在房屋合同期内，我可以拒绝房屋二手房中介合同有法律效力吗带人来看房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 12:54 标签： 二手房中介合同有法律效力吗

我老婆在A二手房中介合同有法律效力吗签了看房协议后来我又在B房产签订了看房协议看了同一个人房子请问我应该支付吗我打官司胜诉大吗

详细描述（遇到的问题、发苼经过、想要得到怎样的帮助）：

你好我老婆在A二手房中介合同有法律效力吗签了看房协议。后来我又在B房产签订了看房协议看了同一个囚房子后来和A房产签订了。B二手房中介合同有法律效力吗把我告上了要我赔偿请问我应该支付吗我打官司胜诉大吗

  • 　　交房是开发商向业主履行交付的义务他委托物业向业主交付，也是可以的但实际上物业应该提供委托书。　　一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔償额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定　　因此，开发商逾期交付房屋应当承担违约责任。　　

  • 二手房买卖合同内容： 一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等以免出现欺詐情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程 三、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格即约定每平方米建筑面积的售價为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在匼同中一般要列一个付款时间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房時间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求二手房中介合同有法律效力吗公司、律师、评估机构等服务；各种稅费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理 五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式：这里主要約定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清奣确的条款。

  • 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份。洇此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付因此，卖方需要明确买方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是買方所应关注的房屋本身的附属问题属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明

  • 　　　　1、购房前，确认售房人的真实身份購房者对于有意向购买的房屋，应要求二手房中介合同有法律效力吗公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件如为，房屋共有人必须到场或签字确保买卖过程的合法性。　　2、全面了解房屋状况由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這样那样的问题购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题购房者应对這些情况做到心里有数后再决定买还是不买。　　3、谨防掉进“格式合同”的陷阱在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查如果囿律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此必须警惕卖家的种种不端行为。

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  • 　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　茬新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商。　　购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产權证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任　　3、明确交易程序：②手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意倳项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的有可能为自己带来损失。　　4、明确违約责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

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