只有房产证明没有房产证能抵押贷款吗贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 18:32 标签： 没有房产证能贷款吗
三没有房产证，可以申请抵押贷款吗?
NO!找贷款看正规资质。
&&&&子怡：峰哥，郑州最新规定房产可二次抵押&&&&汪峰：呜......这期上头条又无望了&&&&按揭买的房&&&&子，房本儿下来了，刚好买&&&&车差钱，能不能去银行抵押贷款?房子升值&&&&了，能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?即将&&&&在日正式实施的新版房地产抵押管理办法为这些问题提供了明确的答案。&&&&一&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押?&&&&YES!但是抵押款不能高于房子余额。&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱?&&&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押;第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&&&现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&&&二房子已经升值，能不能贷更多的款?&&&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清。&&&&李先生在经三路有一套140平方米的房产，2009年评估为90万元，他把房子抵押给银行贷了50万元。现在房子已经价值150万元，他想问，如何贷更多的钱？&&&&郑州市房管局抵押办受理科负责人回答，这种情况是针对有贷款后房产贷款余额进行二次抵押的，只有在偿清贷款结束本次抵押后，才能再次评估以现有价值贷款。&&&&他说，第一次房产评估是90万元，贷款50万元。根据房地产抵押管理办法，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，那么现在还剩下40万元可以允许贷款，而不能按照150万元的现有估值算余额贷款。&&&&NO!换真金白银，必须押房本。&&&&李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗?”&&&&张志正说，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&&&YES!需要办理债权转让手续。&&&&林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗?”&&&&郑州市抵押办公室行风督查科副科长陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&&&YES!别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本。&&&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款?可贷款抵押范围上，很多人依然不够清晰明朗。&&&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗?”&&&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&&&七二次贷款时换“债主”可以吗?&&&&YES!但要通知前后两位“债主”。&&&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗?”张先生问。&&&&张志正说,这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。&&&&房管局办理抵押的人太多?去以下几家银行试试&&&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万平方米。&&&&陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，大家可就近办理。&&&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&&&相关链接：&&&&新《办法》规定以下三类房屋可抵押：&&&&一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。&&&&房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；&&&&以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；&&&&依法列入国有文物保护的；&&&&依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；已依法公告列入政府征收范围的；&&&&土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
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我的房子买几年了，是全款买的，没有房产证，只有购房合同能贷款吗
zfil186****9376
我的房子买几年了，是全款买的，没有房产证，只有购房合同能贷款吗
浙江 杭州 发表时间： 22:14
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1866700****
没有房产证是没有办法贷款的，建议来电咨询律师，维护自身权益。
律所：浙江格至律师事务所 回复时间： 14:30
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购房合同房产证
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没有房产证能贷款吗？收藏
本人想在二吕买个120的房子现在还查几万能在银行贷款吗？如果找担保人能找担保公司吗？收费是多少！谢谢个位！
顶，顺便买个80的五楼有的私聊！
二吕房子是小产权！不能抵押贷款！三思购买
喷子太多，我说两句，二吕回迁房是小产权，也因为这个房价很低，西边二吕馨和园不动产权证只是个时间问题了，现在还不能办理银行分期，我说有证我确实没有力证据，那些说没证的，随他们怎么说，想买的，可以去街道办四楼二吕村改造办公室问问当官的，他会明确告诉你，二吕馨和园有房产证，那个某某某，因为房子和村里好几个人都吵过架，她是清楚，来了也没他的好日子过，索性不买了，别说馨和园，东边小产权住的也大部分是外来户，我们有的是信誉，卖了就是卖了，再整别的，丢不起那个人，很多想住120又买不起外面房子的，二吕是不错的选择，自己的事情自己拿主意，别让无关第三方左右自己的决定，不懂的，去街道办四楼问当官的
都说大产权没一个能办下来的，三义合，康宁，二吕，哪个办下来了
80的一楼出售！
在二吕买房子的他们有贷款的，可以去中心路农商行办贷款，他们有办的。具体你可以去问问。
二吕房价到底多少？
能贷，我可以给你问问
你给我问问吧！
我可以给你做网贷。解决燃眉之急。也解决跟朋友借钱的尴尬。
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