央行针对楼市“定向加息”拉开序幕 房价跌了吗？
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　　从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧一~本~财~经~网。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
　　这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
　　什么是定向加息？
　　所谓“定向加息”，有两重含义：
　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
　　第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大欢迎yibencaijing.net。
　　比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
　　①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
　　②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
　　③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
　　可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端，扼住了楼市咽喉。
　　北京13个区8个下跌 近七成二手房业主降价
　　从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！
　　北京楼市行情也正在发生逆转：
　　据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店y.i.b.e.n.c.a.i.j.i.n.g.n.e.t。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
　　数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
　　其他城市房价情况如何？
　　上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
　　深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月y_i_b_e_n_c_a_i_j_i_n_g_n_e_t。
　　在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。
　　学区房不再一天一价
　　11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。
　　在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：
　　第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。
　　第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。
　　学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：
　　一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为一~本~财~经~网。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。
　　这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，或腰斩一半。本文来源：
,不太宽裕的家庭状况，让冯萧不愿意开口找妈妈多要钱。她曾怀疑过，刘风华把她的照片、视频一起打包卖掉了。操作上，重点关注中小创板块的底部品种和深港通中的白马股，但必须要控制好仓位。影院介绍：坐落于西湖文化广场C区的浙江新远国际影城，总面积近1万平方米，总投资约6000万，配有16个数字影厅，近2000个座位。
除法院外，当地公安局也是大会参与方之一。中新社旧金山12月8日电(记者刘丹)美国地质勘测局8日称，当地时间8日清晨6时49分47秒，加州北部外海发生6.5级地震，距离最近城市芬戴尔约163公里，未引发海啸，暂无人员伤亡报告。没有污染，管理人员只有六个人，管两万头猪，猪身上都带有传感器，饲料也是自己做的。29人被公开处理11月25日上午，兴平影剧院广场一侧拉起横幅，白布黑字，上书“兴平市公开处理大会”九个大字。
搭建组合的具体方法主要包括：核心+卫星策略、均衡配置策略、核心+卫星+均衡策略。而这正是促使杨秀珠放弃难民申请，主动回国自首的重要原因。袁克定为实现继承帝位的迷梦，曾特地为他父亲专印了一份伪版《顺天时报》，内容与一般人看的《顺天时报》迥异，其中臆造了多少劝告拥戴帝制的消息，以坚他父亲称帝之意。同样在上周四，8月22日上市的次新股安德利也被机构大举买入。
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4月是调控落地后的第一个完整月份，成交量直降5成！本以为5月就算不能缓一缓，也不至于摔得那么惨……但是，你错了！5月广州楼市，还真是摔惨了。&据克而瑞数据统计，2017年5月广州一手住宅（含普通商品住宅、别墅，下同）共成交6542套，环比降18%，同比降49%；成交均价为16265元/平米，环比微跌0.2%，同比涨了6%。&看回近五年5月同期的数据，本月6542套的成交量，成为了2014年后，第二个低位成交的5月，至于价格方面，16265元/平米的均价，其实也算处于近五年同期的最高位了，因为与均价最高的2014年（16291元/平米），也只差了个20来块。总的一句，本月还是保持了上月一样的趋势，量减，价格稳中有升。继续每月例牌，看看各区的具体表现如何，往下看！&成交套数先看成交量环比，除了越秀、海珠、荔湾和南沙环比有升外，其余各区全部降了！其中，有升的区域中，以海珠升得最多，升了35%，主要功臣是位于宝岗板块的和南洲板块的盛景家园，各成交了17套。而有降的区域中，从化降得最猛，降了44%，主要由于4月从化卖得最好的珠光·山水御苑，消化得差不多了，新货又没来得及跟上；其次，成交大减的，还有黄埔，环比减少40%。同比方面，本月全军覆没了！全市11区，成交量都降了，降得最厉害的是越秀，大降83%！而其他区呢，降得最少的是从化，下降5%，其余降幅都在19%-82%之间。