登录房天下账户
没有房天下通行证？
现在到底该不该买房？碧桂园笋盘首付低至20万
[摘要] 无论是房价上涨还是下跌，不管是自住，还是 ，买房都应该是越早越好。
碧桂园映象
现在到底该不该买房呢？第一，你得要有买房的经济能力，俗一点讲就是你有钱吗；第二，买房还是不买房，除了钱之外，还得看你的买房需求，或者说够不够&刚&。买房第一步：&资金&充足要不要买房，该不该买房，都取决你是否有能力买房。也就是说你要有充足的买房资金。至于买房要准备多少钱？首先你得准备低首付款，其次，首付款之外还得准备其他的税费；第三，买房后的装修费用不能少（如果是非毛坯就直接购买软装即可）；第四，买房，还有月供和物业费是固定消费。有了充足的资金，什么时候该买房？大家都看到了房价在上涨，有些人买房是为了自住，有些人买房是为了 ，但是不同的需求，买房却是同样的作用应该同样对待。无论是房价上涨还是下跌，不管是自住，还是 ，买房都应该是越早越好。当然， 越早，收益越大。从政策而言，过去十年房产&调控&政策还是&救市&，都把刚需看成是第一需求，从未出台任何政策的抑制。因此，刚需任何时候都可以买房，而且买房越早，成本更低。既然这样，购房者应该如何买房？简单来说，就是&好不好看地段，买不买看户型&。刚需购房者在买房之前除了要对自己的经济状况进行合理的评估，还要充分考虑楼盘地段及周边交通配套情况，尤其重要的是挑选户型合适的房子。对于资金充裕的购房者，可以选择市中心的房子，不仅生活方便，而且升值 ；对于资金相对不足的购房者，可以适当选择交通方便，但地段稍远的楼盘，这样的楼盘性价比高，适合居住。买房不能一味看房价，还要看房子的品质！房价高低，不仅由地价决定，更是由市场决定。房子卖的好，自然价格高；房子毛病多，卖的也不多，自然价格会低。因此，对于购房者来说，买房不能一味只看房价，还要看房子的品质。大发展商，拥有强大的资金和运营能力，建造的房子品质有保障，居住更放心！购房者应多留意大品牌（如：碧桂园、保利、万科等）楼盘，更让购房者为之信赖的是，房子用料、建筑水平、整体品质确实要高很多。大品牌楼盘的质量更有保证众所周知，碧桂园是中国房地产十强企业，福布斯亚太上市公司三十强。打造五星级的品牌，五星的产品、配套、环境、服务等，初衷就是给您一个五星级的家。从保安看门到物业管理，从物业管理到物业服务，近年来，物业服务日渐走向以人为本。下面小编就给大家推荐五星级房企碧桂园，现在售&网红&楼盘有：（增城）、（增城）、（南沙）、（马来西亚）。就在上周周末，碧桂园映象和碧桂园豪园都盛大开盘，成交量已在增城排名领先位置。随着增城撤市设区挂牌一年来，所取得的成绩有目共睹。广州东进的脚步越来越快，越来越多的刚需买家和 客把目光投向这片热土。推荐楼盘：碧桂园映象（增城）推荐指数：★★★★★楼盘均价：9500元/㎡碧桂园映象作为广州东部山水大盘开盘首付低至20万，均价仅9500元/㎡，建筑面积72-138㎡二至四房。不管是价格品质还是环境交通都是无可挑剔的，现在就是买房的好时机！碧桂园映象离广河高速中新出口约2.5公里，距离21号线中新站约10公里（经实测，车行约15分钟）预计2017年年底开通。目前广河高速3站可达天河龙洞出口、4站畅达白云同和商圈，交通便捷轻松，高效率慢生活。推荐楼盘：碧桂园豪园（增城）推荐指数：★★★★★楼盘均价：14000元/㎡挂绿湖碧桂园目前主推户型建面75-256㎡二至六房湖景洋房，均价14000元/㎡，满足刚需和改善客户的丰富需求。项目本身除了社区琳琅满目的商品与店铺，挂绿湖碧桂园毗邻兄弟盘豪园，共享6年醇熟配套，环拥米兰商业街、万方会所，中英文双语学校，华润万家超市等丰富配套。