2017年房价走势最新消息：中国房价何时才会崩盘？
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2017年房价走势最新消息：中国房价何时才会崩盘？
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　中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。近些来年，“崩盘论”一直没有远去，其中谢国忠是个典型，喊崩盘已经十余年了。而老杨一直反对“崩盘论”。但这并不代表，中国房价永远不会崩盘。因为全球房价崩盘的案例并不算少。通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。　　第一，住宅进入饱和阶段。　　一国或一个地区的住宅市场，都有一个发展过程，或者称作生命周期。如同一个人，青少年时期，得病易康复；而老年人得病，很可能就倒下了。我把住宅市场的生命周期划分为三个主要阶段：短缺阶段、改善阶段、饱和阶段。如同一个人大概可划分为：30年岁之前为青少年，30-60为中年，60以上为老年。　　住宅短缺阶段，人们居住条件差，很多人需要第一次购房。住房饱和阶段，人们居住条件比较好了，不需要大量购房了，当前的日本，甚至已经过剩。而短缺和饱和之间，是改善阶段，很多需要买更好的房子。这就像由穷人到富人之间，还有一个中产；由贫穷到之间，还有一个小康。　　这三个阶段，可以用人均住房面积、人均卧室间数、户均住房套数等三个指标来划分。老杨在此仅说一个指标。1968年，日本户均住宅1套，之前可称为短缺阶段；其后至80年代中期达到1.1套，可称为改善阶段；其后继续扩大，2008年达到1.17套，可称之为饱和阶段。　　当前，我国城镇地区户均住宅套数预计刚刚达到1套(按成套住宅)，全国肯定超过1。我国官方并无准确数据，20多年都没进行住房普查了，这么重要的事一直拖着不做，政府真让人费解。笔者推算，当前我国城镇地区刚刚告别住房短缺阶段，进入改善阶段，类似日本70年代。在住房短缺阶段，房价基本不会崩盘，而在饱和阶段，可能性较大，当然还得需要具备其他条件。　　另外还须提示，住房市场生命周期的阶段划分，表面上是以人均住宅面积、户均套数等作为指标，但本质上又包括三个基本驱动因素：经济增速、人口总量与结构变化、城镇化进程。　　住房短缺阶段，一般处于经济高增长、人口红利扩大、城镇化率低于70%。住房饱和阶段，一般经济变为低增长、人口红利消失、城镇化率高于70%。与欧美日当年的历史数据相比，当前我国城镇化率偏低、人口红利见顶时点偏早、经济降速正常。综合来看，三个基本驱动因素，决定当前我国住宅市场处于刚告别短缺阶段，已进入改善阶段。不具备房价崩盘的基础。　　这是房价崩盘的重要前提。没有暴涨，也难暴跌。房价年均以10-20%的速度上涨3-5年，就容易产生泡沫，极端情况下一年能上涨50%。比如：年的日本、我国台湾地区，年、年、年的我国香港地区，年的美国，年的我国省。　　第二，房价出现泡沫。　　关于房价泡沫的界定标准，存在较大争议。一般而言，如果房价持续大涨发生在住房短缺阶段，不易产生泡沫，因为需求旺盛，且以自住为主。如果发生在住房饱和阶段，则一般以投资需求为主，易产生泡沫。　　年、2007年、年，我国房价涨幅曾超过10%，但由于当时我国尚处于住房短缺阶段，所以全国而言基本无泡沫。但年全国房价涨幅超20%，且主要发生在海南、、等少数地区，且以投资投机需求为主，则可以界定为出现区域性房价泡沫。　　近三年我国各地购房者皆以自住需求为主导，投资投机需求大幅退潮。另外，根据易居研究院的数据，2010年以来我国城镇地区房价收入比不断降低，2014年只有7.1倍，房价与收入的匹配度较高，总体难言有泡沫。但也不能不指出，2016年全国房价上涨达10%，略偏高，房价收入比反弹至7.4倍，处于合理的上限。少数房价暴涨地区，存在定程的房产泡沫。　　第三，货币政策由宽松突然转为紧缩。　　货币政策的大转弯，常常是影响中短期房价的核心因素。连续几年货币大放水、银根大放松，往往会催涨房价，助长投资投机之风。等到政府无法忍受房价大涨，同时也常伴有经济过热、股价疯狂，而突然大幅紧缩货币之后，会剧烈改变投资的预期，甚至形成踩踏式的出逃。　　一般先是股价跳水，然后房价下跌，接着金融风险暴露，最后经济萧条。年，美国的货币就是由松变紧，房价由热到冷。比美国更典型、更极端的当属日本，年，货币疯狂放松，再疯狂收紧；股价与房价疯狂冲高，再疯狂下跌。其后几十年，股价、房价、经济，陷入烂泥塘，苦苦挣扎。　　2008年四季度至2010年上半年，我国货币大放水，信贷超宽松，股价中涨、房价大涨，经济被领导得意的称为“全球一枝独秀、率先复苏”。然后，2010年10月步入加息周期，货币收紧，但幅度并不大，至2011年7月加息五次；而年则加息八次。因此，在全国无明显房价泡沫的情况下，这次货币大放松及中度收缩，并没让全国房价明显下跌。　　不过，、（600295）等个别地区，由于年投资投机疯狂、房价暴涨，泡沫显著，所以从2011年下半年开始泡沫破灭，至今房价已经大跌三成至五成，也可界定为：区域房价崩盘。但惨烈程度，远不及当年海南。　　