急急急！关于继承房产后，转卖要缴纳20%遗产税的问题_百度宝宝知道app扫码下载
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　　房屋遗产税是解决中国目前房价的终极方案，同时有利于国家公平与社会福利。那么，房屋遗产税如何征收呢?下面跟随香香小编来看看吧。
　　中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
　　1、公证继承
　　按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
　　缴纳公证费2%
　　房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
　　公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
　　领取公证书，缴纳公证费2%;
　　2、房权变更
　　继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
　　手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
　　3、对外售房过户
　　和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
　　4、缴纳个税及其他税
　　在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
　　在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
　　在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
　　国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
　　5、房管部门缴费
　　到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
& & & &以上就是对房屋遗产税征收的相关信息介绍，感兴趣的朋友，不妨来了解下吧！
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标题： 2016年房屋遗产税如何征收 &&&&&&&&地址：/zx/hyzx/274449.html
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最新消息：遗产税将于2016年正式开征，从去年2月份就报道的消息至今，2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳，尽管去年9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。
01距离遗产税还有多远？
先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
今天开始，二线城市杭州开始限购的消息，你觉得距离遗产税还有多远？就算遗产税现在不来，金投网小编觉得几年以后，十几年以后，二十几年以后，还是会来的，不管到时候来不来，今天金投网小编还是要来说说这个遗产税。
先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
杭州及时出现最好限购新政，本人用16字概括杭州的限购新政“及时必要，爱护有加，兼顾各方，务实可操”，来的太及时，G20过后马上限购，对刚需来说，是一个好消息，房价不至于涨这么快。
杭州楼市，对投机说不
杭州的市场只要限购限贷，刚需的购买力没这么强，快的话2017年底又是个好机会，慢的话2018年，人人都在讨论房价涨的时候出货，人人都再讨论跌了，国家又在救了，又是机会，投机就是站队。
刚需族们，风口浪尖的时候，耐心观察，现在房东拽逼，不急着去送钱，有温州朋友说，好像这个限购还真是没多大意思，之前又不是没来过，本地的可以买10套都没问题，只要温州人有钱，温州人一般都是不执行计划生育的，家里兄弟6，7个，一袋身份证拿过来，买10几套问题不大，这让我说啥好？
02那么，跟遗产税有什么关系？
先来看看什么是遗产税
45岁的老李花了100万给他老母买了一套房安享晚年，为了表示孝心产权写了母亲的名字，可老母亲还没入住就突发疾病离世了，已经不在，老王准备卖掉房子，国家出来了：对不起！由于你对于老母亲的孝心，国家决定征收15万‘孝心税’，才能将你花钱购买的房产收回！这就是遗产税。
先来看看什么是遗产税
事实上，遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利，被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。
有的国家对遗产税的通俗叫法是“死人税”，遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。
买房子交的税已经够多了，接下来还有房产税，听说还有个房屋空置税，如果这个税正式征收，对于炒房团是一个打击，其实中国各地限购，还不如跟加拿大温哥华一样收房屋空置税，这才是真正的限购，对楼市的打击影响大。
房屋空置税应该收
现在心心念想着买房留给孩子的童鞋们，你们有木有想过，在你家娃娃继承房产的时候，遗产税可能已经瞄准的你们的钱袋，遗产税一个已经不新鲜的名词，中国家庭一辈子才能买一套，人还没死，产权到了，又要拿钱，房子给孩子又要收遗产税了。
遗产税的税率是多少呢？
如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万，（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万），一套100万的房子，要交15万的遗产税。
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万，（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
又是房产税，又是遗产税的，天朝子民真应了那句话，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；
80万-200万的征收税率为20%；
200万-500万的征收税率为30%；
500万-1000万的征收税率为40%；
超过1000万的适用税率为50%；
按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。
03告诉你几个合法避税的方法：
1.转移资产
要么从现在开始，把你的每笔所得都转到孩子名下，要么移民或者进行海外资产配置到免遗产税的国家。
告诉你几个合法避税的方法
举个例子，台湾赫赫有名的首富蔡万霖，曾跻身世界富豪的前10名，其个人财富超过60亿美元。蔡先生于日去世的，按照台湾规定的遗产税率来算，蔡家后人本应缴纳的遗产税为700亿元左右的新台币，但实际仅仅缴纳了1亿多元新台币的遗产税。
原因就再于，在蔡先生去世前，已通过各种途径将财产转移到子女名下，比如中规中矩地通过投资子公司的名义，逐步把财产转移给子孙。
另外，还有一种财产转移方式，就是把资产进行海外置业计划，转移到免征遗产税或增值税的国家。