推荐楼盘：碧桂园蜜柚（南沙）推荐指数：★★★★★楼盘均价：16800元/㎡碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，所属金洲版块，自贸区范围内，目前在售建面64-125㎡灵动洋房，均价16800元/㎡，首付低至32万。项目坐拥4个地铁站，从蜜柚出发到4号线的金洲、蕉门两个站只要8分钟车程，未来地铁15号线运营后将新增蝴蝶洲站和东瓜宇站2个站点。推荐楼盘：碧桂园森林城市（马来西亚）推荐指数：★★★★★楼盘价格：总价不用100万，首付低至8万！特别值得一提的是，碧桂园森林城市是目前海外 的热门项目，位于新加坡旁的马来西亚，一线之隔潜力无限升级。并且总价不用100万，首付也低至8万，如此低的价格，无论是留学还是自住、 等都是较好的选择。另外广州至马来西亚新山的航线只要3个小时，现可以预约报团去考察实地，意向置业森林城市的客户可别错过此次机会了。&
价格：待定
优惠：待定
楼盘地址：增城福和市场前行1公里
推荐理由：碧桂园映象原生天然湖泊以及环湖绿道，生态主题休闲公园，同时携手知名园林设计大师精心打造五重水景立体园林，致力为业主提供自然、纯美的生活与休闲环境，绽放出美湖居姿态，让你远离城市的喧嚣和繁华的街市，自在悠然的享受生活。效果图单价待定产权年限70区域商圈增城中新户型收房时间开盘时间 动态：碧桂园映象户型建面约72-138㎡二至四洋房，户型方正实用，阳台＋飘窗设计引景入户，让室内空间得到延伸，全方位享受外部园林美景，感受住在风景里的乐趣。 项目简介：碧桂园映象位于广州东部增城中新镇福和 S118 往从化方向，总占地约6万平方米，紧邻世界知识经济高地&广州知识城&，离广河高速中新出口仅3公里，配套楼巴接驳，交通便捷，出行便利。项目本身配套全新体验式步行街，规划有便利店、洗衣店、药店、母婴、五金等基本生活配套业态，同时引进当下热门时尚的特色餐饮店、复合书店、教育培训、儿童游乐等新型业态，为业主提供更丰富的选择。&&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
中国证券报&
中国证券报&
大家都在看
liaohuilin资深房产从业者
5年以上工作经验
万科金色里程+&[佛山]
17000元/平方米
万科金域中央+&[佛山]
16000元/平方米
敏捷·黄金海岸+&[其他]
6800元/平方米
看房团报名
已报名43人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& 【碧桂园】 首付多少，有没有什么条件限制
【碧桂园】 首付多少，有没有什么条件限制
我来帮他回答内容不能为空
全部3个回答
首付要80万
您好！你是想了解哪里的碧桂园呢？
您好，请问，您问的是哪里的碧桂园？
不限购的，不要什么条件，有首付就可以，首套没房贷，可以2成首付
您好我是裕宸地产的，1：如果是首套房，名下无房无贷，您首付最低3成，2：有房或有贷首付最低5成，希望能帮到您
不限购，就是想买就可以买，我有比泰富城更好的项目，一样的复式楼
没有限制的
您好。现在项目政策出来了，要是您没有东莞本地的一年社保或者一年的个人纳税证明的话，您就只能考虑二手房了。
希望可以帮到您，祝您生活顺心顺意
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
法国巴黎买房记：两次购房的经验教训
来源：搜房海外房产网综合整理 &&发布时间：