2014年底至2016年2月，经历五次降息降准之后，我国货币再度宽松，程度涨于2009年，但强于年，于是，房价再度上涨，少数地区暴涨。2017年以来，货币中性偏紧，但收紧的节奏慢于2011年和2014年，所以全国楼市仍未明显降温。但，在美联加息的过程中，我们仍须防范房地产风险。未来二三年，多数城市都应该不会出现楼市大跌，不会崩盘，但少数之前过热地的区房价，可能下跌二成或三成左右。属于中度下跌。　　第四，爆发经济或金融危机。　　一般而言，房地产都是一国或一地区经济的支柱产业，这就注定房地产市场与经济之间相互影响、互相拉扯。少数经济或金融危机主因是房地产市场出现问题，比如美国次贷危机。多数经济和或金融危机的致因中，房地产只是参与者之一，并非元凶。但一旦爆发经济或金融危机，常常使房价下跌，甚至是崩盘。　　1997年泰国爆发汇率危机并最终导致东亚金融危机，致使房价崩盘，香港也受到连累，2003年香港房价相比1997年高点暴跌近七成。2010年欧债危机爆发后，西班牙和爱尔兰的房价崩盘，累计下跌四五成。过去20年，我国经济也有低迷的时候，但最低迷的1999年仍有7.1%的增速，没有爆发过经济危机，也无金融危机。假如未来我国爆发经济或金融危机，且住宅市场进入饱和阶段，则房价很可能崩盘。　　当前我国经济增速不断放缓，是否可以定义为“经济危机”或“金融危机”？显然不能！因为这不是外部或内部突发事件、灾难引起了，而是一国经济生命周期中的必然降速。由高增长转为中增长，是历史宿命，是一个慢性的转变过程，这不利于房价上涨，但也不会导致急发性的楼市危机与房价大跌。　　上面分别分析了四个因素，对房价崩盘的影响：第一、住房进入饱和阶段；第二、房价出现泡沫；第三、货币先松后紧；第四、爆发经济或金融危机。　　其实，这四个因素之间，也存有复杂的内在联系。四者当中，同时具备的因素越多，房价崩盘的可能性越大。如果四者同时出现，则房价注定崩盘。如果只有一个因素出现，则第四个因素导致房价崩盘的概率，要大过其他三个因素。　　当前我国情况，一是住宅全局并未饱和，却存在区域性、结构性过剩；二是全国房价总体基本无泡沫，但少数地区存在；三是处于货币宽松后的慢紧能道；四是经济增速下滑，但非经济危机。　　综合四点因素，也就注定了：过去十年国内外唱空中国房价者甚众，但总是一个接一个的失败，有些人如谢国忠，是一年又一年的失败。遗撼的是，他们并不清楚上诸四个因素及逻辑。　　那么，未来会否发生中国房价崩盘？这种可能性肯定存在。但概率有多大？何地会发生？这就需要领导及政府的智慧！同时，作为普通民众，我们所能做的是：密切观察四个因素的变化，提前预警风险，提前采取措施，防范我们的房屋价值大幅缩水！
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2015年房价走势最新消息：房价最先崩盘的14大城市曝光
　　2015年房价走势最新消息：房价最先崩盘的14大城市曝光
　　2015下半年房价走势最新预测：2015年年初以来的一系列利好政策刺激楼市复苏，央行的降息降准政策，也进一步降低购房成本，购房积极入市，楼市上升，房价由跌转涨。而北海的房价虽然也在微微上调至5542元/平，但比较2014年6月的房价，2015年仍属下跌。
　　那么，如果中国二三线城市房价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃？
　　14、常州：空房率高
　　与苏州、无锡并称&苏锡常&是江苏省最为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。在常州，常驻人口在拆迁安置中获得了补偿，并不太需要购买新房。
　　2、平遥
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　　3、湖北十堰：开山劈城无人居住
　　为了建设&区域性中心城市&，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。&以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？&某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。
　　4、铁岭：人口增长停滞
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　　辽宁铁岭新城（行情 研报）目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。
　　5、温州（楼盘）：劳动力密集型产业的绝路
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　　6、长春：中国的底特律
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　　汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个&一业独大&的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。
　　7、景德镇：千年瓷都的失落
