，上半个月，自住房网签套数出现了91.7%的大幅度下降。
　　后市看涨
　　供需关系的变化最终还是需要通过影响消费者的心理预期而反映到房价的涨跌上。“今年包括北京楼市在内一线城市整体进入‘高端年’。”张大伟表示。在此情况下，买方的心理势必会更加受到各种“风吹草动”的左右，甚至变得“草木皆兵”起来。有专家甚至将此现象地形容为恐慌性追涨购房情绪释放。
　　近期，各种网络社交平台隔三差五就会传出楼市调控新政收紧等消息，每当传言开始泛滥之时，消费者的“抢购”之风就会开始刮起，并随着预期的淡化而逐渐减弱。以近期政策调控传言集中的一线商住交易市场为例，高珊表示，楼市商住调控政策预期再度升温，而且预期中政策实施力度相比之前更为严格，而这也引发了商住项目出现成交热潮，中秋入市的两个商住老项目就均出现了涨价的情况，其中房山区的超级蜂巢相比5月首次入市时价格上涨了24%。
　　不过，有业内人士预测，从当前市场供给端收缩的态势看，下阶段新房价格仍将可能保持平稳增长的趋势。“很多城市已经进入城市化后期，供应量很难出现大幅提升，虽然今年北京政府相关部门增加了‘7090’类型土地供应，但供需紧张的形势仍难改变。”张大伟直言，而且现在房价相对较低的刚需新房项目入市难度不断加大，目前整体市场高端化形势非常明显，这就导致能令后市房价降温因素越来越少，加之北京住宅土地供应量不断减少，仅有成交的土地屡创高价，如无意外，未来房价或将继续维持整体稳步上涨态势。
　　北京商报记者 蒋梦惟 彭耀广/文 宋媛媛/制表
责任编辑：郭一晨 SF160
林毅夫教授认为政府为了推行赶超战略，不得不扭曲体制。但究竟是体制导致了战略，还是战略导致了体制，是很值得进一步深究的。
基础科学的革命不受企业家精神影响，而是政府支持的科学家推动的，政府部门发挥了相当大的作用。专利制度的建立也是政府的工作。如果说中国落后是因为没有自由，我觉得这个解释没有抓到现代经济出现翻天覆地变化的根本原因。
方便面肯定是当今中国涨价幅度最小的食品，也是性价比最高的食品，可是为什么它会陷入空前的危机。
政府制定指导价可能是未来促进网约车行业健康发展的重要做法，即通过听证会确立指导价，避免垄断定价带来的社会福利损失。由此确保老百姓真正从“共享经济”中获得实实在在的好处。房产小编穿越回十年前的帝都！房价8000多一平时为什么没买？
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作为一名房产媒体编辑，小编不止一次的听人说：如果我能穿越回十年前，一定要在北京买房，能买多少买多少，借钱贷款砸锅卖铁也要买！十年前的北京房价真有大家说的那么有诱惑力？下面大家可以顺着小编的脑洞过去看一看：
时光回到十年前的北京：
06年的北京还有崇文区和宣武门
出于职业习惯
回到十年前的小编第一件事便是查一下此时的北京房价
北京楼市的均价只有—8077元/平
想想十年后北京楼市均价
48373元/平
也就多了差不多六倍
额，毕竟人均收入也变了不是？
06年北京市城市居民人均可支配收入达到19978元
2016年上半年，全市居民人均可支配收入为26191元。
小编数学不好，不过这个涨幅，应该是不到6倍的吧。
其他方面差别又有多大呢？
06年的开盘新闻标题是这样的↓
而16年是这样的↓
06年开盘数量多如牛毛，而现在新盘数寥寥无几，更多的是几百人甚至几千人抢几十套房源而不可得。
纵观全年，以下为2006年开盘区域图
2006年全新项目开盘数量竟然达到114个，而且主要是五环以内项目，回想十年后的今天五环内新盘几乎消失，环京房价依然疯涨，不免有些唏嘘。
年北京房屋销售均价分布对比
从上述图表可以看出，2006年销售量最大的集中在元的项目，2005年则集中在元价位的项目。从这短短两年趋势就能感受到当年房价也是蹭蹭涨的。
北京房交会
日至9月3日，第23届北京房交会将在楼市观望气氛中开幕。这届房交会将以展出北京南部区域楼盘为主，除了丰台区的一些楼盘，房山、大兴等南部郊区的便宜房占了很大的比重。在参展的四十多家楼盘中，均价在每平方米5000元以下的占63%，大都是郊区的楼盘或外地楼盘。
据了解，在举办的这次房展会中，丰台区约8个参展楼盘，售价较高的楼盘是位于南二环、南三环之间的“右安雅邻”和“鼎立水岸家园”，均价分别为8500元/平方米和8300元/平方米。其他楼盘大多位于西南三环外，单价六七千元。
2006年房展会截图↑
穿越回如今的2016年，右安雅邻小区二手房均价已到48406元/㎡，而鼎立水岸家园二手房均价已到52898元/㎡。
第23届北京个人购房房地产展示交易会一景
从图中可以看到，当时102平方米的重聚园小区房子价格是68万，均价大约每平米6666元左右，而十年后重聚园小区同等面积的二手房的价格是这样的↓：
均价为每平米3.85万，也就涨了5.7倍多，2006年北京市城市居民人均可支配收入为19978元，即使十年后增长到26191元，这个涨幅，应该是不到5倍的吧。
就像武林高手最后会放大招，搞个大的，地王就是房产界的大事，2006年的工体北路4号院地块经过162轮竞价，终于以5.1亿元的价格找到了买家。该地用途为住宅及配套建设用地，占地面积22773平方米，规划建筑面积46300平方米。按规划建筑面积计算出的楼面价格约为每平方米11000元。
十年后的北京地王
从拿地每平米均价价格就高出了超过四倍
北京2006年房价走势与政策对比图↑
从2006年→2015年，
从8077元/平→29967元/平，
帝都北京十年房价每平米翻了近4倍。从十年数据上可以看出北京房价基本上每天都在上涨，平均每天涨了6块。
讲真，小编如果真的回到了十年前的北京，也只有一个表情能代表我的心?