法国租赁市场还是相对具有活力，因为42%的法国人还在租房。所以法国项目在今天被认为是具有保值的避风港，可以避免经济和金融环境对投资的影响。而巴黎更是世界上最重要的地之一，受到了全球投资客的追捧。下面我们就来看一下华人在巴黎两次购房的经验教训。法国租赁市场还是相对具有活力，因为42%的法国人还在租房。所以法国房地产项目在今天被认为是具有保值的避风港，可以避免经济和金融环境对投资的影响。而巴黎更是世界上最重要的房地产投资地之一，受到了全球投资客的追捧。下面我们就来看一下华人在巴黎两次购房的经验教训。中国人较喜欢置房产中国人对房地产一向情有独钟。据说，这是因为中国人对宅第的依赖与生俱来。俗话说，纵有家财万贯不如瓦房一间。有些游牧民族习惯迁徙，如吉普赛人，宁可风餐露宿，飘游四方，也不愿金屋银瓦，筑室返耕。而中国人大多不愿意离开故土，虽有时为谋生路或者出于其他考虑，也会举家搬迁，远走他乡。但到了境外稍有能力时，第1个想法还是要买屋置宅。在法国居住多年，我还没见到过一位尚未置房产的老华侨。身边的朋友们除了刚来乍到，还没有站住脚的，只要有一份固定收入，生活比较稳定的人，几乎都贷款买了房子。据统计，法国人的房产拥有率为百分之五十五左右，而在法国的华人，房产拥有率则达到百分之八九十。尽管在法国拥有房产有时并不占便宜，但中国人还是以拥有房产为成功的象征。为什么说有时买房并不占便宜呢？且不说房地产市场有升有降，房子有好有坏，即使买到一套便宜的好房，也不一定意味着比赁屋居住的人更。因为在法国拥有房子要交地产税和，这两项费用加起来的数字绝对令人眩晕。再加上和保险费，买房的人往往会感到压力特别大。也许正因如此，许多法国人选择了租房而不是买房。但依笔者的经验来看，从长计议的话，买房还是比租房更值。因为房子本身有升值空间。尽管某一段时间房地产市场会出现不景气或下滑的趋势，但总的来看，只要世界经济没有大的衰退，房地产的价格一般都会上涨。而中国人的眼光往往都放得比较长远，常常会想到子孙后代；中国人又喜欢攀比：“怎么，你买了两套房，我才买一套，不行，我也得买两套！”也不管自己是否真需要。所以，许多中国人即使知道买房压力大，也宁愿咬牙承受压力。“社会住宅”让低收入者有房住本人也基于上述心态，在巴黎加入了买房的行列。我们刚到巴黎的时候，是上世纪九十年代初，当时没条件买房，只能赁屋而居。但在巴黎，一个外国人想租到一套价格合理、条件适中的住房，其难度绝对大于找一个法国老公。这里的房租不但贵，而且很难找到合适的房子。巴黎同其它大城市一样，住房很紧张。本国人住房都不容易，外国人就更难了。为了照顾低收入家庭，法国政府早在上世纪五十年代就推出了低租金住房政策。当时正值二战过后，百废待兴，大批外国劳工进入法国。于是法国建起了一栋栋的劳工住宅。这些外国劳工日后又带来家属子女，形成一批又一批的外国移民。为了解决他们的住房，政府建起了社会住宅，也叫低租金住房。这些房子的租金便宜，地段大都在北郊，其租金比市场上的租金要低一半或三分之一。法国各省为此还专门成立了低租金住房管理局和社会住房管理局。后来随着劳工的减少，这些低租金住房就成了外国穷人的住房。但法国的低租金住房不是什么人都可以申请的，只有低收入的人才有申请资格，而且申请的手续极为复杂，等待的时间也往往很长。低租金住房和社会住房也有好坏之分，好的房子主要指地段好，或在城里，或在比较好的郊区，差地段在远郊或治安差的郊区。此外，有些社会住房档次更高一些，比如照顾低收入公务员的房子，但这种房子只能在公务员所在单位内部才能申请到。此外还有市政府属下的社会住房，租金也较便宜。法国人非常看重好地段，宁可不要低租金住房也不愿意住在差地段。除非经济条件实在太差，迫不得已才会搬到差地段去。因此差地段的比较容易租到。在法国申请低租金住房，也有作弊走后门等问题，针对的主要是在巴黎好地段的房子。一些有门路的法国人会想方设法弄到一套在巴黎市区较好地段的低租金住房。法国前总理阿兰朱佩当时就因为给儿子弄了一套租金较便宜的社会住房，遭到反对派和媒体的猛打猛轰。