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买房前要看20条购房经验 经验分享有益处
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。小编向您推荐买房要注意的事项，是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1.水、电、煤、暖的价格；2.物业管理费的收取标准；3.车位的费用。十、追溯旧房的历史1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价十三、二手房按揭的条件1.年满18岁，有城镇户 口，本地、外地均可；2.能提供稳定的收入支付本息的证明；3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；4.所购房屋产权所属真实可靠；5.支付有关手续费。十四、请律师1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化1.要注意报纸的新消息；2.向律师及中介代理公司咨询；3.可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。十八、产权是否完整1.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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广州市住房公积金贷款可不可以用来做自有房装修？
提问者：吕丽泽|
时间： 19:34:30
已有4条答案
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所有回答：&9
不好，建议换个位置。
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所有回答：&0
根据北京现行政策您现在是可以卖一买一的，至于您说的可不可以用公积金贷款，应该是可以的，公积金贷款最高应该是可以贷到104万，那就看您想购买的房子标底价是多少，结合您现在实际的经济能力了!
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
目前在深圳是不可以用公积金买房的，相关政策还没出来，也不知道什么时候出来，要看你在那个地方买房可不可以使用公积金买房了。。。其他地方要是可以用公积金买房的话你有应该也可以转过去的
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
你问的问题是可不可以，答案是可以。
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公积金贷款流程图 2015年广州公积金贷款新消息
[摘要] 公积金贷款流程图，2015年公积金贷款流程图；如何申请个人住房公积金贷款？公积金贷款所需资料和审批流程有哪些？公积金贷款的还款方式和还款期限如何界定？广州公积金贷款的受理网点有哪些？2105年公积金贷款利率怎么计算？
公积金贷款流程图，2015年公积金贷款流程图；如何申请个人住房公积金贷款？公积金贷款所需资料和审批流程有哪些？公积金贷款的还款方式和还款期限如何界定？广州公积金贷款的受理网点有哪些？2105年公积金贷款利率怎么计算？一、 如何申请个人住房公积金贷款(公积金贷款流程图)（一）职工购手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。办理流程：（二）职工购手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程：二、申请个人住房公积金贷款的条件（一） 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。（二）缴存认定标准1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。&三、个人住房公积金贷款的审批时限《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。四、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料(一) 个人住房公积金借款申请表；（原件）(二) 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）(三) 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）(四) 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）(五) 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）(六) 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）(七) 承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）办理场所：各受理网点五、贷款可贷额度计算（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数2.不高于个人住房公积金贷款额度一人申请个人住房公积金贷款，额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，额度为80万元。3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。（二）家庭购房套数认定标准1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行&认房&又&认贷&的标准。&认房&以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。&认贷&以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数多的作为计算起点。4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是&居住用房&或&住宅&的均纳入家庭住房套数计算范围。六、贷款期限住房公积金贷款期限应符合下列要求：（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限长的计算。七、组合贷款的首付款要求职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。八、再次申请个人住房公积金贷款职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。九、还款方式目前个人住房公积金贷款的还款方式有：（一）等额本金还款法。这种方法个月还款额，以后逐月减少，所以这种方法常被称为&递减法&。（二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为&等额法&。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。十、个人住房公积金贷款利率根据《中国人民银行广州分行转发中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（广州银发〔号），从日起下调个人住房公积金贷款利率：一、五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；二、五年期以上的贷款利率由现行的4 %下调至3.75%，下调0.25个百分点。以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息的还款方式，个人住房公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。&十一、申请提前还款借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。（一）办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表&受理网点审批&中心审批&偿还贷款本息&提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料&确定提前还贷金额和提前还贷日期&受理网点审批&中心审批&偿还部分贷款本金&提前还款申请表送至公积金中心留档。（二）申请条件：1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；2．申请人当前状态下没有逾期；3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；（四）办理地点：各受理网点十二、申请展期（一） 借款人在以下情况可申请展期：1．收入情况严重下降；2．家庭成员发生重大疾病等情况。（二）按以下要求申请：1．展期后不能超过贷款期限；2．借款人提供需要展期的书面材料；3．在还款满1年后才可提出申请；4．在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；5．借款人需填写展期申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；6．审核通过后，即时按新的还款期限计算月供款。