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借房产证给别人贷款怎么写协议
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借你房产证的人，一旦贷款后还不起，你的房子就是银行的拍卖对象，这相当于你是担保人了。请谨慎行事。
自己的房产证，你借给别人，没有你的公证委托，也是不生效的，建议不动产，别乱借，涉及到经济纠纷比较多，国家对这方面的明文还未完善。希望采纳，谢谢
借房产证给别人办贷款，是办的银行贷款，还是走的其他方式贷款。像您这样的情况嘛，如果走银行的话，你打电话给银行的去问一下，像您这种借房产证给别人做贷款的会有什么风险，都可以问清楚以后，您再考虑协议的事情吧！如果要签什么协议的话，最好是请个律师，进行三方公证以后再签！
如果脑壳进水了你可以借！贷款还不上银行拍卖你的财产你找谁要？？如果贷款还不上，借款人逃跑，那就全部是你的罪过！
现在忽悠别人大有人在，不是你亲爹亲妈千万不可冒险，一旦冒险了，血本无归，你可怜别人，别人不会可怜你的。
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没有房产证如何贷款
-& 11:25:48 来源： 阿国
?编号：38088
?标题：没有房产证如何贷款
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：阿国
?提问时间： 11:25:48
?来自：开福区
哎，最近真是心烦，银行的钱老是批不下来，想问问掌柜的，没有房产证如何贷款？
记者跟进：
　　一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?
　　(一)什么是房产证抵押贷款：
　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
　　(二)贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　三、如何办理房产证抵押贷款?
　　(一)借款人需提供的材料有：
　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
　　(三)贷款金融、年限及利率：
　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
　　(二)办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
解决方案：
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别人拿我房产证贷款没有我签字贷款合同是否生效。
2003年别人在我不知道情况下用我的房产证在信用社贷款，贷款人是我，担保人是我，法定代表人不是我，但是没有我的任何签字，这样的贷款合同是否起法律效力，我该怎么向信用社要回我的房产证。
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。3、房产证办理费用300左右。4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰以上价格来源于网络，仅供参考。
其他回答(共4条)
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。3、房产证办理费用300左右。4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰以上价格来源于网络，仅供参考。
住房公积金自己贷款给别人买房，你的意思是你的公积金给他人（没有夫妻、直系亲属关系）买房，不可以。如果你的公积金已申请过贷款买房，再用配偶的公积金以你家庭名义贷款买房是可以的，但算作第二套房，首付要40%——50%，利率要上浮10——20%。“再者我替别人贷款买房可以吗”，不可以，相当于购房合同是别人的，贷款合同是你的，不行。
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
按揭房手续该如何办理：1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证经济收入来源证明等原件及复印件）；2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。希望我的回答对你有所帮助。
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我的房产证借给他人做了他项权贷款
现在他没有能力还款怎么办，我该怎么办，急。。
wl4507btlu
我的房产证借给他人做了他项权贷款
现在他没有能力还款怎么办，我该怎么办，急。。
问题补充：
现在问题是我和我老婆签的字，所有的材料都不在我身上，他做的是私人的小额贷款。4分利，现在都超过还款期限2年了，当时贷款时15万元
安徽 合肥 蜀山区发表时间： 16:09
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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你要还，以后多注意。有钱就借给别人，别干这样的事
回复时间： 16:18
关键现在我要还多少？他借的算高利贷，我现在也是没有能力去偿还啊，是否有什么好的法律途径可以解决
wl4507btlu安徽 合肥
回答者将收到好评 好评数已记录
房产证贷款
012 个回答
律师回答共 2 条
如果到期借款人不还，你的房产有被拍卖还债的可能
回复时间： 17:36
那有没有什么好的办法啊
或者通过什么法律途径
wl4507btlu
回答者将收到好评 好评数已记录
这个建议和别人协商，还款，解除抵押
回复时间： 16:47
难道就没有好的法律途径吗
wl4507btlu
回答者将收到好评 好评数已记录
房产证:房子
房产证:抵押
房产证:办理
房产证:名字
房产证:婚后
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