许多中国人不知个中奥妙，以为房子只看大小，越大越值。本人申请社会住房一年后居然分到一套大房子，房子在北郊，有快线地铁直达。一套房子三室一厅，非常宽敞。房屋造型也别具匠心，附近还有街心公园，各种设施一应俱全。当时真是喜出望外，心里也暗暗纳闷：都说不容易，我们怎么申请了不到一年就拿到了？可是搬进去不到半年，才明白怎么会事。巴黎北郊住的几乎全是外国移民，大部分移民来自北非等不发达国家，很多移民失业，靠吃国家救济金度日。这里的治安状况很差，经常有抢劫偷盗的事件发生。不仅如此，在房子里住着也不舒服。我们楼上住着一家来自马里的外国移民。男的四十岁，没工作，有两个老婆，共生了十个孩子。我不说谁都明白了，住在他家的楼下除非两耳失聪，否则根本无法正常生活。此外，邻居多是穆斯林，我们如果炖排骨，煎火腿，邻居的脸色可就不好看了。有一阵我家大门外走廊里的灯泡总被人拧掉，后来才知道是邻居不满我们炖肉干的恶作剧。我们的孩子也常被人骂“中国猪”。不到半年，我们就觉得再也住不下去了，匆匆搬了出来。幸亏早早离开了那里，前不久巴黎郊区发生骚乱，就在我们原来住过的地方附近。为了改变穷人聚集在一起容易引起社会问题的局面，法国最近一个时期一直在检讨低租金住房政策。在政府低租金社会住房管理局工作的胡博士对我说，以前法国将低租金住房集中建在北郊或其它一些郊区，这就形成外国移民聚集在一起的局面。随着近年来宗教矛盾升温，移民失业率高，非法移民增多等因素，就形成了“问题郊区”。目前，法国政府决定在社会住房政策上遵循居民成分多元化的新理念。也就是说不能将所有的外国移民和穷人聚集在一起，而是让他们分散居住在各种类型的居民区；即使是在某一栋低租金住房和社会住房内，也尽量安排不同种族、不同宗教信仰、不同文化的居民共同居住。这样，可以降低清一色的族群聚众闹事的可能性。第1次买房上了当租不到好房就想到买房。我们买了一份私人售房广告，有点像中国的《手递手》，厚厚一沓，从头到尾翻看一遍，没有半天的工夫下不来。当时因为经济能力很有限，看时，眼睛专盯着便宜的房子。后来才知道，一分钱一分货，便宜的房子肯定有它的缺点。我们曾经认识一个来自香港的老华侨，他说的一句话我一直记得，成为日后买房的座右铭：“买房时，首先要想到日后能不能卖出去。”在巴黎这样历史悠久的大城市，市场上的房基本上是，新房很少。巴黎不像北京，一夜间几乎全拆光了。巴黎可是保留了不少，一二百年以上的房子比比皆是。尽管这些房子很古老但并不破旧，维修管理得非常好，房子的主人换了一茬又一茬，可房子始终保持舒适合用。老房子以前没电梯，后来加上电梯；没有电话线，就连上电话线；没有热水，给通上热水。有的房子实在太破旧，政府一般会将它改造，能留的墙尽量留下来。总之，这里的人是以修缮老房而不是拆掉老房的方式来“与时俱进”的。但是，随着城市人口的膨胀，巴黎也在不断向外围扩展，从而有了卫星城。这些卫星城就多是新盖的房子。我们买第1套房子时，就没听香港人的教悔，只图便宜就匆匆签了合同。买完后才觉得上了当。那是位于巴黎十区的一个小三间，两室一厅，售价标６８万法郎（相当１０万欧元）。卖房的是两个犹太人掮客，像所有商人一样长着一张能说会道的嘴，真称得上是三寸不烂之舌。第1次买房碰到这样的掮客实在算运气不好。房主是一位老太太，不久前去世了。老太太没有子女，继承人是一位住在外地的侄女。侄女年纪也不轻了，身体也不好，于是就委托一家公证处来处理老太太的遗产。公证处没有售房业务，于是就委托了两名掮客来卖房。两名掮客同这名公证人似是熟人，有没有亲戚关系就不知道了。这些情况是我们后来才搞清楚的，刚开始以为两位犹太人就如他们自称的是房子的主人。房子在三层楼，窗子全朝院子。犹太人很会做生意，提出愿让利６万法郎，并可以一部分钱交现款，这样我们可以免掉近一万法郎的交易费。