什么是捆绑是的怎么查询房子产权证这样的怎么查询房子产权证有产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 13:41 标签： 怎么查询房子产权证
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怎么购买棚户区改造的房子 有何弊端？
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对于的房屋买卖交易会比平常购买，住宅楼复杂得多，这种交易也要等前面的所有者的办好之后，才能凭借签订的给后面的购买者；但是如果找不到前面的房主,而自己优势较后够买这房子的人，怎么购买棚户区改造的房子才会有保障呢，棚户区改造的房子有什么弊端呢？
怎么购买棚户区改造的房子 房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的,谁就是所有权人，除了一手商品房的购买之外，的房子，在交易过户时，需要具备房，简单的比方：合法的商品,买来之后，才有保障。 这类房产，是针对特定人员的，如果可以，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，其操作程序是： 1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。 2、使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织安置工作，实行资金封闭运行。 3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。 4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行的或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。 棚户区改造的房子有什么弊端 棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有弊端也是正常的，比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的，不过好象没有相关的法律规定。 棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能办证既有的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有： ①利用集体所有的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 对于购房者也就是卖房子的人而言，不能办理的主要弊端有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。 棚户区改造的房子因其性质的不同，买卖交易的过程中一定要多加留心，怎么购买棚户区改造的房子才能有效避免这类的弊端，建议咨询专业的律师可以帮您避免不必要的麻烦。
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　　在市场上，有时还能遇到一种特殊的户型――一套房子，却有两个房产证。为什么会有这么奇怪的户型呢？这种户型有什么优缺点？
　　一、双拼户型是什么？
　　双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。
　　2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定&自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。&这就是俗称的90/70政策。
　　俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。
　　二、双拼户型的优势
　　1、 总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。
　　2、 价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。
　　3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。
　　4、 契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。
　　三、双拼户型的劣势
　　1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的首付比例（根据日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。
　　2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂
　　3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不符合一般的居住方式。
　　4、装修麻烦。在售的双拼户型主要有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完全按一套房来设计，大部分的布局并没有单个户型的设计合理，对于后期购房者的装修相对比较麻烦。一般来讲，开发商对于双拼户型都是有两份设计稿，一份设计稿是在合并前的，一份是在合并后的，只要合并两套房时没有动到房梁一般都不会有问题。
　　综合来看，双拼户型有优势也有劣势，购房者需要在看房选房的过程中仔细斟酌，确认双拼户型的房子适合自己再购买，不要一时头脑发热导致后续问题频发。
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市民吐槽：随着珠海在义务教育招生中推行“户房一致”原则，小孩入学如今需要与房产证捆绑，不过市民谭先生最近却遇到了麻烦，为了让小孩上学，他几年前就购买了红旗镇永泰假日公馆的一套商品房，去年5月份收了房，可至今仍未拿到房产证，由于小孩今年即将上学，没有房产证，学位都成了问题。“开发商对办理房产证的事情一拖再拖。”谭先生质疑开发商不作为。
原标题：收房快一年了 还没见房产证
时间：近日　地点：红旗镇市民吐槽：随着珠海在义务教育招生中推行“户房一致”原则，小孩入学如今需要与房产证捆绑，不过市民谭先生最近却遇到了麻烦，为了让小孩上学，他几年前就购买了红旗镇永泰假日公馆的一套，去年5月份收了房，可至今仍未拿到房产证，由于小孩今年即将上学，没有房产证，学位都成了问题。“开发商对办理房产证的事情一拖再拖。”谭先生质疑开发商不作为。部门回应：业主可联系开发商办理永泰假日公馆位于红旗镇南翔路口附近，于2011年开盘。针对谭先生的求助，金湾区房地产登记中心回应，经调查，该楼盘2014年2月底已办理整栋楼的初始登记，目前可办理小业主的房地产权转移登记，已有部分业主办理了房地产权证，并建议谭先生尽快与开发商联系来我中心申请办理。
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