请问楼房有软联没有房照什么的房子子可以购买吗？如购买需要注意哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 09:19 标签： 什么的房子
购买无预售证的房子有何风险
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购买无预售证的房子有何风险
焦点1&　　什么是商品房预售？&　&　商品房预售是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前出售，由买受人按照合同约定支付定金或者购房款，预售人按照合同约定交付商品房的行为。&　　商品房预售的一个前提是开发商已经取得商品房预售许可证，这是其可以进行预售的合法前提。对于连地基都没打的项目，不可能取得商品房预售许可证，也自然不能算预售。&　　焦点2&　　开发商怎样才能取得预售许可证？&　　开发企业申请办理商品房预售许可证，在软硬件方面应分别达到相应标准，按规定，手续方面应当向房地产行政主管部门提交下列资料：一、营业执照和资质证书；二、建设项目的批准文件；三、国有土地使用证；四、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；五、建设工程施工合同及关于施工进度的说明；六、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容。&　　&体现在工程进度上应当具备下列条件：一、３层以下（含３层）的商品房项目应当完成基础和结构工程；二、４层以上（含４层）的商品房项目，有地下室工程的，应当完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，应当完成基础和４层结构工程。&焦点3&　　没有预售许可证可以卖房吗？&　&&开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证才允许销售；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用，不得发布商品房预售广告。吉林省建设厅房地产处刘兴岩告诉记者，对于市场上以任何形式进行的无预（销）售许可证的售房行为，都是违法违规的&焦点4&　　预售房能签合同、备案吗？&　&&商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，持商品房预售许可证、商品房买卖合同及商品房面积明细的资料，到房地产行政主管部门和国土资源管理部门申请办理商品房买卖合同登记备案手续。&焦点5&　　　购买无预售证的期房有哪些风险？&　　无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。&　　建议，购买无证预售的期房，风险很大，如果实在要买，一定要详细了解开发企业的信誉、实力，其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况；签订的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任，尽量不要交全款。交完房款是不是就该签合同？&　　&问：我买了一套新房子，在交纳了全款后，开发商只跟我签了认购书，没有签正式合同，说得2007年7月才能签合同，这样对我有没有什么不利？&&　　答：正常情况下，购房者交了全款后开发商就应该同购房者签正式购房合同，并开据正规购房发票。&　　&交了全款而不能签购房合同的，一定要清楚开发商不签合同的原因是什么，如果是因为没有预（销）售许可证，那交款就应该慎重，因为没有预（销）售许可证，开发商卖房属于违法违规，这种情况下签的认购书就可能会产生分歧，风险是较大的。如果此时开发商五证已全，并且已经是现房，就一定要与其签订正式购房合同，并要求其开据正规购房发票。对于期房，购房者一定要在认购书中标明如开发商违约，要承担双倍赔偿责任，并要其开据发票。&　　如何辨别商品房是否被抵押？&　　问：听说现在有很多开发商为取得开发资金，把土地或房屋抵押给银行，怎样才能知道商品房有没有被抵押？&　　答：想辨别所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法：一是要求开发商出具该房屋的国有土地使用权证原件，如果在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行；二是看销售许可证上是否有抵押盖章。&
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&我看了一套,是镇政府建的,手里只有合同没有房产证,可以买吗?
对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
其他答案（共3个回答）
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了...
公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，...
没有房产证的房屋是不允许买卖的。建议你谨慎购买。至于户口问题，你可以委托律师去房屋所在地派出所调查，房产交易中心是不管户口的。
1、可以先签定房屋买卖协议，让买方交纳定金，然后只能等两证（《房产证》
和《 土地证》）拿到后才可以与下家具体办理买卖过户等一切手续；
#威斯登服务公寓（北京地杰长安驿店）#包月价格怎样？大床房。另外可以做饭吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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这个不是我熟悉的地区　　开发商办不了房产证怎么办，没有房产证的房子能买吗?
　　一、开发商办不了房产证怎么办
　　(一)要求赔偿损失
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　(二)要求解除合同
　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
　　二、没有房产证的房子能买吗
　　国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
　　如果没有拿到房产证可以在房屋产权登记机构申请预告登记，以规避可能出现的风险。
　　在商品房买卖过程中开发商往往在交完房之后就不会积极的帮您办理房产证，可是购房者却不知道是开发商不给办呢还是办不了呢，如果是前者，那开发商只是违约可以索要违约金，如果是后者恐怕面临的纠纷就不止于索赔了。所以购房者在迟迟拿不到房产证的情况下可以先咨询专业的房产律师，看开发商办不了房产证后该怎么办，对于这样的没有房产证的房子能不能买，如果不能买那已经收房了又该怎么处理，律师可以为您解答相关问题，更可以为您解决此类纠纷。
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