当时法国费很贵，占的百分之十。我们因占便宜的心理作怪，就爽快地签了合同。后来才知道，为了避税而进行现钱交易是冒很大风险的。首先，国家对低于市场价太多的房子会特别检查，国家有权按照纸面上的价格把房子买下来。而你实际出的钱高于这个价格。第2，日后卖房时，增值税是按照合同上的价格来计算，而不是根据你实际支付的价格来计算，因此一时好像是占了便宜，以后会吃大亏。正因如此，法国签署卖房到最终合同，有三个月时间，一方面是给购房者留时间到银行谈贷款，另一方面，国家有检查的可能。两个犹太人之所以建议我们买房时一小部分支付现款，是他们想从中赚一笔黑钱。我们刚从中国来法国不久，有点像刘姥姥进大观园，什么法律，什么市场经济，一点概念也没有。也难怪，我们都是红旗下生，计划经济下长的一代人，对市场经济的那些花招缺乏警觉。我们在价格上吃点亏问题还不大，如果房子本身条件可以，也不必太计较。但如果房子缺陷太大，就难以挽回了。签完预售合同，交了百分之五的预付金后，一般来说买主还不能拿到钥匙，再次去房子参观是可以的。我们去第2次的时候，才发现房间黑暗无比，从早到晚一点光线都没有，只有靠点灯才能过活，快成巴士底狱了。第1次看房子时之所以没看出房子的光线很差，是因为卖房的人把屋里电灯全都点亮。当时只顾看房子的格局和大小，没注意天花板上挂了一支一百瓦的大灯泡。但是，签了约后很难反悔，如果反悔，就要被卖方扣掉百分之五的预付金。权衡利弊后我们还是决定买下来。黑就黑一点吧，也许住进去有办法改善。但等我们住进去才发现，光线还不是较大的问题，较大的问题是噪音太大。噪音并不来自大街上，而是小院子邻居的声音。楼下住的两个小青年，每天要到夜里两三点才睡觉。他们聊天说话，开着震耳欲聋的音乐声，街坊四邻被吵得难以安生。有人叫来警察，但警察又不能在院子里安营扎寨，等警察一走，音乐又回来了。院子太小，任何一点动静和气味都要与他人共享，法国人的奶油洋葱汤，阿拉伯人烤羊肉串，夫妻两口子打架摔碗，小伙子弹吉他……总之这套房集中了巴黎老房的两大缺点：光线差，噪音大。后来才知道，要想买巴黎市内百年以上的老房，必须十分当心地挑选。好在房子的位置还算不错，就在圣马丁运河附近，每天散步有去处了。我们那一段时间常常沿着运河走个来回，两个多小时的路程练就了一双铁脚板。租房要向房东提供你的工资单房子买得不好就想换，但说起来容易，做起来难。先要把现有的房子卖掉才有钱买新的。卖房同买房一样，或自己从《手递手》上找，或委托中介公司找，两种方式各有利弊。如果自己对房地产行情了解透彻，对巴黎的地段和房子的构造“门儿清”，而且有时间去找房看房，那就应该自己去找而不必通过中介公司，否则是少不了的。法国政府规定，所卖的房子如果是第1住宅，就不必交增值税，否则增值税要交百分之二十七，再扣掉买房时所付的交易费、装修费等等，能赚到手的钱很有限。如果房子已经买下来十五年以上，卖的时候也不必交纳增值税。这些政策都是为了限制人们在房地产上做投机生意。而买房的人要付给公证人百分之十左右的交易费，其中只有百分之一交给公证人，大头都交给了国家。这几年交易费降到百分之七左右，但也是大部分给了国家。因此在法国，想在房地产上短期投资暴富的可能性不大。上世纪九十年代中期，整个欧洲的房地产都不景气。于是政府出台了一系列鼓励购房的措施，如买新楼盘可以免两年地产税，出租的人可以少交所得税等等。这些措施对我们也很有吸引力，但是新房一般比老房价格贵百分之二十。法国的房子凡是上世纪六七十年代建的是名声最差的，名声好的房子或者是有百年历史的“大石头房’”——这种房子不仅外观古色古香，质量也很好，通常地基比较深，墙比较厚；或者就是八十年代以后盖的近——这种楼房标准现代化，隔音隔热性能都很好，室内布局也更符合现代人的需要。