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请问一下:商业贷款要满多长时间才可以提前还贷。谢谢!我想提前还清房贷。
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基本满一年就可以，债权确定日期起往后满一年即可申请提前还贷。
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房后有了自己的房子固然开心,但是还贷压力是否让你步履维艰,贷款买完房子想做的事情就是赶紧还清房贷。那是否有一些秘诀能够减轻还贷压力呢?
贷款买房如何快速还清房贷 贷款买房还贷干货
根据银行规定时间不同，银行还款的时间也不同，办理贷款前银行有具体的长贷短还业务！
一年以上就可以提前还款了
您好，很高兴为您解答，正常还贷一年后，可以申请提前还贷。希望对您有所帮助。
根据银行的要求，一般都是贷款满一年以上可以申请提前或部分还款！
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新政房贷提前还款费用一览表 网友：合适吗？
近日，记者从太原市多家银行了解到，“认贷不认房”的“930新政”已在执行。不少打算改善居住条件的购房者计划还清“老房贷”再办“新房贷”，从而可以享受首套房贷政策。记者咨询银行个贷人员了解到，尽管类似咨询近来有所增加，但并未出现提前还贷的大批人群。业内人士也提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题。
是否有大额贷款享受低折扣？
据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。因为记者了解到，目前太原首套房贷最低折扣也顶多八五折，而且只有少数人才能获得。购房人贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难能获得之前的折扣了。
还款是处于初期还是后期？
银行人士告诉记者，房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
银行是否有违约罚息规定？
记者走访太原部分银行了解到，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。
是否有更好的投资渠道？
太原多位银行个贷人员向记者坦言，实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。
但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。（记者 孙耀星）
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　精彩图片　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！
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　　你在哪呢　　
　　青岛啊
　　有何高见
　　别沉啊~
　　再买个小房！！！！！
　　@撒野了 5楼
13:33　　再买个小房！！！！！　　------------------------------　　为啥？
　　@岛城一民
15:19:00　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！　　—————————————————　　有85折优惠啊？现在青岛还有这优惠吗？　　
　　我建议还，无债一身轻嘛　　
　　@岛城一民
15:19:00　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！　　—————————————————　　你一年都赚了75万，不错了。你算下利息和赚钱能力，很快有答案。　　
　　@米修兔1314 8楼
12:27:36　　@岛城一民
15:19:00　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！　　———......　　-----------------------------　　现在应该没有85折优惠了，去年4-5月份的时候有
　　@coofire2083 10楼
12:30:37　　@岛城一民
15:19:00　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！　　......　　-----------------------------　　我34了，这2年刚刚起步。贷款利息是不高，困难在如果投资个小公寓不知道将来会怎么样；而且我的车开了5年多了，还想明年换部40万左右的车，总之用钱的地方也不少。纠结与是提前还款好还是先欠着银行的，拿去消费或者投资好。　　不知道大家有过类似的经历吗？讲一讲吧
　　没法和LZ比啊。。。。
　　自己顶顶
　　@coofire2083
12:30:37　　@岛城一民
15:19:00　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！　　......　　-----------------------------　　@岛城一民 11楼
11:09:32　　我34了，这2年刚刚起步。贷款利息是不高，困难在如果投资个小公寓不知道将来会怎么样；而且我的车开了5年多了，还想明年换部40万左右的车，总之用钱的地方也不少。纠结与是提前还款好还是先欠着银行的，拿去消费或者投资好。　　不知道大家有过类似的经历吗？讲一讲吧　　-----------------------------　　别提前还，再去投资，买房子或其他风险可控的项目。不知道你是出于原因，要换40万的车，真心觉得没有必要，务实点，除非是做大生意的，需要装点门面。
　　炫富啊　　
　　如果有好的投资渠道当然不提前还啦　　
　　一年就可以提前还吗？这边要2年后才可以提前还的，2年内的利息也给得差不多了
　　@coofire2083
12:30:37　　@岛城一民
15:19:00　　本人在青岛，去年四月受大环境影响抢购了一套房，89平，1.5万一平，贷了70万，享受利率85折优惠，期限5年，一个月还1万5，还了一年了，现在有点余钱不知道干什么好，想一次全部还完房贷，大家认为有必要吗？还是拿着这钱再投资个小公寓 呢？请教各位参谋下..........................................................................................................！　　......　　-----------------------------　　@岛城一民
