房产证上有你的名字 房子就一定是你的吗？
来源：财经综合报道
作者：理财中国
　　本文转自微信公众号中国
　　很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。
　　因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!
　　1、房产证上有你的名字≠房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
　　2、就算房产证上没你的名，也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　3、房产证上署名越多，缴的税款也越多
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？
　　其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。
　　离婚后房产如何分割
　　1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
　　3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
　　4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
　　5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
　　6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
　　7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
　　综合自苏州移动、人民日报、钱生钱、网络等
(责任编辑：曹萌)
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客服邮箱：我已经看好了一所，是商品楼，七层，701房间。但是房主说只有房产证，没有土地使用权证和契税证，我想问如果交易时只有房产证可以吗？这样会造成什么样的后果？这样的房子应不应该买呀，希望有关的专家或有经验的人士帮忙，在下感激不尽！！
首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证？
例如北京就只有别墅有土地证。
属于前者的，最好还是不要购买，日后可能出现不必要的麻烦；
属于后者的，一般是可以购买的
其他答案（共7个回答）
证就可以过户，不过看你当地的国土局是怎么规定的了
二手房过户需要的手续和证件：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同...
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房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
79000元的房子需要交纳的费用：
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3、印花税：7900...
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字...
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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只有房产证没有土地证？房子还是我的么？
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购房时最终要办理房产证，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房产证上有你的名字，房子就是你的？不一定！有了这个房子才归你！如果你有留意新闻应该知道房产证要退出历史舞台而不动产权证书正式登场！看着手中的房产证，会不会感到有点慌？天啊，这证要废了吗？这房子还是我的吗？有房的一定要知道没房的也来看看，万一有了呢？房产证的退出，不动产权证书的到来将给我们的生活带来什么影响？首先为大家找来了最常见的6个问题以及解答Q1：不动产登记流程？A：申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）Q2：我原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？A：不需要！坚持不变不换原则，办相关业务的时候，再换就行Q3：不动产登记，我们受到什么影响？A：卖房更方便（再不用土地房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）Q4：谁都能随便查？什么时候能查？A：当然不是随便查，只有当事人利害关系人有关国家机关可以依法查询预计2017年实现信息共享，依法公开查询Q5：房产证和不动产权证，有什么区别？A：新的不动产权证比现在你们手里的房产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定新的不动产权证比现在的房产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定房产证上写有房屋所有权人共有情况房屋坐落登记时间房屋性质规划用途房屋土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号使用期限等内容（点击可查看大图）Q6：申请不动产登记时需要提交哪些材料？A：登记申请书；2申请人代理人身份证明材料授权委托书；3相关的不动产权属来源证明登记原因证明文件不动产权属证书；4不动产界址面积等材料；5与他人利害关系的说明材料；6法律行政法规以及不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料！还有大家最关心的房产权问题之前说：房产证有我的名字，房子就有我的份！那现在呢？答案是：不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立变更转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力就是说房产证上的名字根本没意义，不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！不过对于已经结婚了的夫妻来说蛋定，砖家有另外一种说法：房产证没名字房子没你的份如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分下面小丸子为大家解答其他问题：特别声明！本文中的图片来自网络，版权归原创者所有！感谢作者分享，如有侵权，请通知删除！该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章@