在成交量遇冷的情况下，哪些楼盘突出重围？克而瑞数据显示，全市成交TOP10楼盘中，增城还是大号，共占了4个席位，另外，花都也不甘视弱，有3个项目上榜了！而本月销量王，增城肯定是走不掉的！增城的，以310套的成交，成为本月销冠，其次是同样位于增城的，共卖出241套，碧桂园这次发大力啊……&成交量减少得这么明显，调控可谓越来越明显了？不急，我们看完成交均价再说！成交均价据克而瑞数据统计，5月成交均价环比，全市11区，5涨6跌，涨得最猛的是越秀，成交均价为45748元/平米，涨了17%，至于，其它有涨的区域，都是小幅上涨，涨幅在1%-3%之间。有跌幅的区域中，以海珠、增城跌得最多，成交均价均跌了7%。同比呢？本月均价同比，11区中，8涨3跌，而涨得最多的是荔湾，涨了81%，均价去到33545元/平米，其次是黄埔，均价为19818元/平米，涨了32%，相信“破2”指日可待了……值得一提的是从化，同比涨幅11%，成交均价10031元/平米，破万了！曾经的价格洼地不再，难道从此广州不再有价格洼地？另外，有跌的三个区域，都在中心区，包括天河、海珠和白云。说来说去，涨了涨了的，到底是哪些楼盘在涨？立马给大家来涨幅榜！涨跌榜房价涨跌，一直是投资置业者们最为关注的问题。而今年5月广州一手住宅成交可谓惨淡，那么哪些楼盘涨了，哪些又跌了？据克而瑞数据显示，5月有成交数据的一手住宅（不含别墅）项目共129个，其中涨价楼盘有62个，占比48%，较上个月少了96个，跌价楼盘59个，占比46%&，比4月少了56个，持平楼盘8个，占比6%。（注：持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。）那么哪些楼盘涨得最厉害呢？本月涨幅榜TOP10仍是以外围区域为主，占了7席，其中花都区和黄埔区最为突出，各占3席。另外，涨幅榜首的是来自花都区的腾步商务公寓，涨了45%。从名字上看大家可能会觉得这是一个公寓项目，但它也有住宅供应和成交的。据了解，这个项目早在几年前就已经**了，5月的网签数据是补签的。看来涨幅榜，下面我们再来看看跌幅榜。数据显示，今年5月跌得最厉害的是花都区的嘉爵园和番禺区的星尚花园，它们均跌了19%，为啥会跌得这么多？测评君认为很可能是限价所致！而排在第三的则是位于荔湾区的，跌了17%。【注】以上数据均为网签数据，部分楼盘涨跌幅过大，与其在售产品有差异，或内部交易有关；由于部分楼盘每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在5套以下的项目。最后，我们还是一起来看看本月各区成交最好的楼盘。你买的那个项目涨价了吗？竹雅苑位于越秀区和白云区的交界，周边较多城中村，且项目附近水质有不少工厂，水质也受到污染，环境较差，所以均价偏低。正因如此，其一度拉低了越秀区的成交均价！而位于天河区的天健上城，如今还只是28000元/平米？想多了，这当然是限价导致的啊！可逸家园又来了，5月继续补签！价格嘛……你懂的！5月成交本来就惨淡，而广州的老城区荔湾竟然这么多，还这么便宜？看看最新报价就知道啦！早已**，这9套是补签的了……昨天测评君出了一篇关于番禺的文章，说番禺或将要突破6万大关。如今番禺还有哪些房子可以买得起？大家对号入座吧~PS：和都有两个合同哦！数据上看，目前黄埔区一手楼盘网签均价主要集中在1.48-2.8万元/平米，但实际报价在1.9-3.2万元/平米！增城还真是“常胜将军”啊，成交还是那么多！但成交均价……普遍都在19000元/平米以上啦！南沙的房价也在蹭蹭往上涨了~花都最近可谓是利好不断啊，轨道交通也逐渐完善了，但房价嘛......嗯，广漂们，从化可能是我们唯一能买得起的区域了呢！来源：广州CRIC房产测评网
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定向加息真的来了，房价也要跌了吗？当下还能买房吗？
最近几天关心房子的朋友们可能都听见一个词叫“定向加息”，今天我们就来聊聊这个事对我们普通老百姓来说有什么影响。
最近几天关心房子的朋友们可能都听见一个词叫“定向加息”，今天我们就来聊聊这个事对我们普通老百姓来说有什么影响。
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楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗？‖一平米15万元的“学区过道房”单价，几乎全是泡沫，十分之一价值都没有，纯属炒作！！--相关文章楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗？
关键字: 房地产税房产 价格房地产房地产调控
据央视新闻5月1日报道，人民银行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕，而且很可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
什么是定向加息？
所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
北京13个区8个下跌近七成二手房业主降价
从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！
北京楼市行情也正在发生逆转：
据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
其他城市房价情况如何？
上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。
学区房不再一天一价
11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。
在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：
第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。
第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。
学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：
一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。
这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，或腰斩一半。
原标题：楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗？
责任编辑:曹泽熙