房屋二次抵押如何卖房来自: shangjia 日分享至 :
我想卖房，房子有抵押贷款，买方能用按揭来买我的房吗？问题详情：现在这房子是到期自动解押了还是依然处于二次抵押状态，全款买的？而且这房子的抵押超过市价，现在刚到期，我之前和这家贷款公司签订了合同公正，就算买方打算买，这行的通吗，在银行有抵押贷款？现在我无力还款，房子市价在75万左右？买方的按揭款是由银行一次性支付给我吗，但是没有重新去公证处和房产局办理手续，银行贷款了56万。现在有点麻烦的是我把房子向一家私人贷款公司进行了二次抵押，我也需要补上超出成交价的部分才能解押，也在房产局办理了二次抵押登记，贷了35万，这个抵押是半年期的我房子是商品住宅房，这房子的抵押款已经超过了市价，打算卖房子，现在到期后我向公司申请续约，银行会给买方按揭吗？一位走投无路的落魄人求专家指点。另外买方能用按揭来买这种有抵押的房吗推荐回答：这是可也的，也必须这样办、这叫二手房按揭贷款卖房子，如何防止过户后拿不到 第二次房款。推荐回答：你多虑了。过户以后，公积金管理中心见到房产证作抵押，做完抵押就给卖方放款了，直接打到你指定的账户上（签贷款时，担保公司让你提供过一张银行卡，记得吗？）。这笔钱是买方向公积金管理中心借的，他有按时还款的责任和义务，否则，公积金会上告到法院，法院会查封他的房，最终拍卖，所得款用来偿还公积金的贷款，多余部分给买方。唯一房产进行二次房产抵押贷款逾期未还,债权人可以申请法院卖房吗推荐回答：可以，但要根据房产价值，如果房产价值较高，法院拍卖后可留部分资金给你买个小套或租房。购买二次抵押的二手房有什么风险推荐回答：险特别大，钱！这样，房两空，不向原房主支付任何款项，你的风险最低！如果没有第三方正规中介品牌机构代办，在签字过户前二手房怎么办理二次抵押贷款问题详情：我买的是二手房，贷了一部分款，现在想用房产抵押再贷款怎么办理？贷五万三年利息是多少？推荐回答：, 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。(应先找中介进行贷款）0000元本金 3年的利息是17820元急问！买二手房被骗 ，对方即不卖房，也不归还首付款！ 法律何在?天理何在？问题详情：具体操作出面的都是其婆婆？产权人说都是她婆婆说，卖家说解除不了二次抵押，要么8月20日全额返还我的首付款？谢谢各位专业人士解答，应该是其唯一住房？如果法律途径可以怎么操作，当晚中介将意向金支付给卖家收取.我于3月25日签订意向书并支付意向金2万.在7月30日我联系中介时了解到卖家曾在收取意向金后合同签订前（具体是4月1日合同签订前的几小时）到交易中心进行了房产的二次抵押（抵押金额70万），婆婆幕后指导这一切都是有预谋的，并于4月30日前陆续支付近60万购房首付款。我该怎么办1？（合同里写了选择仲裁）我已向公安局报案合同诈骗，协商8月20日前要么解除二次抵押继续交易。2，二次抵押有70万.我于卖家与4月1日中午签订房屋买卖合同. 可是8月20日。我该怎么办，还想继续拖延，准备7月31日退还我的首付款，而且有人指导，但是她只是签字人。3，她没钱。4？会保障受害人权利吗.6月中卖家告诉中介说不想卖房了。6。这套房子他们还有80万的银行贷款，也无钱一次性还款！万分感谢？这个社会还有天理吗. 7月31日卖家无钱归还我的首付款。而她婆婆根本就一直拖着不还，目前市价是170-180万，会立案吗！。5。该房产权人只有一人推荐回答：你也可以考虑聘请律师去法院起诉、如果真是存在提前几小时办理抵押贷款的话，有点合同诈骗的嫌疑；2；即使有抵押，可以去公安局试一下。3，法院也可以拍卖房产，如果胜诉，你是拿不到房子的、现在房产有抵押，否则过户不了，剩余的给你、公安局不立案的话，除非你将剩余的钱偿还了银行贷款，将拍卖的价款优先给银行，要求对方履行交付房子的合同义务或返还购房款1如何购买二次抵押过的二手房?问题详情：(请不要长篇大论的拷贝网上的一般性资料,还作了二次抵押,我都有我准备买一个二手房(40多万) .请问在操作过程中应该运用何种方法保证我的资金安全,中介要我们先把20多万给他们他们先去办解除抵押.现在有些银行有所谓资金保障服务但是针对二次抵押的房产的出让,即房款未向银行还完的情况下又抵押贷款了一笔钱(20多万),现在我要买.谢谢了,我完全的不放心,如何具体操作还是不清楚,但是该房除了房主贷款买房外推荐回答：可以找担保公司先进行垫资解押,赎出房本,你再购买房屋,需要交2%的手续费柳州二手房交易，柳州抵押贷款，柳州房屋二次贷款，柳州中小企业贷款？推荐回答：顺 、民间借贷、担保融资、房产及汽车评估. 地 产广西 柳州买 房 、权证代办等咨询代理业务. 贷 款业务范围中小企业信贷代理、房产及汽车交易居间. 卖 房 、工程交易居间、银行按揭、垫资解压、注册验资分享至 :
下一篇：上一篇：相关帖子相关文章---房屋二次抵押如何卖房帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:17&分页:胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Wed May 20 21:20:29 2015), 站内 && 某套在卖房，房子分别做了二次抵押。
第一次是抵押给中信银行，贷款100万（不是房贷），目前在还。
第二次是抵押给一家小额担保公司，房产证原件作为了抵押物，已过还款期限，目前欠50多万，且利息越来越高。 && 卖方需要拿买方的首付去小额担保公司还清欠款，从而拿回房产证。 && 请大侠指教，购买这样的房子有什么风险吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.66.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 09:46:20 2015), 站内 && 核实银行欠款余额，核实小贷欠款余额，做公证