十三、申请缩期借款人如需申请缩短贷款期限，按以下要求申请：（一）可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请；（二）还款满1年后才可提出申请；（三）在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；（四）借款人需填写缩期/部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；（五）审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。十四、申请还逾期借款人如需要偿还逾期贷款，按以下要求申请：（一） 确保账户足额；（二） 与受理网点联系，由受理网点经办人员在贷款业务管理系统中申请还逾期操作；（三） 在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；（四） 可申请偿还1期或全部逾期贷款。十五、申请更换供楼账号借款人如需要更换供楼账号，按以下要求申请：（一） 只能更换主申请人的供楼账号；（二） 借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；（三） 借款人提供新的供楼账号，并扫描至系统中；（四） 在成功放款后才可提出变更申请；（五） 在固定还款日及前2天以外的时间提出申请（3天限制期）；（六） 审核通过后，即时按新的供楼账户执行。十六、申请变更还款方式借款人如需要变更还款方式，按以下要求申请：（一）在成功放款后可提出变更申请；（二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；（三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；（四）审核通过后，即时按新的还款方式计算月供款。十七、申请变更联系方式或通讯地址借款人如需要变更联系方式或通讯地址，可按以下要求申请：（一）借款人联系受理网点，向受理网点提出变更申请；（二）由受理网点工作人员在贷款业务系统&贷前变更&般信息修改&中修改。（三）操作后即时生效。十八、家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。十九、购买二手住房申请个人住房公积金贷款的其他要求已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。&二十、承办个人住房公积金贷款业务的受理网点（一）中心受理网点1．天河区咨询电话：面签电话：抵押办理：服务时间：周一至周五9:00&11:30，14：00&17:00服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼2．荔湾区咨询电话：服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层服务时间：周一至周五9:00&11:30，14：00&17:003．黄埔区咨询电话：服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼服务时间：周一至周五9:00&11:30，14：00&17:004．增城咨询电话：（新塘）（荔城）服务时间：周一至周五9:00&11:30，14：30&17:00服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号5．花都咨询电话：面签电话：抵押办理：服务时间：周一至周五9:00&11:30，14：30&17:00服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼6．番禺咨询电话：服务时间：周一至周五 9:00-11:30，14:30-17:00服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼7．从化咨询电话：办理抵押：服务时间：周一至周五 9:00-11:30,14:30-17:00服务地址：从化市街口河滨南路93号8.海珠区（即将设立）：咨询电话：暂无服务地址：新港西路162号服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。9.白云区（即将设立）：咨询电话：暂无服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。10.南沙区（即将设立）：咨询电话：暂无服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼）服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。（二）银行受理网点目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。广州住房公积金管理中心地址：广州市华就路12号19楼咨询电话：12345个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表　　　　　　　　　　单位：元　　　　　　　　　　年限期数个人住房公积金贷款个人住房商业贷款　　　　　　　下限利率基准利率　　　　　　　　　月利率&年利率％月供款额月利率&年利率％月供款额月利率&年利率％月供款额　　1122.7083.25848.13.6124.3358534.255.1856.532242.7083.25430.93.8964.675437.34.5835.5440.963362.7083.25291.93.8964.675298.34.5835.5301.964482.7083.25222.53.8964.675228.84.5835.5232.565602.7083.25180.83.8964.675187.24.5835.5191.016723.1253.75155.34.0024.803160.14.7085.65164.087843.1253.75135.54.0024.803140.44.7085.65144.418963.1253.75120.74.0024.803125.74.7085.65129.7291083.1253.75109.24.0024.803114.24.7085.65118.33101203.1253.75100.14.0024.803105.14.7085.65109.27111323.1253.7592.574.0024.80397.674.7085.65101.89121443.1253.7586.344.0024.80391.54.7085.6595.78131563.1253.7581.094.0024.80386.314.7085.6590.64141683.1253.7576.64.0024.80381.874.7085.6586.27151803.1253.7572.724.0024.80378.054.7085.6582.51161923.1253.7569.344.0024.80374.734.7085.6579.24172043.1253.7566.374.0024.80371.824.7085.6576.38182163.1253.7563.744.0024.80369.244.7085.6573.86192283.1253.7561.394.0024.80366.954.7085.6571.63202403.1253.7559.294.0024.80364.914.7085.6569.64212523.1253.7557.44.0024.80363.074.7085.6567.86222643.1253.7555.684.0024.80361.424.7085.6566.25232763.1253.7554.134.0024.80359.924.7085.6564.81242883.1253.7552.714.0024.80358.564.7085.6563.5253003.1253.7551.414.0024.80357.314.7085.6562.31263123.1253.7550.224.0024.80356.184.7085.6561.22273243.1253.7549.134.0024.80355.144.7085.6560.23283363.1253.7548.114.0024.80354.184.7085.6559.32293483.1253.7547.184.0024.80353.34.7085.6558.49303603.333447.744.1795.01553.774.9175.959.31说明：（1）本表住房公积金贷款利率从日开始执行。（2）本表个人住房商业贷款利率从日开始执行，表中的下限利率是相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。（3）本表月供款额依据等额本息还款方式计算。（4）本表仅供参考。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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广州装修可以用公积金贷款
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于广州装修可以用公积金贷款的精选问答：