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　　8、云南东川：&天南铜都&的困境
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　　东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。
　　9、湖北黄石：矿竭城衰
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48小时排行2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果
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2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果
2017中国房价怎么走？中国房价会下跌吗？2017楼市会崩盘吗？2016房价从3月开始疯狂，蔓延到二线城市。二季度部分重点二线城市不出意料的再度成为房地产市场的焦点，“地王”不断涌现也引起了各地方政府的注意。截止目前，包括苏州、合肥和南京都做出了一定的表态，但不够坚决。多位房地产分析人士表示，现在的楼市就是一场资本游戏，一线城市被挤出领涨城市后，热钱退而求其次地进入了二线城市。同时要警惕房价在这一轮大热之后的突然下跌。而业内人士牛刀早就预测，中国房价将暴跌3倍，一直在说的房地产泡沫或将会破裂，房价暴跌主要起因于疯狂拿地。也正是如此，造成了所谓的房地产泡沫。直到目前，这种泡沫形式甚至会破裂。牛刀预测房价暴跌楼市崩盘或在2017到来，2017房价走势暴跌泡沫若出现必然拉美式加日本式。中国房价是否会下跌甚至暴跌？房价暴跌楼市崩盘将有哪些惊人后果？2016年早已过半。2016年后半年及2017年中国房价走势如何？2016房价断崖式下跌？中国社科院《中国住房发展报告》被媒体以《2016房价或会出现断崖式下跌》为题进行报道惹争议。让人忍不住展望2017中国房价走势上涨还是房价下跌？楼市房价地王频出，调控态度不坚决？中原地产5月25日发布最新报告称，截至5月23日，中国合计出现152宗地王，而去年全年仅95宗。在这152宗地王中总价最高的50宗，二线城市成为绝对主力，占比达72%，仅南京就出现13宗总价地王，而一线城市仅有14宗。同一天，据“合肥楼市”爆料，合肥市副市长周善武开展房地产企业调研。5月23日下午合肥2016政策专题培训班上，合肥房管相关部门领导针对合肥房地产市场乱象进行批评指导，其中点名批评了合肥万科。5月23日，苏州也在宣布土地限价令后迎来首次土地拍卖，两幅宅地因房企出价超过最高限定价格而宣告流拍。5月24日，南京市国土局相关人士表示，苏州实验不成功，南京应该不会考虑跟进该政策。早在四月份，南京也曾出台“限价令”，不同于苏州限土地价格，南京是针对疯狂上涨的房价进行限制。不过接下来的五月，仅5月13日一天，南京就制造出三起地王。官媒新华网对此连发两条相关消息，直指“南京土地市场理性数据已无法解释”。财经专栏作家齐俊杰表示，限价永远不是市场化的调控手段，所谓限价是限给老百姓看的。“房价一路上涨是因为土地供应不够，限价流拍只会让供应进一步减少。所以调控方向明显与目的背道而驰。”另一方面，5月9日刊登在人民日报上的权威人士文章也透露出了高层对房地产问题的看法，指出要警惕房地产过热带来的教训。但现实情况是，5月各大二线城市地王频出，房价也一路居高不下，同时相关的调控政策迟迟未到。刘晓博分析认为，短期内上层施加的压力还不是太大，加上货币政策已经转向，几个热点二线城市存在观望心理，多卖卖地增加收入，同时等待货币政策发挥更大作用，这样就不用出台行政措施进行调控了。业内专家则指出，根据研究报告，整个房地产业税收占地方税收超过50%，这一块大蛋糕对于地方政府来说是难以割舍的。更何况在经济下行的压力下，实体行业发展不景气，拉动经济的几个要素中，能发力的点已经不多，房地产业就更受地方欢迎。博傻阶段，高房价还能走多远？随着城市土地稀缺，房价渐趋顶点，北上深等地都在一季度先后出台调控政策。房地产企业自然而然地将眼光瞄准二线城市。融创中国[-0.20%]董事长孙宏斌在5月16日曾公开坦言，2015年融创中国就开始避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安等二线核心城市，完成在这些城市的土地储备布局。刘晓博指出，在2015年年底，南京的金融机构本外币存款余额，即资金总量排名第9，而现在很可能已经跃居第5或者第6名。这意味着，在一季度房价上涨狂潮中，巨额热钱像2015年涌入深圳一样，源源不断地流入南京。根据南京统计局官方数据，南京2月份的金融机构本外币存款余额达29082.58亿元，同比增长23.1%。因2016年南京市统计局仅公布了2月份数据，以2月份数据作对比，合肥市2月金融机构本外币存款余额达11763.96亿元，同比增长18%；厦门余额达9076.05亿元，同比增长20%。而一线城市中，深圳、上海、北京2月资金总量同比增长分别为18.2%、15.2%、7.7%。刘晓博分析称，热钱匆匆来去，当他们聚集在某个城市，这个城市的房价就出现飙升。