11:09:32　　我34了，这2年刚刚起步。贷款利息是不高，困难在如果投资个小公寓不知道将来会怎么样；而且我的车开了5年多了，还想明年换部40万左右的车，总之用钱的地方也不少。纠结与是提前还款好还是先欠着银行的，拿去消费或者投资好。　　不知道大家有过类似的经历吗？讲一讲吧　　-----------------------------　　@勇敢的心75102 14楼
09:59:20　　别提前还，再去投资，买房子或其他风险可控的项目。不知道你是出于原因，要换40万的车，真心觉得没有必要，务实点，除非是做大生意的，需要装点门面。　　-----------------------------　　换40万车的想法是趁着年轻，有激情开，等年龄大了就没激情了，也想一步换到位，多开几年。目前除了房子找不到其他风险可控的项目了，房子今年看来不太理想，不知道今后怎么样，没底了。否则就不纠结了，直接买个小房子了。
　　@fullhingis 17楼
00:51:19　　如果有好的投资渠道当然不提前还啦　　-----------------------------　　是啊，买房子现在算好的投资渠道吗？
　　你是有投资意识，却不懂投资。　　如果是我d的话。　　卖掉手里89平房子，
加上手里有的存款，应该有200万了吧。　　200万 拿100万出来 做首付， 买个130-150平的青岛市南中心区的房产（总价300万以上的），　　及改善了住房，未来又保值，银行眼里信用马上出来了。　　再用30万做首付，配置个100来万的好车。　　剩下的钱做个投资
每年稳健20%以上的收益。稳稳的覆盖 房产的贷款和车贷。
　　关键是个人信用立马不一样，交的朋友立马高大上　　生活不要太潇洒！！！！　　哥们，做投资 要放大格局！！
　　收回我上面的评论，对于一个没有学习过投资的人来讲，我上面的方法风险太高了。。。
　　低利息贷款不还。　　余钱可投资商铺或者写字楼
　　@冰咖啡1982 20楼
14:59:18　　你是有投资意识，却不懂投资。　　如果是我d的话。　　卖掉手里89平房子，
加上手里有的存款，应该有200万了吧。　　200万 拿100万出来 做首付， 买个130-150平的青岛市南中心区的房产（总价300万以上的），　　及改善了住房，未来又保值，银行眼里信用马上出来了。　　再用30万做首付，配置个100来万的好车。　　剩下的钱做个投资
每年稳健20%以上的收益。稳稳的覆盖 房产的贷款和车贷。　　关键是个人信用......　　-----------------------------　　如何实现稳健20%的收益
　　@冰咖啡1982
14:59:18　　你是有投资意识，却不懂投资。　　如果是我d的话。　　卖掉手里89平房子，
加上手里有的存款，应该有200万了吧。　　200万 拿100万出来 做首付， 买个130-150平的青岛市南中心区的房产（总价300万以上的），　　及改善了住房，未来又保值，银行眼里信用马上出来了。　　再用30万做首付，配置个100来万的好车。　　剩下的钱做个投资
每年稳健20%以上的收益。稳稳的覆盖 房产的贷款和车贷。　　关键是个人信用......　　-----------------------------　　@光天化日之黎明 23楼
10:38:17　　如何实现稳健20%的收益　　-----------------------------　　同问，20%的稳健收益？卖白粉的收益是不错，但极不稳健。巴菲特也要跪了。
　　偶曾经有个十年的贷款,也是手上有点闲钱以后,不得稳妥的投资,就把房贷还完了...还了以后发现,再不担心公司效益不好了,不担心有没有工作了,想去哪里耍就耍^
　　回复第20楼，@冰咖啡1982　　你是有投资意识，却不懂投资。 　　如果是我d的话。 　　卖掉手里89平房子， 加上手里有的存款，应该有200万了吧。 　　200万 拿100万出来 做首付， 买个130-150平的青岛市南中心区的房产（总价300万以上的）， 　　及改善了住房，未来又保值，银行眼里信用马上出来了。 　　再用30万做首付，配置个100来万的好车。 　　剩下的钱做个投资 每年稳健20%以上的收益。稳稳的覆盖 房产的贷款和车贷。 　　关键是个人信用立马不一样，交的朋友立马高大上 　　生活不要太潇洒！！！！ 　　哥们，做投资 要放大格局！！　　--------------------------　　呵呵，您肯定是个办大事的，这么一来，欠了两三百万的债，心里不慌么？换成我，不太敢这么做哦　　
　　要是我的情况，我就提前还，我贷了210万，利率95折，压力大。　　你没有压力，又有好的投资就可以不用提前还。　　
　　@撒野了
13:33　　再买个小房！！！！！　　------------------------------　　@岛城一民 6楼
11:34:08　　为啥？　　-----------------------------　　和你买上一套的原因一样啊，因为你认为必须买呗
　　我也遇到这个问题，2012年年底办理的房贷，按照现在的收入两年内就可以全部还清，现在纠结需要不需要提前还贷款？？？
　　@冰咖啡1982 20楼
14:59:18　　你是有投资意识，却不懂投资。　　如果是我d的话。　　卖掉手里89平房子，
加上手里有的存款，应该有200万了吧。　　200万 拿100万出来 做首付， 买个130-150平的青岛市南中心区的房产（总价300万以上的），　　及改善了住房，未来又保值，银行眼里信用马上出来了。　　再用30万做首付，配置个100来万的好车。　　剩下的钱做个投资
每年稳健20%以上的收益。稳稳的覆盖 房产的贷款和车贷。　　关键是个人信用......　　-----------------------------　　哈哈，哥们你的回复把我逗乐了；别的不讲，每年6%以上的稳健收益，我都找不到。
　　@寒风十二级 29楼
12:09:44　　我也遇到这个问题，2012年年底办理的房贷，按照现在的收入两年内就可以全部还清，现在纠结需要不需要提前还贷款？？？　　-----------------------------　　是啊。如果是以前肯定不提前还，直接再投资个小房，可是现在房产不景气，怕将来万一房子下跌，所以不敢买房子了，因此纠结了，不知道干什么好了
　　@笨菜菜 22楼
15:57:05　　低利息贷款不还。　　余钱可投资商铺或者写字楼　　-----------------------------　　商铺和写字楼现在值得投资吗？
　　@笨菜菜
15:57:05　　低利息贷款不还。　　余钱可投资商铺或者写字楼　　-----------------------------　　@岛城一民 32楼
13:48:59　　商铺和写字楼现在值得投资吗？　　-----------------------------　　周末去看看，有合适的就投个
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