当然，凡事还是要辩证看，真的仅仅是房价的涨幅过快导致我们买不起房吗？
也许回到十年前，我们还是买不上房。
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↙↙中介推高房价一月涨2万！买老二手房到底值不值？
在房价暴涨中，楼市主角之一的商住房，在部分一线城市的调控中走向末路，目前银行也加入了围剿行列。来源： 21世
上一轮疯涨的楼市，正在面临政策的整治。
记者从多家银行了解到，北上广三地的房贷额度目前都很紧张。
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洛阳二手房中介成本增加费用悄然上涨 推高房价
　　近日，一些房产中介悄然将交易中介服务费收取标准从2%上调至3%。中介费涨价，购置一套50万元的二手房就要多掏5000元。那么，二手房是否有统一的收取标准？　　中介费上涨推高买房成本　　最近，市民陈女士看中了古城路附近一套面积97平方米二手房，房屋总价72万元。陈女士对该房子的价格、户型、区域位置等方面都很满意，可是房屋向她收取了3%的中介服务费。“1月收的都是2%，怎么突然涨到3%？”陈女士说，现在仅中介费这一项她就要支出2万多元，与春节前相比，她的增加了7000多元。　　昨日，记者走访市场了解到，春节过后市内部分大型房产中介公司都将中介费收取标准从2%调整为3%，但小型房产中介公司多数还维持2%的收费标准。　　业内人士表示，中介费本来应该向买卖双方收取，但是在实际交易中，卖方一般不会付中介费等其他各项费用，中介费全部由买方承担。相关阅读：　　运营成本增加是主因　　就在买家对中介费上涨大倒苦水时，房屋中介商对涨价也很无奈。“运营成本增加，不堪重负下，只能提高中介服务费收取标准了。”市区某大型房产中介公司的负责人说，之前市场上中介费的收取标准普遍为2%，但近两年成本增加幅度太大，再加上房产中介竞争激烈，二手房中介的利润越来越薄。他给记者算了一笔账：现在租一间六七十平方米的门面房，招聘七八名置业顾问，加上水电费、网络费等，一家店每月花费要七八万元，开店近10万元的装修费还得另算。　　“北上广等一线城市的中介费收取标准早就达到3%了。”行署路一家房产中介公司的工作人员说，一线城市一套100平方米的二手房售价都在两三百万元，成交一套房中介公司能获取6万元至9万元的中介费。而洛阳二手房的总价较低，相同大小的房屋售价多在50万元左右，按3%可收取1.5万元的中介费，相比之下并不算高。　　如遇乱收费可举报　　房产中介收费到底有没有标准呢？市房管局市场科的工作人员说，根据国家相关规定，房地产中介服务机构开展房地产咨询、经纪等收费，实行国家指导性价格。　　市发改委收费科的相关人员表示，2008年我省下调房地产中介服务收费标准。根据《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》规定，房屋买卖代理费收取标准为不超过成交价的1%；代办房地产交易手续费，不超过成交价的0.05%；房地产书面咨询服务费每件不超过500元。　　目前，市场上收取的中介服务费所涵盖的项目种类繁多，不过按照相关规定，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。因此市民在交中介服务费时，可对照以上收费标准，查看所收取的费用是否合理，如遇到中介乱收费现象，可拨打物价举报电话12358投诉。（来源：洛阳日报）
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揭秘二手房中介 低价进高价卖 40万房款差价吃2万
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二手房市场在给消费者提供便利的房源信息同时，暗藏着许多鲜为人知的行业潜规则，成了“不能说的秘密”，这也正是消费者对二手房市场“恐惧”的原因。昨日，东方今报记者在暗访中邀约3位多年从事二手房中介工作的业内人士，揭秘二手房交易存在的猫腻。□东方今报记者&夏萍/文&&首席记者&张晓冬/图【贪婪】一手托两家&暗中吃差价中介公司低价购进高价售出、暗吃差价的现象，已成为一种行业“潜规则”。一位有着两年工作经验的二手房中介公司经纪人宋先生（化名）透露，中介公司为了挣钱，会私自抬高挂牌价，涨幅从房价的3%到10%甚至更高，这笔差价通过中介公司的暗箱操作最终将流入中介的腰包。