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律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 19:15:21回复提交资料　　借款人到本人缴存的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款装修贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的、户口本，、，首付款证明资料，，缴存证明等。　　开具担保申请审核通知单　　管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《》、《（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。　　担保申请审批　　担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有。）　　缴费　　借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。　　材料转送　　审核后的申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。　　签署合同　　住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 19:05:21回复公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用的一种贷款产品，公积金贷款装修条件：(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;(2)具有完全,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 19:12:21回复1、公积金贷款装修贷款的贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）3、公积金装修贷款的申请人要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料4、具有一定比例的自筹资金。购买、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证共 2 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 15:35:23回复第一：提交申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到市住房公积金管理中心办理贷款申请；3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二：银行或金融机构进行审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。第三：签订装修贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第四：找担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性；2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。第五：审核通过后，银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。第六：后期进行还款。以上就是对公积金贷款装修怎么贷，流程是什么的解答，希望对你有所帮助。 律所：律师365区域：//擅长刑事辩护律师365法务律师 15:41:23回复你要提供你单位及个人的公积金账号到你缴纳公积金的地方(即你单位所属的公积金管理中心)看你能贷出多少，然后带着备案的、购房首付款发票、身份证、户口本(户口不在一起的需要夫妻双方的户口本)、证(或户口所在地开具的单身证明)、夫妻二人的收入证明、印章、房屋面积测绘报告、维修基金发票、行政街号证明(即房地产权属转移登记申请书)等,办理公积金贷款。一般不需要自己去缴纳各种费用,公积金管理中心有指定的代办公司替你办理了。你只要交钱就可以了。(就是他们代收你的各种费用,然后替你办理费用多退少补,代办费一般都是200元或者300元) 希望对你有所帮助。共 2 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 18:11:33回复2016年住房如下：　　1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度　　计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到月数　　2、不高于个人住房公积金贷款最高额度　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。　　3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度　　（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，为个人住房公积金贷款基准利率；　　（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；　　（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；　　4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 18:14:33回复2016年广州住房公积金贷款条件：(一) 具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;　　(二) 申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（不分户籍）;　　(三) 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;　　(四) 已按规定支付购房首期房款;　　(五) 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;　　(六) 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 16:41:58回复需要看你公积金的贷款额度，比如你公积金最高可以贷40万，你第一套已经贷了6万，那么你的第二套公积金贷款最高就只能贷34万了。 第二次用住房的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：&& 按照还贷能力计算的贷款额度&& 计算公式为：&& [(借款人月总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。&& 使用配偶额度的：&& [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。&& 其中还贷能力系数为40&& 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。&& 按照房屋价格计算的贷款额度&& 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数&& 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 16:32:58回复你好！详情如下1、住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金政策有关问题的通知》指出，第二次用住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　&& 2、通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。　&&3、通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 16:39:58回复可以用住房公积金贷款第二次。通常情况下，第二次用住房公积金贷款申请人需要具备的条件：交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的别的条件。共 3 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 12:45:10回复您好，您的问题公积金住房装修贷款解答如下：借款人申请贷款时，应准备以下资料：1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或证、、裁定书，单位出具的未婚或离婚未证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离年龄的年限（男60岁，女55岁）。个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 12:39:10回复关于公积金住房装修贷款，需要满足以下条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄（周岁） 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 12:51:10回复贷款程序如下：第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第四步：担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性保证；2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。以上是对公积金住房装修贷款的回答
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