从价格上看，如果在同一街区，近期房价格偏高。我们的经济能力实在有限，达不到买近期房和全新房的水平，只能考虑买老房。我们请来售房公司估价，结果我们现有的房子价格跌了近百分之二十，还不算交易费和装修费等，如果卖了房子再还掉银行贷款，就所剩无几了。于是我们决定，先不着急卖房，而是把房子租出去，自己再另外租一套房子住。一边租一边慢慢找合适的房子。巴黎的房子租出去倒很容易，我们价格定得不高，很快就有人来承租了。但我们自己找房子租住却没那么顺利，看了很多广告，房主对房客的要求很高，一般的法国房主不太愿意把房子租给外国人，担心外国人经济状况不稳定，拖欠房租；又担心外国人突然远走高飞，欠了房租找不到人。因此法国房主对外国房客的条件特别苛刻，除了提供工资单，证明你挣的工资是你房租的三倍外，还必须有法国人来做担保，万一你跑了，他可以抓住这名法国人去打官司。中国人交房租的名声还不错，很少有人赖着不交房租的。但中国人有另外一个毛病，就是不太讲究卫生。特别是厨房，油烟熏得墙壁和厨具等设备油渍斑斑，很难刷洗干净。几年住下来，厨房就没法看了。我们看了很多房子，房主一看是中国人就找各种借口将我们拒之门外。较后找到一家大公司对外出租的公寓，本来以为大公司财大气粗，条件会宽松一点，岂知非也！大公司要求更严，要求承租人的薪水必须是房租的四倍！但大公司对外国人倒没有太歧视，很痛快地就租给了我们，房租合理，地点不错，房子也宽敞。当时想，租房住也蛮好，不必自己买房了。可是中国人还是改不了病根，没过几年，我们又琢磨着买房子了。法国租赁市场还是相对具有活力，因为42%的法国人还在租房。所以法国房地产项目在今天被认为是具有保值的避风港，可以避免经济和金融环境对投资的影响。而巴黎更是世界上最重要的房地产投资地之一，受到了全球投资客的追捧。下面我们就来看一下华人在巴黎两次购房的经验教训。第2次买房又差点失算大概是１９９９年前后，我们在租赁的房子里已经住满三年，总觉得每月交房租是把钱往水里扔，因此拥有一套自己满意的住宅成为我们较大的心愿。每个星期出一次的《手递手》，成了我们的必读书，每次都挑选几个房子去参观一下。看房子也需要有修养，看到满意的房子需冷静思考，分析房子的优缺点，不要一时冲动立刻签约。看到不满意的房子也要会克制情绪，不要当着主人的面流露出鄙视或嘲讽的样子，那样会让房主很是伤心。我们在挑选时发现有一套公寓房很不错，地点位于巴黎十三区，离中国城不远，离市核心也很近。无论从地点还是从房子本身来看都没的挑：交通方便，好学校就在旁边。三室一厅布局合理，位于第三十层大楼的第十八层。房子是七十年代盖的。大厅装璜气派，四个电梯，擦得锃亮。遇到心仪的好房子很不容易，但我们还是不急于签约，而是找了几个法国朋友帮我们参考。一个朋友说，你们应该问问房子的物业费是多少，高层楼房物业费往往很贵，而且不但要看每年的物业单据，还要看每年业主大会的记录，业主大会上一般会决定下一年房子的维修项目，如果房屋维修费太贵，也应该考虑。一番话提醒了我们，卖房的人虽说物业费不贵，但却没有拿出全年的物业单据来。我们参观了两次，他都说单据没有找到，不知道放哪儿了。当时我想房主不会说谎吧，应该相信他。而且这时房主又说，已经有很多人对这套房子感兴趣了，言下之意是你们如果不马上买就被别人买走了。在他的催促下我们基本决定签约了，但是一个偶然的事情让我们放弃了这套房子。那天我们再次参观了他的房子，从楼里出来后碰到朋友老林。老林是柬埔寨华侨，在法国三十多年了，开了一家电梯维修公司。见了熟人很高兴，我们便一起到附近咖啡馆喝一杯。老林说他到这楼里来修电梯，这楼的电梯经常坏，今天修这个，明天修那个。听说我们准备买楼里一套房子，老林马上告诫我们说，千万不要买这里的房子，这楼表面上看着漂亮，物业费和维修费都高得惊人。