母亲和儿子共有一套房子，儿子监护人有权变卖房子吗拿去贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 14:46 标签： 房子装修物业有权管吗
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婚后父母出钱给儿子买房
应认定为赠与还是借贷来源： 作者：陈元果律师 时间：
‍‍‍‍【案情简介】&&&日，唐小琳（女）与魏峰（男）在资阳市雁江区结婚。婚后，双方来到成都做干杂生意。2009年女儿魏莎莎出生，2010年双方协商想在成都买房。但是由于两人来成都时间不长，加上刚做生意，积蓄不多。魏峰想到父母手里有一些存款，就找到父母说明自己想买房子。父母想着自己的钱暂时不用，就在2010年月日把定期存款15万元取出来，让儿子拿去先用，当天魏峰给父母出具了一张借父母15万元的借条。之后，夫妻双方经过多方筛选，决定购买位于温江区光华大道上一套80平方米的房屋。因资金有有限，双方采取首付16万元，向某银行贷款28万元的方式购房。2011年5月，夫妻双方入住新房。2012年，魏峰夫妻因生活琐事经常发生争执，夫妻双方各不相让，经常三天一大吵，两天一小吵，严重影响邻居生活。为此，社区多次上门调解。2013年，魏峰感觉一直争吵不仅自己精神压力大，对孩子的健康成长也不利。于是，向唐小琳提出离婚。唐小琳同意离婚，但是要求孩子归自己抚养，婚后购买的房屋归自己所有。魏峰认为，唐小琳不适合抚养孩子，孩子由自己抚养更好。婚后购买的房屋是自己父母倾尽一生积蓄出的首付款，房子不可能归唐小琳所有。为此，双方争执不下，各不相让。2013年10月，魏峰经过朋友介绍，决定委托陈元果律师代理此案。婚后父母出钱给儿子买房&&应认定为赠与还是借贷？【亲办过程】婚后父母出钱给儿子买房&&应认定为赠与还是借贷？陈律师代理此案后，经过走访社区工作人员和邻居，调取了夫妻双方经社区双方调解，仍然争吵不断的证据。之后，陈律师又走访魏峰父母，向二老询问当时是如何给魏峰15万元的，当初给钱时，唐小琳是否在场等等证据，确定了办案思路。【庭审现场】&&&&&开庭当天，唐小琳同意离婚。双方针对魏峰父母给的魏峰15万元的性质展开了激烈辩论。&&&&魏峰认为自己从父母处拿到15万时，给父母出具了借条，并且这15万元全部用在了夫妻双方购房上，因此，15万元是夫妻双方向其父母借的钱。小琳承魏峰婚后购给过魏峰15万元，但是小琳认为是魏峰给夫妻双方的，不是借款，原因是自己。陈律师在法庭举证阶段向法庭出示以下证据：1、2010年月日魏峰父母去某银行支取定期存款的凭证，以及在同一天半小时后魏峰在此银行开了一张新卡，存入15万元现金的凭证。2、2010年月日魏峰向父母出具的借条一张。&&&陈律师认为，年月日魏峰父母从定期存款凭证支取万元以及魏峰当天在半小时后存入万元，该款的取款时间以及魏峰存款的时间与买房交款时间相吻合，上述证据形成证据链，具有证明效力。屋&&&【法院判决】判决，准予夫妻双方离婚，孩子归唐小琳抚养，婚后购买的房屋归魏峰所有，魏峰按市场价补偿唐小琳房屋折价款20万元。离婚后，房屋按揭款由魏峰支付。唐小琳15万元系魏峰父母法庭审理中唐小琳对魏峰从父母处拿走5这一事实认可。魏峰从其父母处拿走15万元时系成年人，父母没有抚养魏峰的义务，且魏峰拿走的15万元是用于家庭购房，依照婚姻法规定，因魏峰从其父母处拿的15万元系夫妻共同债务，由夫妻双方连带共同偿还。【以案说法】陈律师认为，婚后父母出钱给儿子买房&&应认定为赠与还是借贷？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据《合同法》第185条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。&本案中，魏峰父母表示从来没有赠与魏峰夫妻15万元，唐小琳在开庭之前从来没有明确表示接受过魏峰父母的赠与。既然魏峰父母与唐小琳关于赠与15万元一事，从来都没有明确的意思表示，那么，15万元就只能是借款，法院关于15万元系夫妻共同债务的认定是正确的。【律师提醒】&&&&&婚后父母出钱给儿子买房&&应认定为赠与还是借贷？因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确，同时有邻居或律师等第三人见证或去公证处进行公证。&同时，父母最好采取银行转账、汇款的方式交付给子女，并保存相关凭据，以备发生争议时举证。&&&