买房人购买中介推荐的房子，房价基本上都比市场价要低很多。“很多房子都是单位团购的，买的时候比较便宜，业主转手卖的价格也比开发商便宜。”宋先生说，二手房中介公司若是能弄到这样的房源，确实能赚到不少钱。哪怕找不到房源，也会忽悠市民交定金或者首付款。“如果中介公司不吃差价，就等着倒闭吧。”宋先生说，吃差价的现象改头换面后变得越来越隐蔽，有些中介公司明着就和房主说要吃差价，房主为了省事和中介签订协议，在房主确定最低价后，中介再与买主商谈价格，签订协议，高出的差价归中介。“你要知道倒卖二手房可是我们的‘饭碗’。”一家中介公司的孔先生告诉记者，现在小房非常受年轻群体欢迎，以成交一套总价40万元的二手房为例，按国家有关标准居间费为2％~3％算的话，大致为1万元，而押下房子“吃差价”的话，最少加个2万元，那么成交一单就能赚到3万多元。“哪家中介公司售价高，卖方就在哪家公司售卖。”宋先生坦言，正是卖方助长了房产中介公司吃差价的势头。【作假】“钓鱼”房源&一骗到底“不少中介公司里都挂有一些超低价房源，其实这些房源大多都不存在。”宋先生说，虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则，都是为了吸引客户。宋先生说，尤其是每年购房的淡季，许多中介经纪人就靠虚构超低价房源来“钓客户”，然后推销别的高价房源。一般情况下，中介公司经纪人一旦“钓住”客户，就会暗地里拉长战线，通过挑房、选房等多次会面，让客户与自己建立一种信赖感。倘若客户看中了中介公司虚构的房源，经纪人便立马告知客户，房子已经卖出去或者房主不想卖了。宋先生解释，这就是所谓的“钓鱼”房源，这些虚假房源信息不仅给购房者带来困扰，也让二手房交易市场更为混乱。【欺诈】代理两头蒙&“缺口”设法找“虽然很多市民在买房时都很小心谨慎，但对于房产中介的猫腻很多时候都是防不胜防。”宋先生说，很多消费者在买二手房过程中都会忽视维修基金，而中介公司往往会利用这个“缺口”吃进维修基金。“中介公司会告诉卖方，二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方。而中介公司在对付买方时，则称卖方没有将维修基金‘送’给他们，买方要自己重新办理维修基金。这样一来，维修基金就进了房产中介的口袋。”宋先生解释，中介公司之所以这么大胆，是因为他们绝对不会让买卖双方见面。所以，中介公司说什么就是什么。宋先生补充道，还有一些“胆大”的中介公司故意拉长客户购房款在公司账户上停留时间，短则一个月，长则半年或更久，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。【无序】从业人员大都无证上岗萧女士（化名）说，很多发达国家在房地产行业，所有买房和卖房信息都是通过经纪人协办的。尤其是取消限购房以后，房地产中介公司更会蓬勃发展。据了解，从事房地产经纪行业，需要经过一段时间的专业培训，并具有房产经纪人职业资格证等证书。但记者通过暗访郑州多家房产中介门店发现，大多中介公司从业人员都没有从业资格证。“我们基本上培训一星期就可以上岗，只要懂公司的规则就行。”大多经纪人都这样回答。“二手房中介市场对机构的资质管理和人员的资质管理不严格。”曾从事房产工作的宋先生说，很多工作人员压根儿都不知道从事这一行业还必须取得执业资格证。“这行业流动性非常大，正式从业人员门槛低，所以造成该市场竞争无序。”宋先生调侃地比喻道，“中介公司就是一间房子、一张桌子、一台电脑、一部电话。”
萧女士说，二手房中介市场，因管理不善、监管不严等出现较普遍的混乱状况。比如说，一些中介公司以包销的名义，不申领营业执照就开展业务，出租、出借经纪执业证书，未按规定期限办理备案手续等，导致该行业信誉度低。算算账“利润”都是挤出来的一位从事十年房地产工作的资深人士萧女士说，在郑州，每个二手房中介店铺每年平均需要租金10万元左右，加上人员工资、水电费等运行成本在25万元左右。如果中介公司仅仅按照国家规定成交一套二手房收取房价3％左右佣金，是很难养活自己的。拥有一套自己的住房，结束四处租房的漂泊日子，是很多在城市打拼一族的梦想
(原标题：揭秘二手房中介 低价进高价卖 40万房款差价吃2万)
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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