其实这事应该叫中介出出主意，出面做公证的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 15:04:24 2015), 站内 && 可能我没明白你的意思。
目前的情况是，房主盼着房子能卖出去。
因为二次抵押已经过了还款期限，对方给房主很大的压力，而房产证又在这个二次抵押的公司手里。如果短时间内房子没卖出去，这家公司就要到法院告房主去了。房子只会以更低的价格被法院拍卖。
所以，房主着急卖房。 &&&&&& 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 对方不卖或者涨价，你准备怎么应对
※ 修改:·pangchu 于 May 21 16:59:58 2015 修改本文·[FROM: 182.118.38.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.66.*]
胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 15:08:38 2015), 站内 && 嗯！
房主找了中介，也找了公证处咨询。好像有一种办法是在购房者与房主之间做个公证。
不过，还是搞不明白啊。有点法律知识太重要了。 && 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 核实银行欠款余额，核实小贷欠款余额，做公证
: 其实这事应该叫中介出出主意，出面做公证的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.66.*]
tiad发信人: tiad911 (tiad), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 12:44:11 2015), 站内 && 请问做完网签不是就等于这房子他不能卖给别人了么？
我现在面临的是房主让我网签后给他钱让他解抵押，如果他这房子随意涨价有合同约定，如果他想买给别人也有网签的保障，风险在于什么？ && 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 意思是说资金风险很大。届时出现纠纷你就被动了。
: 此外法院流程没那么快。我手边有一个2012年的案子，到现在房子也没拍卖完……
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.239.*]
yn2009发信人: yn2009 (yn2009), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 15:41:03 2015), 站内 &&&& 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 你们太缺乏想像力了，还是恶人见的少。
: 转移房产又不是只有买卖一个途径。另外对方随便做一些交易障碍，你们的资金就被
: 套住了。
: ...................
搭车问一下，有个房主给我看的房本上写着两次抵押记录，一共三个印章，第一次抵押有两个印章;抵押和解抵押印章，房主说第一次抵押已还清；第三个印章个第二次抵押的印章，说抵押了几十万，这种房子可以买吗？我怎么确定他第一次确实还清了，看印章就行吗？另外第二次说只抵押了几十万，我怎么确定抵押的真实钱数
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.205.161.*]
cuancuan发信人: cuancuan (cuancuan), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 16:23:08 2015), 站内 && 第一、这个房子你想买的话一定要让卖用家找中介做第三方垫资，不要用首付去解抵押。我前段时间看了一个房子，比市场价低10万吧，也是有抵押，房主找的链家第三方垫资，可是中介和担保公司没有谈妥，据说中介原来遇到过担保公司收了钱就是不给你房本的事，这种事拖不起，起诉也好，耍流氓也好，个人远远不是担保公司的对手，担保公司一旦出问题，你的首付就完蛋了，就是能要回来也是好久以后了，期间上火不用说，你买房计划完全就实现不了。
第二、首付最好走资金监管，这对买方式最有力的保障
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.202.234.*]
胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 17:31:12 2015), 站内 && 好的，明白多了！
谢谢！ && 这担保公司还真能收回债款后，不给房本啊，那不耍无赖，不讲理吗！？
当初抵押合同上肯定有写吧，收回债款后就得归还房本。 && 【 在 cuancuan 的大作中提到: 】
: 第一、这个房子你想买的话一定要让卖用家找中介做第三方垫资，不要用首付去解抵押。我前段时间看了一个房子，比市场价低10万吧，也是有抵押，房主找的链家第三方垫资，可是中介和担保公司没有谈妥，据说中介原来遇到过担保公司收了钱就是不给你房本的事，这种事拖不起，起诉也好，耍流氓也好，个人远远不是担保公司的对手，担保公司一旦出问题，你的首付就完蛋了，就是能要回来也是好久以后了，期间上火不用说，你买房计划完全就实现不了。
: 第二、首付最好走资金监管，这对买方式最有力的保障
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.148.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 17:42:32 2015), 站内 &&&& 【 在 pangchu 的大作中提到: 】
: 好的，明白多了！
: 这担保公司还真能收回债款后，不给房本啊，那不耍无赖，不讲理吗！？
: ...................
