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房产证上三个人,两人要卖房,一人不同意该如何处理?
遇到这种情况怎么办，房子还能卖不?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产证和身份证同时让有心作恶的人得到,你的房子就“妥妥的”没了。这样的事情确实发生过,到底是怎么回事? []
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共有房产，其中一人去卖房，另一人在不知情的情况下出售的房屋有效吗?如果无效，需要给买房和中介交吗?
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无效，买家承担违约金
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如果是共有房产，在没有取得他人同意的情况下，一人擅自出售房源，所签的合同肯定是无效的；那么违约处理就肯定需要由买家承担。
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我要卖房子，房产证共有人不同意，要分一半才同意
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我母亲于2000年购买了一套公房拆迁房，公房租住时租房人使用的是我叔叔的名字，但是一直都是我家在这里住，拆迁购房时想着我们自己买的房子把名字改了，可是房管所说房子已拆迁无法变更了，最多只能将购买人的名字以共有人的形式添加到房产证上。所以，跟这个房子相关的所有票据都是我母亲和我叔叔两个人的名字。可是，购房时的所有手续都是我们亲自办理的，还有房款都是我们交的。
现在，我家要出售这套房产，但是需要我叔叔签字才可以办理手续。可是我叔叔反过来却要我家将房产分他一半，才愿意签字。请问我们还有办法保住这一半的房产吗？
河南 郑州 郑东新区发表时间： 18:22
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律师回答共 1 条
你好，协商不成的话可以起诉解决。
律所：河南焕廷律师事务所
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房产证卖房
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房屋共有人不同意卖房
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房屋共有人不同意卖房－攻略
丈夫不同意妻子能卖房吗
【案例】孙女士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》，约定孙女士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90％的房款，双方......
【案例】孙女士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》，约定孙女士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90％的房款，双方办理产权过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生向孙女士支付20000元的购房定金。购房合同签订后张先生依约向孙女士支付房款及定金。事后，孙女士丈夫李先生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意转让该房屋。张先生认为因孙女士的原因导致双方不能继续履行购房合同，要求孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力
根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。孙女士的丈夫李先生作为房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明确授权的情况下转让房屋的，李先生有权主张孙女士与张先生签订的《购房合同》无效，其依据主要有：
1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；
2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。
无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的情况下，孙女士应返还张先生房款及定金。提醒买房先查房屋产权
根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。
房屋共有人可以变更吗如何取消房产证共有人名字
房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。　房产证上的产权人一栏......
房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。　房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限，那么房屋共有人可以变更吗？如何取消房产证共有人名字？房屋共有人可以变更吗因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。１、赠与：假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。２、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。如何取消房产证共有人名字房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证　户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，　将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，　先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
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房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，房屋共有人可以增加吗，融360小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 房产共有人增减情况较为复杂...
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房屋共有人不同意卖房-问答
卖房人不同意贷款 我先全款再拿房贷款
卖房人不同意贷款 我先全款再拿房贷款 需要注意什么
首先看看自身信用记录怎么样 还有就是抵押贷款 和二手房按揭贷款的期限是不一样 利息也有所不同
抵押人能卖房子吗？
原则上， 抵押车在抵押期间不能办理过户手续的，必须等到还完贷款，办理了解除抵押的手续，才能办理过户手续。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
15年买的按揭房，共有人可以改成一个人不？
不可以 除非你提前把贷款还清 否则无法办成一个人的房产证 因为您妻子是共同还款人 在贷款尚未还清的情况下 房产所属人无法变更
房租抵押贷款，房产名字是我但是是共有关系，公证必须共有人到场吗？对方给我委托书可以吗？
要先问一下当地的房管局，看是否认可这公正
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房屋共有人不协助过户，怎么办？
　　记者 祝春蕾 通讯员 徐李俊
　　买一套二手房，定金付了，二手房转让协议也签了，但到最后过户关头，原共有房主中的其中一人却反悔不卖了，这时候该怎么办？日前，市民李毅(化名)打进《房与法》热线，诉说了他遇到的这件买房的苦恼事。
　　李毅买了一套二手房，房子是多人共有的。出于想买套房居住的目的，房子的户型和价格他比较满意，所以才一心想买。
　　之后，李毅便按照二手房交易付了定金，也与原房主签了购房合同。原来以为，过不久就能将房子买好了。可是，就当准备进行到过户的时候，原共有房主的其中一人却说房子不卖了，让他措手不及。&花了那么多时间和精力，这买房的部分钱也付了，不能说不卖就不卖了吧。&他说。
　　合同都签了，原房主的其中一位不想卖房了，这又是怎么回事呢？
　　通过李毅了解到，房子的原房东原是一对夫妻的，妻子过世后，将房子的部分产权继承给了3个儿子，也就是说，现在的房子是一位父亲和三个儿子的共有房产。
　　对于共有房产，不管是共同共有还是按份共有，共有人都对房产有相应的权利和义务。也就是说，如果李毅要从这四人中买房，必须经过所有共有人的同意。
　　不过，李毅表示，在买房的时候，他清楚房产是四人的共有房产，并且征得了这四人的同意，四个人都口头表示愿意将房产转让给他，并且也签订了转让协议。根据他们所签订的合同，他也按约定付了定金。
　　目前情况是，李毅按合同约定履行约定，而对方却没有按约定进行过户手续。房产不办理过户手续，产权始终属于原房主所有，为此李毅有些着急。&现在有一位儿子说不卖房了，拒绝过户签字，那我之前和他们签订的合同还算数吗？房产证在其父亲手中，能不能直接过户？&李毅迫切想知道。
　　律师面 对面
　　房屋买卖合同签订了，其中的共有人不履行协助过户手续，买房该怎么办呢？记者邀请了浙江无剑律师事务所律师陈庆林对此进行了分析。
　　陈庆林表示，购房者李毅与房屋的四位共有人既然已经签订了购房合同，那应该是双方真实意思的表示，合同应该是合法有效的，双方都应该遵照执行。也就是说，虽然房产共有人有一人反悔卖房的，房屋的买卖合同仍然有效，可以要求对方继续履行合同；如果对方共有人拒绝过户，李毅可以向法院提起确权诉讼，然后凭判决书办理过户。当然，如果买方不想要这套有争议的房产了，可以以卖方合同违约为由向法院起诉，要求解除房屋买卖合同，并由卖方根据合同约定的条款要求支付违约金。如果买方认为按违约金仍不能弥补自己的守约损失，可以按实际损失主张自己的权利。因为《合同法》还规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
(本文来源： &&责任编辑：毛利霞)
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