国外许多大富豪都会买大量的寿险，其实并不是出于保障的目的，而是为了遗产避税，因为寿险给付的保额，是不用交税的，我国也是，全世界都是。
据说乔布斯离世留下83亿美元的遗产，其中大部分都放在一个信托项目中，不过由于我国市场还不成熟，目前并没有相关产品，富人可以考虑国外信托。国外信托具有严谨的法律框架，能更好得保护资产。
美国常用的遗产信托设立方式为：
1、父母首先设立赠予人保留年金信托（简称GRAT），并列出受益子女名单；
2、父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大笔资金。在现有GRAT条款规定下，GRAT的本金加利息，在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下；
3、这笔资金获得的超过利息部分的收益，允许留在信托内，并可永远免予遗产税和赠予税而让下一代继承。
但是，有点遗憾的是，我国内地的信托业务还属于商事信托，遗嘱信托在我国还没有起步，对于国内的这些土豪，对于遗嘱信托的需求也愈来愈强烈，希望快快看到遗嘱信托在国内市场的发展！
4.给孩子买房或者房产证上写孩子
从法律意义上讲，房产证上写谁的名字，法律就保护谁拥有物权，假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法，当然，前提是，子女必须有购房名额。
04生前买，妻子继承要交遗产税不？
现在妻子想要继承要交遗产税不：不用缴纳遗产税，因为中国目前还没有推出“遗产税”，但请注意，一定要到丈夫身前开户的将股票过户到妻子的名下。
现在妻子想以单身的身份买商铺，要注销丈夫的身份证户口，对遗产有影响不：只要将丈夫生前所有的资产过户到自己的名下，然后再注销丈夫的身份证和户口，今后想干什么都不存在任何法律问题。
生前买的股票 妻子继承要交遗产税不
股票现在赔钱，想看市场行情收回遗产可以不：完全可以，只要买进的股票所在公司没什么大问题，就可永远持有。
但请记住，一定要到丈夫身前开户的证券公司将股票过户到妻子的名下，什么时候卖出完全由妻子决定。
保险避税还是比较靠谱的
1大额保单呈增长趋势
据了解，受到“遗产税将开征”的影响，最近到保险公司去咨询“保险避税”的人明显增多，投保金额超过百万元的保单也有不少。今年上半年，寿险公司人身险保额在100万元以上的保单同比上涨九成。
虽然之前以孩子名义购买房产也可以避税，但受限购政策及今后可能征收房产税的限制，限制不少人转向关注保险。
2.只有保险是避税的合法途径
每个国家对保险“避债避税”功能的具体规定都不同。比如我国法律规定，人寿保险能“避债避税”。这是因为人寿保险是属于人的生命资产，不需要缴税的，并且受益人的权利是大于债权的，追债的人无权要求保单受益人以保险赔偿金来偿还债务。其实这从根本上是一种对于生命的尊重。
保险避税还是比较靠谱的
还有我国《保险法》规定，任何人都不得干预被保险人或受益人对保险金的请求权。也就是说，以保险金形式留下的资产具有排他性。并且我国《保险法》第二十三条规定：任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。
所以，将购买保险作为一种将转移财产给下一代方式，也是一种能够逃避高额遗产税征收的方法。更是因为保险的这种功能，所以“父债子还”在人寿保险面前也一无是处。
最后需要说明的是，无论你买多少保险，买保险的钱，必须是合法获得的，如果购买保险的钱被证实是非法所得即触犯了刑法，那么购买保险的这笔钱将会被依法追缴，保险合同也会因此被判无效。
另外，我国《反洗钱法》种也有规定，利用保险洗钱，或者保险费来自贪污等渠道的也可以强制退保。
05有人说80万就起征，这是真心不想让老百姓活了
这样只会让贫富差距拉的更大，如果归国家所有，要国家经营还是拍卖？
我想会是拍卖，经常听说某些东西被政府拍卖了价格不高，但是哪个是有我们老百姓参加的？老百姓根本就听不到消息。
再说遗产税如果子女支付不起就要归国家所有，那国家是否要给予遗产法定继承人遗产税对等的补助呢？
有人说80万就起征，这是真心不想让老百姓活了
国家把标准定的那么低，哪怕是现在收入不高的农村一块地也不止80万吧！一家人年年指着一块地的收入到死后连个遗产税都交不起，完后政府把地拍卖了？
能买起的绝对不是普通的老百姓，考虑老百姓了吗？这是要更加的加巨贫富差距，你们这是让穷的越穷，富得越富。
如果征遗产税，中国父母将会如何选择？
老房子加子女名字，这是增加子女烦恼，限购政策到时会越来越多，这遗产税是肯定会来的。
在房价疯涨的市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产，如果孩子未成年，不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产怎么办？
所以，遗产税现在不宜轻易推出，因为这一税种的社会影响力巨大，有关部门应至少再进行三至五年的充分调研，再作出适当的判断，但多数人都预感收遗产税是个早晚的事。
遗产税“一石激起千层浪”，再次生动地表明了税法牵扯到千家万户的切身利益，也反映了纳税人意识正在逐步觉醒之中。
遗产税难题的破局需要税制设计之“术”，更需要法治思维之“道”，其实这限购只是治标不治本，不知道遗产税的到来，会不会让房价不要这么疯狂？
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2017年最新房屋遗产继承税征收标准
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税也是属于的一种类型，房屋税的征税对象是作为遗产的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税数额都是法律明确规定的。下面请跟律师365小编一起学习2015年最新房屋遗产继承税征收标准的内容。一、执行及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。被遗产由《中华人民共和国》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃或丧失继承权的，不得给予扣除。二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。三、被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。相关法律规定：《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：第七条 遗产税的免征额为二十万元。第九条 遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。房屋遗产继承税既然是法律明确规定的缴税类型，那么相关的房屋遗产继承的权利人就应该按时足额交纳相关税费，保障继承的顺利进行和避免不必要的继承纠纷。如果你还需要了解房屋遗产怎么过户等内容可以访问律师365网站或者咨询律师365网站的专业在线律师。：&&
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遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于其死亡时发生效力的法律行为。那么，遗嘱该怎么写，一份有效的遗嘱必须具备什么条件，遗嘱必须办理公证吗？
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