还款时可以让抵押权人做个委托公证，然后一手转账一手交接房本和他证。
但是最大的风险还是房主有可能有诉讼，房子有可能解押后就被查封。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
oneyear的mj发信人: twoyears (oneyear的mj), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 19:40:56 2015), 站内 && 一般这种是债权人拿着他证一起在房管局门口办理，转账之后立刻抵押，朝阳区可以当时就办理完成，拿到房本。 && 但你这个房子还有第一顺位抵押啊，银行的解抵押还需要约时间。。解除抵押得很久。。。相当于你要拿出100多万给一个陌生人这么长的时间，，，这房子得比市场价格低多少才划算啊 && 而且一个房子两次抵押后都没能力还款的房主经济上一般也问题，这期间完全不可控。。。 && 我买了一个抵押给个人的房子，第一天网签，第二天上午转账然后跟债权人一起去解除抵押，下午交税，第五天过户。。提心吊胆了一周。。。滋味特别难受。。。 &&&& 【 在 pangchu 的大作中提到: 】
: 好的，明白多了！
: 这担保公司还真能收回债款后，不给房本啊，那不耍无赖，不讲理吗！？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.123.127.*]
文章数:17&分页:二次抵押风险高吗谁对这个知道?
blueberry317
27595 次浏览
最新回答 (4条回答)
房产做二次抵押怎么办的,中间有没有什么风险?
申请二次抵押贷款会有哪些风险
房屋进行二次抵押贷款对贷款人风险大不大
购买二次抵押的二手房有什么风险
卖家的房子有二次抵押(二次抵押是抵押给私人),我买这套房有什么要当心的吗?有什么风险吗?
房子二次抵押加公证,对放款人来说有什么风险
二次抵押能办理他项吗?风险点在哪
房产二次抵押在房管局无法办理他项权证的时候,民间借贷公司如何控制风险?具体操作流程?
房屋二次抵押存在哪些风险 / 房产抵押
购买二次抵押房有哪些风险
/jingyan/ask/22/892528.htm 二次抵押风险高吗谁对这个知道?我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
你知道二次抵押套买房现有哪些风险呢
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
有时候有些人会接到些电话,说可以通过房屋的二次抵押来套现。但是你是否知道房屋的二次抵押有哪些风险呢？“正在按揭的房子，可以通过，从银行贷出钱来用于买房?&”日前，高女士受到一通电话的“点拨”，恍然大悟，打算照章行事。律师提醒，高女士可能拿不到钱，却有可能卷入纠纷，即使钱到手，也将面临高额手续费，未必划算。盘活固定资产，貌似诱人高女士有一套还在的住房，贷款余额还有60万元，这套房子重新评估后目前市场价为300万元。她想买第2套房，一直苦于无资金周转。近日，某金融公司的一通电话这样给高女士“出主意”：办个“余额贷”，房子不用转让，既可享受房产增值带来的收益，还能提早买好孩子的学区房。什么是“余额贷”?金融公司业务员称，在不还清剩余按揭贷款的前提下，由担保公司提供贷款保证，从合作银行获得较高不超过房屋评估价值70%的贷款。家人得知后提醒高女士：“能办吗?而且通常都说再次抵押的资金不可用于购买房产、股票、期货、理财产品等其他权益性投资，会不会有风险?&”伪造抵押用途，可能亏钱这种产品属于房屋二次抵押。志远地产法务部总监蒋艳律师表示，没有任何贷款的房屋是可以进行持证抵押(即拿着产证进行抵押)的。有商业贷款或者公积金贷款正在还的房屋也是有可能作持证抵押，但目前这类案例很少，一般较高可以获得的贷款额=(房屋估价-已有贷款)×70%，但是银行要求必须提供抵押用途。二次抵押的风险在于：持证抵押放贷有时直接放到第三方账户，即用途方，比如购车，则直接放贷至车行;同时，银行会审查第三方资质。这样就会有可能出现第三方不符合要求，或者第三方收款后拒不归还，客户却等着这笔款进行购房，必然会产生纠纷。另外，通过第三方做持证抵押贷款用于购房目的都会产生手续费，一般是贷款金额的1%-2%。担保费是另一笔大支出，约为贷款金额的5%。例如，贷款50万元，贷款期限3年，手续费在2万-4万元左右。贷款利息按照银行贷款基准利率6.56%上浮10%-30%，具体上浮幅度要由银行根据个体情况审批决定。这样看来，贷款成本较高，除非房产短时间内快速升值，或通货膨胀居高不下，否则不太划算。便民通道：
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved信用卡资讯
版权所有 @