他有一个朋友就住在里面，一室一厅，每月要交四百多欧元的物业费，还不算每年平摊的维修费。而这套房子如果是租住的话，房租也只有四百多欧元，还不用交维修费。老林说，法国上世纪六七十年代时兴建高楼大厦，有十几层高的，也有三十层高的。到了八十年代以后逐渐不时兴盖高层建筑了，而现在，十层以上的居民楼根本没有市场，各地政府也不允许建高层住宅楼了。连社会住房也建成低层住房了。高层建筑的缺点太多：首先高层建筑电梯使用率过于频繁，容易损坏，维修费用自然很高；高层住宅的住户过于密集，往往一个地方出现问题会影响到整座大楼，维修时花费的人力物力要大得多。而且高层建筑住户多不便于管理，需要设置保安、门卫等管理部门，以及摄像头等监控设备，这些费用也都摊在住户头上，物业费自然很高。听了老林一席话，我们立刻打消了买这套房的念头。看来买房里面的学问很大，真还不能贸然行事。低收入者可无息贷款买房1999年，我们终于买了一套自己满意的房子，把原来的“巴士底狱’”按原价卖给了我们的房客。我们新买的是期房，楼还没建，连坑都没挖。我们是按图索房，房子建之前，我们向开发商提出把房子隔成上下两层，卧室上下各一间。开发商便按照我们的要求去做。当时他们推销房子时曾允诺说，客户可以按照自己的意愿设计房子的布局。我们也正是看重这一点才买的房子。房子的位置也很好，在巴黎西郊商务区，交通购物娱乐都很方便。第2年我们搬进新居，五年后，法国及欧洲房地产普遍上扬，我们的房子也升值了一倍。面对房价上涨是应该卖房还是再买房，我们同大部分手上有一两套房子的人一样，又想收回增值部分又不知应该如何去做。据欧洲房产咨询公司做的调查，十年来在欧洲各国，数英国和西班牙的房地产上涨的幅度较大，平均价格翻了一倍！英国房地产平均价格为每平方米3500欧元，法国房屋均价为每平方米2500欧元。而巴黎是法国房价较高的城市。五至十年房价翻了一至三倍！可是依专家分析，法国同欧洲其它国家相比还有升值空间，法国房地产并不存在泡沫。首先，法国人房产拥有率约在百分之五十左右，大大低于英国人百分之八十左右的房屋拥有率。此外，法国家庭结构正在变化，离婚率升高，单亲家庭和重组家庭增多，促使人们对住房需求增长。但房价涨得如此高，那些收入低的家庭如何承受呢？法国有关部门做了调查，这几年能够买得起的房子的人，大都手里已经有一套房子，如老年人将自己住的大房子卖掉，换一个离城里近，看病和交通方便的地方；中年人则将小房子卖了换一个适合大家庭住的大房子；年轻人第1次买房会买一个一居或二居的小房。但那些从未买房的收入低或家庭成员多的家庭，面对如此高涨的房地产市场，真有望洋兴叹、无能为力的感觉。法国政府一般不会用行政手段来遏制房价，而是以政策倾斜的办法来帮助低收入家庭。法国去年推出了增加社会住房和零利率或叫无息贷款政策。年收入不超过 11000欧元的个人和年收入不超过两万欧元的夫妇,都可以向银行借一部分零利率贷款。此外，在政府补贴下，一些适合低收入家庭的经济适用房也纷纷建成，相对缓解了高房价对低收入家庭带来的冲击。法国政府推出的受欢迎的是十万欧元买小楼的政策。这些小楼房建在远郊区，首先地价就比较便宜，此外，在建筑材料的增值税方面政府都给予优惠政策，建筑商也愿意承包。购买者的条件与借零利率贷款人的条件一样。但政府对房屋日后出售并没有硬性规定。在30 万欧元都很难买到一栋小楼的今天，难道没有人会利用这机会做投机生意吗？笔者回北京休假时,正值人们讨论经济适用房如何转手买卖的问题。有人通过关系买到经济适用房，然后又高价卖出去，其实这也是一种国有资产流失。那么法国怎么做的呢。带着这个问题我走访了法国的社会住房机构。有关负责人对我说，法国并不存在这样的问题，倒不是法国人有多么自觉，其实钻法律空子的人多的是，只是因为法国人没必要这么做。