针对上述情况，齐俊杰表示，楼市已经进入了明显的博傻阶段，完全是资本的玩法。“如果二线城市跟随一线城市限购，那游资还是会绕开，去炒不发达的二线城市，或者是二线周边。”在中央已经对房地产问题频频表态下，一二线城市房地产的疯狂态势还能维持多久？刘晓博认为，，房子要回归居住功能，加杠杆去库存做法被否定，同时，广义货币M2增速从近期最高的14%降低到12.8%，央行新增贷款和社会融资额增速皆大幅下降，货币政策在“踩刹车”。他据此判断，整体上中国房地产这一轮政策牛市基本告一段落，尽管热点城市房价还在上涨，但不会维持太久，一到两个季度后整个市场会再次降温，而下一轮限购政策将在热点二线城市重出江湖。齐俊杰同样认为一线城市将面临有价无市情况，由于持有房产没有成本，价格不会轻易下跌，但市场成交量会逐渐趋冷。一旦房地产税得以落实推出，将会成为压死骆驼的最后一根稻草。一线城市一跌，所有跟风上涨的城市包括二线城市和一线周边，将全部进入下跌模式，届时最大的问题是房产很难变现，而留给房地产市场的时间，可能最多不超过5年。“不管政府的意愿如何，是不是想调控，投资都会有相应的波动周期，就像股市，往往会在一片叫好声中突然结束。”事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。假如楼市崩盘，房价暴跌，预计楼市将出现以下20个惊人后果。1、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中。你说怎么办？2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：2、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：5、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴杀奔买房，长途车立马变得人满为患了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：6、许多农民朋友也心急如焚要到二三线城市买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是——詹天佑……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：7、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：8、各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：9、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通——身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：12、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段;那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：13、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧？2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：房价下跌后，楼市将出现的20个惊人后果14、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：15、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：16、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：17、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”;可这个时候地主家也没有余房啊！看来她这样的举动不会有什么实际的效果了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：18、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低；一期没买到，还有二三期……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：19、国内媒体对购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：20、史无前例的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到采访，这位女摄影记者瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去按相机的快门……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：
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