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父母买房贷款，儿子做担保人，儿子有权享受房产吗？
重庆&04-24 12:01&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
父母买房贷款，儿子做担保人，儿子有权享受房产吗？
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把母亲和儿子共有的50%产权直接到母亲名下，满5年，唯一，无贷款，不通过中介，直接到去办理，这中间的操作流程是怎样的，
过户完 接下来 ，我儿子买我朋友的房子，全额现金购买，我儿子25岁，无房，单身，也是不通过中介，直接到交易中心去办理，这中间的操作流程是怎样的，
375387***@&&&&
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不需要过户，去名就可以了，需要本人去房管所同意去名，具体的费用到房管局了解。至于全款买2手房，过户很方便的，你儿子朋友带上他的房产证，你儿子带上没房证明，一块去房管局过户就行了，资料没有问题当天就可以拿到房产证了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 儿子征信有问题，可以以母亲的名字贷款吗，如果可以大概要交多少手续费
儿子征信有问题，可以以母亲的名字贷款吗，如果可以大概要交多少手续费
我来帮他回答内容不能为空
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母亲年龄多大了55岁就不可以贷款了
看征信的具体严重情况可以的只能60岁最多
你好，如果儿子征信有问题，想用父母亲名义贷款，必须要父母亲名字体现在房产证上面才可以，用父母亲作为主贷人。因为征信记录是中国人民银行系统存档的，不是手续费的问题。
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父母做共同还款人就可以了，以银行可以做的
可以以家庭名以做接力贷，也可以用家庭名以贷款。具体是以当时各个银行制定的收费而定。因为国家是政策是不停在调整的。
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是可以的，但是有年龄限制的，女方最多可以贷到60岁。小孩子的名字也可加在产证上
1根据你儿子，有几次违款，少的话是可以贷款的
2根据父母本人年龄，贷款是有年限的，男女各不同的
征信有问题，要看是什么问题，可以去中国银行拉个信誉报告。看下能否填补。用父母的名字贷款可以的，不需要手续费。
可以是可以的，但是以母亲名字贷款的话要看年龄的，女的到55岁，男的到60岁
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首先要看母亲的年龄，如果母亲有良好的单位，并且贷款年龄在银行的贷款范围内是可以贷款的
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如果儿子征信有问题，除非儿子名字不上产证，只做父母的产权，那没问题，不需要钱。。但只要需要做儿子的产权，就必须要查儿子的征信，具体还是要看征信逾期的严重程度。。您还是把征信报告拿给银行客户过目下，看是否严重。。不是只要有过逾期就一定不能做贷款的
贷款买的房子想出售，需要办理转按揭。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
关键是要看是谁收取的了，银行应该受不了这么多手续费
您好，这个不好转，公积金贷款，你得附合条件才可以办理的。商业贷款的速度比较快一些。商业性住房贷款转住房公积金贷款条件是：（1）借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷...
您好，中介公司都是和贷款公司合作的，1000元是贷款公司挣的服务费，没钱谁去给你跑呀，评估费是评估公司收的，如果你自己去找银行，那个1000块就不需要了
按揭贷款还是快，不要手续费，一手开发商要代理办
二手房是要手续费，
看你贷款多少金额，还有是什么贷款。按揭费一般不会乱来
待解决问题
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