首先，十万欧元的小楼大多建在很远而且环境不太好的郊区，稍有些钱的人不会去这种地方。此外，买下这些房的人如果想高价卖出去不太可能，因为没有人会买。手里如果有足够的钱为什么不买一个地段好的房子？没有钱的人何必去花高价买你的房而不买政府的房？较后，买十万欧元小楼的人还可以享受免地产税15年的优惠，如果把房子卖掉就享受不了这个好处。再说，符合条件的人也只能买一栋小搂，不可能买好几座楼。在这种情况下，投机没有意义也没有多少获利空间。但如果有人家庭发生变故或职业调动，他完全可以把房子卖出去，至于能卖多少钱则由市场来决定。说到地产税，我回国时遇到好几个朋友都拥有两三套住房，有的房子很大却空置着，或者一个星期甚至一个月才去一次。我想可能他们都不必交地产税，否则单是这一项就够他们受的。法国地产税比率是由各区政府定的，有的比率较高，有的较低。买房时也要问清地产税的比率。地产税用于地区市政管理：修路，建立公共设施等。中国常常出现这种情形：一座座大楼建得洋气十足，但周围的道路坑坑洼洼，走路时一脚深一脚浅，有人开玩笑说是像‘城乡结合部’。我想大概就是没有收地产税的缘故吧。有时我也很羡慕国内的朋友，有钱都装进兜，多好！资本主义的确可恶，苛捐杂税实在多，税谁都不爱交，但法律在上，不敢不交。抓住房地产升值的机会现在，我们买的房子已从2 0万欧元涨到4 0万欧元。这时怎么才能在房地产增值中获利，是很多人都在考虑的问题。眼看房子升值，如果不卖房的话就体现不出它的升值，如果卖掉的话又没有地方住，再买房子的话价格一样贵。怎么办呢？于是我们开始研究专家对此的指导。法国有各种关于投资理财的杂志，如《资本》、《收入》等等。在关于房地产的文章中，专家将巴黎大区房价升值情况进行了很详细的排列对此并作了分析。文章认为，房价虽然涨了很多，但并不是没有投资的余地，关键要看在什么地方投资。专家建议，应该将已经大幅升值的房子出手，去买尚有升值空间的房子。太对了！专家就是专家。我们就去按专家的指导索房。当时有两种方案，先卖再买或先买再卖。法国银行允许借周转贷款，这笔钱专为了周转用。周转期为两年，就是说必须在两年内把房子卖出去。在房地产还在不断增长的情况下，我认为借周转贷款比较好，尽管利息上要吃点亏，但房价在上涨，拖一天是一天。巴黎大区西郊的房子已经大幅升值，而东郊的房子虽然也已升值但同西郊相比，房价还是便宜得多。在巴黎，东郊比较平民，如果说西郊住的多是“小资”，那么东郊住的多是“小无”。但东郊也有不少优点，一是交通比较方便，当时政府为了便于东郊的工人们上班方便，开通了多条快线地铁。东郊是发展中地区，很多新的城市发展规划都在东郊。经过数月的努力，我们终于在离塞纳河不远的东郊买到一栋连体别墅，面积大，可以将部分房子出租出去，交通方便，乘地铁十分钟即可到巴黎。专家分析得果然有道理，买了不到两年，这栋房子已经涨了百分之二十。那怎么处理我们西郊的复式房呢？全卖了有点遗憾，这里是商务区，仍有升值空间。在经济状况允许的情况下，我们将复式房一分为二，变成两套一室一厅的房，卖掉一套，另一套租出去。又收回了投资，又保留了一套房子等待升值。在法国玩了一把房地产，虽然没发什么财，但借此机会对法国的房地产政策和房地产行情稍有了了解。现在大家都在问这样一个问题：房地产将会继续涨还是慢慢回落？中国人也一样，都在议论今后房价的走势。笔者认为，在全球化的今天，全世界的房价走势基本都差不多，房价同股票有相同的地方也有不同的地方，一般来说投资应该合理分配，动产、不动产、股票等每样都应该有，至于哪一样应该多一些，我认为，房地产占大头，然后是股票。有没有道理，见仁见智吧。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送